ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[886: マンション掲示板さん]

もうゴリゴリに予約埋まってるな。
今日から先着順だもんな。
第1期は形上の体裁なのかな？

[887: モリモトラバーさん]

>>882 マンション検討中さん

4月5日に正式価格発表されてるらしいお。
なお、友の会は4日迄に販売済らしいお。
情報が錯綜してるのかね。モリモトさんの戦術的な？
電話したら意外と枠提示してもらえるらしいお。
一部湿式は本当だお。

[888: 匿名さん]

マンションから徒歩圏内の駅は複数ありますが
いずれも近いとは言えない距離であり、
プランはいずれも専有面積が狭いというマンション。
それなのに人気があるって、なかなかスゴイなという印象。
価格も高めですし、みなさんの意見はさておき、本当に完売するのか疑問です。

[889: 匿名さん]

この物件はゴールデンウィーク明け、遅くとも5月中旬くらいまでに完売するのではないかと個人的には思いますが、ここから失速しますかね？

[890: 通りがかりさん]

>>889 匿名さん
2L,3Lはすぐなくなると思いますが、1Lがどうなるかですかね？

[891: 匿名さん]

3LDKは既にほぼ売り切れていました。

[892: 匿名さん]

HPに掲載されている2L、3Lタイプももう無くて、キャンセル待つしかないようですね。

[893: マンション検討中さん]

友の会以外の部屋ももうないのですか？
販売まだなのかと思ってました。
見学予約してしまいました。

[894: マンション掲示板さん]

だから、モリモト様の案件は早めに動かなきゃだめだよって警鐘鳴らされ続けてたのになー

今思えばネガキャンも早めに動いていた人が、ライバル排除の観点であえて騒いでる演出してた感あるな。

[895: マンション検討中さん]

確かに　買う気がある人は友の会に入り　情報は先にもらい、先に購入できるわけですね。
一般に50戸予定はまだ売りに出されてないのかと思っていますが

[896: eマンションさん]

SNSで4月5日より先着順申込という情報もありますね。

[897: マンション検討中さん]

モリモトに問い合わせてみます。もう売れてしまっているならばわざわざ見学行きたくないですしね。

[898: 口コミ知りたいさん]

結構2L 3Lの引き合い見て、1Lも検討者増えてるみたいよ。ディアナコートに1L住めるなんて中々ないからね。

[899: マンション検討中さん]

モリモトに問い合わせました。
一般50戸は5月中旬から販売開始なので　現在まだ販売していないそうです。

[900: 匿名さん]

ディアナコートでググったら、こんなブログ発見しましたよ。

https://2ldkclass.com/dianacourt-ikedayamakoen/

モリモトさんも客層見て二枚舌なのかも知れません。この方は属性良いんでないでしょうか。モリモトさん流石上手ですね。

[901: マンション検討中さん]

すごく参考になりました。先着順　な気がしてきました。

[902: 匿名さん]

販売はしないけど、先着順申込ってのが味噌な感じしますね。
営業のモリモト、ですね。笑

[903: マンション検討中さん]

確かにネガを書いてた方々がいつの間にかいなくなりましたね。ネガ書く一方で早めに動いて良い間取りを確保して離脱したのかもね。

[904: 通りがかりさん]

>>892 匿名さん
ED欲しかった…

[905: 検討板ユーザーさん]

メニュープランでガラッと印象変わる部屋もありますね。
EDはもう全戸申込みたいですね。

[906: マンション検討中さん]

>>904 通りがかりさん
いくら位だったんだろ？

[907: マンション検討中さん]

EDも良かったですね。南向きWP狙いで行ったら早々と無くてEDと思いましたが、希望するフロアは終わってました。

[908: 口コミ知りたいさん]

半地下はまだありましたか？

[909: マンション掲示板さん]

坪440万台 はんちーか

[910: マンション検討中さん]

>>908 口コミ知りたいさん
とっくにないです

[911: 検討板ユーザーさん]

ドロップ案件もあるだろうし、定期的に営業とコンタクト取るくらいしておけば、棚ぼたあるかもねー

[912: 匿名さん]

森本の駅遠だよ。そんな必死にならんでも。
売ってくださいーって心持ちで大きな買い物はしない方がいいよ。

[913: マンコミュファンさん]

今週末でまたどれくらい申込入るかな?

[914: マンション検討中さん]

横のフォレセーヌに友人が住んでますが、夏場はやぶ蚊に悩まされると言ってました。静かで緑の多い環境ですがそれ故の難点かもしれませんね。

[915: 匿名さん]

他の物件のスレまで行って宣伝している輩がいて気持ち悪いな。
想定よりも少し安かっただけで、持ち上げるほどいいマンションでもない。

[916: 匿名さん]

コンビニ1軒くらい近くにあるといいのにね。一番近いのは関東病院の中にあるコンビニになりますかね？

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん
他のスレまでチェックした結果をこのスレにわざわざチクりのように書き込む輩がいて気持ち悪いな。
他のスレにここの情報が書き込まれても誰も気にしない。

[918: 匿名さん]

後どれくらいの部屋数が残っているかご存知のかたおられますでしょうか？

[919: マンション検討中さん]

>>918 匿名さん

残りの部屋数まではわかりませんが、1Lが殆どかと思います。

[920: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけまだ2L、3L検討出来る住戸は若干ありますね。皆さん、競合回避に走りますね。笑
引き合いの強さを感じます。

[921: 名無しさん]

>>919 マンション検討中さん
ありがとうございます、あまり残り部屋ないのですね。来月販売開始と記載あるのですが実質先月と今月頭で売れたのでしょうか。優先顧客の先着順ならしょうがないですね。カッコいいデザインのディアナコートだったので心残りです。

[922: マンション検討中さん]

>>920 マンコミュファンさん
でも余ってるのは条件が悪いのばかりですよね。。
なんだかんだ言われながらも条件が良い（＝高い）方から売れていくんですね。。
もうちょっと早くから参戦しとけば良かったと思いましたが、欲しいなと思った70㎡以上3LDK中層階以上は1.2億越え。。中々手が出ません。。。

[923: 匿名さん]

ここの3Lは鉄板でしょう。条件が悪くても安いなら問題なし。まだ残っているんですね。

[924: 匿名さん]

代々木上原の方が良いのでは？

[925: 匿名さん]

安くても半地下とか1階はいやだなぁ。

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん
あまりapple to appleじゃないかもしれませんね。

[927: 匿名さん]

GOOD
キッチン、トイレ手洗い、洗面水栓グローエ
玄関一面木パネル張り
水回り面材の質感良し
エントランス、トイレ、パウダールーム大判パネル張り

BAD
航路近いのに三種換気
ＬowＥなし
同時吸排気レンジフードなし
サッシ高さ2m
風呂が普通（にっぽりじゃない）

[928: 検討板ユーザーさん]

地下の3Lまだ検討可能なんですか？

[929: 匿名さん]

>>927 匿名さん
GOODがどうでもいいお化粧設備ばかりで笑えますね。
逆にBADは入居後手を加えにくいものばかり。
この考察では、イマイチという印象になってしまいますが…

[930: 匿名さん]

>>927 匿名さん
ここであげている瑣末的なGOODのとこだけに惹かれてるんじゃないよねｗ
恣意的なリストアップだよねー。

[931: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。正式価格は4/19月曜に発表するという話でした。70m2以上はほぼ申込済みだったようで、63m2や55m2前後のものだと残っているという印象でした。駅からの距離は白金台から8-9分、五反田はJR改札までだと13分という感じでしたが初めて歩いたので慣れればもう少し早く着くかもしれません。ご参考になれば幸いです。

[932: 検討板ユーザーさん]

>>931 マンション検討中さん

4月5日価格発表、先着順という例のブログ情報はウソ？

[933: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、販売開始前に申込みを受付するというのは普通のことなのでしょうか。特定の権利者ならあると思っていたのですが、こちらを拝見していると一般の方も既に申込みしているような感じでしたので…。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん
意思表示だけですね。あくまで(笑)

売主は意思表示した方に売る確約はしない（出来ない）はずです。
ただ意思表示された部屋は営業さんが要望が被らないように全力で調整してくれます。
で、販売開始になったら、晴れて申込みして先着順１位、契約会ですね。
パンダ部屋は複数要望を受付けて抽選になることもあるみたいですね。

[935: マンション検討中さん]

なんだかんだで、モリモトさんはそれなりの物件をコンスタントに出してきますね。

確かにネガポイントも多数あります。しかし同価格帯、エリア近隣で大手デベがそれらのネガポイントが無い物件を出しているかと言うと…そうでも無いご時世ですし。

過去に経営でミソが付いたのでアンチが湧いて叩かれやすいですが、昨今はマンション専業で堅実にやっているようですし。