ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[946: 匿名さん]

DCからPCに流れる人ほとんどいないだろ（笑）
予算全然違うし、立地も近いようで全然違う

[947: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
希望エリアに立地一流、企画（仕様）も一流な物件が予算内のお値段だったら何も問題無しなのですが、往々にしてそうはならないですよね。(泣)
私を含めた予算に限りがある庶民層にはこういう物件も必要かと思います。

モリモトさんはターゲットを絞っているのでしょうね。大手デベだったらもう少し面積を広くして仕様を上げてお値段はドーンと高くするのでしょうね。

[948: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん

ほんと、それ。

[949: 匿名さん]

>>942 匿名さん

小学生になるこどもがいないと、メリットないってこと？ここも大崎も、小学生のこども持つ若い親御さんにはきつい値段かと。

[950: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん
とは言っても、結果的には3Lが一番売れているからあきらかに第三日野需要かと。そして3Lきつい方々が2Lを。そして1Lは少々厳しい…という今の流れかと。

[951: 匿名さん]

みんながみんな駅近のタワマンや大規模マンションを好むわけじゃないので、売れるんじゃないですかね。駅近のワサワサした感じや、住民が千人超もいるような場所ではなく、山手線内側の便利さを享受しながらも、静かで住民がそれほど多くない低層マンションを好む人が十分いるということではないかと思うのです。もちろん三日野目当ての方も一定数いると思います。

[952: マンション検討中さん]

現在、駅まで徒歩5分のタワマンに住んでいますが、朝の通学時間にぶち当たると、敷地から出るのに5分、結局駅までは10分掛かってしまいます。広いエントランスやラウンジは子供の遊び場になっていますし、年中わちゃわちゃして落ち着きません。951さんの言う通り、それでここを検討しています。

[953: 匿名さん]

>>949 匿名さん
今時のパワカなら年収3000、4000ぐらいもらってますよ。その上でこの辺に地縁があれば普通に買うと思います。

[954: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

信号待ちも含めて狭い道を10分も歩くのはかなりしんどいですよ。マンション周辺の生活利便性が高ければ駅から遠くても大丈夫なのですが、ここは駅まで行かないとコンビニすらないですからね。まあ子供のために親が我慢するのも素敵な発想ではありますが。

[955: マンション検討中さん]

コンビニがあると、夜道が明るくはなるのでしょうが、ウチは元々全く利用しないので、白金台や五反田のスーパーで十分かなと思っています。

[956: 匿名さん]

>>953 匿名さん

ふーん、若い共働きの世帯年収、それが普通なんだ。一部上場の部長、事業部長クラスの夫婦でやっとそのくらいに届くかどうかかと思ってました。これから小学生に上がろうかという世帯だと20～30代共働きかと思いますが、かなりの高年収世帯の部類かと思います。私と"普通"の定義が違うのかな？

[957: マンコミュファンさん]

もう完売見えてここは消化試合って感じですね。あまり新しい論点もないし。

[958: 匿名さん]

あんなにボロクソに叩かれてたのに瞬間蒸発ですか…

[959: 匿名さん]

永住は避けて早めに売り抜いた方が良さそうだと思いますね

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん

後学の為に、その理由を教えて頂けないでしょうか。

[961: 匿名さん]

そもそもスペックが良い場所ではなく、不動産相場が高いので比較的安いと言って飛びつかれた方が多いのだと思います。
なのでベースの要素が強い訳ではないので冷静になればかなりのプライスダウンが見込まれ、早めの売りが良いのかもしれません。

[962: 匿名さん]

ここの土地スペック悪いかな？近年の分譲ではかなり良い部類だと思うが。

[963: ご近所さん]

>>953
三日野の保護者は一回り上の年齢が多いです30前半では若いと呼ばれるレベルです。

[964: 匿名さん]

結局売れてることが1番の証左だろうね。

[965: 評判気になるさん]

先日伺いましたが、コロナ禍ということを忘れるぐらい多くの方がいました。やっぱりすぐ完売しまうのかな

[966: マンション検討中さん]

安いですね。
33m2で4400万、80m2で1億1500万だと田都や東横の山手外より安い
安い理由は、ピンポイントの場所が微妙なのかしら。駅遠、坂道、テレワークで近場に飲食・スーパーが無いのは微妙かね

[967: マンション検討中さん]

>>966 マンション検討中さん
安いのは地下部屋だからですよ。
普通の中層階以上は70㎡で1.2億以上ですよ。

[968: 評判気になるさん]

>>967 マンション検討中さん
3LDKのファミリータイプ以外は安いと思うよ

[969: マンション検討中さん]

広告の価格表記が誤解を招きますよね。購入した方からすると、そんなに安いと思われるのは嫌かもしれませんね。

[970: 匿名さん]

実は11500万は80㎡の価格ではありません。80㎡はもっと安い。

[971: マンション検討中さん]

皆さんこちらの物件を安いと言っていますが、条件の良い部屋は坪600万くらいするみたいです。それでもこのエリアならお買い得になるのでしょうか？

[972: 評判気になるさん]

>>971 マンション検討中さん
条件の良い部屋が単価高いのは当たり前では？

[973: 匿名さん]

港区に住みたいけど狭い部屋しか買えない、けど湾岸は嫌、世田谷は遠い、みたいな人がたくさんいると思うから、いいかもね。場所も車ありなら無問題。そのうちドンキから高輪台まで大きな道路できてアクセス良くなるでしょ

[974: 匿名さん]

利便性を求める人にとっては、駅遠、坂道だらけ、コンビニ無し等踏まえ70m2位で1.2億超えはパスると思います。人それぞれ求めるものが違うので買いたい人が買えば良いと思います。

[975: 匿名さん]

安くはないのでは？営業コメント多いな

[976: マンション検討中さん]

あ、70平米台はもうないですよ。

[977: eマンションさん]

結局売れてることが1番の証なんでしょうね。
白金高輪みたいにどんどんできる場所じゃないですし。
合う合わないあると思うので、合わない方はここにへばりつかなくて良い気がします。

[978: マンション検討中さん]

あの価格は結局違うんだ。表記通りでもまー妥当かなと思ったんだけどやはり最近は高いね。

[979: マンション掲示板さん]

70平米台で約1.2億円みたいですが、3LDK中心に瞬間蒸発したのは、学区を意識した就学時前のファミリー層の需要があったのでしょうね。今後の供給も少なそうなので、希少性はありそうですね。

[980: マンション検討中さん]

予約とれない…

[981: 匿名さん]

>>979 マンション掲示板さん
学区なんて、所詮公立だと今後どうなるか分からない、という意見もよくありますが、ここは長者丸・花房山・池田山学区ですからね。安定感ありますよね。

[982: マンコミュファンさん]

>>980 マンション検討中さん

本日10時から枠空いてますね。

[983: 投稿者]

>>982 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
やっと取れました。

[984: マンコミュファンさん]

ゴールデンウィーク後半に予約しておりますが、もう残りはほとんどないでしょうか？

[985: マンション掲示板さん]

>>984 マンコミュファンさん
70平米クラスは完売しているみたいです。
1LDKはまだ残っていると思います。

[986: マンコミュファンさん]

>>985 マンション掲示板さん

やはりワンエル以外はほぼ残りなしということなんですね。。
行ってみてもし検討できる部屋あればラッキー的な感じで参ります。

[987: 投稿者]

>>986 マンコミュファンさん

実際にモデル行くか、電話で確認した方がいい。
ネットの嘘情報ばかりで飽きた。。

[988: マンコミュファンさん]

>>987 投稿者さん

どこら辺が嘘情報ですか？？

[989: 投稿者]

>>988 マンコミュファンさん

1Lしか残っていない。。。

[990: マンコミュファンさん]

>>989 投稿者さん

実は結構2L、3L残ってる感じですか？？

[991: 匿名さん]

なんか、即完しそうみたいなこと言われてますけど、営業から検討催促の連絡きてるし、そんなに順調でもないんじゃないかな？

誰が何の意図でそんなに煽ってるか知らないけど、真剣に検討したい人は今からでも予約取ったらいいと思うよ。

[992: 投稿者]

>>991 匿名さん

正直個別の間取り以外売れているように見えない。

[993: マンション検討中さん]

うんだってここスレ見返せば売れるわけないのわかってたし

[994: マンコミュファンさん]

いやー、5月の第1期が楽しみですね。

[995: 匿名さん]

>> 993 マンション検討中さん

この物件少し話題になってたけど、結局売れてないんかい。モリモトの物件が特殊住戸以外売れ残るのは珍しくもないのかな。

[996: 匿名さん]

普通に売れてますよ。半地下と1階以外は

[997: 投稿者]

>>996 匿名さん

普通にね。
一部以外ほどんどえらべる。良いことだ

[998: 匿名さん]

ここは誤情報多すぎ。換気も、機械式ではなく自然吸気じゃないか。

[999: eマンションさん]

真実は代官山の中にあり、ですね。
まぁまだ冷静に引渡し1年5ヶ月前なので、、
モリモトさんも値付け失敗したと言ってたので、他デベみたいに途中で値上げされる方がきついですね。。

[1000: 投稿者]

>>999 eマンションさん

逆だね。値下げ検討されているよう。

[1001: 匿名さん]

>>1000 投稿者さん

ギャラリーで営業さんに聞いてこられたのですか？

[1002: eマンションさん]

>>1000 投稿者さん

本当ですか？？嘘じゃないんですね？！こんなくだらない嘘つかないか。笑

[1003: マンション検討中さん]

売行きは不明ですが、値上げはあっても値下げはないとはっきり言われました。

[1004: 購入経験者さん]

売れ行きはどうあれ、引き渡し一年以上あって予約好調なのに値下げするデベはまず存在しないですよね。

[1005: 匿名さん]

ここももう終わりと聞きますが、モリモトの担当に上原、上野毛、渋谷、尾山台が出ると聞きました。
池田山公園より全て高いみたいですね。
値付け安かったと言っていましたね。
値上げするのではないでしょうかね。

[1006: eマンションさん]

結局、投稿者、ってやつのしょうもないデマか。すぐバレる嘘とかくだらなすぎるww

[1007: 投稿者]

>>1005 匿名さん
価格調整はあると言われ、より手頃になる、早く完売したい、ベースの物件に移るなど言っていた記憶

[1008: 匿名さん]

>>1007 投稿者さん

記憶、ですかー。笑

[1009: マンション検討中さん]

好調なので残りは値上げすると聞きました。
どれくらい残っているのかは不明ですが・・・

[1010: 匿名さん]

値上げ？さすがにチョーシ乗りすぎでしょ。
欲を掻いたら絶対売れ残る。

[1011: マンション検討中さん]

グランメゾン池田山公園の売れ行きがどうかがこの辺りの今後を左右する

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

面積帯、価格帯違くて総戸数10戸の物件が左右する程影響あると思えないのですが、、

[1013: 投稿者]

>>1010 匿名さん

値下げと聞きました

[1014: 匿名さん]

値下げ？まだ正式には一期登録販売日に到達してないのに。3LDKはほとんど売れてて2LDKがほんの少し、1LDKがそこそこって感じなはず残り具合は。よっぽどシコってる訳でもないし値下げする理由なんだろ？
好条件の部屋以外、ピタリと要望書が止まったとかなら面白い。購入検討者の動きってやっぱりシビアで、あるラインから反応なくなるってことか

[1015: 匿名さん]

マジでここデマばっかりだな！
3LDKもまだまだ残ってるし、値下げも値上げもするつもり全くないと断言してたけど。
ポジもネガもレベル低すぎんねん。

[1016: マンション検討中さん]

広告に出てる80平米11,500万の部屋ってまだあるんですか？

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん
そもそも80平米代でその値段で買える部屋は無かったような。

[1018: マンション検討中さん]

>>1015 匿名さん
余っているのはどの3LDKですか？

[1019: マンション検討中さん]

自分はタクシーかマイカー移動がほとんどなので、駅距離よりもむしろ山手線内側であることが大事でした。タワマンの共用部とか使わない、子供を第三日野に入れたい、子育て考えるの近隣落ち着いてる方が良いファミリー層的には理想的な坪単価の物件だと思いますけどね。

[1020: マンション検討中さん]

個人的にはコンクリート打ちっぱなしが気になったのですが経年劣化とか大丈夫なのでしょうか？メンテするにしても何十年か経つと影響がありそうな気がして

[1021: 匿名さん]

>>1020 マンション検討中さん
コンクリート打ちっぱなしの雨だれなんかによる経年劣化とかよく聞きますけど、この物件のような本実加工されてるものも基本的に同じ問題を抱えてるんでしょうかね。

[1022: 通りがかりさん]

でも、モリモトのマンションが好きな人は打ちっぱなしのカッコいいマンションに住みたい人でしょ！笑

[1023: 匿名さん]

そろそろオプション相談会が始まりますね。

[1024: 匿名さん]

きたよ。スタイルオーダーのカタログ。楽しみだね。

[1025: 匿名さん]

第三日野って言っても所詮は公立ですからね。マンション買う資金を使って私立に入れる方が中学受験的には良さそうですけど。やはり学校にお金をかけるより家にかけたい人が多いんですかね。

[1026: モリモトラバー]

>>1025 匿名さん

別にここそんな価格高くないでしょ。
この辺でマンション住みの所得考えれば、全然。

[1027: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなりましたでしょうか？友の会でキャンセルしちゃいました。

[1028: ご近所さん]

>>1027 マンション検討中さん

かまってちゃん。

[1029: マンション検討中さん]

今日、MRいってきたけどめちゃ賑わってた。近所の公園くらい混んでた。すごい。

[1030: マンション掲示板さん]

こちらのスレを見ると、お客さんの反応や年収によって若干値段を変えて伝えていると思いました。4月末にMR行った際に正式な価値発表は5月からと言われましたが、ここの掲示板を見るとそんなことないみたいですね。。
結局4月末に行った時に教えてもらった予定価格より、数百万高いところで最終価格と言われましたが、このプロセスがあまり納得いかないです。

そもそも住戸ごとの価格表一覧も一切無いのが納得いきません。。

2回目の訪問前に収入の書類も送ってと言われたので、送ったから、それを見てもう少し値段載せられると思われたのかな？！と。
GW後には値上げすると行ってましたが、人によって数百万価格は変えて出しているのでは、と感じてしまいました。

その他の件についても、営業さんとの話が行ったり来たり、私の反応を見てからコロコロ変わったりで、本当に大変でした。

ということで、透明性に懸念を感じると同時に、もしかしたら騙された？とまでは行かないが、カモにされている？という印象まで抱いてしまいました。

サッシ高がかなり低いのを除いては、お部屋は気に入ってはいます。

[1031: マンション掲示板さん]

最近どこも販売がある程度順調だと値上げやるようになりましたね。
昔は住友ぐらいでしたが、三井も野村も。
竣工1年前でこの感じだとそりゃここもやるわな。
最近のマンションは如何に早めに検討するか、なんでしょうね。
昔と違って供給も大手寡占で戸数も多くないし、新築買えるなんて高嶺の花です。

[1032: マンション掲示板さん]

品川区の徒歩10分以内だったら、港区の徒歩10分以内のほうがいいかな。

駅から近すぎるのが好きではないので、個人的には立地は好みだけど、港区なら良かったのに。。

[1033: マンション掲示板さん]

ここは建物の形状が歪なので、耐震性、というか大地震後の建物へのダメージが少し不安ではあります。

[1034: 匿名さん]

DCって通常は各階ゴミ捨て場はないのがデフォルトですか？ガーデンにならないと各階はない？

[1035: マンション検討中さん]

もう23日までの予約枠、17日しか空いてないやん

[1036: マンション検討中さん]

ここは半分以上の部屋でマルチエアコンなんですね。オプションで用意されるのかな？

[1037: 検討板ユーザーさん]

>>1031 マンション掲示板さん
三井も野村も三菱も価格表を出すから、相手を見てコソコソ値上げとかは不可能。
１期売り出し分と２期売り出し分で平均単価を変えるとかはあるかもだけど、スミフやモリモトとは全然違う。

[1038: マンション検討中さん]

デマが多い掲示板ですね。
来場している人だけが、信用できる。

[1039: マンション検討中さん]

どーせ売り切れるんだからああだこうだ言うなら買わなければいいんじゃないですかね？

[1040: マンション検討中さん]

人気ある物件の掲示板は、ライバルを少なくするために、デマが多い。

[1041: 匿名さん]

デマばっかり。営業が入ってるんだろうね。

[1042: マンション検討中さん]

>>1040
自分が買おうとしてる物件を下げるようなことは普通しない。
それより営業のデマの方がよほど可能性高い。

[1043: 通りがかりさん]

>>1041 匿名さん

ここではモリモトの営業はデマを流す必要がない。

[1044: 匿名さん]

人気物件っぽく見せるためにデマ流してるようにも見えるけど。

[1045: 匿名さん]

>>1030 マンション掲示板さん

同じく4月末に行った時に教えてもらった予定価格より、数百万高いところで価格決まりましたと言われました。価格表一覧も一切無いのも透明性を一切感じないですよね。

個人的なことや他に見た物件のことまで執拗に繰り返し聞かれてひたすら不快でした。こちらの反応見て態度変えてますよね。同じくカモにしようとしてるな、という印象を抱きました。この態度で買おうという気持ちにはなりませんでしたね。まぁ買いたい方が買えばいいと思いますが、大きな買い物ですから信頼できる相手から買いたいですよね。