ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[481: eマンションさん]

社員さんはマンションマニアさんのブログ読んでないのかな
今はもうデベ社員よりブロガーのほうがマンションに詳しいよね

[482: XX勤めさん]

建設費は踊場、昨今市況でゼネコンも結構突っ込んだ価格で応札します。

土地代は港より低く、施工費も大手・中堅ゼネコンより低いはず。土地仕込に失敗してなければ、利益額を盛らない限りは同時期販売の他物件よりお手頃なはずなのに。

マンション高いのは低金利、富裕層の金融資産の増加、外資(主に華僑)の購買力によるもの。

[483: 匿名さん]

土地を仕入れたのは1年（場合によっては数年）とか前のはずですから、土地仕込に失敗して高値掴みしている可能性はありますね。
同時期販売の他物件が少ないのも強気で出る事ができる原因かもですね。
絶対数少なければ、安い競合が先に売れても竣工までには捌けるチャンスが有りますからね。

でも購入者側の方が立場は強いですよね。
買わないという選択肢がありますから。
デベ側は"必ず"売らなければならないので大変かと思います笑。

[484: 匿名さん]

>>468 名無しさん
もう、これがこのスレの結論で良い

[485: マンション検討中さん]

まぁ、昨日聞いた感じ予定価格のそれぞれのブロックの真ん中から上限が正式価格になりそうだから、ここでワンワン言ってても価格下がらないよー。笑
買えるお客様だけ相手にする感じでしょ。
モリモトからしたら、他のタワマンどうぞって感じでは？
一般分譲はたった69部屋だし。
モリモトにしては戸数多いけど、日和るほどではないかと。

[486: マンション検討中さん]

80㎡超え多数で、その広さであれば全熱交換天カセ天井高2800mm日ポリ浴室主寝室床暖房、狭い部屋も高仕様の駅チカタワー港区大手ブランドのパークハウス高輪タワー
vs
極小間取り駅距離あり谷地口臭喫煙所横坪単価600

[487: マンション検討中さん]

高いのには理由がある。
ただここにはない。それだけ。

[488: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん
俺も改めて地所さんの物件のグレードとお手頃感をひしひしとかんじました。モデルルーム行ってくるわ

[489: マンション検討中さん]

マンションブロガーさんたちのプロ以上の記事によって、消費者の目が肥えているこの時代にこの値付けとは笑笑
お祭り大好き三井さんだったらどんな値段をつけたのかな、
そもそもここは仕入れないか笑笑

[490: マンション検討中さん]

買える予算ある人は大抵ここ買わないでしょう笑笑
グロス価格抑えた低仕様の極狭間取りしか買えない予算の方か、騙された人しか買う人いないじゃないかな？！？！

[491: 匿名さん]

大手は嫌
天カセはなんか嫌
高額であっても高仕様でなくて良い
狭いところのほうが落ち着く
谷底に住みたい
公衆喫煙所の近くで煙を感じたい
駅から歩きたい
感性はひとそれぞれ
みんな違ってみんないい

[493: 匿名さん]

もうネタマンションだね
絶対買わないけど動向だけ面白いから見てみるよ

[495: マンション検討中さん]

>>494 養分ちゃん

即買い！僕も養分ちゃん。

[496: 匿名さん]

んーーー
486ー494
この一連の流れ全く面白く無いです！
もう少し頭が良い感じのブラックユーモアが欲しいですね、このエリアを買う収入を得られる知性が感じられません（笑）
都内の新築マンションなんて全く手が届かなそうな層な皆様ですね…

強気な価格である事だけは間違い無いですが（笑）

[497: 匿名さん]

まぁ、物件としての期待値はそれなりに高かったはずなので(書き込み数からも)、単に値付けが合わなくて撤退の人が多数になってしまったということですよね。
価格とクオリティのバランスって1番重要な要素ですが。笑
自分も撤退ですが、なんだかんだ行末は気になるので、きっと今度もスレは盛り上がるんでしょうね。笑

[498: 匿名さん]

無謀を強気と称するのは褒め過ぎかと思います

[499: マンション検討中さん]

これからもスレ盛り上げていきまっしょい！！盛り上げてたら、誰か買うかも！

[500: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

みちゅい様は、白金長者丸に建設中だからね。
流石は高台の良いところ抑えていらっしゃる。
高台の三井、谷地のモリモト。

[501: 匿名さん]

>>497 匿名さん
確かに、荒らし系の書き込みの皆さんは撤退組なんでしょうね…
まぁ私も撤退しますが笑

私も竣工までに完売できるかウォッチすると思います。
売り切る事ができたら…勝てば官軍、それが相場って事ですね。

[504: 匿名さん]

>>503 複数不動産所有者さん
この物件が竣工前に完売できたら、それに引っ張られて近くの中古も上がりそうですね…

[505: マンション掲示板さん]

>>504 匿名さん

それは無いと思います

[506: 匿名さん]

>>505 マンション掲示板さん
今年のモリモトくんは、約15棟くらい売る気満々らしいので、ここでいきなりつまずいてられないんじゃないの

[509: 匿名さん]

駅距離あり近隣商業なし喫煙所至近谷底天カセなし寝室床暖房なし各階ゴミ置き場なし食器棚なし地下住戸あり非財閥デベ非大規模非タワーで平均坪600万円でも、本人が気に入っているならそれで良いのです。

今はマンションブロガーによって一般消費者の目線が肥えすぎてしまっていますが、リセールのことも、世間の目を気にせず、自分が気に入った物件を買えるのは幸せだと思います。

[510: 通りがかりさん]

撤退組の皮肉がすごいですね。ここに問わず、予算は合わないと思います。合っていたらどこも即完ですからね。決してここが良いと言うわけではないですが

[511: マンション検討中さん]

せめて場所が近隣のパークくらい開けてたら良かったんだけどね。
谷底と言われても一理あるし予算あっても買う気なくすよね。

[513: 匿名さん]

モリモトなんだし設備も良くない物件に大手並みの値付けしてんじゃねーよってことよね

[514: 匿名さん]

設備云々の前に間取りが自分の知ってるディアナコートでは無い。
ディアナコートを名乗るなら平均80平米、フラッグシップは120平米。

これくらいのプライドを持ってブランドの差別化をするべき。

[515: マンション検討中さん]

ピアースレベルの物件、間取り構成の中、高値で売りたいからと、ディアナコートブランドを投入。
企画から何まで散らかってるなー

[516: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん
この物件に限らず上位ブランドなのに企画がショボくて値段だけ上位ブランドの物件はスレが荒れますねぇ…

[517: マンション検討中さん]

閑静で緑が多い所なんて他にもあるからなー。
品川区でここまでは出したくないってのもあるし。
東五反田5丁目か、上大崎2丁目ならまだしも、
全てが中途半端で坪単600は厳しいだろ部長！

[518: 検討板ユーザーさん]

過去のディアナコート物件の仕様を見返していたのですが、この物件にもこれらは採用されているのでしょうか？
確認するのを忘れていて、聞かれた方はいらっしゃいますか？

ダブルオートロック
廊下片側天然木突板パネル
リビング天カセ
リビングタイル貼り
キッチン扉面材天然突板
キッチン天板御影石(側面まで
タイル貼り浴室、浴室テレビ
浴室、洗面気象台、手洗いカウンター御影石

[520: 通りがかりさん]

物件スレ荒れてるね。先日伺いましたがここで書かれてる内容と全く違いましたよ。ガセネタばかり

[522: マンション検討中さん]

ガセネタばかりと言いながら何が、は書いてくれないのね。
ケチね…。

[523: マンション掲示板さん]

>>520 通りがかりさん

具体的に何がガセか教えてください。

[524: 匿名さん]

>>521 マンコミュファンさん

前半、後半だけでなく、中盤もあったね。
基本ブロックの中のそれぞれ間若しくは資料請求の数が凄いので、上限で決まる可能性の方がブロックの下限で決まるより高いとの見解もありました。
確定的なこと言えないけど、反響ある中でブロックの下限にはしないかと。
あ、あとブロックを超えた価格調整はしない予定とのことで、その辺り期待してもダメそうでした。

[525: 匿名さん]

>>518 検討板ユーザーさん

浴室は普及型のリクシルユニットバス。リビングタイル、天カセなし。キッチン扉面材天然突板なし。廊下片側普通の木調パネル。キッチンはシーザーストーン。キッチン扉面材普通の木目シート。
ダブルオートロックは採用？て感じ。

知ってて書いてるっしょ？笑
上で書かれている通り、仕様、間取り構成はピアース、価格はディアナコート物件だよ。

[526: 匿名さん]

>>518 検討板ユーザーさん
そんなみみっちいファシリティの話より、立地と物件全体の議論をした方がよろしいかと。
そもそも、過去のディアナでもそんな仕様ほとんどないでしょ？

[528: 匿名さん]

>>510 通りがかりさん

決めつけは良くないですね。

[529: マンション掲示板さん]

モデルルームみて思ったのは、サッシ周りの下がりが酷く、下り天井も目立ったかな。
3次元的なスペック含め、価格に見合わないと思い、撤退します。

[530: マンション検討中さん]

皆さん手厳しいご意見。ごもっともだと思います。
正直ガッカリでしたよねー

[531: マンション掲示板さん]

予約枠空いてるねー

[532: マンション検討中さん]

以前はピアースでも設備間取りに力を入れていたように見えたのにねぇ
私には立地は及第点でしたが、価格含めそれ以外が問題外でした

[533: 匿名さん]

>>529

下がり天井を誤魔化さず作成してたのだけは評価笑笑
壁掛けエアコン付けろやとは思いましたが笑笑

[534: 匿名さん]

こちらは相対なのにずいぶん高いんですね

[535: マンション検討中さん]

内廊下だけどエアコンなしなんだっけ？
さっさとピアースにネーミング変えて単価150くらい下げるべき

[536: マンション掲示板さん]

>>535 マンション検討中さん

それ内廊下にエアコンが付いて無いって言ってます？
そんなことあるんですか？？
内廊下に換気のできる窓はあるのでしょうか？

[538: 匿名さん]

>>536 マンション掲示板さん
モリモトさんの内廊下物件、空調付いてるところの方が珍しいですよ（笑）
窓もなく夏場は特にムンムンします。
排煙設備くらいは消防法の観点からあるんでしょうが、密室で監視カメラも無さそうだし、防犯の面からも怖いよね。

[539: マンション掲示板さん]

>>538 匿名さん

内廊下、空調ついてますよー！
エントランス階と最上階のみだけど。笑
最上階の2Lは人気出そうですね。
抜け感もありますし。
価格はアレですが。

[540: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス高輪タワーが好みで、少し高いかなと思っていたのですが、こちらのモデルルームで、背中を押してもらえました。

[541: マンション検討中さん]

モリモトさん最近やばくない？
ピアースも手抜き目立つし

[542: 匿名さん]

>>539 マンション掲示板さん

ということは地下部屋は、ゴミ置き場動線且つ空調も入ってない内廊下ってこと？
ただでさえ換気悪いし、湿度高くてジメジメする地下で、これは罰ゲーム過ぎるわ。。
最上階高いから、エントランス階の2階が狙い目かもね。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

2階って言っても実質一階、部屋によっては半地下だよ。価格もアレだし、狙い目ではないよね。
窪地のハザードエリアだし。

[544: 匿名さん]

換気設備は各階廊下に入ってるけど、エアコンは最上階だけのようですね。

[546: 匿名さん]

こんだけ敷地に余裕あってあの3次元スペック。。ここは大手がやって欲しかった立地。

[547: 匿名さん]

これだけ書き込みあるってことはみんな期待きてたのに仕様も価格も全て裏切るなんてな

[548: 匿名さん]

いまは大手がやっても、コストカットで大したものは期待できません。

格落ちで高掴みを承知のうえ、資金繰りに全く困らない層の受け皿ということでしょうね。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
そんな希少なタイプいなさそう。笑

[550: 匿名さん]

でも、MO社の新築の売れ行きを見る限り、思い切りのある人はいますね。

[551: 匿名さん]

昨日夜の現地見学したら、本当に真っ暗でした。あと、白金台、高輪台ルートは歩いて見ましたが道中の状況から現実的でないですね。。

[552: 匿名さん]

3次元的なパフォーマンスみたいな話あって質問したら、窓周りの下がり天井1,900程度やん。。
天井高2,500とのギャップやばwww
窓ガラスの高さいくつよ？賃貸マンションより酷いな、おい。

[555: 通りがかり]

>>554 マンション検討中さん

白金ザスカイは値上げするらしいですね。

[556: 口コミ知りたいさん]

白金ザスカイが値上げするらしいぞ！
ここ安いぞ！
養分ちゃん集え！

[557: 通りがかり]

>>555 通りがかりさん

未確認情報でした。失礼しました。

[558: 匿名さん]

>>557 通りがかりさん

そりゃ、ここであの価格が成り立つなら白金ザスカイは値上げだろうね。

[559: 名無しさん]

スカイは1200住戸規模の販売だからなー、、、、
ピアース池田山公園は50人のおバカを探すゲーム(笑

[560: マンション検討中さん]

むしろここのせいで他の物件が値上げしてるような気がしてきた

[561: 口コミ知りたいさん]

>>560 マンション検討中さん

そんな影響力のある立派なマンションでしたっけ、ここ。
一般分譲69戸、圧倒的高値販売、ということから、モリモトさんの養分の方達が選ばれるマンションかと。

[562: 評判気になるさん]

平日のみならず今週末の土日含め予約枠空いてるみたいですが、人気ないのでしょうか？

[563: 匿名さん]

>>562 評判気になるさん

人気なかったら検討やめるのかいなしれっと売れてまうぞ

[564: 評判気になるさん]

>>563 匿名さん

しれっと売れてしまうような良い物件ということでしょうか？

[565: 通りがかりさん]

>>564 評判気になるさん
1LDK以外はある程度売れてしまうでしょうね

[566: 検討板ユーザーさん]

設備が>>525で，窓まわりの下がり天井1900？って過去のディアナコートであったかな．
お値段だけは超一流．

[567: 評判気になるさん]

>>565 通りがかりさん

そんなに良い物件なんですね！予約していってみます！

[568: 匿名さん]

御殿山で、サンウッドウエリス品川御殿山って分譲するらしい。こっちも駅から遠いし厳しそう。どっちが価格高いんだろう。

[569: 検討板ユーザーさん]

ホームページトップにある、ウェビナー動画の通りに、高輪台駅から現地まで歩いたら、ここが窪地ということが一層理解できました。
ハザード掛かってるのですかね。大雨の時とか水流れてきそうですね。

[570: マンション検討中さん]

東五反田アドレスでオープンハウスが3階建の高台低層マンション建てるみたいだね。
デベの格は同じようなもんだし、窪地のここより良さそう。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10071279

[572: 匿名さん]

えー、さすがにオプレジと同格とか言われたら、モリモトさん可愛そう（笑）
別にモリモト擁護する訳じゃないけど、数段格下でしょ。

[574: マンション比較中さん]

え？　2流の同格と思ってた・・　なんでモリモトが上なの？？　
モリモト、1回、倒産したしな。

[575: 匿名さん]

マンコミで、お決まりの倒産話を持ち出すと、地雷踏みますよ（笑）

それはさておき、大手ではなくモリモトに向かう客層の心理は知りたいですね。

デザインの見た目？

[576: マンション検討中さん]

>>574 マンション比較中さん

オープンハウスは東証1部上場の素晴らしい企業です。モリモトと比較は失礼です。

[577: マンコミュファンさん]

>>573 マンコミュファンさん

結構厳しそうだよね。予約枠空いてるし、窪地のハザード怖いしね。駅遠いし。スペック低いし。高いし。

[578: 匿名さん]

>>573 マンコミュファンさん

50人くらい騙される奴は絶対いるよ

[579: 名無しさん]

んー、オプレジとの比較は、企業自体というより、マンションブランドとしての差かな。
企業規模や財務力は置いておいて、オープン営業始めとして、人が信用できない（笑）

[580: eマンションさん]

まーだ予約枠空いてるよ！
冷やかしに行こうぜ！