ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[598: マンション検討中さん]

>>坪550万円
確かに当初言われていた600万よりかは安いが
530万くらいまでは下げるべきじゃない？

[599: 口コミ知りたいさん]

着々と養分ちゃんが仕上がっている感じで何よりです。
明日大雨だから現地見に行くと良いかもですね?

[600: 名無しさん]

暇な方が多いですね。買わないからほっとけば良いのに。

[601: マンション検討中さん]

買えない人がネックを言って騒ぐだけ。
恥ずかしい…。笑

[603: マンション検討中さん]

>>602 検討板ユーザーさん
予算的に買えなかったのががそんなに悔しくて粘着ですか？
他にもいい物件はたくさん有ります。
人生前向きに生きた方が幸せですよ！

[604: マンション検討中さん]

>>599 口コミ知りたいさん
買えなくて悔しい？

[605: 検討板ユーザーさん]

養分ちゃん、朝から元気ですね！

[606: マンション検討中さん]

>>605 検討板ユーザーさん
それでもこの板に来るってことは未練たらたらなのかな？

[607: マンコミュファンさん]

モリモト物件のリセールの弱さを懸念しております。中古で長期売り晒しが多い印象です。
やはり山手線内側のそれなりの高額物件での中古検討者は、中古だからこそ大手物件を選択する気がいたします。
新築はともかくとして中古でモリモトやオープンハウス購入したいかと思うと、厳しいかな。。
表面的な仕様に惑わされて、内廊下空調なし、下がり天井など3次元的スペック、地下住戸などの居住性の低い物件を供給する会社ですからね。
そこら辺割り切れて永住目的ならいいんじゃないですかね。その辺りが養分と言われる所以かと。

[608: マンション掲示板さん]

>>607 マンコミュファンさん
大手がを出さないような土地に無理やり個性的な物件を建てるから中古では売れない。

[609: マンション検討中さん]

中古、売れてますよ。笑
設備仕様は、標準高いですからね。

[610: マンション検討中さん]

坪400万円台からありましたね。

[611: マンション検討中さん]

地下の70m2は坪400万台よん。

[612: マンコミュファンさん]

>>611 マンション検討中さん

ゴミ置き場の横やん。笑

[613: マンコミュファンさん]

>>610 マンション検討中さん

地下住戸でないところで一部400万円台あるので、そこが狙い目では？実質一階とかだけど。

[614: マンコミュファンさん]

でも一階や地下はハザードや河川域ということのリスクが怖いっすわ。

[615: マンション検討中さん]

一部上階60m2台で400万円半ばもありました。間取りも綺麗でしたね。

[617: マンション検討中さん]

思ったよりもメリハリのついた価格設定になっていました。あとは立地、学区、間取り、その他鑑みてどう評価するかですね。

[618: 匿名さん]

急にポジ湧いてきたな
さすがにモリモトさん放置じゃまずいもんな

[619: マンション検討中さん]

>>614 マンコミュファンさん
ここでNGだったら、京浜東北線東側は全滅ですな（笑）

[620: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん
ポジティブ意見は全部デベ側の工作書き込みに見えちゃう方ですか…
浅い思考回路ですね。詐欺に遭わないように気を付けてくださいね。心配しています。

[621: マンション検討中さん]

ここで価格聞いて散々ネガってたけど、そりゃそれなりに安けりゃまーとりあえず黙るよねw

[623: eマンションさん]

折角のワイドスパンも、窓サッシ高1,900のギロチン下がり天井で台無しですよね。天井高2,500から60センチも下がるとか、高低さ半端ないって。

[624: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん

安い！何階のどちら向きの部屋ですか？
坪550万円の物件で、地下でも一階でもない部屋でその価格帯は魅力的です！さすがモリモト様ー！

[625: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん

そんなレベルの低いエリアの物件なんて比較してないですよね。
ここの価格感についてこれないのであれば、どうぞ京浜東北線東側へ。

[626: 名無しさん]

警報出てますね。

[627: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん

あら、設備仕様という上っ面で騙される養分ちゃん発見。笑
変えられないところに目を向けた方が良いよ、素人ちゃん。

[628: マンコミュファンさん]

現地見てみたら、沼状態。。。
まじで検討者は今日現地行くべき

[629: マンション検討中さん]

まさに先程現地行きましたが、全くそんなことはなかったですが。。

[630: マンコミュファンさん]

>>629 マンション検討中さん

先程ってほぼ雨弱まってるとこだね。若葉さん

[631: マンション検討中さん]

>>630 マンコミュファンさん
まあ事実ですので。。

[633: マンション検討中さん]

自明ですね。

[634: マンション検討中さん]

ていっ

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん

自明ですね。

[636: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん

そこがパンダ部屋。
安過ぎよん。

[637: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

そりゃ安いやん

[639: マンション検討中さん]

現地でお確かめいただければ明らかです。
もう申込入っているかもしれせんが。。

[640: 通りがかりさん]

>>639 マンション検討中さん
もう申し込み始まってるのですか？

[641: マンション検討中さん]

>>640 通りがかりさん
始まっております。。

[642: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん

友の会的なやつですかね。
モリモトさんは早いもの順ですもんね。

[643: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

マジで安いっすね。パンダ部屋ですね。投資家、マンクラ集まりそう。

[644: 周辺住民さん]

まぁ、現実見て安くしてきたんなら、いいんじゃない！？
どうしても山手線内側がいいという人向けかな？
モリモトは目黒とか世田谷の方がよっぽどいいマンション造ってる感じするわ。

[645: マンション検討中さん]

この物件のネガを執拗に書き込む方がいるようです。
自分が検討する時間稼ぎですか？
興味なければこのスレを開く事すら手間ですよね。

[646: マンション検討中さん]

他の物件の営業が書き込んでる感の投稿が凄いですね(笑)

[647: マンション検討中さん]

>>644 周辺住民さん
そのあたりがモリモトの草刈場ですからね。

[648: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

モリモトの営業に聞いたら他社営業が書き込んでると言われて信じちゃった養分ちゃんかな。

[649: マンション検討中さん]

金土日でどれくらい申込入りますかね。

[650: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
買えなくて悔しいですか？
ここは酸っぱい葡萄なので、どうぞ千葉や茨城あたりの物件へどうぞ。

[651: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん
この価格だったら今週末で条件の良い部屋が決まり、今月中には大部分に申し込みが入るのでは？
来月からは残ったお部屋の消化試合に…ってのがいつのもモリモトさんですね。

高い！民再！って一部に執拗に叩かれるけど、結局さっと売れてしまう。で、ネガ書き込みをしていた人は気づくと消えているいつのもパターン。
掲示板の意見に重点を置きすぎると損しますよ。
物件は自分の足で探しましょうって事ですね。

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん
仰る通りですね！自分の足で探して選びました。

[653: マンション検討中さん]

結局、騒がれてた4階の60平米台の坪500万円切ってる部屋は申込済でしょうか。

[654: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

煽るとか同じ穴の狢だと思うので、同類の方だと思われても仕方ないですよ。。
恥ずかしくてそんな言い方できないです。

[655: マンション検討中さん]

公式で価格も表示されない内に部屋が決まっていくなんてことあるんですか。

[656: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
654さん=648さんですか？
648さんを擁護するなんて…

[657: 匿名さん]

具体的に階数と価格だした637が自ら投稿削除して火消しに入ってる。
香ばしいなぁ。

[658: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん
表示は出来ないので、営業さんから聞くだけですね。紙はくれないはずです。
あとは、購入の意思表示をして営業さんの調整を期待するだけです。
本広告までは「契約又は予約の申込みに一切応じられず、旨及び申込みの順位の確保もできない」ので。
で、なぜか抽選はパンダ部屋だけになることが多い気がします。

要は早いもの勝ちです。

[659: 匿名さん]

>>657 匿名さん
書き込みが過ぎて競争相手を増やしたことに気づいちゃいましたかね（笑）

[660: マンション検討中さん]

このマンション誰買うのか見てみたい気はする

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん
このマンションは庶民向けですよ。
購入者さんはおそらく至って普通の方かと。

親御さんからの援助がある方、ちょっとだけお給料多めの方、都内の一戸建てを処分した方だと、余裕で買える金額帯ですからね。

[662: eマンションさん]

早い者勝ちという煽りはありますが、来週土日含め来場予約枠余りある状況で、この煽り必要でしたかね？
売主の焦りを感じます。営業もしつこいもんね。

[663: 口コミ知りたいさん]

アトラスタワー白金は坪400万円台あるとのこと。販売開始が6月だから、比較検討出来ないけど。

[664: マンション検討中さん]

友の会に良い部屋を買われちゃう

[665: マンション検討中さん]

MR訪問すれば価格も何も全て分かるのに、ここで憶測のコメントしている方々が滑稽ですね。。何をそんなに心配されているのでしょうか。

[666: 匿名さん]

>>662 eマンションさん
本当にモリモトさんの物件に行きました？
どっちか言うと、おっとり型の営業方針の会社かと思いました。こっちからお願いした件以外で電話が掛かってくる事なかったですし、しつこく契約を迫られることも無かったです。
いやーこれで売れるのかな…と心配になりましたが、その物件はあっという間に完売してました。

[667: マンション検討中さん]

ここの売りは池田山公園しかないですよね。
周りはコンビニすらない不便な場所。
そういう閑静な立地では大体、高台が多いですがそういうわけでもない。
設備もディアナコートにしては悪いとのこと。
だとすると売りは何なんでしょうか？

[668: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん

池田山公園が売りって部屋から見渡せるんでしょうか。

[669: マンション検討中さん]

>>658
そもそも表示は出来ない理由ってあるんですかね？

[670: マンション検討中さん]

>>668
近いってだけで見渡せる所にはないですね。

[671: 口コミ知りたいさん]

盛り上がってるねー！
同時期発表の小杉とはコメント数が全然違うし、注目されてるってことだろうね

[672: 匿名さん]

来場予約は余ってますね

[673: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
会社の販売戦略なんでしょうとしか…
詳しくは担当の営業さんへ（笑）
経験からですが大手も小規模はこんな感じでしたね。

大規模は物理的に調整は無理なのでカブったら容赦なく抽選ですよね。どちらが良いかは一長一短かと。

調整型だと第一希望は無理でも似た許容範囲の第二、第三あたりは購入できるかもしれません。
抽選だと第二、第三希望も一緒に売り出されたら終わりですしね。

[674: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
と、感じられたのならこの物件は検討対象外としても良いかと思います。

新築が良い
城南の山手線内側が良い
騒がしい駅至近よりも静かな戸建てエリアの立地が良い
タワマンは嫌
板マンも嫌
共用設備要らない
それなりにデザイン性のある外観が良い
ブランド住所の立地だと予算オーバー
グロスを抑えるために狭めでもOK
投資マンションみたいな軽快設備だと辛いけど、豪華設備で価格に跳ねるのはちょっと…
高台がベストだけど総合判断で許容範囲かな…
本当は大手デベが良いけど出物が無いのでモリモトも許容範囲かな…

個人の感想です。
おそらく私の感想と価値観が違うところがあるんでしょうね。逆に私の価値観とぴったり一致したら怖いですが（笑）

[675: 検討板ユーザーさん]

あのー15日が抽選ですよ。

[676: 匿名さん]

>>675 検討板ユーザーさん
しーっ！w

[677: 評判気になるさん]

>>675 検討板ユーザーさん
言わないでください。

[678: マンション掲示板さん]

>>675 検討板ユーザーさん

このコメント書いてる方は見学に行ってない方ですね。嘘の書き込みを平気で出来るとは驚きです。

[679: 匿名さん]

>>674 匿名さん
城南、山手線内、戸建てエリア
この条件はわかるけど、残りの条件はこの物件を許容したいがための後付けに見えます
最初の条件にこだわりすぎて他の点がみえなくなっているかも

住んでみて気に入らなかった、買い換える　という時に普通は売却損がでるんだけど、それが許容範囲にあるかシミュレーションしたうえで判断するといいと思う

[681: 匿名さん]

>>680 検討板ユーザーさん
一般サラリーマン層への煽り発言と解釈しました。
通報させていただきます。

[682: 匿名さん]

そういうとこやぞ。

[683: マンション検討中さん]

>>680
己より格下が多い住戸が嫌ならプレミアム住戸なんかせずに平均値１億後半くらいの所行け。

[684: マンコミュファンさん]

考えどころですよね。
自分が最上階キング部屋ルーフバルコニー付きの住人となれるマンションに行くのか、それとも自分より格上の資産を持つ人達に埋もれ低層階１部屋のオーナーに甘んじるかどうか。

自分の能力次第だがビジネスや人脈という事も加味すると後者の方が良いのかもしれないが、自分は前者を選ぶかな。

[686: 匿名さん]

>>685 名無しさん

最大のネックは、ワンルーム、ワンエルの戸数の多さから賃貸運用による住民のマナーの悪化懸念ですね。
白金高輪辺りのタワマンと比べても面積の狭さ、総戸数における割合の高さが顕著ですね。

[687: 匿名さん]

賃貸独り身の方が子連れより静かじゃないか？

[690: 名無しさん]

[No.492～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張

[691: 口コミ知りたいさん]

>>689 匿名さん
貴方、デベ勤務ね！！

[692: マンション検討中さん]

モリモトの物件て竣工後まで売れ残ってるケースってあまりみたことないよな。。

[693: モリモトストーカー]

>>690 名無しさん
営業さん余ってる？
自由が丘と若林はあっという間に終って、大森山王と用賀はもう消化試合モード。
いま最盛期なのはここと都立大学ぐらいですかね？
上野毛はまだ本格的に始まってないかと思われるので。

[694: マンション検討中さん]

ディアナコート池田山公園にしかない魅力ってなんだろうか。

[695: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
インターネットで有名

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
この掲示板だけな（笑）
インターネットの世界はもっと大きいぞ！
リアルな世間はもっともっと大きいぞ！
この小さな掲示板に齧りつかないで外に出よう（笑）

[697: マンコミュファンさん]

>>692 マンション検討中さん

以前は無かったけど最近は結構残ってるように見える。
と言うか完売までの期間が長くなって苦戦してるかな。
その理由は自分たちで作ったブランドを自分たちで壊している、あとは購入層リサーチ不足だろう。

素直に60㎡平均のピアース、85㎡平均のディアナコートを作ってれば普通に売れる。

最近は鷹番にディアナガーデン作って余らせたり、極小ピアース、極小ディアナコート量産で何をしたいのか分からない。