ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[121: 匿名さん]

山手線内側の白金台近辺に住みたい！
でも予算が厳しいので狭くて良いからグロスを抑えて！
でも仕様は最高級クラスは要らないので、そこそこ良い感じで！
ってニッチ層には刺さるのでは？

ニッチ層ですので数はいませんが、戸数少ないし、他のエリアにも出物は少ないし…

[122: 匿名さん]

最近のモリモト物件、値付けが大手並みに強気だね。また痛い目に遭いそう。

[123: 匿名さん]

超品薄、超売り手市場のうちに、イケイケですか。

[124: マンション掲示板さん]

だから今は売り時。
買い時は賃貸民だけ。

[125: マンション検討中さん]

期待していたけれど、モデルルームも完成しておらず、価格目線もかなりざっくりとしか教えてくれない。休日の3時間を返してくれ…

[126: ご近所さん]

ネットオークションのように、反応をさぐりながら、つり上げかあ・・・

[127: マンコミュファンさん]

まだまだ下がる可能性はありますよ。
予定価格も様子見でした。

[128: 匿名さん]

坪600と言う人、まだ決まってないと言う人、どっちが正しいんだろう。でも緊急事態宣言中、ギャラリーまで行って、予定価格さえ言えませんはヒドいですね。

[129: 匿名さん]

高層階であれ坪600は高い印象。白金ではなく、池田山であることを忘れてはならない。チンケな30平米もあり、グレードが問われる。500台が妥当。

[130: マンション比較中さん]

大手の中には契約や重説もリモートでという時代なのに、緊急事態宣言下、価格も間取りも未定だらけのマンションギャラリーに客を往訪させるモリモトという企業の在り方。どうなんだろう。

[131: 匿名さん]

なんか最悪ですね

[132: 匿名さん]

みんな倍率下げ作戦に必死だな笑笑

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
正気で言ってます？

[134: マンション検討中さん]

白金台の相場で見せられたのが、グランドメゾン池田山やシロカネザスカイなので、最低でも坪600万円はくだらないという説明受けたけど。
最近出てる新築からしたらまあそんなもんじゃない？グロスが小さいから総額安いから売れるっしょ。

[135: 口コミ知りたいさん]

不動産バブルだなぁ。どこまで上がるのか

[136: 匿名さん]

>>135 口コミ知りたいさん
マンション用地に適した大きめの土地が安くたくさん売り出され、建築工事費（人件費、材料費）が下がったら、新築マンションも安くなると思いますよ。

[137: 匿名さん]

>>130 マンション比較中さん

これが一度倒産した会社のクオリティです。

[138: 匿名さん]

大手は、高みの見物、お手並み拝見ってところですね。

[139: 匿名さん]

近頃は大手＝良い物件ではなく、都心の超高額物件以外はコストカット重視の酷い物件が目立つのでお手並み拝見とは行かないのでは？
ブランド力は大手には逆立ちしても勝てませんが。

[140: 匿名さん]

そもそも勝負している土俵が違う。
まるで体たらくの今の横綱のように。
ニッチな平幕が、やる気のない横綱を尻目に、
懸賞金を根こそぎ稼いでいるの図ですね。

[141: マンション検討中さん]

山手線内側で低層レジデンスだけで希少。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
いい例えですね。横綱が本気を出せばひとたまりも無いでしょうけど、全くやる気を出さないから平幕は大儲けですね。
いつになったら横綱、大関は本気を出してくれるのでしょうか・・・

[143: 匿名さん]

かつて城南エリアで良質マンションを積極的に供給していた業界の雄がいまや、
駅近の用地取得で「平幕」に負ける時代。
新規のパークコートも、青葉台以来、１０年以上出ていないはず。
大手にとっては、目黒・世田谷は「うまみ」がないのか。

[144: 通りがかりさん]

学区目的の方以外は、港区ではどこも買えない層でしょうね

[145: 匿名さん]

私も行きましたがまだ予定価格は決まってないです。予定価格を決めるためにギャラリーに客を呼びつけて、客の懐具合と本気度を図りたいのがモリモトの本音。時間のムダと緊急事態宣言中なのにという怒りがあります。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
ギャラリーって学芸大学のですか？

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん

営業によって対応バラバラなんだね。土地の仕入れでの販売単価は目安聞いたけど、その上で反応どれだけ上積みするかって話だったな。参考にしてるのは、最寄りの白金台からくる白金台?白金高輪の物件。笑
グランドメゾン池田山は、別枠って意識してる感じだったな。

[148: マンション掲示板さん]

皆が坪550万にしたら買うと口裏を合わせよう。

[149: 匿名さん]

私も1月上旬にエントリーしたのですが、案内会の話来ません。もう少し待ちますが、予算で足切りされたかな。

[150: 匿名さん]

何方かも書かれていましたが、緊急事態宣言下に呼びつけて、MRも模型もなく、価格も教えてくれません。お客様の事は特に考えない企業体質だと思いました。(のこのこ来てる人が結構居ました。私もその1人ですが泣)価格は60m2台でも1億超と言っていたので、プランにもよりますが@560以上の予算のお客様は、少しは対応してくれると思いますよ。価格はあくまで営業個人の予想なのでまちまちだと思っていいと思う。

[151: 名無しさん]

まじで行った意味なかったわー。この環境なんだからせめてオンラインで開催しろよ！

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん
打ち合わせしたのは代官山のオフィスですかね？

[153: マンション検討中さん]

>>144 通りがかりさん
そんな品川区をdisらなくても
どんなとこも住めば都じゃないですか。

[154: マンション検討中さん]

ここは日中ではなくて、夜道を歩いて行って現地見てみることをオススメします。

[155: ご近所さん]

>>154 マンション検討中さん
やっぱりちょっと夜道は暗そうでしょうか？この物件素敵なのですが、帰りが夜になったときは駅からの道が暗そうでちょっと心配です。

[156: ご近所さん]

>>155 ご近所さん
名前がご近所さんになってしまいましたが、近所の人間ではないのでぜひ教えてほしいです。

[157: 匿名さん]

>>155 ご近所さん

物凄く暗いです。
人の気配もほぼないです。
実際見に行かれては？

[158: 匿名さん]

>>150 匿名さん
昔からそういう企業です。
一度上場廃止になっても体質なんて変わらないんです。
友の会など一部お得意様に先に販売して、残り物を一般販売で押し付けて売り切る姿勢なんです。

[159: ご近所さん]

>>157 匿名さん
ありがとうございます！案内会に参加し、日中あのあたりは営業さんと歩いたのですが、駅から街灯のようなものは何もなかったので、夜の帰宅の際はちょっと危ないかなぁと思っていました。私は価格帯については何も営業さんからは聞きませんでしたが、この掲示板に書かれているような単価に本当になってくるとしたら、白金高輪の駅前のザスカイとかアトラスタワーの方が帰り道の安全性も考えると現実的なのかなぁと思ってしまいます。
(なぜか投稿名がデフォルトでご近所さんになってしまいますが私は近所の人間ではありません..笑)

[160: マンション掲示板さん]

評判悪いなあ笑笑

[161: 匿名さん]

広告では白金台駅が最寄りと書かれてますが、モリモト社員はこの道歩いた？毎日使う事を想定してる？と首を傾げるような細くて暗い道です。この辺の書き方がモリモト流ですね。生活者目線ではなく、あくまで売り主目線。「白金台」を強調したいんでしょう。暗いのが苦手なら、距離はありますが、五反田駅を使うことを想定された方が良いです。それでもあまり人通りある道ではありませんが。

[162: 若葉さん]

>>161 匿名さん

そりゃ白金台、白金高輪物件として、その相場に合わせた値付けしたいですからね！

[163: 匿名さん]

買う側は白金台、白金高輪物件だなんて考えてないって。品川区アドレスで五反田が最寄りの物件として検討してます。白金高輪のタワマンと比較するなら、共用設備の脆弱性はちゃんと差し引いてね。

[164: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん

せっかく希少な土地仕入れたのにそりゃないぜ、とモリモトの人は思ってるでしょうね。

[165: 匿名さん]

単体で見たら良い物件ですよ。このご時世、あの土地を取得できたのも評価です。かと言って、港区のタワマンと並列で語られると、価格も仕様も同格ではないよねという話かと。そこは買う側も冷静です。

[166: マンション掲示板さん]

どうせ買わずに後々違う掲示板であの物件は良かったとか書き込むだろうね。ひまなんだろうね。これ書いてる私が1番暇ですけど。

[167: マンコミュファン]

>>166 マンション掲示板さん
批判が趣味のネガな方々多いですよね

[168: 匿名さん]

タイルも使わない物件を作るM菱や、
それなりの戸数があるのにディスポーザーもつけないN村物件もある中で、標準レベルな仕様の物件を作ってきているので期待してます。
モリモトの営業じゃないですよ笑

玄関廊下水回りタイル張り
廊下板張り
キッチン、洗面台天板クオーツストーン
食洗機、ディスポーザーぐらいは欲しいですね。

[169: マンコミュファンさん]

食洗機、ディスポーザーは利便性に関わるので重要ですが、タイルや板張りは所詮お化粧ですからねぇ。
オプションで付けたい人が付ければいいんじゃないかな。

あったらあったでマイナスにはなりませんが、検討の可否に関わるようなものではないね。
2億超えるような部屋だったら付けた方がいいとは思いますけど。

[170: マンコミュファンさん]

>>168 匿名さん

板張りってなんすか？笑