パークホームズ初台 ザ レジデンスってどうですか？

[坪単価比較中さん]

パークホームズ初台 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
アジアヘッドクォーター特区と大規模再開発計画が進んでいると聞きました。
相場や将来性を踏まえて興味があり検討しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1809/

所在地：東京都渋谷区初台１丁目４８－1他（地番）
交　通：京王電鉄京王線「初台」駅　徒歩2分
総戸数：116戸
間取り：2LDK~3LDK
専有面積：54.08㎡～135.29㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上18階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社／株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
完成時期：2022年9月下旬竣工予定
入居時期：2022年12月上旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ初台ザレジデンス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/834/

[1: 匿名さん]

初台で三井のマンションというと、「パークリュクス」「パークコート」がありますが、新たに高層レジデンスができるとはビックリ。三井のマンションのなかでも、おそらく購買層が違うので、ある程度、すみ分けされるんでしょうね。先日、「パークコート代々木初台」で売りが出てきました。以前にも同じ間取りの部屋が売却されたと思います。やはり、分譲価格より、中古相場は高くなっていますが、規模は小さいとはいえ、「パークコートはパークコート」。さて、こちらのパークホームズ。職住接近にこだわる層のハートをどこまで射止めることができるか、注目ですね。

[2: 通りがかりさん]

ここもランナーには良い立地だね
代々木上原の方が便利だと思うけど

[3: マンション検討中さん]

スーパーが近くに無いんだよなぁ。高速と京王の駅には近い。

[4: 匿名さん]

初台の駅周辺は微妙ですね。

[5: マンション検討中さん]

パークコートの中古が坪400のなか、本物件はいか程になりますかね。

[6: 匿名さん]

吹き付け極太梁の水没谷底埋め立てマンションがパークコートで、ここがパークホームズなのは、バブル期ピークの分譲かどうかの違いなのか？

[7: 匿名さん]

確かに、パークコートとはいえ、外観と立地は…。パークホームズが坪単価で逆転しちゃう！？

[8: マンション検討中さん]

400大きく超えるなら、北参道のほうのパークコートgoしちゃいますね。

[9: 匿名さん]

近くの再開発で埋もれちゃいませんかね？

[10: 匿名さん]

確かに初台のあれはパークコート感無いわ。

[11: マンション検討中さん]

初台はブランドの付け方ミスったのかな。確かホームズよりリュクスが高いじゃなかった？今回もコートよ高いのか？

[12: 匿名さん]

藤和初台コープマンションの建替え事業ですよね。
デべが三井だったんですね。

[13: マンション検討中さん]

坪400万台ならすぐ売れますね。　　
直近のプラウド渋谷本町も5ヶ月で完売、ヴィークコートももう少しで完売ですし。
条件の良い部屋は500万超えでしょう。　

[14: マンション検討中さん]

坪500万円だと60㎡で9000万円か。麻布十番買えた。

[15: 匿名さん]

目の前高速でえげつない環境。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

ですよね。前も後も高速。1～14が触れてないのが不自然なほど。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
環境極悪やろ。騒音やばすぎ。

[18: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
近所にすんでます。ここらへんのエリア便利で気に入ってます。
たしかに、高速と甲州街道重なるため道路沿い歩くとうるさいですね。　
私は西新宿の山手通り沿いのマンションですが、家の中は音は全く気になりません。　　　
公式サイトでは開口部が南側の部屋が多く一部部屋が高速側は二重窓になっていましたね。　
山手通り沿いの我が家は高速地下なので気にならないのかもしれませんが、立地もいいし、緑道沿いで高台で抜け感があるので、期待してます。　
早速エントリーいたしました。　
OKストアー近くなるし、マイバスケットと成城石井も向かいにあるので便利かと。　
ただ十二壮通り再開発の住友や三井のタワーと迷いますが、情報が、早く欲しいですね。
以前上原に住んでましたが、便利さはこちらの方が上、新宿徒歩圏内だし、バス便渋谷もあり。
意外と新宿線が良い、大江戸線も重宝してますがこちらは少し使いにくくなるのが残念。

[19: マンション検討中さん]

甲州街道の歩道も狭い。山手通りは歩道も広いけど。バルコニーは高速とは反対側だけど、高速の音量はすごい

[20: 通りがかりさん]

騒音に加えて、空気が汚れていないか心配。吸気口のフィルターが黒くなるとか。