プレサンス ロジェ 御影塚町ってどうでしょうか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 御影塚町についての情報を希望しています。
徒歩で行ける距離にいくつかの公園があって子育てには向いていると思って検討しています。
地域環境などの知識がないので、ご近所の方や検討をしている方と意見を交換したいと思っています。
どうぞ、よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-mtm35/
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目315番1号(地番)
交　通：阪神電気鉄道本線「石屋川」駅徒歩4分、阪神電気鉄道本線「御影」駅徒歩11分、JR神戸線「六甲道」徒歩20分、阪急電鉄神戸線「御影」駅徒歩25分
総戸数：35戸
間取り：2LDK・2LDK＋F・3LDK・4LDK
専有面積：61.65㎡?95.04㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上7階建
売　主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定
完成時期：2022年4月下旬
入居時期：2022年5月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

近隣に住む者です。地域的には下町の雰囲気を残しつつも新しい人の入りも多く、活気のある町です。パン屋やケーキ屋・その他飲食店やスーパー・病院・複数のスイミング教室や塾とあらゆる物が揃っています。電動自転車さえあればかなり広範囲を楽に移動できます。
校区が御影小学校・御影中学校ですが、こちらも和気あいあいとした雰囲気です。中学校は市内でも上位レベルです。

数少ない石屋川駅近辺の欠点を挙げるとしたら。虫が多いです。自然の多さの裏返しでもありますが、秋のカメムシ・夏のGは夜かなりの頻度で見かけます。

あと阪神御影駅近辺に比べると、人通りや街灯が少ないです。昼間は静かで良いですが、夜は少し心細いです。

[2: 匿名さん]

マンションの高い階だとGはやってこないんでしたっけ？
ベランダに駆除剤を置いたりして対策しないと難しそうですね。
川があるし緑の多い公園に近いので虫その他（鳥も多いんでしょうし）のことは悩ましいのかも。
ですが周りの環境が良さそうなところは伝わって来ました。
Hrタイプが広々として良いんですがお高いんだろうなあ。

[3: 検討板ユーザーさん]

真剣に検討していたのですが、現地へ訪れ、至近距離でのベランダお見合いすごく気になっています…。
皆さんどう思われますか？
実際にベランダお見合いマンションに住んだことのある方、とても気になってストレスだった、または意外と住めば気にならないよ、など教えてもらえたら幸いです！

[4: 名無しさん]

全く盛り上がっていませんが、完売したようですね！！
購入された方いらっしゃいますか？？