ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[1101: マンション検討中さん]

申し込みの時期になると分かりやすい書き込みがぴたっと止まる笑
皆さんどんな感じですか？

[1102: マンション掲示板さん]

ホームページ見たら、地下1階の南向き3Lまだ残ってるんですね。意外でした。
結果、販売は不調な感じですかね？ちょっと前までは活況あった感じでしたが。

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 マンション掲示板さん

いや、地下一階も地下二階も3LDKは瞬間蒸発でしたよ

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 マンション検討中さん

まじすか。ホームページに間取りに掲示してるのはなんなんですかね。あの間取りは一部屋しかないのに、囮広告ってやつですかw

[1105: 匿名さん]

私は現在タワーマンションに住んでいて、そのデメリットを強く感じたため、正反対の条件であるこの物件に魅力を感じました。価値観は人それぞれだと思います。モデルルームと現地を見て、購入を決めました。
上階の広いお部屋は友の会の方々で購入が殆ど決まったと営業の方が仰っていましたよ。また、地権者の方のお部屋がかなり多くあったので、それが賃貸になるのか、後日売却されるのかが気になります。

[1106: マンション掲示板さん]

>>1105 匿名さん

タワーマンションのデメリットを教えていただけますか？

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

こちらの物件は乾式壁だし、タワマンと比べてスラブも薄いですよ。

お気をつけて

[1108: 匿名さん]

サッシ高低すぎと、バルコニーに出ると他の住戸の人のバルコニーやお部屋がのぞけそうだったので撤退しました。

南向きの上層階3Lを契約直前まで行きましたが、建物の形的に他の住戸とこんにちは感が若干出るかもしれないことに直前に気づき、私は辞めました。

[1109: 匿名さん]

ここって標高図でみると谷の底付近だから安いですかね？

[1110: マンション検討中さん]

残り5戸くらいになったでしょうか。完売も近づいてきているようですね。

[1111: マンション掲示板さん]

>>1110 マンション検討中さん

もうそんなに売れてるんですか？！
流石っすね、モリモトディアナ。

[1112: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
タワマンのほうが乾式ばかり。ボイドスラブで厚みをごまかしてるし。

[1113: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん
モリモトには、デザイン重視で高めなんだからサッシ高とか天カセとか3Dとか本当に心根を入れ替えて欲しい。HPで紹介しているディアナコートブランドのブランドコンセプトと全然違うものを作っている。良いゼネコン使って頑張って欲しい。

デザインは外観・内装ともこだわっててすごく好きなので、細部まで魂こめてくれ！

[1114: 口コミ知りたいさん]

まぁ色々あるけど、第三日野と関東病院が近いんだからもうその立地だけで十分だよ。子育て世代にとっては最高。
独身貴族は港区いってくれ！

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 口コミ知りたいさん
ちなみに1113ですが、子なし1馬力夫婦です。不動産は立地が大部分を占めるのでそれだけで満足ですしさらにここは外観デザインも間取りも内装デザインも設備仕様もよいので満足すべきなんですが、やっぱモリモトさんには日本のデベロッパーに喝を入れて欲しいなと。多少高くても永住目的なら専有部の広さとか3D構造に拘って欲しいんですよね。
いいところにピアース建てまくってないで、ディアナをしっかり作り込んでくれたら、新築だけでなく中古も即完で仲介手数料も入るのに。

[1116: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
タワマンのボイドは音を通すので厚さとか意味ないですよ

[1117: マンション検討中さん]

タワーで採用される小梁が省略されたボイドスラブだと、梁間面積が大きくなり、遮音性能がかなり低くなる。

[1118: マンション検討中さん]

人気ですね。

[1119: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
東向きか北向きじゃないと、そうなりますよねあれは。
上の階からも覗かれ感がありそう。

[1120: マンション検討中さん]

>>1114 口コミ知りたいさん
関東病院なんて普段使います？
紹介状必要ですけど

[1121: マンション検討中さん]

自分にとっては大きな病院が近くにあるのはプラスポイントだけどな。駅前のクリニック派の人も結構多いんかな。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンション検討中さん
利害関係者？
関東病院はコロナ患者も増やしてるみたいだしなぁ。

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1120
夜間の救急指定病院が近くにあるのはメリットってことでしょ。歩いていけるところにあると安心じゃん。

[1124: 匿名さん]

救急指定病院に歩いて行っても、診てもらいえないけど…。

[1125: 匿名さん]

大きい病院近いと、夜間救急車の音に悩まされそう…
近くにあって便利なのは、断然クリニックですね。

[1126: 買い替え検討中さん]

いや、品川区のサイトみればわかるけど、電話してから行けば問題なしよ。救急車は、あのへんの近く行くとサイレン消すからうるさくないよ。クリニックなんて五反田に限らずたくさんあるんだから救急指定のほうが希少性あるでしょ。

[1127: 匿名さん]

>>1126 買い替え検討中さん
何となく安心感があるのは分かる。自分も家から徒歩５分くらいのところに大学病院があって、それで何となく安心みたいなことを母親がよく言ってる。でも、実際に何かあったときに救急医療センターに電話したら、119に電話して救急車を呼ぶように言われるか、もしくは先に7119に電話して相談するように言われると思う。東京都の救急医療施設の運用はほとんど常に逼迫していて、医師も看護師も万年過労状態だから、２次救急以上は患者さんに直接来てもらうのではなく、基本的にいったん調整を入れるように指導するはず。まあ、近くにないよりはあった方がいい、とは言えるだろうけどね。

[1128: マンション掲示板さん]

今週末は第1期2次で13戸ですね。
残りはもう片手位ですかね。

[1129: 匿名さん]

>>1126 買い替え検討中さん
NTT関東、電話しても断られるけどな。
NTT関東行くなら、車で日赤まで行った方が早かったりする。まあ、日赤は若手が夜間の主体だけどな

[1130: 検討板ユーザーさん]

スーモ見たけど、値上げされてるね。
流石の売れ行き見て上方調整してきたね。
残り戸数も少ないけど、貪欲だねー

[1131: 匿名さん]

医療従事者です。
大病院にいきなり電話したり訪問しても、基本的には対応難しいです(心苦しいですが・・・)。
救急車にはうまく病院を配分するという役割もあります。
大病院は、そこに通勤する人は近くにあったら便利ですが、日常生活インフラの一部としては残念ながら機能しません。

[1132: 匿名さん]

残り数戸は殆どW棟の南向きとE棟の西向きですね。難ありなところが残ってる印象です。
やはり友の会はじめ早い方々は東向きの良いところをしっかりおさえてますね。

[1133: 検討板ユーザーさん]

東向きも崖上から見下ろされるからノーだな。
崖下感をもろに味わう感じ。

[1134: 検討板ユーザーさん]

>>1133 検討板ユーザーさん
崖下感をもろに味わえるところって、どの建物から？
郵政宿舎？テラス白金？

[1135: eマンションさん]

人によって感じ方変わるんでしょうね！
西向きでも南側端となるECタイプは、Ｗ棟の南向き住戸は気にならないと思うし。
一方でＷ棟の南向きのWRはかなり西向き住戸は気になると思うけど。
まぁ残り少ないから今月には完売するんじゃないすかね。

[1136: eマンションさん]

東向きのEDは隣の米屋脇の煙草スポットの匂いがもろに直撃ですね。
単純に向きというよりは向きの中でも条件の良し悪しがわかれますね。
EDは間取り良いけどね。それなりのグロス価格で毎日朝からタバコはね。特に子持ちとか気になるかな。

[1137: マンション検討中さん]

売れ行き好調ですね！
バランス良いからこの辺りで探している人は、良いでしょうね。

[1138: 匿名さん]

所詮品川区だからなぁ

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
美智子様にそれ言ってこい

[1140: 検討板ユーザーさん]

マウンティング不敬罪。

[1141: マンション掲示板さん]

東向きのEFもまだ買えるのか。値上がりしたっぽいけど、狙い目では？

[1142: マンション検討中さん]

東向きでもあの坪単はないわ。撤退します。

[1143: マンション掲示板さん]

ホームページの第二期予告物件概要を見たけど、60平米以下の部屋は全て第一期2次までになくなるってこと？
あんだけこの掲示板で叩かれてた狭い間取りはあっという間になくなった感じですね。。
ここで批判されてても売行きは全く関係ないみたいですねw

[1144: マンション検討中さん]

南側のWPってHPに復活しましたがまだ空いてるんですかね。やはり前の戸建ては将来的に3階建てが建っても眺望完全に潰れるのでリスク大きいという事なんでしょうね。

[1145: マンション掲示板さん]

>>1144 マンション検討中さん
>>1108 匿名さん　この方がキャンセルされたとコメントされていますね。

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 マンション掲示板さん
ありがとうございます。やっぱりパス部屋なんですね。

[1147: 購入経験者さん]

1090>
「目黒五反田間の野村さん」について、ご存じの方、教えてくださいませんか。

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 購入経験者さん

あああの坪800万円で売り出そうとしてるマンションですか。庶民は買えないですよ。

[1149: マンション掲示板さん]

地下住戸の3Lまだ残ってんだな

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1149 マンション掲示板さん

キャンセルですかね？前訪問したときはなかった

[1151: 匿名さん]

>>1150 口コミ知りたいさん
空いた上階の部屋に移られたようです。

[1152: マンション検討中さん]

静かに住めて良さそう。
近くにコンビニあると夜食買って不健康になるからない方がいいや。
東京駅まで玄関から30分くらいかな？

[1153: ご近所さん]

救急車は桜田通りから入って来るあたりでサイレン止めてますよ
パン屋の前とか調剤薬局前は路上駐車がいつも酷いです。

関東病院自分もかかったことありますが、予約していても結構待たされます、午前まるまるくらいのつもりでいた方が気が楽です
白金台駅の方にある東京大学医科学研究所附属病院は病院と認識してる人が少ないのか空いてます。
風邪でもかかれます、NTTよりは距離ありますが徒歩圏でこの規模が２つもあるのは安心です
http://www.h.ims.u-tokyo.ac.jp/gairai/shinryo-jikan.html

[1154: マンション検討中さん]

大森山王(大田区)のディアナコートも70平米　9900万で売っていたから、ここは高くないのではないか

[1155: マンション検討中さん]

ホームページからキャンセル住戸の情報が消えましたね！

[1156: 匿名さん]

大森山王ってどこが良いの？
普通に疑問でディスってるわけではない。

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
古くからの高級住宅街。

[1158: 匿名さん]

>>1157
都心でもないし田園調布のように衰退していかないかね？

[1159: 匿名さん]

HP見たらもう最終1邸ですかね！？

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
ぽいですね

[1161: 通りがかりさん]

売れ行き結果から見れば、この立地?仕様でこのくらいの価格なら買いだと判断した人が多かった。と言うことか。
最近欲しくなる物件がないし、ちょっと興味を持ったこの物件で割高感を拭えない私は、もう望みの新築マンションは買えないんだろうなと悲しくなった。

[1162: マンション検討中さん]

川崎ならお望みのマンションあるよ

[1163: マンション検討中さん]

品川区のメジャー7のファミリー向けマンションは高騰してるので、大田区、川崎あたりを探してみては？
今後、さらに上がっていくと思う。

[1164: 通りがかりさん]

>>1163 マンション検討中さん
ですよね。でも今より郊外に住む気はないし、今の住んでる所より仕様グレードが落ちるのでは意味がない。結局今のマンションに住み続けるしかないというのが悲しい。

[1165: 通りがかりさん]

>>1163 マンション検討中さん

>>1163 マンション検討中さん
ですよね。でも今より郊外に住む気はないし、今の住んでる所より仕様グレードが落ちるのでは意味がない。結局今のマンションに住み続けるしかないというのが悲しい。

[1166: マンション検討中さん]

今週末で完売しますかね。東向きの2LDKはすぐに買い手付きそうな気がしますが。

[1167: マンション検討中さん]

suumoから消えた！これは完売ですかね

[1168: 検討板ユーザーさん]

それにしてもあの地下部屋良く決まったな。
当初から値上げされても。

[1169: 購入経験者さん]

>>1168 検討板ユーザーさん
値段変わってましたっけ？

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1169 購入経験者さん
一般販売はどれも値上げよ。数百万円。やはり友の会最高よ。

[1171: 坪単価比較中さん]

ここの駐車場は既に満車でしょうか？
もしまだ空きがあるようなら、すぐ動きたいと思います。
ご存じの方いらっしゃれば教えてください。

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 坪単価比較中さん

完売。

駐車場抽選は来年。

[1173: マンション検討中さん]

引渡しまで1年2ヶ月も前に完売おめでとうございます。

[1174: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！

[1175: マンション掲示板さん]

こちら完売したんですね。おめでとうございます。

[1176: 匿名さん]

早期完売達成で宣伝費が浮いたそうです。
洗面所の蛇口が引き出し可能タイプに無償で変更となりました（当初は72,000円のオプション）。

[1177: 匿名さん]

床暖房の寝室増設の良変更もありましたしね。

[1178: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
>>1177 匿名さん

このあたりの変更はプレミアムだけですか？全住戸ですか？

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
全戸みたいですね。

[1180: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん
質問です。どのような変更ですか？
床暖房は、元々寝室にも付いていませんでしたっけ？

[1181: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
もともとは寝室には無かったのですよ。

[1182: マンション検討中さん]

寝室にも床暖房をオプションで付けられるようになった、という変更でしょうか？洗面所については担当者から聞きましたが、床暖房については聞いてないですね。

[1183: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん
違います。もともと寝室に付いていなかったものが付くようになった、ということです。自分で選べるわけではないです。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
寝室にも床暖房が標準装備になった、ということでしたらもしかしたら全戸が対象では無いのかもしれないですね。私どもは聞かされておりません。

[1185: マンション掲示板さん]

>>1184 マンション検討中さん
検討開始の時期にもよりますし、特に気にされることもないかと思います。

[1186: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん

お返事ありがとうございます！元々は寝室の床暖房はついていなかったのですね！

[1187: 匿名さん]

>>1186 マンション検討中さん

ネット数多上がっている間取り図の旧新を見比べていただくと自明かと。

[1188: 通りがかりさん]

蛇口引き出しタイプは、元々のカタログやHPでは最初からそうなっていました。でもなぜかHPは途中から引き出せないタイプにしれっと変わっていました。私は結局購入は断念したのでその背景は確認してませんが。。持っている人はモデルルーム訪問時のカタログ？見てみてください。おそらくその辺を誰かに指摘され結局引き出しタイプに変えただけかと。。

[1189: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1190: 匿名さん]

今となってはここは激安でしたね。買えた人が羨ましい。

[1191: 匿名さん]

PS白金台なるものをまたまた出してきましたね。ここより当然高くなるんかね？600超確実で700？

[1192: 名無しさん]

スーパーまでがそこそこ距離あるので、store600とか導入して欲しい。

[1193: 検討板ユーザーさん]

>>1192 名無しさん
確かに。あとネットスーパーも活用するようになると思うので、戸越公園みたいに全住戸玄関前の戸別宅配ボックスがあったら嬉しかった。

[1194: 名無しさん]

>>1193 検討板ユーザーさん
後付けでも対応いただける部分は是非お願いしたいですね。

[1195: マンション掲示板さん]

代官山の模型もそろそろ撤去とか。ああいうMRに置いてある模型は撤去後どうなっちゃうんでしょうね？えらい高いらしいけど捨てるのかな？

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 マンション掲示板さん

神保町のギャラリーに移るっていう案内が来てましたよー

[1197: マンション掲示板さん]

>>1196 通りがかりさん

神保町にも別物件のモデルルームあるんでしたっけ？

[1198: 匿名さん]

周辺新築の値段を見ていると、ここは本当に買って正解の物件でしたね。

[1199: マンコミュファンさん]

>>1198 匿名さん
蓋開けてみれば新築なのに近隣中古と変わらない値段でしたからね。モリモトはたまにこういうバーゲン物件出してくるのが素晴らしい。

[1200: 匿名さん]

完売しましたし、住民板が欲しいです。