ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[801: マンション検討中さん]

人気マンション確定

[802: 評判気になるさん]

早くから真剣に検討してきて、本当に良かったですわ。。

[803: 匿名さん]

だって安いんだもの。。

[804: 匿名さん]

南側も植栽があるけど、囲まれ感が多少ありますね。それと目の前の家がちょっと…。

[805: 匿名さん]

相応の価格に落ち着いたと言うだけで、安くはないだろう。
売行きも普通じゃね？

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
https://twitter.com/sumai_surfin/status/1375366673277009921?s=19
儲かりまっせ

[807: マンション検討中さん]

なぜ安いんですか！

[808: 匿名さん]

>>798 坪単価比較中さん
リセールはめちゃくちゃ悪いけどな

[809: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん

相対みたいですね

[810: 匿名さん]

駅から遠過ぎ。価格は坪600は論外だったが、坪530でも割安ではないけどね。

[811: 匿名さん]

空調なしモワッと内廊下ですよ？
ホントにいいんですか？
クラスター発生しますよ？

[812: 匿名さん]

ここもかしかもモリモトムーブメントですね。内廊下といえば、自由が丘３丁目（地所とのコラボ）、上野毛の反響はどうなのでしょうかね。

[813: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[814: 匿名さん]

なぜ、MO社は空調を付けないんですか。

[815: 通りがかりさん]

>>814 匿名さん
換気さえできれば良いというか考えだからじゃないですか？

[816: 匿名さん]

24時間換気ですね。エアコンは付いていないフロアあり。

[817: 匿名さん]

>>811 匿名さん
なぜクラスターが発生するのですか？？

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん
解って煽っているだけですから…
反応したら負けですよ。
スルー、放置がベストな対応です。

[819: 匿名さん]

>>816 匿名さん

24時間換気は、法律で義務づけられているので、言わずもがなです。どんなチープなマンションにもついてます。

[820: 買い替え検討中さん]

>>819 匿名さん
実際エアコン無しですとどうなんですかね。

[821: 評判気になるさん]

倍率や競争回避のための書き込みがまた増えてきた印象ですね。
人気なんですね。
ホームページ見たら主寝室も60平米以上は床暖房つくんですね。

[822: 匿名さん]

>>821 評判気になるさん
この床暖房は嬉しい変更ですね。

[823: マンション掲示板さん]

このレベルの広さの主寝室に床暖房いりますか？
10畳ぐらいの広い部屋ならデスクなども置けて使えますけど、6畳前後なんて夫婦のベッド置いたら体感で6割くらいはベッドで占有してしまいますよ？

ベッドの底を温めてあげるんですか？
全く無駄な床暖房だと思います。

そんなの付けるくらいなら、必須となるキッチンの食器棚を標準にした方がマシですね。

[824: 名無しさん]

>>823 マンション掲示板さん
寝室はエアコンより床暖房で温めた方が乾燥を防げて良いですよ

[825: 匿名さん]

>>823 マンション掲示板さん

そんなにこのマンション欲しいの？

[826: 通りがかり]

>>823 マンション掲示板さん

食器棚はオプションなのですか。

[827: 匿名さん]

>>824
ベッドの底を温めるくらいで、真冬の寒い時期って乗り切れます？？
うちも床暖房ありますけれども真冬はやっぱりエアコンで温めないときついです。
床に足をつけてるリビングとかならまだ良いですけれどもね。

>>826
間取り図みると食器棚無いですよね？
冷蔵庫置き場の横です。
モリモトのオプションで幾らくらい取られるかは分かりませんけれども
４０万くらいは取られるんじゃないかなと。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

クレーマー体質ですか？
文句が尽きないですね。笑
ここの検討やめたらどうですか？

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん
床暖房併用すればエアコンは最小限で済む。実家が全室床暖房だけど床から暖まる生活はかなり快適。

[830: 通りがかり]

>>827 匿名さん

釣り戸棚はピアースの場合、無料オプションですが...

[831: 匿名]

>>827 匿名さん

うちのリビングは窓だらけですが、冬は床暖のみで十分暖かいです。

[832: 通りがかりさん]

>>830 通りがかりさん
釣り戸棚の話ではなく、カップボードの話かと。。

[833: 匿名さん]

カップボードオプションで50万取るデベ多いけどムカつくわ。そんなん面材合わせでオプション付けるに決まってんだろ。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん
別の業者でも面材の型番から面材合わせできるに決まってんだろ。

[835: マンション検討中さん]

63平米で3Lは狭過ぎだろ。どんどん狭くするのやめろや。
3L買う層は子持ちだろうし３人以上なら最低でも70平米は必要だろ。

[836: 匿名さん]

ここの分譲マンション、「狭くて高い」がお決まりですからね。

[837: 匿名さん]

投資用か自己居住用かというと駅からの遠さから言って賃貸ニーズは低いと思うので居住用として考えるのが良さそうですね。そう考えるとやはり1Lが多過ぎると思います。

[838: 名無しさん]

広がったら高くて買えないくせに。

[839: 口コミ知りたいさん]

>>838 名無しさん
共感。設備、金額に文句を言っているならグレードの高いマンションを買えば良い話。
タラレバが過ぎますよね。白金台・白金高輪のタワー買えば良いのではないでしょうか。どの物件見にいっても営業さんにも見透かされてますよ。

[840: 匿名さん]

設備仕様はどのような感じでしょうか。

[841: 坪単価比較中さん]

天カセ無し、全熱交換無し、ミストサウナ無し
ディスポ、食洗機、床暖房有り

[842: 匿名さん]

>>841 坪単価比較中さん
ありがとうございます。換気は全熱交換なしの1種換気ですか？

[843: 坪単価比較中さん]

機械一種換気。

ただ先週末でほとんど埋まってて1LDKがちょいちょいと残ってるくらいです

[844: 匿名さん]

>>843 坪単価比較中さん

なるほど。一種換気とは素晴らしい
いやー買いでしたね。

[845: 坪単価比較中さん]

3LDKは半地下、2LDKは南向きと西向きの2-3Fくらいが少しだけだったと思う。今週だともっと進んでて1Lしか残らないのでは？

懐模様は人それぞれでしょうが、この市況だと「ジャストのオンライン、もしくは向きと階数で少し安い」といったところでしょうか。みんなよく見てるというか狙い目の高級低層でしたね。私は欲しい(買える)部屋埋まってたので撤退

[846: マンコミュファンさん]

坪単価で400万円台中盤だった、地下住戸も売約済ですかね、、
間取りの良さ含め安かったな。

[847: 匿名さん]

出遅れた感じです。もうHPに掲載されてる間取りの2LDKは無いのでしょうか。

[848: eマンションさん]

来週末まで予約枠満席や。人気物件やわ。

[849: 匿名さん]

>>844 匿名さん
三種換気以外だと優良物件では無い！という価値観なんですね。
どう思われても個人の自由ですが…
もうネガコメ貼っても遅いので出遅れを嘆いて下さい。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

何言ってるのアンタw

[851: 口コミ知りたいさん]

5日前くらいの時点で、既に4割は固くてという話からすると、もう来月中旬にはほぼ固まってる中、再来月の第1期で抽選して、完売かな。
モリモトさん楽勝でしたね。
地下住戸欲しかった。

[852: マンション検討中さん]

埋まってると諦めるのか？
先着順じゃないよ。中世じゃないか。

[853: 坪単価比較中さん]

南向きの2LDKはいくつか残ってたと思うけどな。ワイドで窓枚数が多いので採光は良好。ただ北や南面は眺望抜けは望めない。東面は大人気でもう無い。でも立地と建物デザインが気に入れば残ってる部屋にGoじゃない？白金台へは結構な坂道だけど

[854: 検討板ユーザーさん]

ここ高いと言う人は、次パークコート白金長者丸でも高い、と言う感じですかね。笑
ここ狭いと言う人は、次パークコート白金長者丸で広めの部屋買えると良いですね。

[855: 匿名さん]

ＰC長者◎って高速脇でしょ。
高速脇低層とかバツゲーム。ならこっちの方が良いよ。

[856: 購入経験者さん]

>>855 匿名さん
いくら高速脇でもあなたパークコートとディアナコート比べるって
エルメスとユニクロ比較するようなもんですよ
さらにあちらは長者丸、こちらは天下の窪地、
同じコートがついてるって言ったって勘弁願います！

[857: マンション掲示板さん]

>>856 購入経験者さん

こう言う人がいると、良い意味でも安心しますね。
結局は価格次第での評価になると思うよ。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション掲示板さん

おっしゃる通りですね。何が何でもエルメスというのであれば是非そちらを買っていただければ良いと思います。

[859: 匿名さん]

>>856 購入経験者さん
パーコより仕様の高いディアナたくさんありますよ

[860: 坪単価比較中さん]

白金長者丸のパークコート発表されたんだ。まあお高いんでしょうね。PCだし坪620-650とか？　このディアナ池田山公園、設備仕様は正直ショボいと思う。天カセないやらミストもカットしてるし。間取りはワイドで良好、建物はカッコ良さそうだけどバルコニーのガラスが不透明とか、萎えポイントいくつかあるんだよな。まあ値段が折り合えば買いの物件に間違いはないんだろうけど。実際売れてるし

[861: マンション掲示板さん]

ここは第三日野学区ということだけでも十分引き合いあって売れるのに、デザイン性も頑張ってんだもんな。
そりゃ売れるわ。

[862: 匿名さん]

みんな乾式壁ってどう考えてるの？
タワマンも同じだからいいでしょうという感じ？

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
のらえもんさんの記事ですが。
https://www.sumu-log.com/archives/24286/
あとは個々人の感じ方によるところも大きいと思うので、一概に良し悪しを議論するのは難しいかなとも思います。

[864: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/31183/

いやいや。乾式は湿式より劣るよ。
いわゆる吸音材充填したペラボードなんだから。

重くて質量ある壁の方が遮音性は高いのは当たり前。少し考えればわかるよね。

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
鉄１キログラムと綿１キログラムなら鉄のほうが重いとか言い出しそう(笑)

[866: 匿名さん]

というかここ湿式壁でしょ。いいじゃん。買いだよ。

[867: マンション比較中さん]

ここNTTのちょっと先でしょ。。静かでいいですよね。でも。。まわりはね。おしゃれなレストランとかあったけど。。ちょっと谷だから嫌だな。あと駐車場も少ない。

[868: 匿名さん]

>>866 匿名さん
いやいや、図面ちゃんと見てます？
ほぼ乾式壁ですよ？
低層で乾式壁はモリモトの十八番

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
そうなんですか！？HPのプラン見る限りは柱と一体化したコンクリ壁に見えますが…。
実際は乾式ということでしょうか？

[870: マンション掲示板さん]

結局、クリティカルなネガはないんだよなぁ
そりゃ粛々と売れてるだけある

[871: 匿名さん]

低層で落ち着いた住宅街で、山手線内側でここのような新築マンションって他にあるんですかね？

[872: マンション検討中さん]

このマンション正直想像以上に早く完売すると思うよ

[873: マンション検討中さん]

そんなことを言うなら買えば？って感じだし、
なぜ「完売しそう」とかってわざわざ言うのかといつも疑問に思う。
でも自分は買わないんだよね？

[874: 匿名さん]

平日も予約枠ほとんど空いてないからじゃないのかな

[875: マンション掲示板さん]

>>874 匿名さん
むしろ18日まで全埋まり

[876: 検討板ユーザーさん]

今日は友の会住戸の契約ですかねー
ご成約おめでとうございまーす
初期から検討された勝ち組ですね

[877: 匿名さん]

うーん欲しかった
4階くらいの3LDK欲しかったな

[878: 匿名さん]

広めの3L, 坪単価良い2L、グロスが安い1L中心に決まっていってますね。売れ行きは絶好調とのこと。一次抽選で大半は販売完了するかと。

[879: 匿名さん]

乾式、湿式壁に関しては、基本的には共用廊下側の壁は乾式、他は湿式となっています。一部戸境壁も乾式の部屋もあり。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
情報ありがとーございます。戸境湿式なら全然OKですね。
４階テラスの詳細御存じであれば教えて頂けますか？

[881: 評判気になるさん]

>>880 匿名さん

近隣の方かな？検討者なら営業に聞こうか。
今からじゃもう検討は遅いかな。

[882: マンション検討中さん]

まだ正式価格も決定していないし、当然申込みもこれからなのに、出遅れとかもう決まりとか書いてるのは何が目的なんでしょうかね。確かに予約は取りづらいようではありますが。
それから壁の話とか、図面を見れば一目瞭然のことについて、明らかに事実に反した書き込みもありますが。
言うまでもないことですが、本気で検討される方は自分で確かめることが必要ですね。

[883: 通りがかりさん]

>>882 マンション検討中さん
もう友の会分は販売終了していて、条件が良い3LDKや2LDKは既にありませんよ。。そういう意味での出遅れかと。

[884: 匿名さん]

スミマセン、モリモト初心者なのですが友の会というのはパンピーでも入会可能なのでしょうか？

[885: 通りがかりさん]

>>884 匿名さん
可能ですよ。

[886: マンション掲示板さん]

もうゴリゴリに予約埋まってるな。
今日から先着順だもんな。
第1期は形上の体裁なのかな？

[887: モリモトラバーさん]

>>882 マンション検討中さん

4月5日に正式価格発表されてるらしいお。
なお、友の会は4日迄に販売済らしいお。
情報が錯綜してるのかね。モリモトさんの戦術的な？
電話したら意外と枠提示してもらえるらしいお。
一部湿式は本当だお。

[888: 匿名さん]

マンションから徒歩圏内の駅は複数ありますが
いずれも近いとは言えない距離であり、
プランはいずれも専有面積が狭いというマンション。
それなのに人気があるって、なかなかスゴイなという印象。
価格も高めですし、みなさんの意見はさておき、本当に完売するのか疑問です。

[889: 匿名さん]

この物件はゴールデンウィーク明け、遅くとも5月中旬くらいまでに完売するのではないかと個人的には思いますが、ここから失速しますかね？

[890: 通りがかりさん]

>>889 匿名さん
2L,3Lはすぐなくなると思いますが、1Lがどうなるかですかね？

[891: 匿名さん]

3LDKは既にほぼ売り切れていました。

[892: 匿名さん]

HPに掲載されている2L、3Lタイプももう無くて、キャンセル待つしかないようですね。

[893: マンション検討中さん]

友の会以外の部屋ももうないのですか？
販売まだなのかと思ってました。
見学予約してしまいました。

[894: マンション掲示板さん]

だから、モリモト様の案件は早めに動かなきゃだめだよって警鐘鳴らされ続けてたのになー

今思えばネガキャンも早めに動いていた人が、ライバル排除の観点であえて騒いでる演出してた感あるな。

[895: マンション検討中さん]

確かに　買う気がある人は友の会に入り　情報は先にもらい、先に購入できるわけですね。
一般に50戸予定はまだ売りに出されてないのかと思っていますが

[896: eマンションさん]

SNSで4月5日より先着順申込という情報もありますね。

[897: マンション検討中さん]

モリモトに問い合わせてみます。もう売れてしまっているならばわざわざ見学行きたくないですしね。

[898: 口コミ知りたいさん]

結構2L 3Lの引き合い見て、1Lも検討者増えてるみたいよ。ディアナコートに1L住めるなんて中々ないからね。

[899: マンション検討中さん]

モリモトに問い合わせました。
一般50戸は5月中旬から販売開始なので　現在まだ販売していないそうです。

[900: 匿名さん]

ディアナコートでググったら、こんなブログ発見しましたよ。

https://2ldkclass.com/dianacourt-ikedayamakoen/

モリモトさんも客層見て二枚舌なのかも知れません。この方は属性良いんでないでしょうか。モリモトさん流石上手ですね。

[901: マンション検討中さん]

すごく参考になりました。先着順　な気がしてきました。

[902: 匿名さん]

販売はしないけど、先着順申込ってのが味噌な感じしますね。
営業のモリモト、ですね。笑

[903: マンション検討中さん]

確かにネガを書いてた方々がいつの間にかいなくなりましたね。ネガ書く一方で早めに動いて良い間取りを確保して離脱したのかもね。

[904: 通りがかりさん]

>>892 匿名さん
ED欲しかった…

[905: 検討板ユーザーさん]

メニュープランでガラッと印象変わる部屋もありますね。
EDはもう全戸申込みたいですね。

[906: マンション検討中さん]

>>904 通りがかりさん
いくら位だったんだろ？

[907: マンション検討中さん]

EDも良かったですね。南向きWP狙いで行ったら早々と無くてEDと思いましたが、希望するフロアは終わってました。

[908: 口コミ知りたいさん]

半地下はまだありましたか？

[909: マンション掲示板さん]

坪440万台 はんちーか

[910: マンション検討中さん]

>>908 口コミ知りたいさん
とっくにないです

[911: 検討板ユーザーさん]

ドロップ案件もあるだろうし、定期的に営業とコンタクト取るくらいしておけば、棚ぼたあるかもねー

[912: 匿名さん]

森本の駅遠だよ。そんな必死にならんでも。
売ってくださいーって心持ちで大きな買い物はしない方がいいよ。

[913: マンコミュファンさん]

今週末でまたどれくらい申込入るかな?

[914: マンション検討中さん]

横のフォレセーヌに友人が住んでますが、夏場はやぶ蚊に悩まされると言ってました。静かで緑の多い環境ですがそれ故の難点かもしれませんね。

[915: 匿名さん]

他の物件のスレまで行って宣伝している輩がいて気持ち悪いな。
想定よりも少し安かっただけで、持ち上げるほどいいマンションでもない。

[916: 匿名さん]

コンビニ1軒くらい近くにあるといいのにね。一番近いのは関東病院の中にあるコンビニになりますかね？

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん
他のスレまでチェックした結果をこのスレにわざわざチクりのように書き込む輩がいて気持ち悪いな。
他のスレにここの情報が書き込まれても誰も気にしない。

[918: 匿名さん]

後どれくらいの部屋数が残っているかご存知のかたおられますでしょうか？

[919: マンション検討中さん]

>>918 匿名さん

残りの部屋数まではわかりませんが、1Lが殆どかと思います。

[920: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけまだ2L、3L検討出来る住戸は若干ありますね。皆さん、競合回避に走りますね。笑
引き合いの強さを感じます。

[921: 名無しさん]

>>919 マンション検討中さん
ありがとうございます、あまり残り部屋ないのですね。来月販売開始と記載あるのですが実質先月と今月頭で売れたのでしょうか。優先顧客の先着順ならしょうがないですね。カッコいいデザインのディアナコートだったので心残りです。

[922: マンション検討中さん]

>>920 マンコミュファンさん
でも余ってるのは条件が悪いのばかりですよね。。
なんだかんだ言われながらも条件が良い（＝高い）方から売れていくんですね。。
もうちょっと早くから参戦しとけば良かったと思いましたが、欲しいなと思った70㎡以上3LDK中層階以上は1.2億越え。。中々手が出ません。。。

[923: 匿名さん]

ここの3Lは鉄板でしょう。条件が悪くても安いなら問題なし。まだ残っているんですね。

[924: 匿名さん]

代々木上原の方が良いのでは？

[925: 匿名さん]

安くても半地下とか1階はいやだなぁ。

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん
あまりapple to appleじゃないかもしれませんね。

[927: 匿名さん]

GOOD
キッチン、トイレ手洗い、洗面水栓グローエ
玄関一面木パネル張り
水回り面材の質感良し
エントランス、トイレ、パウダールーム大判パネル張り

BAD
航路近いのに三種換気
ＬowＥなし
同時吸排気レンジフードなし
サッシ高さ2m
風呂が普通（にっぽりじゃない）

[928: 検討板ユーザーさん]

地下の3Lまだ検討可能なんですか？

[929: 匿名さん]

>>927 匿名さん
GOODがどうでもいいお化粧設備ばかりで笑えますね。
逆にBADは入居後手を加えにくいものばかり。
この考察では、イマイチという印象になってしまいますが…

[930: 匿名さん]

>>927 匿名さん
ここであげている瑣末的なGOODのとこだけに惹かれてるんじゃないよねｗ
恣意的なリストアップだよねー。

[931: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。正式価格は4/19月曜に発表するという話でした。70m2以上はほぼ申込済みだったようで、63m2や55m2前後のものだと残っているという印象でした。駅からの距離は白金台から8-9分、五反田はJR改札までだと13分という感じでしたが初めて歩いたので慣れればもう少し早く着くかもしれません。ご参考になれば幸いです。

[932: 検討板ユーザーさん]

>>931 マンション検討中さん

4月5日価格発表、先着順という例のブログ情報はウソ？

[933: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、販売開始前に申込みを受付するというのは普通のことなのでしょうか。特定の権利者ならあると思っていたのですが、こちらを拝見していると一般の方も既に申込みしているような感じでしたので…。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん
意思表示だけですね。あくまで(笑)

売主は意思表示した方に売る確約はしない（出来ない）はずです。
ただ意思表示された部屋は営業さんが要望が被らないように全力で調整してくれます。
で、販売開始になったら、晴れて申込みして先着順１位、契約会ですね。
パンダ部屋は複数要望を受付けて抽選になることもあるみたいですね。

[935: マンション検討中さん]

なんだかんだで、モリモトさんはそれなりの物件をコンスタントに出してきますね。

確かにネガポイントも多数あります。しかし同価格帯、エリア近隣で大手デベがそれらのネガポイントが無い物件を出しているかと言うと…そうでも無いご時世ですし。

過去に経営でミソが付いたのでアンチが湧いて叩かれやすいですが、昨今はマンション専業で堅実にやっているようですし。

[936: マンション掲示板さん]

でも友の会はもう契約済だべ？
その後も先着順で一部流してるんじゃないんかな？
モリモトさんも上手だから、例のブログの感じ4月5日でも何戸か進んでる気がするね。
買いたいと思う方はなるべくお早めに、ですな。

[937: マンション検討中さん]

>>934 匿名さん
分かりやすくありがとうございます。

言い方の問題なんですね…。

[938: マンション掲示板さん]

ゴールデンウィークまで予約ぎっしり埋まったりますやん。
なんでここまで好調なんすかね。
供給があまりないエリアと白金エリア等からの価格差含めたバランス感ですかね。
モリモトさん流石っすわ。

[939: 匿名さん]

>>938 マンション掲示板さん
売るのは上手いのかもね。
モリモトらしさ(立地や企画が2流)をわきまえて、上手く値付けができたのでしょう。

[940: マンション検討中さん]

HP上では予約埋まってますと言っておきながら、電話すると予約取れますよ。
予約埋まって盛況な感じを醸し出しているように思います。

[941: マンション掲示板さん]

>>940 マンション検討中さん

なるほどー。笑
5月の販売が楽しみですね！

[942: 匿名さん]

起伏ある駅遠なので電車通勤の人はしんどいだろうね。また周辺に商業施設もないので、陸の孤島感あり。第三日野小に近いのが唯一にして最大のメリットなのでは。価格は港区駅近タワーに比べれば安く感じるが、品川区の相場なり。学区含めてパークシティ大崎の中古の方が良さげ。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
小学生をお持ちの方か、リタイヤして静かに暮らしたい年配の方以外はメリット無いと思います。リセールもマンション資産価値の基本である駅からの距離が難点なので厳しいですね。

[944: eマンションさん]

土曜に伺いましたが、南向き低層の2L、地下を除く1Lが若干まだ検討者がついていないだけで、それ以外の1L、2L、3Lともに検討者が既に張り付いていて、住戸によっては2番手、3番手が付いているみたいです。
引渡しまで約一年半もある中でこんな感じだと、リセール大丈夫そうですね。
ここの好調具合を受けて、同じ第三日野学区のパーコ長者丸は強気に出そうですね。
ここの買えなかった人達の受け皿としてタイミングばっちりです。
三井さんもお見事です。

[945: マンション検討中さん]

パーコーは坪650万だな。

[946: 匿名さん]

DCからPCに流れる人ほとんどいないだろ（笑）
予算全然違うし、立地も近いようで全然違う

[947: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
希望エリアに立地一流、企画（仕様）も一流な物件が予算内のお値段だったら何も問題無しなのですが、往々にしてそうはならないですよね。(泣)
私を含めた予算に限りがある庶民層にはこういう物件も必要かと思います。

モリモトさんはターゲットを絞っているのでしょうね。大手デベだったらもう少し面積を広くして仕様を上げてお値段はドーンと高くするのでしょうね。

[948: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん

ほんと、それ。

[949: 匿名さん]

>>942 匿名さん

小学生になるこどもがいないと、メリットないってこと？ここも大崎も、小学生のこども持つ若い親御さんにはきつい値段かと。

[950: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん
とは言っても、結果的には3Lが一番売れているからあきらかに第三日野需要かと。そして3Lきつい方々が2Lを。そして1Lは少々厳しい…という今の流れかと。

[951: 匿名さん]

みんながみんな駅近のタワマンや大規模マンションを好むわけじゃないので、売れるんじゃないですかね。駅近のワサワサした感じや、住民が千人超もいるような場所ではなく、山手線内側の便利さを享受しながらも、静かで住民がそれほど多くない低層マンションを好む人が十分いるということではないかと思うのです。もちろん三日野目当ての方も一定数いると思います。

[952: マンション検討中さん]

現在、駅まで徒歩5分のタワマンに住んでいますが、朝の通学時間にぶち当たると、敷地から出るのに5分、結局駅までは10分掛かってしまいます。広いエントランスやラウンジは子供の遊び場になっていますし、年中わちゃわちゃして落ち着きません。951さんの言う通り、それでここを検討しています。

[953: 匿名さん]

>>949 匿名さん
今時のパワカなら年収3000、4000ぐらいもらってますよ。その上でこの辺に地縁があれば普通に買うと思います。

[954: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

信号待ちも含めて狭い道を10分も歩くのはかなりしんどいですよ。マンション周辺の生活利便性が高ければ駅から遠くても大丈夫なのですが、ここは駅まで行かないとコンビニすらないですからね。まあ子供のために親が我慢するのも素敵な発想ではありますが。

[955: マンション検討中さん]

コンビニがあると、夜道が明るくはなるのでしょうが、ウチは元々全く利用しないので、白金台や五反田のスーパーで十分かなと思っています。

[956: 匿名さん]

>>953 匿名さん

ふーん、若い共働きの世帯年収、それが普通なんだ。一部上場の部長、事業部長クラスの夫婦でやっとそのくらいに届くかどうかかと思ってました。これから小学生に上がろうかという世帯だと20～30代共働きかと思いますが、かなりの高年収世帯の部類かと思います。私と"普通"の定義が違うのかな？

[957: マンコミュファンさん]

もう完売見えてここは消化試合って感じですね。あまり新しい論点もないし。

[958: 匿名さん]

あんなにボロクソに叩かれてたのに瞬間蒸発ですか…

[959: 匿名さん]

永住は避けて早めに売り抜いた方が良さそうだと思いますね

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん

後学の為に、その理由を教えて頂けないでしょうか。

[961: 匿名さん]

そもそもスペックが良い場所ではなく、不動産相場が高いので比較的安いと言って飛びつかれた方が多いのだと思います。
なのでベースの要素が強い訳ではないので冷静になればかなりのプライスダウンが見込まれ、早めの売りが良いのかもしれません。

[962: 匿名さん]

ここの土地スペック悪いかな？近年の分譲ではかなり良い部類だと思うが。

[963: ご近所さん]

>>953
三日野の保護者は一回り上の年齢が多いです30前半では若いと呼ばれるレベルです。

[964: 匿名さん]

結局売れてることが1番の証左だろうね。

[965: 評判気になるさん]

先日伺いましたが、コロナ禍ということを忘れるぐらい多くの方がいました。やっぱりすぐ完売しまうのかな

[966: マンション検討中さん]

安いですね。
33m2で4400万、80m2で1億1500万だと田都や東横の山手外より安い
安い理由は、ピンポイントの場所が微妙なのかしら。駅遠、坂道、テレワークで近場に飲食・スーパーが無いのは微妙かね

[967: マンション検討中さん]

>>966 マンション検討中さん
安いのは地下部屋だからですよ。
普通の中層階以上は70㎡で1.2億以上ですよ。

[968: 評判気になるさん]

>>967 マンション検討中さん
3LDKのファミリータイプ以外は安いと思うよ

[969: マンション検討中さん]

広告の価格表記が誤解を招きますよね。購入した方からすると、そんなに安いと思われるのは嫌かもしれませんね。

[970: 匿名さん]

実は11500万は80㎡の価格ではありません。80㎡はもっと安い。

[971: マンション検討中さん]

皆さんこちらの物件を安いと言っていますが、条件の良い部屋は坪600万くらいするみたいです。それでもこのエリアならお買い得になるのでしょうか？

[972: 評判気になるさん]

>>971 マンション検討中さん
条件の良い部屋が単価高いのは当たり前では？

[973: 匿名さん]

港区に住みたいけど狭い部屋しか買えない、けど湾岸は嫌、世田谷は遠い、みたいな人がたくさんいると思うから、いいかもね。場所も車ありなら無問題。そのうちドンキから高輪台まで大きな道路できてアクセス良くなるでしょ

[974: 匿名さん]

利便性を求める人にとっては、駅遠、坂道だらけ、コンビニ無し等踏まえ70m2位で1.2億超えはパスると思います。人それぞれ求めるものが違うので買いたい人が買えば良いと思います。

[975: 匿名さん]

安くはないのでは？営業コメント多いな

[976: マンション検討中さん]

あ、70平米台はもうないですよ。

[977: eマンションさん]

結局売れてることが1番の証なんでしょうね。
白金高輪みたいにどんどんできる場所じゃないですし。
合う合わないあると思うので、合わない方はここにへばりつかなくて良い気がします。

[978: マンション検討中さん]

あの価格は結局違うんだ。表記通りでもまー妥当かなと思ったんだけどやはり最近は高いね。

[979: マンション掲示板さん]

70平米台で約1.2億円みたいですが、3LDK中心に瞬間蒸発したのは、学区を意識した就学時前のファミリー層の需要があったのでしょうね。今後の供給も少なそうなので、希少性はありそうですね。

[980: マンション検討中さん]

予約とれない…

[981: 匿名さん]

>>979 マンション掲示板さん
学区なんて、所詮公立だと今後どうなるか分からない、という意見もよくありますが、ここは長者丸・花房山・池田山学区ですからね。安定感ありますよね。

[982: マンコミュファンさん]

>>980 マンション検討中さん

本日10時から枠空いてますね。

[983: 投稿者]

>>982 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
やっと取れました。

[984: マンコミュファンさん]

ゴールデンウィーク後半に予約しておりますが、もう残りはほとんどないでしょうか？

[985: マンション掲示板さん]

>>984 マンコミュファンさん
70平米クラスは完売しているみたいです。
1LDKはまだ残っていると思います。

[986: マンコミュファンさん]

>>985 マンション掲示板さん

やはりワンエル以外はほぼ残りなしということなんですね。。
行ってみてもし検討できる部屋あればラッキー的な感じで参ります。

[987: 投稿者]

>>986 マンコミュファンさん

実際にモデル行くか、電話で確認した方がいい。
ネットの嘘情報ばかりで飽きた。。

[988: マンコミュファンさん]

>>987 投稿者さん

どこら辺が嘘情報ですか？？

[989: 投稿者]

>>988 マンコミュファンさん

1Lしか残っていない。。。

[990: マンコミュファンさん]

>>989 投稿者さん

実は結構2L、3L残ってる感じですか？？

[991: 匿名さん]

なんか、即完しそうみたいなこと言われてますけど、営業から検討催促の連絡きてるし、そんなに順調でもないんじゃないかな？

誰が何の意図でそんなに煽ってるか知らないけど、真剣に検討したい人は今からでも予約取ったらいいと思うよ。

[992: 投稿者]

>>991 匿名さん

正直個別の間取り以外売れているように見えない。

[993: マンション検討中さん]

うんだってここスレ見返せば売れるわけないのわかってたし

[994: マンコミュファンさん]

いやー、5月の第1期が楽しみですね。

[995: 匿名さん]

>> 993 マンション検討中さん

この物件少し話題になってたけど、結局売れてないんかい。モリモトの物件が特殊住戸以外売れ残るのは珍しくもないのかな。

[996: 匿名さん]

普通に売れてますよ。半地下と1階以外は

[997: 投稿者]

>>996 匿名さん

普通にね。
一部以外ほどんどえらべる。良いことだ

[998: 匿名さん]

ここは誤情報多すぎ。換気も、機械式ではなく自然吸気じゃないか。

[999: eマンションさん]

真実は代官山の中にあり、ですね。
まぁまだ冷静に引渡し1年5ヶ月前なので、、
モリモトさんも値付け失敗したと言ってたので、他デベみたいに途中で値上げされる方がきついですね。。

[1000: 投稿者]

>>999 eマンションさん

逆だね。値下げ検討されているよう。