ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[301: 匿名さん]

>>291 匿名さん

そんなことないです。大手デベの三井、三菱、住友なんて、酷いものです。

[302: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん

若葉のあなたが現れた時点で、ここも終わりです。

[303: 検討板ユーザーさん]

非常に造詣が深い意見に感服しました。

私もこれから子供ができるかもしれなく、検討をしていたところなのですが、
3Lの狭すぎる70m2は大変なんですね。
私は引越しは厭わないのでマンションが安くなるまで賃貸で待つことにします。安く買えは鉄則ですね、こんな当たり前のことに気づかないなんて・・

郊外の自然環境豊かで利便性の高い広い部屋というのも良いですね。私は安くなるまで賃貸で待ちますが、良いものがあればこういったものは購入しても良いですね。

[304: 二児パパ]

感じ方は人それぞれだけど、俺は85m2でたまに不満があるかな。
その道で有名な人も80m2と言っていたね。

[305: eマンションさん]

私は子育て中ですが、良い物件を買うために賃貸で過ごしてますが、賃貸快適です！
無理して高いときに買う人、私のように広くて良いものを安く買う人、価値観はいろいろです。
衝突しないで、お互いを受け入れられると世の中は良くなりますね。

[306: 匿名さん]

安くなるときはいつですか？二、三年なら待てますが、10年は無理なので教えてください。また、分譲より広くて快適な賃貸ってさぞや高いでしょうね。

[307: マンション検討中さん]

>>305 eマンションさん
賃貸を選ばれるのも賢明な判断だと思いますよ。

月の支払い15万だとして…
現在の史上最低金利0.4％だと5,800万借りられますが、過去の一般的な金利3％だと3,900万しか借りられません。（バブル期の5％だと2,980万円だけ笑）

マンションの値段が1-2割下がっても金利が上がれば、同じレベルの物件は購入できないので悩ましいです。
金利は下がるときはゆっくり下がりますが、上がるときはポンっと上がるので要注意ですね。

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
まぁまぁ
この方はひょっとすると、ローンを組まずに1億物件をキャシュで買える方かもしれません笑笑笑

1億の物件が3年以内に1割下がるなら…月20万の家賃でもお釣りが来ますし。

買えない遠吠えと決めつけるのは…
心の中だけにしておきましょう笑

[309: 検討板ユーザーさん]

予算6,000万円くらいなんですけど、1LDK買えますかね？
まだ来場予約できないし…

[310: 二児パパ]

少し賃貸住まいの後で安くて良い物件を買うか、今狭くて高い物件を買うかは悩ましい問題だね?笑
僕だったら悩まないけどね爆

掲示板にはいろんなことを言う人がいるけど、やっぱり普遍的価値感が大切だよね

[311: マンション検討中さん]

買い時は人それぞれだから、議論してもあんまり意味ないでしょ。
高値掴みかもしれないし、永遠に買い時なんて来ないかもしれない。
まぁ買いたくない人がマンコミュに来てる今はイマイチ分からないけど（笑）

[312: 匿名さん]

現地を何回か見に行ったのですが、すぐ隣にタバコ屋があってそこでタバコを吸えるように大きな灰皿が置かれているんですよ。実際にタバコを吸っている人が複数いて、タバコが嫌いな私はやや気になっておりますね。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

確かにそうですね。
匂いもあれですが、雰囲気も良くないですね。
他人の土地で撤去できないので、南東側の住戸は影響不可避ですね。

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん
このご時世、外でタバコが吸える場所は少なくなっているので、どこの喫煙スペースもモクモクで匂いがキツいです…

[315: マンション検討中さん]

>>309 検討板ユーザーさん

来場予約枠余りまくってますけど？

[316: 匿名さん]

検討者が一気に引いたようですね。冷静になればここに坪500とか完全にバブルなわけで。さらにパークハウス池田山公園の塩漬けを見せられると。発表から売出しまでモタモタしてると、買い手も不安材料を見つけ、慎重になってしまうという好例です。

[317: マンション検討中さん]

土地の大きさから設計の幅もあったはずだが、販売価格を抑えるためか住戸を詰め込み道路沿いでもないのに約半分が北向きのみ。残りの半分の住戸も梁やら間取りが歪んで半地下もあり、住みやすそうな住戸はほんの一部。もう少し土地が狭かったら、南北を1住戸にするしかなく、広さが逆に足枷になったか。我慢する必要のない場所なのに…

[318: マンション検討中さん]

単純に価格未定なので行っても意味がない。

[319: 匿名さん]

モリモトが客の懐具合を調査する期間。ギャラリー行っても客側のメリットはゼロ。土産もなし。

[320: 匿名さん]

そういう会社なんですね。

[321: 通りがかりさん]

坪500超えても買える方は買うでしょうね。どこも上がってきているので厳しい人は城北、城東、都外で検討したらどうでしょうか。

[322: マンション検討中さん]

余裕ある人は坪600、700やそれ以上でも出しますからね。そういう人が70平米の3Lや極狭住戸で満足するか謎

[323: マンション検討中さん]

坪550万が噂通りで撤退
坪500万になると買い

[324: マンション検討中さん]

本物の池田山で築浅のザパークハウス出てるけど、坪500で売れないですねー。

[325: マンション検討中さん]

パークハウス のがいいのに500で売れてないってことはわかるな？

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
あちらの方は立地もいいですね。

[327: マンション検討中さん]

ていうか夜暗すぎ、ゴーストタウンかと。
閑静を超えて怖い感じします。

[328: マンション検討中さん]

財閥ブランドかつ立地高台
モリモトブランドで低地

これは誰でも理解します。

[329: 匿名さん]

当初は欲しかったけど、パークハウスの苦戦を見てトーンダウンしました。ここを坪500で買うと出口が厳しいでしょうね。

[330: マンション検討中さん]

出口を気にするなら、今はどこも変えませんね。

[331: 匿名さん]

そもそも間取りとか微妙だし。市況関係なくそんなに良いマンションではない。新築の供給減で問い合わせ増えただけ。本気で検討してる人は案外少ないと思う。

[332: 匿名さん]

モリモトももっと早く売り出せば良かったと思う。パークハウスが売れない事で、高値掴みはダメだとみんな警戒するようになった。

[333: マンション検討中さん]

モリモトさんに、そんな物件数をこなせる営業さんの頭数いませんよ（笑）
自由が丘とか山王がほぼ終わって、やっとこさこの物件では？

[334: デベ勤めさん]

モリモト営業は良い印象ない。JVでやってると、倍率高い云々嘘言って顧客を自社100％物件に誘導するし。信義則もへったくれもないし、顧客ファーストでもない。

でもオシャレでコアなファンいるからな。

[335: 通りがかりさん]

モリモトさんどんな売値でくるかな、楽しみ。


<新築>
(白金)スカイ:ave.660
(三田)ザパークハウス三田ガーデン:550から
(三田)ザパーク高輪タワー：550から

<中古>
(高輪)高輪ザレジデンス(築15年):500
(東五反田)プラウドタワー高輪台(築7年):530
(東五反田、本当の池田山)ザパークハウス池田山(築9年):450-500
(東五反田)パークハウス池田山公園(築15年):350(e棟)、440(w棟、※成約まで期間長、大幅値引成約多)、最近ふざけた売出価格2件あり。

[336: 通りがかりさん]

この物件もモリモトさんお得意の空調無なんちゃって内廊下みたいですね。
コロナの影響でだたででさえ空気のこもる内廊下は敬遠されつつあるのに、どうするつもりだろう。

[337: 通りがかりさん]

>>336 通りがかりさん

それマジすか？ここの単価でそんなことする？？

[338: 匿名さん]

>>337 通りがかりさん
低層なのに乾式壁採用といい、デザインは頑張るのに肝心なところでコストダウンしちゃうモリモトクオリティですね。

[339: マンション検討中さん]

>>336 通りがかりさん

あああ、マジかよ。

[340: 匿名さん]

山手線内側以外のメリットを教えてほしい。
坂下谷地で品川区のなんちゃって港区。
売主、スーパーなし｡。。

[341: 匿名さん]

内廊下で空調なしはいただけませんね。感染リスクだけでなく、梅雨時などは湿気がこもってカビが発生します。億超えなのに、がっかりさせられる事ばかり。

[342: マンション検討中さん]

モリモトってこんな感じですよね

[343: 口コミ知りたいさん]

ディベロッパー、ボロ儲けだな。どれだけ価格を高く設定しても売れるからな。マンション作って大量のマージン乗せて売るだけの単純な商売

[344: 匿名さん]

モリモトのデザイン好きだったのですが、廊下の空調など、一見するとわからない部分は徹底的にコストカットするデベロッパーなんですね。住心地が悪そうですね。

[345: 匿名さん]

池田山在住ですが、ここから白金台駅は全然近くないですよ。少なくとも毎日歩く事は想定しない方が良いです。ただ、五反田駅もなかなかの距離です。お気をつけください。

[346: マンション検討中さん]

モリモトクオリティがもはやバレまくり。

[347: 匿名さん]

ＭＯ社の内廊下式の物件は、これまでも空調無なのでしょうか？

夏場は暑いわけですか？

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

暑いというより蒸し暑くて、廊下中匂いと熱気がムンムン

[349: 匿名さん]

指摘されるのが分かってても、空調無ですか。。。その営業マインドがすごいですね。

ホテルライクと言えば聞こえはいいですが、匂いは勘弁ですね。

[350: 検討板ユーザーさん]

モリモトの中古の空調なし内廊下物件見に行くと良いよ。まぁ夏じゃないけど。
昔白金台のピアース見たけど、エレベーター降りた瞬間の匂いがこもった感じ、最高だよ。