エクセレントシティ青葉台Ⅱ ザ・パーク

[ご近所さん]

エクセレントシティ青葉台Ⅱ ザ・パーク（青葉台Station ＆ Park Front PJ（仮称））についての情報を希望しています。

名称：青葉台Station ＆ Park Front PJ（仮称）
公式URL：https://www.ex-ms.com/aobadai2/
所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘1-8（地番）
交　通：東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩6分
総戸数：29戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：56.60m2～80.36m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上6階建
売　主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成時期：2021年8月中旬（予定）
入居時期：2021年9月末日（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

外観が奇抜すぎた

[2: 匿名さん]

国道沿いってどうなんでしょうか

[3: 匿名さん]

あーあそこね
駅に近いのは高ポイントですけど

[4: 口コミ知りたいさん]

外観デザインは我が家の近所のエクセレント日吉でも手掛けた建築デザイナー
落合さんですね
近所では好評ですけどデザインは見る人によるので・・・

[5: 評判気になるさん]

青葉台で公園前なら
資産価値だけでなく
子育て環境がよさそう

[6: マンコミュファンさん]

駅に近いのは好印象
ディーラーが多いところね

[7: マンション検討中さん]

車で建設地を見てきました
駅近いですね～
南側にある目の前の公園も広くて
公園の真ん中にまだ小さな樹のソメイヨシノが咲いていて
ここに住んだら大きくなるのが楽しみですね

[8: 通りがかりさん]

写真を見ると公園が真ん前過ぎる気もするが、駅近いことと周辺環境は緑も多めで良さそう。

[9: 匿名さん]

戸数が少ないのもあると思いますが、結構売れ行き好調みたいですね。駅まで徒歩6分は確かに魅力的です。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
今の航空写真見る限り
今後このような駅近物件は出そうにないな

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
そうなんですね。
ただバックの大きな道路が少し気になります…。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
線路沿いや高速、246沿いのマンションはたくさんありますので気にするほどのことはないと思いますよ。

[13: 匿名さん]

ここはあと何戸残ってるんでしょう？

[14: 匿名さん]

半分くらいは残っているのでは。

[15: 匿名さん]

名称の「Ⅱ」がダサいんだよなあ。何とかならないものか。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
記号と思えばどうかしら
綺麗な名称に感じませんか

[17: マンション検討中さん]

この物件、学区はつつじヶ丘小学校かと思いますが
徒歩11分というのが気になります。
丘の上にある小学校のようですが、道中はかなりの坂になるのでしょうか。
ご存知のかたがいらっしゃいましたら、ご教示ください。

[18: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中さん
ネットのマップによると、徒歩12分 900m ほぼ平坦。
とありますよ

[19: 口コミ知りたいさん]

公園で遊んでいる幼児が数組いる程度で
静かな場所でしたよ

[20: ご近所さん]

つつじが丘小学校はいい学校で青葉区内では評判のよい学校です
公立なので学区があり、3月に学区内に引っ越しいてくる方もいるのは有名です。
特別なことはやってなさそうですが、東急が開発した分譲地「つつじが丘」が学区なので、教育熱心な親御様が多いイメージです。
徒歩11分くらいだと、遠からず、近からずですね。
集団登下校なので一人っ子でも近所のお姉さんお兄さん、弟や妹などコミニケション力が培われますね

[21: 匿名さん]

>>20 ご近所さん
青葉区は私立中進学率、県内で1、2位を争う地域です。
私立進学率は区単位で約3割。学校によっては4、5割のところもあるそうです。
教育熱心なら住宅費用のほかに余力が必要ですね

[22: 評判気になるさん]

新築で青葉台6分で
南向きで日当たりも良くて
公園が前にあって
評判の学校の学区で
そりゃ人気でしょうけど
それなりの価格でしょね

[23: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたよ
場所も部屋も良かったですねー！
しかし、5000万円台が希望
ガンバって6000万円台前半でしたが
もう選べるほどないんですね
もともと29戸って数だから仕方がないけど
キャンセルでないかな…

[24: 口コミ知りたいさん]

5500万円まででありませんか？
市が尾ならあるのですが
急行停車駅の青葉台があったら決めたいです

[25: 匿名さん]

中住戸はほとんどが5000万台だった気がします！
低層階なら5500までくらいでありそうでしたけどね。
ただ今の販売状況は分からないので、モデルルームに行かれて状況確認することをおすすめします！

[26: 評判気になるさん]

高層階は早くに終わってしまってました（残念）
うちは諦めかけましたが
他の物件行ったら次期のこっちが全然良かったので
再検討中です
週末予約済みで再トライっ！

[27: 評判気になるさん]

>>26 評判気になるさん
トライ成功でしたらレポお願いしますね

[28: 通りがかりさん]

みなさん5千万オーバーの家をどーやって買うのですか？
頭金500万として4500万フルローンとかですかね。
私はまだ物価が高騰する前にマンション購入しましたが投資で儲けた頭金2千万入れても月々9万円のローンが65歳まで残ります。

最近の不動産事情は当たり前なんでしょうけどこんな高い物件手が出ません。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 通りがかりさん
あなたが投資で儲けた頭金ように、買える人はいろんなポケットを持っていることでしょう。
不動産は高値安定していますが、株価もバブル期に近い高値を続けています。
誰が予想したことでしょう。
買う人は買う。買えない人は賃貸を続けるか、予算の範囲内でもっと郊外にでしょう。

[30: 匿名さん]

駅10分以上の物件とあまり値段が変わらないようなので、駅近の割には割安なのかなと思ってるのですが、どうでしょう？

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
周辺の環境と地価に関係しているはずです。
価格は正直です

[32: 匿名さん]

特別安くもないと思います。
246に接しており、夜も爆音の＊＊が走ります。
デベ板の新日本建設スレも見た方が良いです。

[33: 匿名さん]

機械に変換されるようなコメントは感心しません。
何が言いたいのかよくわかりません。

[34: 匿名さん]

個人的には青葉台駅周辺の雰囲気いいですし、駅近な点からも好感持てましたけどね。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
駅近は駅周辺の駐車場の敷地しか残っていません。
しかし駐車場がなくなると商業施設が黙っていない。
いたしかえしですね

[36: 周辺住民さん]

>>30 匿名さん
チラシ見た時に青葉台駅チカでずいぶん安いなーと思いましたが、理由は246でしたね。
ただ、青葉台はそれなりに駅の周りに商業施設があるんであまり駅チカ物件ってないんですよね。
ここら辺の田園都市線沿いで駅チカマンションはどうしても東名、246、線路沿いが多いです。

裏側246は実際にご自分で歩いて、見ておいた方がいいです。建物自体は５、６ｍ以上セットバックしてるのでしょうが、結構スピードが出る区間というのと、歩道がすごく狭いので、イメージを合わせておいた方が後々後悔がないかと。

自動車出入口が公園側だけなのは場所を考えると、いいですね。歩道の狭さを考えると自転車出入口も要らないかなーと思いました。

1年くらい青葉台～荏田で駅チカ探してますが、中古も含めて駅チカ物件は少ないんで246が妥協出来ればありかな、と思います。
うちはT4サッシだろうがダメと言われ、モデルルームすら行きませんでしたが。。。

[37: 匿名さん]

>>36 周辺住民さん
荏田のハーモス前の空き地にマンションが建つまで待ちですか？

[38: 周辺住民さん]

>>37 匿名さん
あそこはいつ頃立つか決まってるんですか？隣のマンションは見ました。
特色のあるマンションになら期待です。ハーモスはコープがあるのがいいですよね。
値段次第でしょうが、資産価値としてはここの方が良さそうですね。資産価値ｖｓ生活感で意見がまとまらず。子供が小学校上がる前までには。。と時間がある分青い鳥症候群になってます。

[39: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: 口コミ知りたいさん]

江田と青葉台では比較になりません
同じ青葉区で、急行停車駅ならあざみ野ですが
レジェイドもブランズシティも7000～9000万円
で割高に感じました
ここは6000万台そこそこで5000万台もありましたよ
青葉台でしかも駅近ならと要望予約しました
第1候補の部屋に先客がいて
2番目の部屋にしました
もっと早く行けばよかったんですけど…

[41: 匿名さん]

40さん
ここは人気物件なので予約出来ただけでも羨ましい限りです
うちは背伸びしたら審査落ち
ショック(涙)
ランク下げて要望入れようとしたら空きがなく渋々空き待ち状態です

[42: 通りがかりさん]

振込み早めにしたら
早すぎま～す、と電話ありました(笑)

[43: マンション検討中さん]

同じつつじヶ丘アドレスの分譲マンションにすんでます。10年越えてリフォームを考えましたが、価格が落ちてなかったので買い換えで新築を検討しているところにここを見つけました。
歩いて2～3分で子供の学区も変わらないため検討中です
たまに話題にあがっている騒音ですが、今の家も北側に246ですが、アパートではないので部屋では何も問題ないですよ
それより売らないで賃貸にするか迷ってます

[44: 口コミ知りたいさん]

2LDKの4階以上で申込み考えてます
検討していた1LDKと2LDKしかないマンションと違い、設備が充実していてよかったです
バスルームと洗面所、トイレは私が、キッチンとバルコニー、インターネットは夫が気に入りました
ゴールデンウィーク終わるまで仕事で行けないため、無くならないか心配してます
2LDK考えてる人居ますか？

[45: 評判気になるさん]

44<
2LDK検討してます
全国転勤あるので
売るか貸すかしやすい
駅近で探してました
ライバルですね
ご健闘を祈ります

[46: 名無しさん]

我が家は3L希望ですが
予算は2Lです(笑)
2～3階で週末
もう一度話し聞きにいきます

[47: 名無しさん]

子育て中で教育環境が気になります
南町田や中央林間では子育て評判悪いので評判のよい宮前区か青葉区で探してます
ここはつつじヶ丘小学校
上の下か中の上って感じですかね

[48: マンション検討中さん]

小学校なら慶応や桐蔭も近いですよ。
私立はお考えではないのですか？

[49: 口コミ知りたいさん]

エクセレントの藤が丘を買ったけど
2LDKだったので住み替えの為、売却しました
今は仮住まいの賃貸暮らし
田都の駅近で3LDK探しています
結局、駅近と価格でエクセレント青葉台パークに行きつきました
やっぱり、建設会社の設備はいいし
価格競争力があるからまたエクセレントシティかな？

[50: 評判気になるさん]

エクセレントの藤が丘を買って
2LDKだったので住み替えの為
3LDK探しています
結局、駅近で価格でエクセレント青葉台パークに行きつきました
やっぱり、建設会社で価格競争力があるなぁ・・・

[51: ご近所さん]

>>36 周辺住民さん

> 裏側246は実際にご自分で歩いて、見ておいた方がいいです。

危ないです。
246は大幹線道路です。
歩道といえども歩いて見ることは止めた方が良いです。246の様子知りたければ車で通ることです。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 ご近所さん
道路側を歩かなければ大丈夫。
大きなトラックが通ると少しビックリします

[53: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
GW見学に行こうと思ってたんですが、空きがないのであればもう行っても無駄な感じですかね…？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション掲示板さん
相談するところ間違っていると思います

[55: マンション検討中さん]

モデルルームに行った際の騒音に関して、二重窓を閉めた時に何dbだったか覚えている方いらっしゃいますでしょうか。騒音アプリをダウンロードして、現住所で40dbがどの程度の音なのかを調べたりしています。この物件は寝室側が246なので40dbを超えている可能性があることに関して皆さまのご意見お伺いできれば幸いです。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
そんななさに気になるのなら騒音検査をご自身ですれば納得するでしょう。音などは主観もあり、感覚的なことなので意見はまとまらないでしょう。
結局は他人の意見よりも自身の判断ですよね
はじめから答えありきでは？

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
アプリで周辺を測定ヨロ

[58: ご近所さん]

>55
騒音に関してはご自身の使用されているアプリで、両方の環境で測定した上で比較しないと意味がありません。
測定器が違うのに数字だけで議論しても全く意味はありません。
また他人が同じアプリを使っていてもキャリブレーションを行っていなければ違う数値が出る可能性もあります。
さらに周波数特性がA特性、C特性、Z特性とあります。
なのでご自身で確かめて、ご自身で判断されたほうが良いと思います。

[59: 匿名さん]

>>58 ご近所さん
イメージ的には246沿いは騒音が気になる
街中ではお店の音楽やら厨房、空調からの排気音、匂いも気になります。
音に関してはサッシでシャットアウトできるのでそれほど心配していません

[60: マンション検討中さん]

設備も間取りも駅距離も最高だけど、外観がダサすぎて悩む！

[61: 匿名さん]

公園からのビューは映えますねぇ

[62: 匿名さん]

坪単価300万円以下で、この駅距離、住環境、学区は中々良いと思う。仮に246がなければ坪単価300万円は優に超えるのでは。青葉台で駅徒歩6分の新築は、なかなか貴重だと思う。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
確かに貴重な存在だと思います。
できれば駅の北西側ならもっと良かったです

[69: 匿名さん]

[No.64～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[70: 名無しさん]

希望の部屋が迷っている間に無くなってしまい
キャンセル待ちになっってしまった
つくづく決断力に欠ける旦那に呆れる

[71: マンション検討中さん]

一昨日行ってきました
合同申込会が開催されており
契約者の皆さま方ばかりの中
モデルルームや模型、体感コーナーなど
有意義な時間でしたが
大型バイクが置けないため
手放すか迷っています
大型バイク置場あるマンションが無いのはわかってますが10年乗ってる愛車なので時間が必要です
無くなる前に決断しないと70番さんみたいに妻にどやされますね(爆

[72: 名無しさん]

呆れてますが、どやしたりしないですよ～

[73: マンション検討中さん]

4500万は2LDKは何階かわかりますか？
庭付きは高そうですが…

[74: 名無しさん]

１階ですよ

[75: 評判気になるさん]

公園が目の前だから庭はなくてもよいのではないですか
まぁ、自分だけが使えるのが魅力ですね

[76: 評判気になるさん]

昨日行ってきました。
駅が近いですね。坂も前の道くらいで楽でした。
ただ、パークと名付けるほどの公園ではなかったです。保育園の子たちが遊んでいましたが、遊べるのは未就学児までな感じでした。

[77: 通りがかりさん]

コナミ跡とファミレスの跡地
これらにマンションが建てられる可能性もあると思ってます

[78: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん
商業施設跡地にマンション？
恐らくまた商業施設

[79: 名無しさん]

>>78
あくまで可能性の話だよ。
コロナ禍だから何が起こっても不思議じゃないよ。
コナミは老朽化で立て直さなきゃ次の店子は入らないし持ち主の鈴木造園さんだって売る可能性充分あると思うよ

[80: 匿名さん]

>>79 名無しさん
商業地で地価も高いんでしょう
マンションでペイすればいいのですが

[81: 名無しさん]

>>80 匿名さん

駅までフラット3分。
間違いなく坪単価300万以上確定だから充分ペイ出来るでしょーね

[82: 匿名さん]

>>81 名無しさん
土地がいくらで建物がいくらかその合計を戸数分

[83: 名無しさん]

>>80 匿名さん

駅までフラット3分。
間違いなく坪単価300万以上確定だから充分ペイ出来るでしょーね

[84: 匿名さん]

>>83 名無しさん

地価の坪単価がいくらで、それに敷地面積を掛ける
住戸の坪単価に戸数を掛ける
ペイするかのジャッジ

どうでしょう

[85: 評判気になるさん]

ザ・スカイの掲示板に上の階の音がかなりするとありました。
ここも同じ構造ですよね？

二重床だから防音はけっこうあるという説明があったような気がするのですが、それほどでもないという事でしょうか。。

ファミリーマンションなのである程度は仕方ないし、延々と音がする事はないだろうと思ってたのですが、書き込むほどなのかと思い、不安になってきました。

[86: 通りがかりさん]

エクセレント住みです。うるさいですよ。
足音とか話し声は一切聞こえませんが。
イスを引き摺る音、リモコンを落とす音？、床でゴロゴロやってる音が子供のいない家庭から聞こえます。
マンションが、というよりその人の生活音がでかいんだと思います。

[87: 匿名さん]

>>85 評判気になるさん

販売員にどう説明受けたか知りませんが、二重床は下に音は響きますよ。これは高級マンションだろうがどこもそうです。販売員によっては直床を馬鹿にしたような説明をする人もいますが、経験上、直床の方が音は小さいです。やはり椅子をひきづる音やドスンドスン歩く人の足音は響きます。ですが直床の方がいいというわけではないですよ。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
上階の音を気にするのなら最上階
下階への音を気にするのなら最下階
共同住宅なので相互の協力が必要です

[89: 評判気になるさん]

>>87 匿名さん

まさに「直床よりもー」の説明でした。

中階なので、上階は当たり外れだとして、下階からクレームを言われないように気を使ったほうが良さそうという事ですね。

[90: 匿名さん]

>>89 評判気になるさん

マンションあるあるのお話ですよね

[91: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん

そうなんですね。今までずっとマンション住まいでしたが、単発でうるさい音はあっても書き込むほどに悩まされたことはなかったので。
下階が神経質な人でないことを願います。

[92: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん

神経質か
音に敏感か
小さい子供がいるか
生活時間は同じか
どれかひとつあてはまれば可能性があります。

[93: 匿名さん]

常識のない方がお住まいのようで残念ですし、迷惑被ってます。管理規約、今一度確認してください。共用部分の使い方やたばこのマナー、色々ありますがどれも難しい決まりではありません。守ってください。

[94: 匿名さん]

すみません。ザスカイの方の話です。ザスカイの方を読んでザパークは大丈夫なのか気になった方がいらっしゃったんですね。今見て気づきました。あれを書いたのは自分ではありませんが、騒音もします。子供の音ですね。上に書いた件と全て同一人物です。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
実際に特定のマンションに住んでいらっしゃるのであれば住民内のトラブルなどはこの掲示板で第三者に周知する必要はありません。苦情を言うべき先が違うと思います。
何か違う思惑があるように感じます。

[96: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
この青葉台に限らず全国どこのマンションでも騒音や喫煙の話題上がってますよね?。個人を特定してる訳でもないのに、ダメな話題なんですか？それなら削除依頼でも出せばいいですよ^ ^

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん
規約ルールに該当しないので削除依頼はいたしませんよ。
しかしながらこの物件は竣工前で誰も入居すらしていません。議論したところで予想でしかありません。
騒音や喫煙問題は入居してわかることです。
人により感じ方が違いますので、その程度は千差万別でしょう。。

[98: マンション検討中さん]

エクセレン聖蹟桜ヶ丘はよかった
ここの方が希望エリアなので明日行く

[99: 口コミ知りたいさん]

直床のマンションも見ましたがパンフレットもモデルルームでも模型や説明は無し
二重床のマンションはパンフレットもモデルルームでも構造の模型や図解など充実
直床は隠しているように見える
二重床は自信があるのがわかる
直床のことを懸念すると87番のような根拠のない説明だけが返ってくる
営業マンが何言おうが、3回住み替たのでどちらも住んだことがあるある私達は二重床のマンションしか買わない

カレー屋「KEN」いった方いますか？

[100: 匿名さん]

>>99 口コミ知りたいさん

個人的なご意見は尊重しますが、ネットでは別の意見もありますよ
さて、どっち？
https://www.sumu-log.com/archives/5947/