ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[577: マンコミュファンさん]

>>573 マンコミュファンさん

結構厳しそうだよね。予約枠空いてるし、窪地のハザード怖いしね。駅遠いし。スペック低いし。高いし。

[578: 匿名さん]

>>573 マンコミュファンさん

50人くらい騙される奴は絶対いるよ

[579: 名無しさん]

んー、オプレジとの比較は、企業自体というより、マンションブランドとしての差かな。
企業規模や財務力は置いておいて、オープン営業始めとして、人が信用できない（笑）

[580: eマンションさん]

まーだ予約枠空いてるよ！
冷やかしに行こうぜ！

[581: 匿名さん]

>>579 名無しさん

オープンハウスは、小説「狭小邸宅」のモデルと言われている。ドラマ「家売る女」の第１話も同じ。ブラック過ぎる。

[583: 匿名さん]

1LDK 33m2台 4,400万円台
1LDK 44m2台　5,200万円台
2LDK 53m2台　7,800万円台
3LDK 63m2台　9,700万円台
以外にそれなりには収まったんじゃないのか？まだ高いか

[584: 匿名さん]

>>582 検討板ユーザーさん

幼稚

[585: eマンションさん]

>>583 匿名さん

これなら白金高輪のタワマンか、それよりも安くなる旭化成の白金タワマンのが割安感あるな。

[586: 検討版ユーザーさん]

>>583 匿名さん

養分ちゃん？

[587: 匿名さん]

>>583 匿名さん
全体的に判断してもかなり高いだろ笑

[588: 検討版ユーザーさん]

>>585 eマンションさん

これね。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

[589: 匿名さん]

>>583 匿名さん

3LDKで、63m2とか信じられない。。
しかもディアナコートで。

一昔前はピアースですら2LDKの広さ。
いや、これより広かった。

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん

自らブランドを壊してるよね。

[591: eマンションさん]

プライドかなぐり捨てたディアナコートの安売り。モリモトさんの覚悟が垣間見えます。

[592: 匿名さん]

まぁまぁ仕様落として、駅遠、窪地、一応山手内側で坪単価510なのでギリ許してあげたら？
自分は撤退したけど笑

[593: マンション検討中さん]

当初ここで言われてた坪単価600にならなかった理由は
あまりに不評だったから？

[594: 匿名さん]

>>583 匿名さん
これ、全部下限の価格じゃないですか？
条件マトモな部屋はもっと高いはず。

[595: 匿名さん]

>>585
旭化成のタワマンっておいくらなんです？

[596: マンション検討中さん]

ほら坪600万とか風潮してたのちゃうやんけ。
やっぱり坪550万以内やんか。安い

[597: eマンションさん]

>>592 匿名さん

坪550万円みたいですね。

[598: マンション検討中さん]

>>坪550万円
確かに当初言われていた600万よりかは安いが
530万くらいまでは下げるべきじゃない？

[599: 口コミ知りたいさん]

着々と養分ちゃんが仕上がっている感じで何よりです。
明日大雨だから現地見に行くと良いかもですね?

[600: 名無しさん]

暇な方が多いですね。買わないからほっとけば良いのに。

[601: マンション検討中さん]

買えない人がネックを言って騒ぐだけ。
恥ずかしい…。笑

[603: マンション検討中さん]

>>602 検討板ユーザーさん
予算的に買えなかったのががそんなに悔しくて粘着ですか？
他にもいい物件はたくさん有ります。
人生前向きに生きた方が幸せですよ！

[604: マンション検討中さん]

>>599 口コミ知りたいさん
買えなくて悔しい？

[605: 検討板ユーザーさん]

養分ちゃん、朝から元気ですね！

[606: マンション検討中さん]

>>605 検討板ユーザーさん
それでもこの板に来るってことは未練たらたらなのかな？

[607: マンコミュファンさん]

モリモト物件のリセールの弱さを懸念しております。中古で長期売り晒しが多い印象です。
やはり山手線内側のそれなりの高額物件での中古検討者は、中古だからこそ大手物件を選択する気がいたします。
新築はともかくとして中古でモリモトやオープンハウス購入したいかと思うと、厳しいかな。。
表面的な仕様に惑わされて、内廊下空調なし、下がり天井など3次元的スペック、地下住戸などの居住性の低い物件を供給する会社ですからね。
そこら辺割り切れて永住目的ならいいんじゃないですかね。その辺りが養分と言われる所以かと。

[608: マンション掲示板さん]

>>607 マンコミュファンさん
大手がを出さないような土地に無理やり個性的な物件を建てるから中古では売れない。

[609: マンション検討中さん]

中古、売れてますよ。笑
設備仕様は、標準高いですからね。

[610: マンション検討中さん]

坪400万円台からありましたね。

[611: マンション検討中さん]

地下の70m2は坪400万台よん。

[612: マンコミュファンさん]

>>611 マンション検討中さん

ゴミ置き場の横やん。笑

[613: マンコミュファンさん]

>>610 マンション検討中さん

地下住戸でないところで一部400万円台あるので、そこが狙い目では？実質一階とかだけど。

[614: マンコミュファンさん]

でも一階や地下はハザードや河川域ということのリスクが怖いっすわ。

[615: マンション検討中さん]

一部上階60m2台で400万円半ばもありました。間取りも綺麗でしたね。

[617: マンション検討中さん]

思ったよりもメリハリのついた価格設定になっていました。あとは立地、学区、間取り、その他鑑みてどう評価するかですね。

[618: 匿名さん]

急にポジ湧いてきたな
さすがにモリモトさん放置じゃまずいもんな

[619: マンション検討中さん]

>>614 マンコミュファンさん
ここでNGだったら、京浜東北線東側は全滅ですな（笑）

[620: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん
ポジティブ意見は全部デベ側の工作書き込みに見えちゃう方ですか…
浅い思考回路ですね。詐欺に遭わないように気を付けてくださいね。心配しています。

[621: マンション検討中さん]

ここで価格聞いて散々ネガってたけど、そりゃそれなりに安けりゃまーとりあえず黙るよねw

[623: eマンションさん]

折角のワイドスパンも、窓サッシ高1,900のギロチン下がり天井で台無しですよね。天井高2,500から60センチも下がるとか、高低さ半端ないって。

[624: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん

安い！何階のどちら向きの部屋ですか？
坪550万円の物件で、地下でも一階でもない部屋でその価格帯は魅力的です！さすがモリモト様ー！

[625: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん

そんなレベルの低いエリアの物件なんて比較してないですよね。
ここの価格感についてこれないのであれば、どうぞ京浜東北線東側へ。

[626: 名無しさん]

警報出てますね。