ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[281: 匿名さん]

個々の好みは別として、駅チカ、大規模、タワマンが好まれる昨今にあって、そのどれにも当てはまらない事は検討する側もおおいに引っかかる。さらにパークハウス池田山公園の売却苦戦がそれを実証してる。

[282: マンション検討中さん]

池田山公園の隣の坂なかなかきついね。
目黒駅13分とあるけどあの坂で更に13分は日常使いには無理があるし、白金や高輪台も坂。

今の時代、駅5分程度でない物件は相当苦戦しているという記事をどこかで見たのを思い出したよ。
パークハウスで実証されちゃってるのが痛いね。

[283: 匿名さん]

池田山をウリにするならもっと住戸面積を広くして少戸数にすべきだった。一般ウケを狙うなら、そもそもこの立地（駅遠、坂道、暗い）では難しかった。ターゲットがぼやけましたね。

[284: マンション検討中さん]

品川で人気の三日野のすぐ近くだし、不便でもそれなりに需要はあると思ったんですが、3Lがほぼ70m2ばかりで狭すぎます。
子供が小さなうちはまだいいかもしれないですが、長く住むことを考えたら厳しいですね。
今後子どもが産まれることを考えて、多少不便で高額でも欲しいなと思っていたのですが、残念です。

[285: 通りがかりさん]

この立地は100平米近い住戸の方がしっくりきますね。立地は谷底だけど、このように纏まった規模は希少性あるので、勿体ない感じ。

400半ばとかであれば穴場狙いの人から需要ありそうだけど、白金台・池田山近接を謳って平均500半ばから来そうな勢いでした。　

ま、戸数自体は少ないので、どうしても新築がよいとか、港区に憧れるけど買えない人を50人くらい集めれば完売なので、売れると思いますけど。
この面積だときっとフラット35しか使えない属性の人とかも買えるし。

[286: 匿名さん]

貴重な土地だけに、ここも経験豊かな大手デベにやってもらいたかったが、大手もパークハウス池田山公園の取引事例などを参照し、ここを敬遠した可能性はあるね。池田山ブランドもかつてほど評価されないということ。

[287: マンション検討中さん]

3Lの70㎡が狭いという意見に驚きです、超富裕層か超田舎者かどちらかなんでしょうね。
いずれにしてもここには全く縁がなさそうな人ですね。

私は面積が狭くなっても、皆さんの言うとおり白金高輪方面のほうがリセールで有利かなと思い見送ることにしました。

[288: 匿名さん]

>>287
明らかに荒らしでしょ
金持ちはここに興味持たないだろうし、一般人で70が狭いは現実が見えてなさすぎ

立地はパークハウスWのほうが優れてるから築年考えても同程度の坪単価であって欲しい

[289: マンション検討中さん]

変な奴がよく湧くな

[290: 匿名さん]

それも含めてモリモトクオリティなんじゃないの！

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
笑笑
掲示版荒らし人数と、デベの規模が比例するとは面白いですね
荒らしさんは大手デベには少ないとすると、荒らしさんはちゃんと相手を見てるのですかねぇ…
大手に見せしめ的に訴えられたら勝てないでしょうしw

[292: マンション検討中さん]

荒らしというより価値観じゃないですかね。
ゆとりある2Lは70平米ないと厳しいと個人的に思いますけどね。

[293: 匿名さん]

70㎡の3LDKは狭いぞ
ダイニングとリビングを分離して使うなら、85㎡ぐらいは欲しい

家族4人なら、4LDKが欲しいしその時は100㎡は欲しい

うちは、90㎡強の3LDKだけど4人だと狭いです。

70㎡の3LDKでも、4人住めなくはないと思うけど、それが丁度いいと思って選ぶ人はごく少数では?
予算の関係で我慢するものの、本音では広い部屋に住みたいと思っている人がほとんどでしょ

[294: 匿名さん]

4人暮らしだったら70平米は…まぁ狭いでしょうね。（特に子供が大きくなったら）
同じ予算で都心近接の狭い部屋か、それとも郊外の広い部屋か…
価値観でしか無いですね。

どうしても狭くなったら子供が自立するまでの数年間は賃貸に避難する手もあるかなと。（引っ越しなんてとんでもないって方は取れない手ですが）

あ、都心に広い部屋を買えるお金持ちの話はしてませんよ笑

[295: マンション検討中さん]

物件と全く関係ない長文を連投する異常者が現れたってことは、小石川のような人気物件になるかもしれませんね
縁起がいいです

[296: ご近所さん]

近所ですが、今月に入ってから下見に来ている人お昼前後が多いけれど
新航路で15時過ぎると風向きによって飛行機の着陸音がかなり感じますよ。
ちなみにコロナ前（ちょうど1年前くらいは1,2分に1機のペースだったので日曜に昼寝してても目が覚める事がありました）
サッシとかでどの程度防げるのかわからないですが、そのくらいの時間も気にしてみると良いかと思いますよ、今日も飛んでるけど少ないみたい

[297: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
この物件の縁起が良くなると、あなたに何のメリットが…？
あっ、、、

[298: 名無しさん]

>>297 匿名さん
あっ、、、察し、、、

[299: 匿名さん]

今時、羽田新ルートはネガ材料にならないですよ。いい加減現実見ましょう。

[300: マンション検討中さん]

近くに住んでますがコロナで本格的に体験していないこともあって羽田新ルート、私は気になりますね。

[301: 匿名さん]

>>291 匿名さん

そんなことないです。大手デベの三井、三菱、住友なんて、酷いものです。

[302: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん

若葉のあなたが現れた時点で、ここも終わりです。

[303: 検討板ユーザーさん]

非常に造詣が深い意見に感服しました。

私もこれから子供ができるかもしれなく、検討をしていたところなのですが、
3Lの狭すぎる70m2は大変なんですね。
私は引越しは厭わないのでマンションが安くなるまで賃貸で待つことにします。安く買えは鉄則ですね、こんな当たり前のことに気づかないなんて・・

郊外の自然環境豊かで利便性の高い広い部屋というのも良いですね。私は安くなるまで賃貸で待ちますが、良いものがあればこういったものは購入しても良いですね。

[304: 二児パパ]

感じ方は人それぞれだけど、俺は85m2でたまに不満があるかな。
その道で有名な人も80m2と言っていたね。

[305: eマンションさん]

私は子育て中ですが、良い物件を買うために賃貸で過ごしてますが、賃貸快適です！
無理して高いときに買う人、私のように広くて良いものを安く買う人、価値観はいろいろです。
衝突しないで、お互いを受け入れられると世の中は良くなりますね。

[306: 匿名さん]

安くなるときはいつですか？二、三年なら待てますが、10年は無理なので教えてください。また、分譲より広くて快適な賃貸ってさぞや高いでしょうね。

[307: マンション検討中さん]

>>305 eマンションさん
賃貸を選ばれるのも賢明な判断だと思いますよ。

月の支払い15万だとして…
現在の史上最低金利0.4％だと5,800万借りられますが、過去の一般的な金利3％だと3,900万しか借りられません。（バブル期の5％だと2,980万円だけ笑）

マンションの値段が1-2割下がっても金利が上がれば、同じレベルの物件は購入できないので悩ましいです。
金利は下がるときはゆっくり下がりますが、上がるときはポンっと上がるので要注意ですね。

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
まぁまぁ
この方はひょっとすると、ローンを組まずに1億物件をキャシュで買える方かもしれません笑笑笑

1億の物件が3年以内に1割下がるなら…月20万の家賃でもお釣りが来ますし。

買えない遠吠えと決めつけるのは…
心の中だけにしておきましょう笑

[309: 検討板ユーザーさん]

予算6,000万円くらいなんですけど、1LDK買えますかね？
まだ来場予約できないし…

[310: 二児パパ]

少し賃貸住まいの後で安くて良い物件を買うか、今狭くて高い物件を買うかは悩ましい問題だね?笑
僕だったら悩まないけどね爆

掲示板にはいろんなことを言う人がいるけど、やっぱり普遍的価値感が大切だよね

[311: マンション検討中さん]

買い時は人それぞれだから、議論してもあんまり意味ないでしょ。
高値掴みかもしれないし、永遠に買い時なんて来ないかもしれない。
まぁ買いたくない人がマンコミュに来てる今はイマイチ分からないけど（笑）

[312: 匿名さん]

現地を何回か見に行ったのですが、すぐ隣にタバコ屋があってそこでタバコを吸えるように大きな灰皿が置かれているんですよ。実際にタバコを吸っている人が複数いて、タバコが嫌いな私はやや気になっておりますね。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

確かにそうですね。
匂いもあれですが、雰囲気も良くないですね。
他人の土地で撤去できないので、南東側の住戸は影響不可避ですね。

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん
このご時世、外でタバコが吸える場所は少なくなっているので、どこの喫煙スペースもモクモクで匂いがキツいです…

[315: マンション検討中さん]

>>309 検討板ユーザーさん

来場予約枠余りまくってますけど？

[316: 匿名さん]

検討者が一気に引いたようですね。冷静になればここに坪500とか完全にバブルなわけで。さらにパークハウス池田山公園の塩漬けを見せられると。発表から売出しまでモタモタしてると、買い手も不安材料を見つけ、慎重になってしまうという好例です。

[317: マンション検討中さん]

土地の大きさから設計の幅もあったはずだが、販売価格を抑えるためか住戸を詰め込み道路沿いでもないのに約半分が北向きのみ。残りの半分の住戸も梁やら間取りが歪んで半地下もあり、住みやすそうな住戸はほんの一部。もう少し土地が狭かったら、南北を1住戸にするしかなく、広さが逆に足枷になったか。我慢する必要のない場所なのに…

[318: マンション検討中さん]

単純に価格未定なので行っても意味がない。

[319: 匿名さん]

モリモトが客の懐具合を調査する期間。ギャラリー行っても客側のメリットはゼロ。土産もなし。

[320: 匿名さん]

そういう会社なんですね。

[321: 通りがかりさん]

坪500超えても買える方は買うでしょうね。どこも上がってきているので厳しい人は城北、城東、都外で検討したらどうでしょうか。

[322: マンション検討中さん]

余裕ある人は坪600、700やそれ以上でも出しますからね。そういう人が70平米の3Lや極狭住戸で満足するか謎

[323: マンション検討中さん]

坪550万が噂通りで撤退
坪500万になると買い

[324: マンション検討中さん]

本物の池田山で築浅のザパークハウス出てるけど、坪500で売れないですねー。

[325: マンション検討中さん]

パークハウス のがいいのに500で売れてないってことはわかるな？

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
あちらの方は立地もいいですね。

[327: マンション検討中さん]

ていうか夜暗すぎ、ゴーストタウンかと。
閑静を超えて怖い感じします。

[328: マンション検討中さん]

財閥ブランドかつ立地高台
モリモトブランドで低地

これは誰でも理解します。

[329: 匿名さん]

当初は欲しかったけど、パークハウスの苦戦を見てトーンダウンしました。ここを坪500で買うと出口が厳しいでしょうね。

[330: マンション検討中さん]

出口を気にするなら、今はどこも変えませんね。