ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[651: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん
この価格だったら今週末で条件の良い部屋が決まり、今月中には大部分に申し込みが入るのでは？
来月からは残ったお部屋の消化試合に…ってのがいつのもモリモトさんですね。

高い！民再！って一部に執拗に叩かれるけど、結局さっと売れてしまう。で、ネガ書き込みをしていた人は気づくと消えているいつのもパターン。
掲示板の意見に重点を置きすぎると損しますよ。
物件は自分の足で探しましょうって事ですね。

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん
仰る通りですね！自分の足で探して選びました。

[653: マンション検討中さん]

結局、騒がれてた4階の60平米台の坪500万円切ってる部屋は申込済でしょうか。

[654: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

煽るとか同じ穴の狢だと思うので、同類の方だと思われても仕方ないですよ。。
恥ずかしくてそんな言い方できないです。

[655: マンション検討中さん]

公式で価格も表示されない内に部屋が決まっていくなんてことあるんですか。

[656: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
654さん=648さんですか？
648さんを擁護するなんて…

[657: 匿名さん]

具体的に階数と価格だした637が自ら投稿削除して火消しに入ってる。
香ばしいなぁ。

[658: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん
表示は出来ないので、営業さんから聞くだけですね。紙はくれないはずです。
あとは、購入の意思表示をして営業さんの調整を期待するだけです。
本広告までは「契約又は予約の申込みに一切応じられず、旨及び申込みの順位の確保もできない」ので。
で、なぜか抽選はパンダ部屋だけになることが多い気がします。

要は早いもの勝ちです。

[659: 匿名さん]

>>657 匿名さん
書き込みが過ぎて競争相手を増やしたことに気づいちゃいましたかね（笑）

[660: マンション検討中さん]

このマンション誰買うのか見てみたい気はする

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん
このマンションは庶民向けですよ。
購入者さんはおそらく至って普通の方かと。

親御さんからの援助がある方、ちょっとだけお給料多めの方、都内の一戸建てを処分した方だと、余裕で買える金額帯ですからね。

[662: eマンションさん]

早い者勝ちという煽りはありますが、来週土日含め来場予約枠余りある状況で、この煽り必要でしたかね？
売主の焦りを感じます。営業もしつこいもんね。

[663: 口コミ知りたいさん]

アトラスタワー白金は坪400万円台あるとのこと。販売開始が6月だから、比較検討出来ないけど。

[664: マンション検討中さん]

友の会に良い部屋を買われちゃう

[665: マンション検討中さん]

MR訪問すれば価格も何も全て分かるのに、ここで憶測のコメントしている方々が滑稽ですね。。何をそんなに心配されているのでしょうか。

[666: 匿名さん]

>>662 eマンションさん
本当にモリモトさんの物件に行きました？
どっちか言うと、おっとり型の営業方針の会社かと思いました。こっちからお願いした件以外で電話が掛かってくる事なかったですし、しつこく契約を迫られることも無かったです。
いやーこれで売れるのかな…と心配になりましたが、その物件はあっという間に完売してました。

[667: マンション検討中さん]

ここの売りは池田山公園しかないですよね。
周りはコンビニすらない不便な場所。
そういう閑静な立地では大体、高台が多いですがそういうわけでもない。
設備もディアナコートにしては悪いとのこと。
だとすると売りは何なんでしょうか？

[668: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん

池田山公園が売りって部屋から見渡せるんでしょうか。

[669: マンション検討中さん]

>>658
そもそも表示は出来ない理由ってあるんですかね？

[670: マンション検討中さん]

>>668
近いってだけで見渡せる所にはないですね。

[671: 口コミ知りたいさん]

盛り上がってるねー！
同時期発表の小杉とはコメント数が全然違うし、注目されてるってことだろうね

[672: 匿名さん]

来場予約は余ってますね

[673: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
会社の販売戦略なんでしょうとしか…
詳しくは担当の営業さんへ（笑）
経験からですが大手も小規模はこんな感じでしたね。

大規模は物理的に調整は無理なのでカブったら容赦なく抽選ですよね。どちらが良いかは一長一短かと。

調整型だと第一希望は無理でも似た許容範囲の第二、第三あたりは購入できるかもしれません。
抽選だと第二、第三希望も一緒に売り出されたら終わりですしね。

[674: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
と、感じられたのならこの物件は検討対象外としても良いかと思います。

新築が良い
城南の山手線内側が良い
騒がしい駅至近よりも静かな戸建てエリアの立地が良い
タワマンは嫌
板マンも嫌
共用設備要らない
それなりにデザイン性のある外観が良い
ブランド住所の立地だと予算オーバー
グロスを抑えるために狭めでもOK
投資マンションみたいな軽快設備だと辛いけど、豪華設備で価格に跳ねるのはちょっと…
高台がベストだけど総合判断で許容範囲かな…
本当は大手デベが良いけど出物が無いのでモリモトも許容範囲かな…

個人の感想です。
おそらく私の感想と価値観が違うところがあるんでしょうね。逆に私の価値観とぴったり一致したら怖いですが（笑）

[675: 検討板ユーザーさん]

あのー15日が抽選ですよ。

[676: 匿名さん]

>>675 検討板ユーザーさん
しーっ！w

[677: 評判気になるさん]

>>675 検討板ユーザーさん
言わないでください。

[678: マンション掲示板さん]

>>675 検討板ユーザーさん

このコメント書いてる方は見学に行ってない方ですね。嘘の書き込みを平気で出来るとは驚きです。

[679: 匿名さん]

>>674 匿名さん
城南、山手線内、戸建てエリア
この条件はわかるけど、残りの条件はこの物件を許容したいがための後付けに見えます
最初の条件にこだわりすぎて他の点がみえなくなっているかも

住んでみて気に入らなかった、買い換える　という時に普通は売却損がでるんだけど、それが許容範囲にあるかシミュレーションしたうえで判断するといいと思う

[681: 匿名さん]

>>680 検討板ユーザーさん
一般サラリーマン層への煽り発言と解釈しました。
通報させていただきます。

[682: 匿名さん]

そういうとこやぞ。

[683: マンション検討中さん]

>>680
己より格下が多い住戸が嫌ならプレミアム住戸なんかせずに平均値１億後半くらいの所行け。

[684: マンコミュファンさん]

考えどころですよね。
自分が最上階キング部屋ルーフバルコニー付きの住人となれるマンションに行くのか、それとも自分より格上の資産を持つ人達に埋もれ低層階１部屋のオーナーに甘んじるかどうか。

自分の能力次第だがビジネスや人脈という事も加味すると後者の方が良いのかもしれないが、自分は前者を選ぶかな。

[686: 匿名さん]

>>685 名無しさん

最大のネックは、ワンルーム、ワンエルの戸数の多さから賃貸運用による住民のマナーの悪化懸念ですね。
白金高輪辺りのタワマンと比べても面積の狭さ、総戸数における割合の高さが顕著ですね。

[687: 匿名さん]

賃貸独り身の方が子連れより静かじゃないか？

[690: 名無しさん]

[No.492～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張

[691: 口コミ知りたいさん]

>>689 匿名さん
貴方、デベ勤務ね！！

[692: マンション検討中さん]

モリモトの物件て竣工後まで売れ残ってるケースってあまりみたことないよな。。

[693: モリモトストーカー]

>>690 名無しさん
営業さん余ってる？
自由が丘と若林はあっという間に終って、大森山王と用賀はもう消化試合モード。
いま最盛期なのはここと都立大学ぐらいですかね？
上野毛はまだ本格的に始まってないかと思われるので。

[694: マンション検討中さん]

ディアナコート池田山公園にしかない魅力ってなんだろうか。

[695: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
インターネットで有名

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
この掲示板だけな（笑）
インターネットの世界はもっと大きいぞ！
リアルな世間はもっともっと大きいぞ！
この小さな掲示板に齧りつかないで外に出よう（笑）

[697: マンコミュファンさん]

>>692 マンション検討中さん

以前は無かったけど最近は結構残ってるように見える。
と言うか完売までの期間が長くなって苦戦してるかな。
その理由は自分たちで作ったブランドを自分たちで壊している、あとは購入層リサーチ不足だろう。

素直に60㎡平均のピアース、85㎡平均のディアナコートを作ってれば普通に売れる。

最近は鷹番にディアナガーデン作って余らせたり、極小ピアース、極小ディアナコート量産で何をしたいのか分からない。

[698: 評判気になるさん]

マーケティングが弱いんでしょうね。
まぁ大手ではないし、仕方ないんだと思いますよ。

[699: 匿名さん]

周囲にいい物件が多くて決め手に欠ける感はあるけど、普通に格好良い物件なんで、タワーが生理的に嫌で、どちらかと言えば低層マンション希望の人には向いてそう。この物件はいわゆる低層マンションではないけど、感じは似てますからね。あともう少しサッシ高あれば、だいぶん評価違ったかもなあ。

[700: 匿名さん]

全ては価格と仕様がブランド名に合ってないからだろ