ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[906: マンション検討中さん]

>>904 通りがかりさん
いくら位だったんだろ？

[907: マンション検討中さん]

EDも良かったですね。南向きWP狙いで行ったら早々と無くてEDと思いましたが、希望するフロアは終わってました。

[908: 口コミ知りたいさん]

半地下はまだありましたか？

[909: マンション掲示板さん]

坪440万台 はんちーか

[910: マンション検討中さん]

>>908 口コミ知りたいさん
とっくにないです

[911: 検討板ユーザーさん]

ドロップ案件もあるだろうし、定期的に営業とコンタクト取るくらいしておけば、棚ぼたあるかもねー

[912: 匿名さん]

森本の駅遠だよ。そんな必死にならんでも。
売ってくださいーって心持ちで大きな買い物はしない方がいいよ。

[913: マンコミュファンさん]

今週末でまたどれくらい申込入るかな?

[914: マンション検討中さん]

横のフォレセーヌに友人が住んでますが、夏場はやぶ蚊に悩まされると言ってました。静かで緑の多い環境ですがそれ故の難点かもしれませんね。

[915: 匿名さん]

他の物件のスレまで行って宣伝している輩がいて気持ち悪いな。
想定よりも少し安かっただけで、持ち上げるほどいいマンションでもない。

[916: 匿名さん]

コンビニ1軒くらい近くにあるといいのにね。一番近いのは関東病院の中にあるコンビニになりますかね？

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん
他のスレまでチェックした結果をこのスレにわざわざチクりのように書き込む輩がいて気持ち悪いな。
他のスレにここの情報が書き込まれても誰も気にしない。

[918: 匿名さん]

後どれくらいの部屋数が残っているかご存知のかたおられますでしょうか？

[919: マンション検討中さん]

>>918 匿名さん

残りの部屋数まではわかりませんが、1Lが殆どかと思います。

[920: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけまだ2L、3L検討出来る住戸は若干ありますね。皆さん、競合回避に走りますね。笑
引き合いの強さを感じます。

[921: 名無しさん]

>>919 マンション検討中さん
ありがとうございます、あまり残り部屋ないのですね。来月販売開始と記載あるのですが実質先月と今月頭で売れたのでしょうか。優先顧客の先着順ならしょうがないですね。カッコいいデザインのディアナコートだったので心残りです。

[922: マンション検討中さん]

>>920 マンコミュファンさん
でも余ってるのは条件が悪いのばかりですよね。。
なんだかんだ言われながらも条件が良い（＝高い）方から売れていくんですね。。
もうちょっと早くから参戦しとけば良かったと思いましたが、欲しいなと思った70㎡以上3LDK中層階以上は1.2億越え。。中々手が出ません。。。

[923: 匿名さん]

ここの3Lは鉄板でしょう。条件が悪くても安いなら問題なし。まだ残っているんですね。

[924: 匿名さん]

代々木上原の方が良いのでは？

[925: 匿名さん]

安くても半地下とか1階はいやだなぁ。

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん
あまりapple to appleじゃないかもしれませんね。

[927: 匿名さん]

GOOD
キッチン、トイレ手洗い、洗面水栓グローエ
玄関一面木パネル張り
水回り面材の質感良し
エントランス、トイレ、パウダールーム大判パネル張り

BAD
航路近いのに三種換気
ＬowＥなし
同時吸排気レンジフードなし
サッシ高さ2m
風呂が普通（にっぽりじゃない）

[928: 検討板ユーザーさん]

地下の3Lまだ検討可能なんですか？

[929: 匿名さん]

>>927 匿名さん
GOODがどうでもいいお化粧設備ばかりで笑えますね。
逆にBADは入居後手を加えにくいものばかり。
この考察では、イマイチという印象になってしまいますが…

[930: 匿名さん]

>>927 匿名さん
ここであげている瑣末的なGOODのとこだけに惹かれてるんじゃないよねｗ
恣意的なリストアップだよねー。

[931: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。正式価格は4/19月曜に発表するという話でした。70m2以上はほぼ申込済みだったようで、63m2や55m2前後のものだと残っているという印象でした。駅からの距離は白金台から8-9分、五反田はJR改札までだと13分という感じでしたが初めて歩いたので慣れればもう少し早く着くかもしれません。ご参考になれば幸いです。

[932: 検討板ユーザーさん]

>>931 マンション検討中さん

4月5日価格発表、先着順という例のブログ情報はウソ？

[933: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、販売開始前に申込みを受付するというのは普通のことなのでしょうか。特定の権利者ならあると思っていたのですが、こちらを拝見していると一般の方も既に申込みしているような感じでしたので…。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん
意思表示だけですね。あくまで(笑)

売主は意思表示した方に売る確約はしない（出来ない）はずです。
ただ意思表示された部屋は営業さんが要望が被らないように全力で調整してくれます。
で、販売開始になったら、晴れて申込みして先着順１位、契約会ですね。
パンダ部屋は複数要望を受付けて抽選になることもあるみたいですね。

[935: マンション検討中さん]

なんだかんだで、モリモトさんはそれなりの物件をコンスタントに出してきますね。

確かにネガポイントも多数あります。しかし同価格帯、エリア近隣で大手デベがそれらのネガポイントが無い物件を出しているかと言うと…そうでも無いご時世ですし。

過去に経営でミソが付いたのでアンチが湧いて叩かれやすいですが、昨今はマンション専業で堅実にやっているようですし。

[936: マンション掲示板さん]

でも友の会はもう契約済だべ？
その後も先着順で一部流してるんじゃないんかな？
モリモトさんも上手だから、例のブログの感じ4月5日でも何戸か進んでる気がするね。
買いたいと思う方はなるべくお早めに、ですな。

[937: マンション検討中さん]

>>934 匿名さん
分かりやすくありがとうございます。

言い方の問題なんですね…。

[938: マンション掲示板さん]

ゴールデンウィークまで予約ぎっしり埋まったりますやん。
なんでここまで好調なんすかね。
供給があまりないエリアと白金エリア等からの価格差含めたバランス感ですかね。
モリモトさん流石っすわ。

[939: 匿名さん]

>>938 マンション掲示板さん
売るのは上手いのかもね。
モリモトらしさ(立地や企画が2流)をわきまえて、上手く値付けができたのでしょう。

[940: マンション検討中さん]

HP上では予約埋まってますと言っておきながら、電話すると予約取れますよ。
予約埋まって盛況な感じを醸し出しているように思います。

[941: マンション掲示板さん]

>>940 マンション検討中さん

なるほどー。笑
5月の販売が楽しみですね！

[942: 匿名さん]

起伏ある駅遠なので電車通勤の人はしんどいだろうね。また周辺に商業施設もないので、陸の孤島感あり。第三日野小に近いのが唯一にして最大のメリットなのでは。価格は港区駅近タワーに比べれば安く感じるが、品川区の相場なり。学区含めてパークシティ大崎の中古の方が良さげ。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
小学生をお持ちの方か、リタイヤして静かに暮らしたい年配の方以外はメリット無いと思います。リセールもマンション資産価値の基本である駅からの距離が難点なので厳しいですね。

[944: eマンションさん]

土曜に伺いましたが、南向き低層の2L、地下を除く1Lが若干まだ検討者がついていないだけで、それ以外の1L、2L、3Lともに検討者が既に張り付いていて、住戸によっては2番手、3番手が付いているみたいです。
引渡しまで約一年半もある中でこんな感じだと、リセール大丈夫そうですね。
ここの好調具合を受けて、同じ第三日野学区のパーコ長者丸は強気に出そうですね。
ここの買えなかった人達の受け皿としてタイミングばっちりです。
三井さんもお見事です。

[945: マンション検討中さん]

パーコーは坪650万だな。

[946: 匿名さん]

DCからPCに流れる人ほとんどいないだろ（笑）
予算全然違うし、立地も近いようで全然違う

[947: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
希望エリアに立地一流、企画（仕様）も一流な物件が予算内のお値段だったら何も問題無しなのですが、往々にしてそうはならないですよね。(泣)
私を含めた予算に限りがある庶民層にはこういう物件も必要かと思います。

モリモトさんはターゲットを絞っているのでしょうね。大手デベだったらもう少し面積を広くして仕様を上げてお値段はドーンと高くするのでしょうね。

[948: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん

ほんと、それ。

[949: 匿名さん]

>>942 匿名さん

小学生になるこどもがいないと、メリットないってこと？ここも大崎も、小学生のこども持つ若い親御さんにはきつい値段かと。

[950: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん
とは言っても、結果的には3Lが一番売れているからあきらかに第三日野需要かと。そして3Lきつい方々が2Lを。そして1Lは少々厳しい…という今の流れかと。

[951: 匿名さん]

みんながみんな駅近のタワマンや大規模マンションを好むわけじゃないので、売れるんじゃないですかね。駅近のワサワサした感じや、住民が千人超もいるような場所ではなく、山手線内側の便利さを享受しながらも、静かで住民がそれほど多くない低層マンションを好む人が十分いるということではないかと思うのです。もちろん三日野目当ての方も一定数いると思います。

[952: マンション検討中さん]

現在、駅まで徒歩5分のタワマンに住んでいますが、朝の通学時間にぶち当たると、敷地から出るのに5分、結局駅までは10分掛かってしまいます。広いエントランスやラウンジは子供の遊び場になっていますし、年中わちゃわちゃして落ち着きません。951さんの言う通り、それでここを検討しています。

[953: 匿名さん]

>>949 匿名さん
今時のパワカなら年収3000、4000ぐらいもらってますよ。その上でこの辺に地縁があれば普通に買うと思います。

[954: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

信号待ちも含めて狭い道を10分も歩くのはかなりしんどいですよ。マンション周辺の生活利便性が高ければ駅から遠くても大丈夫なのですが、ここは駅まで行かないとコンビニすらないですからね。まあ子供のために親が我慢するのも素敵な発想ではありますが。

[955: マンション検討中さん]

コンビニがあると、夜道が明るくはなるのでしょうが、ウチは元々全く利用しないので、白金台や五反田のスーパーで十分かなと思っています。

[956: 匿名さん]

>>953 匿名さん

ふーん、若い共働きの世帯年収、それが普通なんだ。一部上場の部長、事業部長クラスの夫婦でやっとそのくらいに届くかどうかかと思ってました。これから小学生に上がろうかという世帯だと20～30代共働きかと思いますが、かなりの高年収世帯の部類かと思います。私と"普通"の定義が違うのかな？

[957: マンコミュファンさん]

もう完売見えてここは消化試合って感じですね。あまり新しい論点もないし。

[958: 匿名さん]

あんなにボロクソに叩かれてたのに瞬間蒸発ですか…

[959: 匿名さん]

永住は避けて早めに売り抜いた方が良さそうだと思いますね

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん

後学の為に、その理由を教えて頂けないでしょうか。

[961: 匿名さん]

そもそもスペックが良い場所ではなく、不動産相場が高いので比較的安いと言って飛びつかれた方が多いのだと思います。
なのでベースの要素が強い訳ではないので冷静になればかなりのプライスダウンが見込まれ、早めの売りが良いのかもしれません。

[962: 匿名さん]

ここの土地スペック悪いかな？近年の分譲ではかなり良い部類だと思うが。

[963: ご近所さん]

>>953
三日野の保護者は一回り上の年齢が多いです30前半では若いと呼ばれるレベルです。

[964: 匿名さん]

結局売れてることが1番の証左だろうね。

[965: 評判気になるさん]

先日伺いましたが、コロナ禍ということを忘れるぐらい多くの方がいました。やっぱりすぐ完売しまうのかな

[966: マンション検討中さん]

安いですね。
33m2で4400万、80m2で1億1500万だと田都や東横の山手外より安い
安い理由は、ピンポイントの場所が微妙なのかしら。駅遠、坂道、テレワークで近場に飲食・スーパーが無いのは微妙かね

[967: マンション検討中さん]

>>966 マンション検討中さん
安いのは地下部屋だからですよ。
普通の中層階以上は70㎡で1.2億以上ですよ。

[968: 評判気になるさん]

>>967 マンション検討中さん
3LDKのファミリータイプ以外は安いと思うよ

[969: マンション検討中さん]

広告の価格表記が誤解を招きますよね。購入した方からすると、そんなに安いと思われるのは嫌かもしれませんね。

[970: 匿名さん]

実は11500万は80㎡の価格ではありません。80㎡はもっと安い。

[971: マンション検討中さん]

皆さんこちらの物件を安いと言っていますが、条件の良い部屋は坪600万くらいするみたいです。それでもこのエリアならお買い得になるのでしょうか？

[972: 評判気になるさん]

>>971 マンション検討中さん
条件の良い部屋が単価高いのは当たり前では？

[973: 匿名さん]

港区に住みたいけど狭い部屋しか買えない、けど湾岸は嫌、世田谷は遠い、みたいな人がたくさんいると思うから、いいかもね。場所も車ありなら無問題。そのうちドンキから高輪台まで大きな道路できてアクセス良くなるでしょ

[974: 匿名さん]

利便性を求める人にとっては、駅遠、坂道だらけ、コンビニ無し等踏まえ70m2位で1.2億超えはパスると思います。人それぞれ求めるものが違うので買いたい人が買えば良いと思います。

[975: 匿名さん]

安くはないのでは？営業コメント多いな

[976: マンション検討中さん]

あ、70平米台はもうないですよ。

[977: eマンションさん]

結局売れてることが1番の証なんでしょうね。
白金高輪みたいにどんどんできる場所じゃないですし。
合う合わないあると思うので、合わない方はここにへばりつかなくて良い気がします。

[978: マンション検討中さん]

あの価格は結局違うんだ。表記通りでもまー妥当かなと思ったんだけどやはり最近は高いね。

[979: マンション掲示板さん]

70平米台で約1.2億円みたいですが、3LDK中心に瞬間蒸発したのは、学区を意識した就学時前のファミリー層の需要があったのでしょうね。今後の供給も少なそうなので、希少性はありそうですね。

[980: マンション検討中さん]

予約とれない…

[981: 匿名さん]

>>979 マンション掲示板さん
学区なんて、所詮公立だと今後どうなるか分からない、という意見もよくありますが、ここは長者丸・花房山・池田山学区ですからね。安定感ありますよね。

[982: マンコミュファンさん]

>>980 マンション検討中さん

本日10時から枠空いてますね。

[983: 投稿者]

>>982 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
やっと取れました。

[984: マンコミュファンさん]

ゴールデンウィーク後半に予約しておりますが、もう残りはほとんどないでしょうか？

[985: マンション掲示板さん]

>>984 マンコミュファンさん
70平米クラスは完売しているみたいです。
1LDKはまだ残っていると思います。

[986: マンコミュファンさん]

>>985 マンション掲示板さん

やはりワンエル以外はほぼ残りなしということなんですね。。
行ってみてもし検討できる部屋あればラッキー的な感じで参ります。

[987: 投稿者]

>>986 マンコミュファンさん

実際にモデル行くか、電話で確認した方がいい。
ネットの嘘情報ばかりで飽きた。。

[988: マンコミュファンさん]

>>987 投稿者さん

どこら辺が嘘情報ですか？？

[989: 投稿者]

>>988 マンコミュファンさん

1Lしか残っていない。。。

[990: マンコミュファンさん]

>>989 投稿者さん

実は結構2L、3L残ってる感じですか？？

[991: 匿名さん]

なんか、即完しそうみたいなこと言われてますけど、営業から検討催促の連絡きてるし、そんなに順調でもないんじゃないかな？

誰が何の意図でそんなに煽ってるか知らないけど、真剣に検討したい人は今からでも予約取ったらいいと思うよ。

[992: 投稿者]

>>991 匿名さん

正直個別の間取り以外売れているように見えない。

[993: マンション検討中さん]

うんだってここスレ見返せば売れるわけないのわかってたし

[994: マンコミュファンさん]

いやー、5月の第1期が楽しみですね。

[995: 匿名さん]

>> 993 マンション検討中さん

この物件少し話題になってたけど、結局売れてないんかい。モリモトの物件が特殊住戸以外売れ残るのは珍しくもないのかな。

[996: 匿名さん]

普通に売れてますよ。半地下と1階以外は

[997: 投稿者]

>>996 匿名さん

普通にね。
一部以外ほどんどえらべる。良いことだ

[998: 匿名さん]

ここは誤情報多すぎ。換気も、機械式ではなく自然吸気じゃないか。

[999: eマンションさん]

真実は代官山の中にあり、ですね。
まぁまだ冷静に引渡し1年5ヶ月前なので、、
モリモトさんも値付け失敗したと言ってたので、他デベみたいに途中で値上げされる方がきついですね。。

[1000: 投稿者]

>>999 eマンションさん

逆だね。値下げ検討されているよう。

[1001: 匿名さん]

>>1000 投稿者さん

ギャラリーで営業さんに聞いてこられたのですか？

[1002: eマンションさん]

>>1000 投稿者さん

本当ですか？？嘘じゃないんですね？！こんなくだらない嘘つかないか。笑

[1003: マンション検討中さん]

売行きは不明ですが、値上げはあっても値下げはないとはっきり言われました。

[1004: 購入経験者さん]

売れ行きはどうあれ、引き渡し一年以上あって予約好調なのに値下げするデベはまず存在しないですよね。

[1005: 匿名さん]

ここももう終わりと聞きますが、モリモトの担当に上原、上野毛、渋谷、尾山台が出ると聞きました。
池田山公園より全て高いみたいですね。
値付け安かったと言っていましたね。
値上げするのではないでしょうかね。