ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[966: マンション検討中さん]

安いですね。
33m2で4400万、80m2で1億1500万だと田都や東横の山手外より安い
安い理由は、ピンポイントの場所が微妙なのかしら。駅遠、坂道、テレワークで近場に飲食・スーパーが無いのは微妙かね

[967: マンション検討中さん]

>>966 マンション検討中さん
安いのは地下部屋だからですよ。
普通の中層階以上は70㎡で1.2億以上ですよ。

[968: 評判気になるさん]

>>967 マンション検討中さん
3LDKのファミリータイプ以外は安いと思うよ

[969: マンション検討中さん]

広告の価格表記が誤解を招きますよね。購入した方からすると、そんなに安いと思われるのは嫌かもしれませんね。

[970: 匿名さん]

実は11500万は80㎡の価格ではありません。80㎡はもっと安い。

[971: マンション検討中さん]

皆さんこちらの物件を安いと言っていますが、条件の良い部屋は坪600万くらいするみたいです。それでもこのエリアならお買い得になるのでしょうか？

[972: 評判気になるさん]

>>971 マンション検討中さん
条件の良い部屋が単価高いのは当たり前では？

[973: 匿名さん]

港区に住みたいけど狭い部屋しか買えない、けど湾岸は嫌、世田谷は遠い、みたいな人がたくさんいると思うから、いいかもね。場所も車ありなら無問題。そのうちドンキから高輪台まで大きな道路できてアクセス良くなるでしょ

[974: 匿名さん]

利便性を求める人にとっては、駅遠、坂道だらけ、コンビニ無し等踏まえ70m2位で1.2億超えはパスると思います。人それぞれ求めるものが違うので買いたい人が買えば良いと思います。

[975: 匿名さん]

安くはないのでは？営業コメント多いな

[976: マンション検討中さん]

あ、70平米台はもうないですよ。

[977: eマンションさん]

結局売れてることが1番の証なんでしょうね。
白金高輪みたいにどんどんできる場所じゃないですし。
合う合わないあると思うので、合わない方はここにへばりつかなくて良い気がします。

[978: マンション検討中さん]

あの価格は結局違うんだ。表記通りでもまー妥当かなと思ったんだけどやはり最近は高いね。

[979: マンション掲示板さん]

70平米台で約1.2億円みたいですが、3LDK中心に瞬間蒸発したのは、学区を意識した就学時前のファミリー層の需要があったのでしょうね。今後の供給も少なそうなので、希少性はありそうですね。

[980: マンション検討中さん]

予約とれない…

[981: 匿名さん]

>>979 マンション掲示板さん
学区なんて、所詮公立だと今後どうなるか分からない、という意見もよくありますが、ここは長者丸・花房山・池田山学区ですからね。安定感ありますよね。

[982: マンコミュファンさん]

>>980 マンション検討中さん

本日10時から枠空いてますね。

[983: 投稿者]

>>982 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
やっと取れました。

[984: マンコミュファンさん]

ゴールデンウィーク後半に予約しておりますが、もう残りはほとんどないでしょうか？

[985: マンション掲示板さん]

>>984 マンコミュファンさん
70平米クラスは完売しているみたいです。
1LDKはまだ残っていると思います。

[986: マンコミュファンさん]

>>985 マンション掲示板さん

やはりワンエル以外はほぼ残りなしということなんですね。。
行ってみてもし検討できる部屋あればラッキー的な感じで参ります。

[987: 投稿者]

>>986 マンコミュファンさん

実際にモデル行くか、電話で確認した方がいい。
ネットの嘘情報ばかりで飽きた。。

[988: マンコミュファンさん]

>>987 投稿者さん

どこら辺が嘘情報ですか？？

[989: 投稿者]

>>988 マンコミュファンさん

1Lしか残っていない。。。

[990: マンコミュファンさん]

>>989 投稿者さん

実は結構2L、3L残ってる感じですか？？

[991: 匿名さん]

なんか、即完しそうみたいなこと言われてますけど、営業から検討催促の連絡きてるし、そんなに順調でもないんじゃないかな？

誰が何の意図でそんなに煽ってるか知らないけど、真剣に検討したい人は今からでも予約取ったらいいと思うよ。

[992: 投稿者]

>>991 匿名さん

正直個別の間取り以外売れているように見えない。

[993: マンション検討中さん]

うんだってここスレ見返せば売れるわけないのわかってたし

[994: マンコミュファンさん]

いやー、5月の第1期が楽しみですね。

[995: 匿名さん]

>> 993 マンション検討中さん

この物件少し話題になってたけど、結局売れてないんかい。モリモトの物件が特殊住戸以外売れ残るのは珍しくもないのかな。

[996: 匿名さん]

普通に売れてますよ。半地下と1階以外は

[997: 投稿者]

>>996 匿名さん

普通にね。
一部以外ほどんどえらべる。良いことだ

[998: 匿名さん]

ここは誤情報多すぎ。換気も、機械式ではなく自然吸気じゃないか。

[999: eマンションさん]

真実は代官山の中にあり、ですね。
まぁまだ冷静に引渡し1年5ヶ月前なので、、
モリモトさんも値付け失敗したと言ってたので、他デベみたいに途中で値上げされる方がきついですね。。

[1000: 投稿者]

>>999 eマンションさん

逆だね。値下げ検討されているよう。

[1001: 匿名さん]

>>1000 投稿者さん

ギャラリーで営業さんに聞いてこられたのですか？

[1002: eマンションさん]

>>1000 投稿者さん

本当ですか？？嘘じゃないんですね？！こんなくだらない嘘つかないか。笑

[1003: マンション検討中さん]

売行きは不明ですが、値上げはあっても値下げはないとはっきり言われました。

[1004: 購入経験者さん]

売れ行きはどうあれ、引き渡し一年以上あって予約好調なのに値下げするデベはまず存在しないですよね。

[1005: 匿名さん]

ここももう終わりと聞きますが、モリモトの担当に上原、上野毛、渋谷、尾山台が出ると聞きました。
池田山公園より全て高いみたいですね。
値付け安かったと言っていましたね。
値上げするのではないでしょうかね。

[1006: eマンションさん]

結局、投稿者、ってやつのしょうもないデマか。すぐバレる嘘とかくだらなすぎるww

[1007: 投稿者]

>>1005 匿名さん
価格調整はあると言われ、より手頃になる、早く完売したい、ベースの物件に移るなど言っていた記憶

[1008: 匿名さん]

>>1007 投稿者さん

記憶、ですかー。笑

[1009: マンション検討中さん]

好調なので残りは値上げすると聞きました。
どれくらい残っているのかは不明ですが・・・

[1010: 匿名さん]

値上げ？さすがにチョーシ乗りすぎでしょ。
欲を掻いたら絶対売れ残る。

[1011: マンション検討中さん]

グランメゾン池田山公園の売れ行きがどうかがこの辺りの今後を左右する

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

面積帯、価格帯違くて総戸数10戸の物件が左右する程影響あると思えないのですが、、

[1013: 投稿者]

>>1010 匿名さん

値下げと聞きました

[1014: 匿名さん]

値下げ？まだ正式には一期登録販売日に到達してないのに。3LDKはほとんど売れてて2LDKがほんの少し、1LDKがそこそこって感じなはず残り具合は。よっぽどシコってる訳でもないし値下げする理由なんだろ？
好条件の部屋以外、ピタリと要望書が止まったとかなら面白い。購入検討者の動きってやっぱりシビアで、あるラインから反応なくなるってことか

[1015: 匿名さん]

マジでここデマばっかりだな！
3LDKもまだまだ残ってるし、値下げも値上げもするつもり全くないと断言してたけど。
ポジもネガもレベル低すぎんねん。