ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[683: マンション検討中さん]

>>680
己より格下が多い住戸が嫌ならプレミアム住戸なんかせずに平均値１億後半くらいの所行け。

[684: マンコミュファンさん]

考えどころですよね。
自分が最上階キング部屋ルーフバルコニー付きの住人となれるマンションに行くのか、それとも自分より格上の資産を持つ人達に埋もれ低層階１部屋のオーナーに甘んじるかどうか。

自分の能力次第だがビジネスや人脈という事も加味すると後者の方が良いのかもしれないが、自分は前者を選ぶかな。

[686: 匿名さん]

>>685 名無しさん

最大のネックは、ワンルーム、ワンエルの戸数の多さから賃貸運用による住民のマナーの悪化懸念ですね。
白金高輪辺りのタワマンと比べても面積の狭さ、総戸数における割合の高さが顕著ですね。

[687: 匿名さん]

賃貸独り身の方が子連れより静かじゃないか？

[690: 名無しさん]

[No.492～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張

[691: 口コミ知りたいさん]

>>689 匿名さん
貴方、デベ勤務ね！！

[692: マンション検討中さん]

モリモトの物件て竣工後まで売れ残ってるケースってあまりみたことないよな。。

[693: モリモトストーカー]

>>690 名無しさん
営業さん余ってる？
自由が丘と若林はあっという間に終って、大森山王と用賀はもう消化試合モード。
いま最盛期なのはここと都立大学ぐらいですかね？
上野毛はまだ本格的に始まってないかと思われるので。

[694: マンション検討中さん]

ディアナコート池田山公園にしかない魅力ってなんだろうか。

[695: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
インターネットで有名

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
この掲示板だけな（笑）
インターネットの世界はもっと大きいぞ！
リアルな世間はもっともっと大きいぞ！
この小さな掲示板に齧りつかないで外に出よう（笑）

[697: マンコミュファンさん]

>>692 マンション検討中さん

以前は無かったけど最近は結構残ってるように見える。
と言うか完売までの期間が長くなって苦戦してるかな。
その理由は自分たちで作ったブランドを自分たちで壊している、あとは購入層リサーチ不足だろう。

素直に60㎡平均のピアース、85㎡平均のディアナコートを作ってれば普通に売れる。

最近は鷹番にディアナガーデン作って余らせたり、極小ピアース、極小ディアナコート量産で何をしたいのか分からない。

[698: 評判気になるさん]

マーケティングが弱いんでしょうね。
まぁ大手ではないし、仕方ないんだと思いますよ。

[699: 匿名さん]

周囲にいい物件が多くて決め手に欠ける感はあるけど、普通に格好良い物件なんで、タワーが生理的に嫌で、どちらかと言えば低層マンション希望の人には向いてそう。この物件はいわゆる低層マンションではないけど、感じは似てますからね。あともう少しサッシ高あれば、だいぶん評価違ったかもなあ。

[700: 匿名さん]

全ては価格と仕様がブランド名に合ってないからだろ

[701: 購入経験者さん]

どなたかも指摘していましたが
こちらは半分が分譲賃貸、半分が実需となる物件ですね。
あっそれにそこに地権者もいますね・・・
ですから・・・

[702: マンション検討中さん]

大注目物件!!!!!

[703: 名無しさん]

公園と学校が近くにあり風水的には良い土地ですね。

[704: マンション掲示板さん]

ここでネガってくれた方々、有難うございました。
坪530万円でしたね。
100パーの物件ではないですが、良い物件でした。

[705: eマンションさん]

この掲示板見て日和って頂いた方々に感謝です。

[706: モリモトウォッチャー]

>>697 マンコミュファンさん

ざっくり言うと、全般に売行き順調、業績絶好調ですよ。

2019年くらいまで難度が高まっていた取得用地の立地・規模等に商品コンセプトが大きく影響を受けていたのではないでしょうか。結果として、ピアースとディアナコートの中間みたいな物件も出て来たかと…

[707: 匿名さん]

モリモト様、この様な素晴らしい物件を有難うございました。

[708: 評判気になるさん]

この辺りで敷地2,000平米超える物件は中々出ないだろうな。
白金高輪でスミフと東急がタワマン建てるからまだまだ相場上がるだろうな。
落ち着いた住環境で坪530万円ですか。
当初は坪600万円とか言われてましたが、調整されましたね。
例の4階の部屋は検討出来るんですかね。

[709: 検討板ユーザーさん]

悪いこと言わないから、モリモト物件は動き出しの早さが大事ですぞ。

[710: マンション検討中さん]

急に胡散臭い投稿出てきたな

[711: 口コミ知りたいさん]

モリモトの営業の優秀さといったら、最高よ。感謝よ。

[712: 匿名さん]

苛烈なネガコメ書いていた方々は霧散しちゃいましたね。わかり易いwww

[713: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
キャンセル発生の案件除いて最近だとピアース浅草ぐらいかな、モリモトの完成後売れ残り

[714: 口コミ知りたいさん]

>>712 匿名さん

気づいたら早々と完売するいつものモリモトのパターンですね。

[715: 評判気になるさん]

ここは第三日野学区ということで、70平米前後のニーズは底堅いだろうね。問題はコンパクト系間取り。

[716: 匿名さん]

相変わらず予約枠空いてますなー
人気ないなー

[717: マンション検討中さん]

立地、仕様、価格含めて総合的に良いマンションです。

[718: 匿名さん]

坪530万円やん。
坪600万円とか嘘やん。
結構価格まともになったね。

[719: マンション検討中さん]

400半ばからありましたからね。

[720: マンション掲示板さん]

モリモトさんと言えば、先着順やからな。早い方がええで。
営業さんのブロック能力めちゃ高いです。

[721: 通りがかりさん]

眺望ない、囲まれ感の強いディアナコート目黒が坪580万円、且つ2018年売り出しからすると、ここの坪530万円は悪くないですね。

[722: マンション検討中さん]

普通にかっこいい。

[723: 匿名さん]

友の会枠はもう終わったのかな？

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

ノーコメントで。笑

[725: マンション掲示板さん]

ディアナコート目黒は、リビングにビルトインエアコン、浴室天然石、フローリング突板仕様でしたね。

[726: マンション検討中さん]

設備仕様が物件の価値に与える影響は僅かですからね。

[727: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん
これまでのディアナコートシリーズ全否定ですか。笑

[728: マンション検討中さん]

早く売り切ってモリモトの営業力を見せて欲しい

[729: 検討板ユーザーさん]

着々と要望書集まっているらしいよ。
ここの掲示板に辟易して、真っ当な検討者はひっそり検討進めてるんだろな。

[730: 匿名さん]

ゴールデンウィークまでには完売しそうな勢いですね。

[731: マンコミュファンさん]

予約埋まってきたなー。。
いつものモリモトパターンだな。早い者勝ちが理解されてきたな。

[732: マンション検討中さん]

閑静な環境、かつ山手線含めた四駅を柔軟に利用可能な立地条件、物件のデザインに対する拘り、同地区内では希少な大きさ(2000m2超)の敷地、そしてこの坪単価。これらの長所と表裏一体の短所は当然存在するものの、ハマる人は買わない理由がない物件と思います。

[733: 匿名さん]

なんか、急にポジばっかりになって気持ち悪いな。
逆に焦ってるように見えるけど。

[734: 匿名さん]

興味ない方は時間の無駄ですからスルーしましょう。
なんだかんだで、この物件もサッサと捌けそうですね。

この掲示板のデマに惑わされず、自分の足と耳で正確な情報を掴んだ皆さん流石です。良い買い物ができると思いますよ。

[735: マンション掲示板さん]

立地や周辺環境はいいと思います。ただ内装の天井が低くどうしても圧迫感。それが気にならない人ならいいと思います。

[736: マンション検討中さん]

窪地なのは確かでは？

[737: マンコミュファンさん]

>>736 マンション検討中さん

現地行くと分かりますが、病院方向抜けて五反田方面に向けて更に下がるので、ここが一番底でもないですしね。

[738: 匿名さん]

買うか買わないかの判断、大きくは以下で分かれそうだよね(3LDK相当の場合)。
1.どうしても1億以下で山手線内側が欲しい
→買い
2.この辺で買うならもっとグレード高い方がいい
→撤退

[739: マンション検討中さん]

>>738
3LDKで坪520万なら一億切らないんじゃない？
それとも60平米前半の極狭部屋か。

[740: 匿名さん]

万が一ここが浸水するぐらいの水が出たとしたら、五反田駅前や、五反田-大崎の目黒川沿いはどうなっちゃうんでしょうか…？

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
水は川沿いだけに出るわけじゃない。
むしろ川沿いは治水してあるから平気で、窪地が浸水するパターンもある

[742: マンション掲示板さん]

先日の大雨も、警戒区域として出ていたエリアは目黒区、品川区で複数出てたけど、目黒川含めこの辺り周辺は出ていなかったね。
その辺り良くチェックしておかないと土地が下がってるという雰囲気感で、変な判断しちゃうと思うよ。
ここの地下住戸や一階の部屋は狙い目だよ。単価抑えられてるし。

[743: 匿名さん]

ここは確かに高台ではないですが…

窪地の底では無い。
さらに低い方向がある。
大雨の際はそちらの方へ水は流れていく。
よって浸水のリスクは低い、との理解で合ってますかね？

[744: 口コミ知りたいさん]

結局アンチコメが減ったということは結果的に売れてしまっているということなのでしょう。モリモトの物件はいつも気づいたら完売していますね確かに。陰ながら営業の方応援しております。頑張って下さい。

[745: 匿名さん]

アンチコメ、ネガコメも理由や根拠があって「ここが物件のウィークポイントだね」だったら、大歓迎なのですが。
理由も示さず高い、買えない、寂しい、侘しい…と喚き散らし、真剣な検討者を貶すコメントは残念ですね。

[746: マンション掲示板さん]

用賀、二子玉あたりも坪500万円の様相なので、ここで坪530万円は安くみえちゃうマジック。
上を目指せばキリないが、坪500万程度が予算感からここは普通に選ばれるだろうな。

[747: マンション検討中さん]

現地見てきた。すぐ隣が喫煙所だったのが萎えたけど、場所は閑静な雰囲気あって悪くない。東側は高台の家を見上げる感じで、西は別のマンションとお見合いする感じかな。どの駅からもまぁまぁの距離があるのがネック。。。

[748: 匿名さん]

>>745 匿名さん

高い、はともかく、買えない、寂しい、侘しい、なんて書き込みあったか？笑

[749: マンション検討中さん]

理由は相当示されていたよ。
ただあまりに不評だった為安く調整されたのか、功を奏した。

[750: 通りがかりさん]

予算は低いのに理想とプライドは高いんだな

[751: マンション検討中さん]

2LDKが9000万ゴロゴロ。
1期で安いの無くなるよん。

[752: マンション検討中さん]

予算があるから敢えてここではないという解釈はしないんだな。業者か妥協の購入検討者だろう。

[753: 匿名さん]

>>748 匿名さん
そういう心の声が文面から聞こえました。
皆さんは聞こえませんでした？(笑)

[754: マンション検討中さん]

しませんでした。

[755: 匿名さん]

>>753 匿名さん
流石に後半の幻聴は聞こえない

[756: マンコミュファンさん]

坪450万以下とかバーゲンセールか。

[757: 匿名さん]

>>753 匿名さん

そういうとこやで。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん
若葉マークさん、複アカ使って必死に反論しなくても大丈夫ですよ。
もっと有意義な議論をしましょう^_^

[759: 名無しさん]

デザインは良いですね。でも、1Lが多いのは投資物件になりそうで共用部への影響が懸念されます。リセールの際にも影響出そうです。

[760: 検討板ユーザーさん]

間違いなく足は早いゾウ

[761: 匿名さん]

ルーバル付きの部屋は良いですね。東と北は良いけど南は前に6階位は建つので厳しいでしょうね。

[762: 匿名さん]

北側４階仕切りなしで全面窓面並んでるんだけど・・・地権者住戸？すげぇ贅沢だな

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん

共用部分ですね。テラスになるみたいです。
地権者住戸は下層階に追いやられてます。

[764: 匿名さん]

>>759 名無しさん

妄想有難うございます。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん

それはよいですね。
この規模で4階北側全面テラスですか？凄くない？
ワークプレイスにも出来そうですか？

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん

ベンチが置いてる感じの図面なので、分かりません。
営業の方に聞いてみてください。
興味ないので、確認していませんでした。
そもそも外に出られるかも不明です。

[767: 評判気になるさん]

来週の木、金を除いて来週末まで明日から予約枠埋まりましたねー
早い者勝ちの様相になってきましたねー
売れ行きが楽しみですねー
早く売れちゃいそうですねー

[768: マンション検討中さん]

またお前か

[769: マンション検討中さん]

品川区というのがなぁ。
やはり目黒区か港区だったら…。

[770: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
上大崎1ならアドレスは港区目黒区と比べても上位じゃないか

[771: マンション検討中さん]

上大崎で港目黒より良いのは長者丸エリアのイメージだな。
あと上大崎がアドレス的に良いと言うのは
世間一般ではあまり知られてないだろうなぁ。

[772: 匿名さん]

この辺は区が入り組んでるから区名はあまり意味がない。

[773: マンション検討中さん]

意味あるだろ。近いからこそ上位区が良いもんだ。
品川区だから安いというのはある。

[774: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん
一応ここ池田山だろ。学区も第三日野だし。品川区だからとか言ってると笑われるぜ

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
それは、池田山とか上大崎が上位アドレスだと知っている人に向けては通用するけど、例えばリセールの時とかはそこまで知識のない人たちも当然にターゲットになる訳だから、港・目黒の方が有利というのは一理あるよ。

[776: マンション検討中さん]

そう。池田山なんて知ってる人、僅かだろ。
港区タワマン住人ですら「え？池田山？」っての多そう。
それで品川区なんだからリセール時は不利。住宅検索に引っ掛からんよ。

[777: 匿名さん]

まぁ、地域柄をあまり知らない人からしたら、港区白金台の方が圧倒的にイメージ良いだろうなぁ。
少し坂登れば白金台アドレスだったのに、という悔しさを抱えながら住むのも、なかなか酷だしね。

[778: 匿名さん]

その分しっかり価格に反映頂けることを期待します。

[779: 匿名さん]

>>777 匿名さん
うーん、少なくともこの辺に住んでいる感覚からすれば白金台も上大崎も違わないですよ。

[780: 匿名さん]

>>775 匿名さん
流石に池田山知らないのは恥ずかしいよ。
美智子様に謝れ

[781: 評判気になるさん]

みんな欲しいんだね。
明日代官山行くから、どれくらい固まってるか確認してくるよ。
ホームページ見る限り、広めの上層階は友の会で既に捌けてそうだね。
80平米11,500万円は実質一階の2階の部屋だろうね。
やはりここのファミリーは早く売れるな。
70前後の上層階も既に捌けてそうだな。

[782: 評判気になるさん]

つまりここはアドレスというより、学区や環境で選ぶ人が真剣に検討してるから、つまらんアドレスでネガっても的外れ。
第三日野学区は強いね。