ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん

ベンチが置いてる感じの図面なので、分かりません。
営業の方に聞いてみてください。
興味ないので、確認していませんでした。
そもそも外に出られるかも不明です。

[767: 評判気になるさん]

来週の木、金を除いて来週末まで明日から予約枠埋まりましたねー
早い者勝ちの様相になってきましたねー
売れ行きが楽しみですねー
早く売れちゃいそうですねー

[768: マンション検討中さん]

またお前か

[769: マンション検討中さん]

品川区というのがなぁ。
やはり目黒区か港区だったら…。

[770: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
上大崎1ならアドレスは港区目黒区と比べても上位じゃないか

[771: マンション検討中さん]

上大崎で港目黒より良いのは長者丸エリアのイメージだな。
あと上大崎がアドレス的に良いと言うのは
世間一般ではあまり知られてないだろうなぁ。

[772: 匿名さん]

この辺は区が入り組んでるから区名はあまり意味がない。

[773: マンション検討中さん]

意味あるだろ。近いからこそ上位区が良いもんだ。
品川区だから安いというのはある。

[774: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん
一応ここ池田山だろ。学区も第三日野だし。品川区だからとか言ってると笑われるぜ

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
それは、池田山とか上大崎が上位アドレスだと知っている人に向けては通用するけど、例えばリセールの時とかはそこまで知識のない人たちも当然にターゲットになる訳だから、港・目黒の方が有利というのは一理あるよ。

[776: マンション検討中さん]

そう。池田山なんて知ってる人、僅かだろ。
港区タワマン住人ですら「え？池田山？」っての多そう。
それで品川区なんだからリセール時は不利。住宅検索に引っ掛からんよ。

[777: 匿名さん]

まぁ、地域柄をあまり知らない人からしたら、港区白金台の方が圧倒的にイメージ良いだろうなぁ。
少し坂登れば白金台アドレスだったのに、という悔しさを抱えながら住むのも、なかなか酷だしね。

[778: 匿名さん]

その分しっかり価格に反映頂けることを期待します。

[779: 匿名さん]

>>777 匿名さん
うーん、少なくともこの辺に住んでいる感覚からすれば白金台も上大崎も違わないですよ。

[780: 匿名さん]

>>775 匿名さん
流石に池田山知らないのは恥ずかしいよ。
美智子様に謝れ

[781: 評判気になるさん]

みんな欲しいんだね。
明日代官山行くから、どれくらい固まってるか確認してくるよ。
ホームページ見る限り、広めの上層階は友の会で既に捌けてそうだね。
80平米11,500万円は実質一階の2階の部屋だろうね。
やはりここのファミリーは早く売れるな。
70前後の上層階も既に捌けてそうだな。

[782: 評判気になるさん]

つまりここはアドレスというより、学区や環境で選ぶ人が真剣に検討してるから、つまらんアドレスでネガっても的外れ。
第三日野学区は強いね。

[783: 匿名さん]

物事を客観的に見れない人たちばかりで困ったな。
みんながみんな掲示板に張り付いて、やれどこのアドレスがいいだの、地歴が素晴らしいだのと議論している訳ではないのだよ。

お金はあるけど不動産は知らないと言う人は世の中沢山いるんだから、その人たちがどう判断するかまで予測しなきゃ本当の需要は掴めないよ。

[784: 匿名さん]

>>781 評判気になるさん
2Lの価格や４階テラスの詳細レポお願いします。

[785: 評判気になるさん]

>>784 匿名さん

それはちょっとだるいんで無理かな。

[786: マンコミュファンさん]

1ルーム以外は好調や

[787: 匿名さん]

>>786 マンコミュファンさん
もう販売進捗してるんですか？要望の段階？

[788: 匿名さん]

>>785 評判気になるさん
そうですか。ここで貢献して若葉返上を目指してほしいところですが。

[789: マンション検討中さん]

白金台駅まで表記上8分ですが公式動画でもある通り実質7分で、駅遠というわけでもないですね。

[790: マンション検討中さん]

だから15日にもう片付いてますよ

[791: 匿名さん]

>>786 マンコミュファンさん

ワンルームはないんだけどね。
ワンエルね。

[792: 匿名さん]

ワンエル売れてないんですね。そのワンエルの戸数が多いので管理費心配ですね。

[793: 匿名さん]

立地は静かでいいところだと思うけど、東側はどんなもんだろ？仕出し弁当屋さんは小さいトラックが毎日出入りするだろうし、OA商社みたいなところは結構夜遅くまで煌々と電気付いてるし。

[794: マンション検討中さん]

この立地を単身者が選ばない。

[795: 匿名さん]

>>793 匿名さん
ですね。この敷地面積の割に南向き住戸が少な過ぎると思います。残ってるのは東、北と1Lですかね。

[796: 匿名さん]

>>794 マンション検討中さん
シニアだと2LDK欲しいんですよね。2LDK増やした方が良かったかも。

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

2Lは爆売れでした。
3Lに匹敵するくらい、むしろグラス安い分、2Lのが勢いあるかも。

[798: 坪単価比較中さん]

半地下の1LDKは意外に悪くなくて足が速そう。西向きB1Fは植栽エリアとドライエリアが広めで悪く無い感じ。狙いは3LDK、坪530前後の2-4Fかな？この辺りでデザイン性の良い新築、比較的大規模物件はあんまり出ないだろうし、欲しい人は多いと思う。

[799: マンション検討中さん]

友の会含めだけど、もう全体の4割は要望書含め固まってるね。
引渡しまであと、1年半だっけ？
流石の営業力です、モリモト様。

[800: 通りがかりさん]

>>795 匿名さん
現実はその東側がもう既にほぼ売り切れ

[801: マンション検討中さん]

人気マンション確定

[802: 評判気になるさん]

早くから真剣に検討してきて、本当に良かったですわ。。

[803: 匿名さん]

だって安いんだもの。。

[804: 匿名さん]

南側も植栽があるけど、囲まれ感が多少ありますね。それと目の前の家がちょっと…。

[805: 匿名さん]

相応の価格に落ち着いたと言うだけで、安くはないだろう。
売行きも普通じゃね？

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
https://twitter.com/sumai_surfin/status/1375366673277009921?s=19
儲かりまっせ

[807: マンション検討中さん]

なぜ安いんですか！

[808: 匿名さん]

>>798 坪単価比較中さん
リセールはめちゃくちゃ悪いけどな

[809: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん

相対みたいですね

[810: 匿名さん]

駅から遠過ぎ。価格は坪600は論外だったが、坪530でも割安ではないけどね。

[811: 匿名さん]

空調なしモワッと内廊下ですよ？
ホントにいいんですか？
クラスター発生しますよ？

[812: 匿名さん]

ここもかしかもモリモトムーブメントですね。内廊下といえば、自由が丘３丁目（地所とのコラボ）、上野毛の反響はどうなのでしょうかね。

[813: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[814: 匿名さん]

なぜ、MO社は空調を付けないんですか。

[815: 通りがかりさん]

>>814 匿名さん
換気さえできれば良いというか考えだからじゃないですか？

[816: 匿名さん]

24時間換気ですね。エアコンは付いていないフロアあり。

[817: 匿名さん]

>>811 匿名さん
なぜクラスターが発生するのですか？？

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん
解って煽っているだけですから…
反応したら負けですよ。
スルー、放置がベストな対応です。

[819: 匿名さん]

>>816 匿名さん

24時間換気は、法律で義務づけられているので、言わずもがなです。どんなチープなマンションにもついてます。

[820: 買い替え検討中さん]

>>819 匿名さん
実際エアコン無しですとどうなんですかね。

[821: 評判気になるさん]

倍率や競争回避のための書き込みがまた増えてきた印象ですね。
人気なんですね。
ホームページ見たら主寝室も60平米以上は床暖房つくんですね。

[822: 匿名さん]

>>821 評判気になるさん
この床暖房は嬉しい変更ですね。

[823: マンション掲示板さん]

このレベルの広さの主寝室に床暖房いりますか？
10畳ぐらいの広い部屋ならデスクなども置けて使えますけど、6畳前後なんて夫婦のベッド置いたら体感で6割くらいはベッドで占有してしまいますよ？

ベッドの底を温めてあげるんですか？
全く無駄な床暖房だと思います。

そんなの付けるくらいなら、必須となるキッチンの食器棚を標準にした方がマシですね。

[824: 名無しさん]

>>823 マンション掲示板さん
寝室はエアコンより床暖房で温めた方が乾燥を防げて良いですよ

[825: 匿名さん]

>>823 マンション掲示板さん

そんなにこのマンション欲しいの？

[826: 通りがかり]

>>823 マンション掲示板さん

食器棚はオプションなのですか。

[827: 匿名さん]

>>824
ベッドの底を温めるくらいで、真冬の寒い時期って乗り切れます？？
うちも床暖房ありますけれども真冬はやっぱりエアコンで温めないときついです。
床に足をつけてるリビングとかならまだ良いですけれどもね。

>>826
間取り図みると食器棚無いですよね？
冷蔵庫置き場の横です。
モリモトのオプションで幾らくらい取られるかは分かりませんけれども
４０万くらいは取られるんじゃないかなと。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

クレーマー体質ですか？
文句が尽きないですね。笑
ここの検討やめたらどうですか？

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん
床暖房併用すればエアコンは最小限で済む。実家が全室床暖房だけど床から暖まる生活はかなり快適。

[830: 通りがかり]

>>827 匿名さん

釣り戸棚はピアースの場合、無料オプションですが...

[831: 匿名]

>>827 匿名さん

うちのリビングは窓だらけですが、冬は床暖のみで十分暖かいです。

[832: 通りがかりさん]

>>830 通りがかりさん
釣り戸棚の話ではなく、カップボードの話かと。。

[833: 匿名さん]

カップボードオプションで50万取るデベ多いけどムカつくわ。そんなん面材合わせでオプション付けるに決まってんだろ。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん
別の業者でも面材の型番から面材合わせできるに決まってんだろ。

[835: マンション検討中さん]

63平米で3Lは狭過ぎだろ。どんどん狭くするのやめろや。
3L買う層は子持ちだろうし３人以上なら最低でも70平米は必要だろ。

[836: 匿名さん]

ここの分譲マンション、「狭くて高い」がお決まりですからね。

[837: 匿名さん]

投資用か自己居住用かというと駅からの遠さから言って賃貸ニーズは低いと思うので居住用として考えるのが良さそうですね。そう考えるとやはり1Lが多過ぎると思います。

[838: 名無しさん]

広がったら高くて買えないくせに。

[839: 口コミ知りたいさん]

>>838 名無しさん
共感。設備、金額に文句を言っているならグレードの高いマンションを買えば良い話。
タラレバが過ぎますよね。白金台・白金高輪のタワー買えば良いのではないでしょうか。どの物件見にいっても営業さんにも見透かされてますよ。

[840: 匿名さん]

設備仕様はどのような感じでしょうか。

[841: 坪単価比較中さん]

天カセ無し、全熱交換無し、ミストサウナ無し
ディスポ、食洗機、床暖房有り

[842: 匿名さん]

>>841 坪単価比較中さん
ありがとうございます。換気は全熱交換なしの1種換気ですか？

[843: 坪単価比較中さん]

機械一種換気。

ただ先週末でほとんど埋まってて1LDKがちょいちょいと残ってるくらいです

[844: 匿名さん]

>>843 坪単価比較中さん

なるほど。一種換気とは素晴らしい
いやー買いでしたね。

[845: 坪単価比較中さん]

3LDKは半地下、2LDKは南向きと西向きの2-3Fくらいが少しだけだったと思う。今週だともっと進んでて1Lしか残らないのでは？

懐模様は人それぞれでしょうが、この市況だと「ジャストのオンライン、もしくは向きと階数で少し安い」といったところでしょうか。みんなよく見てるというか狙い目の高級低層でしたね。私は欲しい(買える)部屋埋まってたので撤退

[846: マンコミュファンさん]

坪単価で400万円台中盤だった、地下住戸も売約済ですかね、、
間取りの良さ含め安かったな。

[847: 匿名さん]

出遅れた感じです。もうHPに掲載されてる間取りの2LDKは無いのでしょうか。

[848: eマンションさん]

来週末まで予約枠満席や。人気物件やわ。

[849: 匿名さん]

>>844 匿名さん
三種換気以外だと優良物件では無い！という価値観なんですね。
どう思われても個人の自由ですが…
もうネガコメ貼っても遅いので出遅れを嘆いて下さい。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

何言ってるのアンタw

[851: 口コミ知りたいさん]

5日前くらいの時点で、既に4割は固くてという話からすると、もう来月中旬にはほぼ固まってる中、再来月の第1期で抽選して、完売かな。
モリモトさん楽勝でしたね。
地下住戸欲しかった。

[852: マンション検討中さん]

埋まってると諦めるのか？
先着順じゃないよ。中世じゃないか。

[853: 坪単価比較中さん]

南向きの2LDKはいくつか残ってたと思うけどな。ワイドで窓枚数が多いので採光は良好。ただ北や南面は眺望抜けは望めない。東面は大人気でもう無い。でも立地と建物デザインが気に入れば残ってる部屋にGoじゃない？白金台へは結構な坂道だけど

[854: 検討板ユーザーさん]

ここ高いと言う人は、次パークコート白金長者丸でも高い、と言う感じですかね。笑
ここ狭いと言う人は、次パークコート白金長者丸で広めの部屋買えると良いですね。

[855: 匿名さん]

ＰC長者◎って高速脇でしょ。
高速脇低層とかバツゲーム。ならこっちの方が良いよ。

[856: 購入経験者さん]

>>855 匿名さん
いくら高速脇でもあなたパークコートとディアナコート比べるって
エルメスとユニクロ比較するようなもんですよ
さらにあちらは長者丸、こちらは天下の窪地、
同じコートがついてるって言ったって勘弁願います！

[857: マンション掲示板さん]

>>856 購入経験者さん

こう言う人がいると、良い意味でも安心しますね。
結局は価格次第での評価になると思うよ。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション掲示板さん

おっしゃる通りですね。何が何でもエルメスというのであれば是非そちらを買っていただければ良いと思います。

[859: 匿名さん]

>>856 購入経験者さん
パーコより仕様の高いディアナたくさんありますよ

[860: 坪単価比較中さん]

白金長者丸のパークコート発表されたんだ。まあお高いんでしょうね。PCだし坪620-650とか？　このディアナ池田山公園、設備仕様は正直ショボいと思う。天カセないやらミストもカットしてるし。間取りはワイドで良好、建物はカッコ良さそうだけどバルコニーのガラスが不透明とか、萎えポイントいくつかあるんだよな。まあ値段が折り合えば買いの物件に間違いはないんだろうけど。実際売れてるし

[861: マンション掲示板さん]

ここは第三日野学区ということだけでも十分引き合いあって売れるのに、デザイン性も頑張ってんだもんな。
そりゃ売れるわ。

[862: 匿名さん]

みんな乾式壁ってどう考えてるの？
タワマンも同じだからいいでしょうという感じ？

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
のらえもんさんの記事ですが。
https://www.sumu-log.com/archives/24286/
あとは個々人の感じ方によるところも大きいと思うので、一概に良し悪しを議論するのは難しいかなとも思います。

[864: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/31183/

いやいや。乾式は湿式より劣るよ。
いわゆる吸音材充填したペラボードなんだから。

重くて質量ある壁の方が遮音性は高いのは当たり前。少し考えればわかるよね。

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
鉄１キログラムと綿１キログラムなら鉄のほうが重いとか言い出しそう(笑)