ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[381: 匿名さん]

モリモト物件は、どんな高額物件でもトイレ手洗いカウンターとキッチンバックカウンターは付けません。
今、ピアースに住んでますが、先日の地震の際もミシミシと音が鳴って崩れ落ちるのではないかという恐怖を感じました。

[382: eマンションさん]

>>312 匿名さん
検討中で、昨日夕方に現地を見てきました。地図だと、「小出屋精米店」となっているところですね。
精米店でタバコも売っているようで、店前の青空喫煙所では宅配業者さんなどが５?６人タバコ吸っていて少し離れたところでもタバコ臭かったです。喘息持ちなので、喫煙所が近いところは嫌ですね。
なおGoogleのストビューでも喫煙者が映っていますね。
https://goo.gl/maps/DWRmAUPHu1ZXHA658

[383: 匿名さん]

逆にモリモトにはタワーマンションとか、崖上のマンション作らないで欲しいwww

[384: 匿名さん]

なんで地権者住戸下層階に集まってんだろ。モリモトにうまくやられたのかな。可哀想。

[385: 匿名さん]

>>373 匿名さん

そこはモリモトクオリティだから大丈夫じゃない？笑

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん
ほとんど賃貸に回すからじゃないですか？
本宅は別にあると言っていた気がします。

[387: モリモトウォッチャー]

>>381 匿名さん

私はピアースを2度買っていますが、トイレの手洗いカウンターは殆どの住戸に付いていますよ。

キッチンバックカウンターはキッチン形状にもよるでしょうが、有料オプションであるかも知れないですね。

私の物件は狭目でLDにお尻を向けて壁にくっついたキッチンを使うタイプなので、バックカウンター付けられません。

[388: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
地権者が土地の権利と等価交換しているとすると、広さを求めて条件の悪い部屋にするか、広さを諦めて条件の良い部屋にするかは地権者が選べると思います。
地権者さんは広さを求めただけでは？

[389: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
ちょっと悪意があるか無知な投稿な気がしますね。
ここ最近のモリモト物件はトイレ手洗いは付いていますね。（全てはチェックできないので例外はあるかも笑）
キッチンのバックカウンターはオプションになっていると思います。（少なくともここ最近の数件はそうでした）

[390: マンション検討中さん]

モリモトの物件って売る時辛いよね？

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
モリモト物件に限らず、リセール気にするなら大手デベ、駅近、大規模ですよ。間取りは南向きで無難な田の字。

リセールを追い求めて失敗しない物件探し。
それを良しとするかは個人の価値観ですね。

[392: 匿名さん]

>>383 匿名さん

川崎にモリモトのタワマンあるよ。

[393: 匿名さん]

次から次へと、粗製乱造でなければいいですが…。

[394: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん
確かにピアース、ディアナコートが中古サイトに長期で出てるのよくみますね、、、

[395: 匿名さん]

築１１年、ピアース尾山台（最上階の６階、５６㎡）７３８０万
駅近とはいえ、大井町線で＠４３４万とは。

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
なかなかのチャレンジ価格ですね。
価格設定は売主の自由です笑。

売れたら儲けもんぐらいで売り急いので無いのかと。

価格を妥当にしたらサッと売れそうな物件ではありますね。

[397: マンション検討中さん]

築8年、恵比寿駅徒歩7分、
ピアース恵比寿(角部屋)　9480万、63平米　半年以上見てます

[398: 匿名さん]

チャレンジと勘違いは大違い。仲介業者は在庫物件が欲しいから、売主にはAs you like

[399: マンション検討中さん]

>>335 通りがかりさん
このエリア利便性あるが、厳しいですね。

[400: 購入経験者さん]

>>399 マンション検討中さん
不動産価値はとにかく場所です。。
正直暗過ぎますねあの場所は、窪地だし、駅遠いし・・・
坪単価次第ですが私も厳しいと感じています。

[401: 名無しさん]

窪地、夜道真っ暗、時間表記以上駅徒歩距離

[402: 名無しさん?]

>>401 名無しさん

それはやばいね

[403: マンション検討中さん]

>>窪地、夜道真っ暗、時間表記以上駅徒歩距離
窪地かどうかは別として、
夜道真っ暗というのは国道沿いや高速の下よりかはマシかと。そこは相反するので。
また時間表記以上というのは調べてないですが、どこのマンションも同じですよ。
色んなマンションのスレ見てますが、どこの掲示板でも言われていることですｗ

[404: 名無しさん]

窪地、ハザード地域は本当。
夜道暗すぎて、帰宅中に倒れても朝まで見つからなそうな。。。

徒歩は坂道をくねくねいくので、徒歩10分の感覚だけど、普通じゃないかな

[405: マンション検討中さん]

窪地が一番問題でしょうね。
白金台エリアが隣なのに意外ですね。

夜道はあの辺じゃなくても駅近や国道沿い以外だとどこもそんな物でしょ。周囲が住宅地が多ければ襲われても叫べば何とかなる。
それよりありがちな国道沿いや高速近くで車の音がブンブンうるさい所よりかはるかに個人的には断然良いかな。

あと徒歩1-2分伸びる程度ならマシじゃないですか。
酷い所なら5分以上短く表記してるようなマンションあるし。

[406: 検討板ユーザーさん]

明日夜道歩いてみよ！

[407: 匿名さん]

>>406 検討板ユーザーさん
2人以上で！お気をつけ

[408: マンション検討中さん]

実際の徒歩時間は信号や坂道による影響だし、表記は80m/分で決められた数値だし、故意に縮めたり伸ばしたりできないでしょ。

静かな環境でも明るい道でアクセスできる立地も当然あります。ネガティブ要素もちゃんと受け入れないと良い検討はできません。

[409: 匿名さん]

川流れていたのでしょうか?
見事な旧河川の様な窪地ですが。

[410: マンション検討中さん]

強気価格なら買わないから売れないだろうし
モリモトさんはどうしますかね

[411: 匿名さん]

今週くらい価格発表されるんですかね？
それとももうわかってるんですか

[412: 評判気になるさん]

>>411 匿名さん

ムフフ

[413: 検討板ユーザーさん]

解散ー！

[414: 匿名さん]

モリモトくんに期待して損した。

[415: マンション検討中さん]

価格出たんです？

[416: 評判気になるさん]

お疲れ様でしたー！

[417: 匿名さん]

おつかれさまでーす！

[418: マンション検討中さん]

行かせていただきます^_^

[419: 匿名さん]

@570くらいでしたか？

[420: マンション検討中さん]

モリモトはやっぱりな

[421: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
ボトムでも即撤退

[422: 匿名さん]

お値段いくらでしたか？坪550?？

[423: マンション検討中さん]

平均坪560万
パンダ坪440万

[424: マンション検討中さん]

粗探しだな笑
良いマンションの証拠。

[425: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
大方の予想通り？

[426: マンション検討中さん]

パンダは一階かな？

[427: 評判気になるさん]

モリモトやったまったな。

[428: 通りがかりさん]

<新築>
(白金)スカイ:ave.660
(三田)ザパークハウス三田ガーデン:550から
(三田)ザパーク高輪タワー：550から

<中古>
(高輪)高輪ザレジデンス(築15年):500
(東五反田)プラウドタワー高輪台(築7年):530
(東五反田、本当の池田山)ザパークハウス池田山(築9年):450-500
(東五反田)パークハウス池田山公園(築15年):350(e棟)、440(w棟、※成約まで期間長、大幅値引成約多)、最近ふざけた売出価格2件あり。

[429: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
それなら撤退ですね…

[430: マンション検討中さん]

地下の70平米がパンダ？