ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[81: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん
不動産は一物一価なので、そもそも同じ要素などありません。
・・・不動産とは何かから、勉強したほうが良いかなと思います。

[82: 匿名さん]

不動産購入は、文字通り自己責任。

しかし、そもそも売る側の経験値だって、あやしいもの。

他社物件どころか、自社が分譲した物件についても満足に勉強していない大手の営業さんも少なくないですから。仲介会社も似たりよったりで。

[83: 匿名さん]

今週末くらいから案内会始まるんですかね。友の会枠19戸からですか。価格も出るんですかね？

[84: 購入経験者さん]

ＰＲ動画をみると、最寄り駅から狭い道をグネグネ、現地まで近いような遠いような。地縁のある方の評価をもっと知らいたいですね。

このところ残念なピアースばかりで、ガチなディアナコートがなかったので、物件の期待値は高いとは思いますが、やはり、あとは予定価格。

[85: 匿名さん]

白金台駅からのルートは戸建の間を抜ける細道です。広告上は五反田駅より近いですが、不動産広告のマジックです。普段使いなら五反田駅が良いかと。ただ、五反田駅は遠いです。そこをモリモトがどう紹介するか？

[86: 匿名さん]

ここは池田山ではないよね。池田山は東五反田5の高台限定。
ここのネーミングは、「池田山公園」という公園に近いから名称として許されるだけであって、池田山と名乗っているわけではない。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
まあ上大崎も東五反田も似たようなものでしょ。

[88: マンション比較中さん]

友の会って何ですか？優先的に情報もらえたり、契約できるのですか？

[89: 評判気になるさん]

確かに、本当の由緒正しい池田山は池田山公園より南側の東五反田5丁目に該当する、整然とされた住宅地のことを指しますよね。
まぁ、あの辺だったらこんなに纏まった土地は滅多に出てこないでしょうから、亜流かもしれませんがここを仕入れられただけでモリモトさん頑張ったなぁという印象ではある。

[90: 匿名さん]

備前岡山藩池田家の江戸藩邸の外ではあるそうですね

[91: 口コミ知りたいさん]

残念。坪600でしたね。。

[92: 匿名さん]

>>89 評判気になるさん
住民の感覚だと、そんなに違わないよ。池田山にブランド感じてるのはお爺ちゃん世代だけ。

[93: 匿名さん]

坪600ですか。サラリーマンお断りでしたね。

[94: 匿名さん]

坪600！まあこの立地ならそのぐらいはしますかね。ちょっと前なら坪300ぐらいで買えた気もしますが。

[95: 匿名さん]

ここに坪600なら頑張って白金高輪にします。

[96: 匿名さん]

だよね。白金の方が良いね

[97: マンション検討中さん]

価格公開されたんですか！
やはり、単価上げるための狭小化か。
サラリーマンはお呼びでないようですね…

[98: マンション検討中さん]

坪600万ですか、迷わずパスですね。

[99: 匿名さん]

ここを坪600で買っちゃうと資産価値が保てない。危険すぎる。

[100: 匿名さん]

モリモトファンの友の会でさえ坪600なら手を出さないだろう。誰が買うんだろう。

[101: 匿名さん]

オリンピック選手村のマンションを先行買いした人たちの“悲痛な叫ぶ”

売主は説明会拒否と報道され、双方の話し合いは、これからもめそう

マンションをめぐって、胸躍る、明るいニュースが少ない昨今

[102: マンション比較中さん]

高掴み、買い時の見誤り。。。さて、ここは？

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 マンション比較中さん

高層階ヤバいくらい高いですよ。。

[104: eマンションさん]

>>103 口コミ知りたいさん
価格出たんですか？サラリーマンで買えるんじゃないの？

[105: 匿名さん]

盛本さんやっちゃいました？

[106: マンション検討中さん]

不動産相場は高止まりですが、白金ザスカイは個人的には資産価値保てる物件だと思ってる。
それと比較してしまうと、ここを600で買う勇気はなかなか出ないですね。
モリモトさん得意のゾーンからは少し外れる気がするけど、お客さんついてこれますかね？

[107: マンション検討中さん]

どうせ高層階が坪600万なんだろ？
低層階は坪500万前半のヲチ

[108: 匿名さん]

コンセプトルームくらい用意されてるんですかね？またどこかの使い回しですかね

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
最近は学芸大学のモデルルーム使う事多いですよね

[110: 匿名さん]

階層関係なく坪500で買える部屋はないですよ。坪600スタートで、上層階は坪650に迫る値付けです。資産価値、そんなのモリモトには関係ないです。

[111: 匿名さん]

コンシェルジュや共用設備ないのにスカイと同価格帯ですか。総戸数少ないから高値挑戦で売り切る作戦ですかね。なんかモリモトらしくない値付けでがっかりです。

[112: 匿名さん]

ピアースだと割安物件も多いけどディアナはそうでもないんだよな。

[113: 匿名さん]

モリモトは安過ぎず、でも大手のような共用部やサービスができない分現実的な価格設定する、正直なデベロッパーでしたよね。倒産から見事に立ち直ったと思っていたのですが勘違いし始めましたね。

[114: 匿名さん]

大手だって、コンセプトルーム使いまわし。戸建ての住宅展示場ならまだしも。
デべのコスト削減に歯止めなし。いっそ、オール完成売りにして品評会にすれば、
ババをつかまない！？　

[115: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん

そりゃ売り逃げビジネスだもんね。
モリモト的に消費者に勘違いって言われても、は？って感じだろうね。

[116: 匿名さん]

ブラックな業界に透明性を求めても

[117: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
1階の半地下も価格出てたの？
それなら坪600万以上が下限だとわかるけど。

[118: マンション検討中さん]

富裕層は高台のGM選択するはずなんだが、あちらは総額が重くて売れ残り。
モリモトは狭いから総額の安さで売り切る作戦。

[119: 匿名さん]

まさに売り逃げビジネス。リーマンの時は逃げ遅れて潰れたのがモリモト。

[120: 匿名さん]

大手の新築が少ないなか、どんどん新規供給。営業対応、追いつかないのでは？

[121: 匿名さん]

山手線内側の白金台近辺に住みたい！
でも予算が厳しいので狭くて良いからグロスを抑えて！
でも仕様は最高級クラスは要らないので、そこそこ良い感じで！
ってニッチ層には刺さるのでは？

ニッチ層ですので数はいませんが、戸数少ないし、他のエリアにも出物は少ないし…

[122: 匿名さん]

最近のモリモト物件、値付けが大手並みに強気だね。また痛い目に遭いそう。

[123: 匿名さん]

超品薄、超売り手市場のうちに、イケイケですか。

[124: マンション掲示板さん]

だから今は売り時。
買い時は賃貸民だけ。

[125: マンション検討中さん]

期待していたけれど、モデルルームも完成しておらず、価格目線もかなりざっくりとしか教えてくれない。休日の3時間を返してくれ…

[126: ご近所さん]

ネットオークションのように、反応をさぐりながら、つり上げかあ・・・

[127: マンコミュファンさん]

まだまだ下がる可能性はありますよ。
予定価格も様子見でした。

[128: 匿名さん]

坪600と言う人、まだ決まってないと言う人、どっちが正しいんだろう。でも緊急事態宣言中、ギャラリーまで行って、予定価格さえ言えませんはヒドいですね。

[129: 匿名さん]

高層階であれ坪600は高い印象。白金ではなく、池田山であることを忘れてはならない。チンケな30平米もあり、グレードが問われる。500台が妥当。

[130: マンション比較中さん]

大手の中には契約や重説もリモートでという時代なのに、緊急事態宣言下、価格も間取りも未定だらけのマンションギャラリーに客を往訪させるモリモトという企業の在り方。どうなんだろう。