ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[531: マンション掲示板さん]

予約枠空いてるねー

[532: マンション検討中さん]

以前はピアースでも設備間取りに力を入れていたように見えたのにねぇ
私には立地は及第点でしたが、価格含めそれ以外が問題外でした

[533: 匿名さん]

>>529

下がり天井を誤魔化さず作成してたのだけは評価笑笑
壁掛けエアコン付けろやとは思いましたが笑笑

[534: 匿名さん]

こちらは相対なのにずいぶん高いんですね

[535: マンション検討中さん]

内廊下だけどエアコンなしなんだっけ？
さっさとピアースにネーミング変えて単価150くらい下げるべき

[536: マンション掲示板さん]

>>535 マンション検討中さん

それ内廊下にエアコンが付いて無いって言ってます？
そんなことあるんですか？？
内廊下に換気のできる窓はあるのでしょうか？

[538: 匿名さん]

>>536 マンション掲示板さん
モリモトさんの内廊下物件、空調付いてるところの方が珍しいですよ（笑）
窓もなく夏場は特にムンムンします。
排煙設備くらいは消防法の観点からあるんでしょうが、密室で監視カメラも無さそうだし、防犯の面からも怖いよね。

[539: マンション掲示板さん]

>>538 匿名さん

内廊下、空調ついてますよー！
エントランス階と最上階のみだけど。笑
最上階の2Lは人気出そうですね。
抜け感もありますし。
価格はアレですが。

[540: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス高輪タワーが好みで、少し高いかなと思っていたのですが、こちらのモデルルームで、背中を押してもらえました。

[541: マンション検討中さん]

モリモトさん最近やばくない？
ピアースも手抜き目立つし

[542: 匿名さん]

>>539 マンション掲示板さん

ということは地下部屋は、ゴミ置き場動線且つ空調も入ってない内廊下ってこと？
ただでさえ換気悪いし、湿度高くてジメジメする地下で、これは罰ゲーム過ぎるわ。。
最上階高いから、エントランス階の2階が狙い目かもね。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

2階って言っても実質一階、部屋によっては半地下だよ。価格もアレだし、狙い目ではないよね。
窪地のハザードエリアだし。

[544: 匿名さん]

換気設備は各階廊下に入ってるけど、エアコンは最上階だけのようですね。

[546: 匿名さん]

こんだけ敷地に余裕あってあの3次元スペック。。ここは大手がやって欲しかった立地。

[547: 匿名さん]

これだけ書き込みあるってことはみんな期待きてたのに仕様も価格も全て裏切るなんてな

[548: 匿名さん]

いまは大手がやっても、コストカットで大したものは期待できません。

格落ちで高掴みを承知のうえ、資金繰りに全く困らない層の受け皿ということでしょうね。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
そんな希少なタイプいなさそう。笑

[550: 匿名さん]

でも、MO社の新築の売れ行きを見る限り、思い切りのある人はいますね。

[551: 匿名さん]

昨日夜の現地見学したら、本当に真っ暗でした。あと、白金台、高輪台ルートは歩いて見ましたが道中の状況から現実的でないですね。。

[552: 匿名さん]

3次元的なパフォーマンスみたいな話あって質問したら、窓周りの下がり天井1,900程度やん。。
天井高2,500とのギャップやばwww
窓ガラスの高さいくつよ？賃貸マンションより酷いな、おい。

[555: 通りがかり]

>>554 マンション検討中さん

白金ザスカイは値上げするらしいですね。

[556: 口コミ知りたいさん]

白金ザスカイが値上げするらしいぞ！
ここ安いぞ！
養分ちゃん集え！

[557: 通りがかり]

>>555 通りがかりさん

未確認情報でした。失礼しました。

[558: 匿名さん]

>>557 通りがかりさん

そりゃ、ここであの価格が成り立つなら白金ザスカイは値上げだろうね。

[559: 名無しさん]

スカイは1200住戸規模の販売だからなー、、、、
ピアース池田山公園は50人のおバカを探すゲーム(笑

[560: マンション検討中さん]

むしろここのせいで他の物件が値上げしてるような気がしてきた

[561: 口コミ知りたいさん]

>>560 マンション検討中さん

そんな影響力のある立派なマンションでしたっけ、ここ。
一般分譲69戸、圧倒的高値販売、ということから、モリモトさんの養分の方達が選ばれるマンションかと。

[562: 評判気になるさん]

平日のみならず今週末の土日含め予約枠空いてるみたいですが、人気ないのでしょうか？

[563: 匿名さん]

>>562 評判気になるさん

人気なかったら検討やめるのかいなしれっと売れてまうぞ

[564: 評判気になるさん]

>>563 匿名さん

しれっと売れてしまうような良い物件ということでしょうか？

[565: 通りがかりさん]

>>564 評判気になるさん
1LDK以外はある程度売れてしまうでしょうね

[566: 検討板ユーザーさん]

設備が>>525で，窓まわりの下がり天井1900？って過去のディアナコートであったかな．
お値段だけは超一流．

[567: 評判気になるさん]

>>565 通りがかりさん

そんなに良い物件なんですね！予約していってみます！

[568: 匿名さん]

御殿山で、サンウッドウエリス品川御殿山って分譲するらしい。こっちも駅から遠いし厳しそう。どっちが価格高いんだろう。

[569: 検討板ユーザーさん]

ホームページトップにある、ウェビナー動画の通りに、高輪台駅から現地まで歩いたら、ここが窪地ということが一層理解できました。
ハザード掛かってるのですかね。大雨の時とか水流れてきそうですね。

[570: マンション検討中さん]

東五反田アドレスでオープンハウスが3階建の高台低層マンション建てるみたいだね。
デベの格は同じようなもんだし、窪地のここより良さそう。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10071279

[572: 匿名さん]

えー、さすがにオプレジと同格とか言われたら、モリモトさん可愛そう（笑）
別にモリモト擁護する訳じゃないけど、数段格下でしょ。

[574: マンション比較中さん]

え？　2流の同格と思ってた・・　なんでモリモトが上なの？？　
モリモト、1回、倒産したしな。

[575: 匿名さん]

マンコミで、お決まりの倒産話を持ち出すと、地雷踏みますよ（笑）

それはさておき、大手ではなくモリモトに向かう客層の心理は知りたいですね。

デザインの見た目？

[576: マンション検討中さん]

>>574 マンション比較中さん

オープンハウスは東証1部上場の素晴らしい企業です。モリモトと比較は失礼です。

[577: マンコミュファンさん]

>>573 マンコミュファンさん

結構厳しそうだよね。予約枠空いてるし、窪地のハザード怖いしね。駅遠いし。スペック低いし。高いし。

[578: 匿名さん]

>>573 マンコミュファンさん

50人くらい騙される奴は絶対いるよ

[579: 名無しさん]

んー、オプレジとの比較は、企業自体というより、マンションブランドとしての差かな。
企業規模や財務力は置いておいて、オープン営業始めとして、人が信用できない（笑）

[580: eマンションさん]

まーだ予約枠空いてるよ！
冷やかしに行こうぜ！

[581: 匿名さん]

>>579 名無しさん

オープンハウスは、小説「狭小邸宅」のモデルと言われている。ドラマ「家売る女」の第１話も同じ。ブラック過ぎる。

[583: 匿名さん]

1LDK 33m2台 4,400万円台
1LDK 44m2台　5,200万円台
2LDK 53m2台　7,800万円台
3LDK 63m2台　9,700万円台
以外にそれなりには収まったんじゃないのか？まだ高いか

[584: 匿名さん]

>>582 検討板ユーザーさん

幼稚

[585: eマンションさん]

>>583 匿名さん

これなら白金高輪のタワマンか、それよりも安くなる旭化成の白金タワマンのが割安感あるな。

[586: 検討版ユーザーさん]

>>583 匿名さん

養分ちゃん？

[587: 匿名さん]

>>583 匿名さん
全体的に判断してもかなり高いだろ笑

[588: 検討版ユーザーさん]

>>585 eマンションさん

これね。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

[589: 匿名さん]

>>583 匿名さん

3LDKで、63m2とか信じられない。。
しかもディアナコートで。

一昔前はピアースですら2LDKの広さ。
いや、これより広かった。

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん

自らブランドを壊してるよね。

[591: eマンションさん]

プライドかなぐり捨てたディアナコートの安売り。モリモトさんの覚悟が垣間見えます。

[592: 匿名さん]

まぁまぁ仕様落として、駅遠、窪地、一応山手内側で坪単価510なのでギリ許してあげたら？
自分は撤退したけど笑

[593: マンション検討中さん]

当初ここで言われてた坪単価600にならなかった理由は
あまりに不評だったから？

[594: 匿名さん]

>>583 匿名さん
これ、全部下限の価格じゃないですか？
条件マトモな部屋はもっと高いはず。

[595: 匿名さん]

>>585
旭化成のタワマンっておいくらなんです？

[596: マンション検討中さん]

ほら坪600万とか風潮してたのちゃうやんけ。
やっぱり坪550万以内やんか。安い

[597: eマンションさん]

>>592 匿名さん

坪550万円みたいですね。

[598: マンション検討中さん]

>>坪550万円
確かに当初言われていた600万よりかは安いが
530万くらいまでは下げるべきじゃない？

[599: 口コミ知りたいさん]

着々と養分ちゃんが仕上がっている感じで何よりです。
明日大雨だから現地見に行くと良いかもですね?

[600: 名無しさん]

暇な方が多いですね。買わないからほっとけば良いのに。

[601: マンション検討中さん]

買えない人がネックを言って騒ぐだけ。
恥ずかしい…。笑

[603: マンション検討中さん]

>>602 検討板ユーザーさん
予算的に買えなかったのががそんなに悔しくて粘着ですか？
他にもいい物件はたくさん有ります。
人生前向きに生きた方が幸せですよ！

[604: マンション検討中さん]

>>599 口コミ知りたいさん
買えなくて悔しい？

[605: 検討板ユーザーさん]

養分ちゃん、朝から元気ですね！

[606: マンション検討中さん]

>>605 検討板ユーザーさん
それでもこの板に来るってことは未練たらたらなのかな？

[607: マンコミュファンさん]

モリモト物件のリセールの弱さを懸念しております。中古で長期売り晒しが多い印象です。
やはり山手線内側のそれなりの高額物件での中古検討者は、中古だからこそ大手物件を選択する気がいたします。
新築はともかくとして中古でモリモトやオープンハウス購入したいかと思うと、厳しいかな。。
表面的な仕様に惑わされて、内廊下空調なし、下がり天井など3次元的スペック、地下住戸などの居住性の低い物件を供給する会社ですからね。
そこら辺割り切れて永住目的ならいいんじゃないですかね。その辺りが養分と言われる所以かと。

[608: マンション掲示板さん]

>>607 マンコミュファンさん
大手がを出さないような土地に無理やり個性的な物件を建てるから中古では売れない。

[609: マンション検討中さん]

中古、売れてますよ。笑
設備仕様は、標準高いですからね。

[610: マンション検討中さん]

坪400万円台からありましたね。

[611: マンション検討中さん]

地下の70m2は坪400万台よん。

[612: マンコミュファンさん]

>>611 マンション検討中さん

ゴミ置き場の横やん。笑

[613: マンコミュファンさん]

>>610 マンション検討中さん

地下住戸でないところで一部400万円台あるので、そこが狙い目では？実質一階とかだけど。

[614: マンコミュファンさん]

でも一階や地下はハザードや河川域ということのリスクが怖いっすわ。

[615: マンション検討中さん]

一部上階60m2台で400万円半ばもありました。間取りも綺麗でしたね。

[617: マンション検討中さん]

思ったよりもメリハリのついた価格設定になっていました。あとは立地、学区、間取り、その他鑑みてどう評価するかですね。

[618: 匿名さん]

急にポジ湧いてきたな
さすがにモリモトさん放置じゃまずいもんな

[619: マンション検討中さん]

>>614 マンコミュファンさん
ここでNGだったら、京浜東北線東側は全滅ですな（笑）

[620: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん
ポジティブ意見は全部デベ側の工作書き込みに見えちゃう方ですか…
浅い思考回路ですね。詐欺に遭わないように気を付けてくださいね。心配しています。

[621: マンション検討中さん]

ここで価格聞いて散々ネガってたけど、そりゃそれなりに安けりゃまーとりあえず黙るよねw

[623: eマンションさん]

折角のワイドスパンも、窓サッシ高1,900のギロチン下がり天井で台無しですよね。天井高2,500から60センチも下がるとか、高低さ半端ないって。

[624: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん

安い！何階のどちら向きの部屋ですか？
坪550万円の物件で、地下でも一階でもない部屋でその価格帯は魅力的です！さすがモリモト様ー！

[625: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん

そんなレベルの低いエリアの物件なんて比較してないですよね。
ここの価格感についてこれないのであれば、どうぞ京浜東北線東側へ。

[626: 名無しさん]

警報出てますね。

[627: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん

あら、設備仕様という上っ面で騙される養分ちゃん発見。笑
変えられないところに目を向けた方が良いよ、素人ちゃん。

[628: マンコミュファンさん]

現地見てみたら、沼状態。。。
まじで検討者は今日現地行くべき

[629: マンション検討中さん]

まさに先程現地行きましたが、全くそんなことはなかったですが。。

[630: マンコミュファンさん]

>>629 マンション検討中さん

先程ってほぼ雨弱まってるとこだね。若葉さん