ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[683: マンション検討中さん]

>>680
己より格下が多い住戸が嫌ならプレミアム住戸なんかせずに平均値１億後半くらいの所行け。

[684: マンコミュファンさん]

考えどころですよね。
自分が最上階キング部屋ルーフバルコニー付きの住人となれるマンションに行くのか、それとも自分より格上の資産を持つ人達に埋もれ低層階１部屋のオーナーに甘んじるかどうか。

自分の能力次第だがビジネスや人脈という事も加味すると後者の方が良いのかもしれないが、自分は前者を選ぶかな。

[686: 匿名さん]

>>685 名無しさん

最大のネックは、ワンルーム、ワンエルの戸数の多さから賃貸運用による住民のマナーの悪化懸念ですね。
白金高輪辺りのタワマンと比べても面積の狭さ、総戸数における割合の高さが顕著ですね。

[687: 匿名さん]

賃貸独り身の方が子連れより静かじゃないか？

[690: 名無しさん]

[No.492～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張

[691: 口コミ知りたいさん]

>>689 匿名さん
貴方、デベ勤務ね！！

[692: マンション検討中さん]

モリモトの物件て竣工後まで売れ残ってるケースってあまりみたことないよな。。

[693: モリモトストーカー]

>>690 名無しさん
営業さん余ってる？
自由が丘と若林はあっという間に終って、大森山王と用賀はもう消化試合モード。
いま最盛期なのはここと都立大学ぐらいですかね？
上野毛はまだ本格的に始まってないかと思われるので。

[694: マンション検討中さん]

ディアナコート池田山公園にしかない魅力ってなんだろうか。

[695: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
インターネットで有名

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
この掲示板だけな（笑）
インターネットの世界はもっと大きいぞ！
リアルな世間はもっともっと大きいぞ！
この小さな掲示板に齧りつかないで外に出よう（笑）

[697: マンコミュファンさん]

>>692 マンション検討中さん

以前は無かったけど最近は結構残ってるように見える。
と言うか完売までの期間が長くなって苦戦してるかな。
その理由は自分たちで作ったブランドを自分たちで壊している、あとは購入層リサーチ不足だろう。

素直に60㎡平均のピアース、85㎡平均のディアナコートを作ってれば普通に売れる。

最近は鷹番にディアナガーデン作って余らせたり、極小ピアース、極小ディアナコート量産で何をしたいのか分からない。

[698: 評判気になるさん]

マーケティングが弱いんでしょうね。
まぁ大手ではないし、仕方ないんだと思いますよ。

[699: 匿名さん]

周囲にいい物件が多くて決め手に欠ける感はあるけど、普通に格好良い物件なんで、タワーが生理的に嫌で、どちらかと言えば低層マンション希望の人には向いてそう。この物件はいわゆる低層マンションではないけど、感じは似てますからね。あともう少しサッシ高あれば、だいぶん評価違ったかもなあ。

[700: 匿名さん]

全ては価格と仕様がブランド名に合ってないからだろ

[701: 購入経験者さん]

どなたかも指摘していましたが
こちらは半分が分譲賃貸、半分が実需となる物件ですね。
あっそれにそこに地権者もいますね・・・
ですから・・・

[702: マンション検討中さん]

大注目物件!!!!!

[703: 名無しさん]

公園と学校が近くにあり風水的には良い土地ですね。

[704: マンション掲示板さん]

ここでネガってくれた方々、有難うございました。
坪530万円でしたね。
100パーの物件ではないですが、良い物件でした。

[705: eマンションさん]

この掲示板見て日和って頂いた方々に感謝です。

[706: モリモトウォッチャー]

>>697 マンコミュファンさん

ざっくり言うと、全般に売行き順調、業績絶好調ですよ。

2019年くらいまで難度が高まっていた取得用地の立地・規模等に商品コンセプトが大きく影響を受けていたのではないでしょうか。結果として、ピアースとディアナコートの中間みたいな物件も出て来たかと…

[707: 匿名さん]

モリモト様、この様な素晴らしい物件を有難うございました。

[708: 評判気になるさん]

この辺りで敷地2,000平米超える物件は中々出ないだろうな。
白金高輪でスミフと東急がタワマン建てるからまだまだ相場上がるだろうな。
落ち着いた住環境で坪530万円ですか。
当初は坪600万円とか言われてましたが、調整されましたね。
例の4階の部屋は検討出来るんですかね。

[709: 検討板ユーザーさん]

悪いこと言わないから、モリモト物件は動き出しの早さが大事ですぞ。

[710: マンション検討中さん]

急に胡散臭い投稿出てきたな

[711: 口コミ知りたいさん]

モリモトの営業の優秀さといったら、最高よ。感謝よ。

[712: 匿名さん]

苛烈なネガコメ書いていた方々は霧散しちゃいましたね。わかり易いwww

[713: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
キャンセル発生の案件除いて最近だとピアース浅草ぐらいかな、モリモトの完成後売れ残り

[714: 口コミ知りたいさん]

>>712 匿名さん

気づいたら早々と完売するいつものモリモトのパターンですね。

[715: 評判気になるさん]

ここは第三日野学区ということで、70平米前後のニーズは底堅いだろうね。問題はコンパクト系間取り。

[716: 匿名さん]

相変わらず予約枠空いてますなー
人気ないなー

[717: マンション検討中さん]

立地、仕様、価格含めて総合的に良いマンションです。

[718: 匿名さん]

坪530万円やん。
坪600万円とか嘘やん。
結構価格まともになったね。

[719: マンション検討中さん]

400半ばからありましたからね。

[720: マンション掲示板さん]

モリモトさんと言えば、先着順やからな。早い方がええで。
営業さんのブロック能力めちゃ高いです。

[721: 通りがかりさん]

眺望ない、囲まれ感の強いディアナコート目黒が坪580万円、且つ2018年売り出しからすると、ここの坪530万円は悪くないですね。

[722: マンション検討中さん]

普通にかっこいい。

[723: 匿名さん]

友の会枠はもう終わったのかな？

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

ノーコメントで。笑

[725: マンション掲示板さん]

ディアナコート目黒は、リビングにビルトインエアコン、浴室天然石、フローリング突板仕様でしたね。

[726: マンション検討中さん]

設備仕様が物件の価値に与える影響は僅かですからね。

[727: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん
これまでのディアナコートシリーズ全否定ですか。笑

[728: マンション検討中さん]

早く売り切ってモリモトの営業力を見せて欲しい

[729: 検討板ユーザーさん]

着々と要望書集まっているらしいよ。
ここの掲示板に辟易して、真っ当な検討者はひっそり検討進めてるんだろな。

[730: 匿名さん]

ゴールデンウィークまでには完売しそうな勢いですね。

[731: マンコミュファンさん]

予約埋まってきたなー。。
いつものモリモトパターンだな。早い者勝ちが理解されてきたな。

[732: マンション検討中さん]

閑静な環境、かつ山手線含めた四駅を柔軟に利用可能な立地条件、物件のデザインに対する拘り、同地区内では希少な大きさ(2000m2超)の敷地、そしてこの坪単価。これらの長所と表裏一体の短所は当然存在するものの、ハマる人は買わない理由がない物件と思います。