（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html
所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交 通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
JR山手線「五反田」駅徒歩12分
東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間 取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/
[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]
[スレ作成日時]2020-12-28 23:00:46
現在の物件
ディアナコート池田山公園
ディアナコート池田山公園
| No.101 |
by 匿名さん 2021-01-30 18:29:07
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削除依頼
オリンピック選手村のマンションを先行買いした人たちの“悲痛な叫ぶ”
売主は説明会拒否と報道され、双方の話し合いは、これからもめそう マンションをめぐって、胸躍る、明るいニュースが少ない昨今 |
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| No.102 |
高掴み、買い時の見誤り。。。さて、ここは？
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
盛本さんやっちゃいました？
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| No.106 |
不動産相場は高止まりですが、白金ザスカイは個人的には資産価値保てる物件だと思ってる。
それと比較してしまうと、ここを600で買う勇気はなかなか出ないですね。 モリモトさん得意のゾーンからは少し外れる気がするけど、お客さんついてこれますかね？ |
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| No.107 |
どうせ高層階が坪600万なんだろ？
低層階は坪500万前半のヲチ |
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| No.108 |
コンセプトルームくらい用意されてるんですかね？またどこかの使い回しですかね
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| No.109 |
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| No.110 |
階層関係なく坪500で買える部屋はないですよ。坪600スタートで、上層階は坪650に迫る値付けです。資産価値、そんなのモリモトには関係ないです。
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| No.111 |
コンシェルジュや共用設備ないのにスカイと同価格帯ですか。総戸数少ないから高値挑戦で売り切る作戦ですかね。なんかモリモトらしくない値付けでがっかりです。
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| No.112 |
ピアースだと割安物件も多いけどディアナはそうでもないんだよな。
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| No.113 |
モリモトは安過ぎず、でも大手のような共用部やサービスができない分現実的な価格設定する、正直なデベロッパーでしたよね。倒産から見事に立ち直ったと思っていたのですが勘違いし始めましたね。
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| No.114 |
大手だって、コンセプトルーム使いまわし。戸建ての住宅展示場ならまだしも。
デべのコスト削減に歯止めなし。いっそ、オール完成売りにして品評会にすれば、 ババをつかまない！？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
ブラックな業界に透明性を求めても
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| No.117 |
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| No.118 |
富裕層は高台のGM選択するはずなんだが、あちらは総額が重くて売れ残り。
モリモトは狭いから総額の安さで売り切る作戦。 |
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| No.119 |
まさに売り逃げビジネス。リーマンの時は逃げ遅れて潰れたのがモリモト。
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| No.120 |
大手の新築が少ないなか、どんどん新規供給。営業対応、追いつかないのでは？
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| No.121 |
山手線内側の白金台近辺に住みたい！
でも予算が厳しいので狭くて良いからグロスを抑えて！ でも仕様は最高級クラスは要らないので、そこそこ良い感じで！ ってニッチ層には刺さるのでは？ ニッチ層ですので数はいませんが、戸数少ないし、他のエリアにも出物は少ないし… |
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| No.122 |
最近のモリモト物件、値付けが大手並みに強気だね。また痛い目に遭いそう。
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| No.123 |
超品薄、超売り手市場のうちに、イケイケですか。
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| No.124 |
だから今は売り時。
買い時は賃貸民だけ。 |
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| No.125 |
期待していたけれど、モデルルームも完成しておらず、価格目線もかなりざっくりとしか教えてくれない。休日の3時間を返してくれ…
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| No.126 |
ネットオークションのように、反応をさぐりながら、つり上げかあ・・・
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| No.127 |
まだまだ下がる可能性はありますよ。
予定価格も様子見でした。 |
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| No.128 |
坪600と言う人、まだ決まってないと言う人、どっちが正しいんだろう。でも緊急事態宣言中、ギャラリーまで行って、予定価格さえ言えませんはヒドいですね。
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| No.129 |
高層階であれ坪600は高い印象。白金ではなく、池田山であることを忘れてはならない。チンケな30平米もあり、グレードが問われる。500台が妥当。
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| No.130 |
大手の中には契約や重説もリモートでという時代なのに、緊急事態宣言下、価格も間取りも未定だらけのマンションギャラリーに客を往訪させるモリモトという企業の在り方。どうなんだろう。
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| No.131 |
なんか最悪ですね
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| No.132 |
みんな倍率下げ作戦に必死だな笑笑
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| No.133 |
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| No.134 |
白金台の相場で見せられたのが、グランドメゾン池田山やシロカネザスカイなので、最低でも坪600万円はくだらないという説明受けたけど。
最近出てる新築からしたらまあそんなもんじゃない？グロスが小さいから総額安いから売れるっしょ。 |
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| No.135 |
不動産バブルだなぁ。どこまで上がるのか
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
大手は、高みの見物、お手並み拝見ってところですね。
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| No.139 |
近頃は大手＝良い物件ではなく、都心の超高額物件以外はコストカット重視の酷い物件が目立つのでお手並み拝見とは行かないのでは？
ブランド力は大手には逆立ちしても勝てませんが。 |
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| No.140 |
そもそも勝負している土俵が違う。
まるで体たらくの今の横綱のように。 ニッチな平幕が、やる気のない横綱を尻目に、 懸賞金を根こそぎ稼いでいるの図ですね。 |
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| No.141 |
山手線内側で低層レジデンスだけで希少。
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| No.142 |
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| No.143 |
かつて城南エリアで良質マンションを積極的に供給していた業界の雄がいまや、
駅近の用地取得で「平幕」に負ける時代。 新規のパークコートも、青葉台以来、１０年以上出ていないはず。 大手にとっては、目黒・世田谷は「うまみ」がないのか。 |
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| No.144 |
学区目的の方以外は、港区ではどこも買えない層でしょうね
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| No.145 |
私も行きましたがまだ予定価格は決まってないです。予定価格を決めるためにギャラリーに客を呼びつけて、客の懐具合と本気度を図りたいのがモリモトの本音。時間のムダと緊急事態宣言中なのにという怒りがあります。
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| No.146 |
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| No.147 |
>>145 匿名さん
営業によって対応バラバラなんだね。土地の仕入れでの販売単価は目安聞いたけど、その上で反応どれだけ上積みするかって話だったな。参考にしてるのは、最寄りの白金台からくる白金台?白金高輪の物件。笑 グランドメゾン池田山は、別枠って意識してる感じだったな。 |
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| No.148 |
皆が坪550万にしたら買うと口裏を合わせよう。
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| No.149 |
私も1月上旬にエントリーしたのですが、案内会の話来ません。もう少し待ちますが、予算で足切りされたかな。
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| No.150 |
何方かも書かれていましたが、緊急事態宣言下に呼びつけて、MRも模型もなく、価格も教えてくれません。お客様の事は特に考えない企業体質だと思いました。(のこのこ来てる人が結構居ました。私もその1人ですが泣)価格は60m2台でも1億超と言っていたので、プランにもよりますが@560以上の予算のお客様は、少しは対応してくれると思いますよ。価格はあくまで営業個人の予想なのでまちまちだと思っていいと思う。
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| No.151 |
まじで行った意味なかったわー。この環境なんだからせめてオンラインで開催しろよ！
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
ここは日中ではなくて、夜道を歩いて行って現地見てみることをオススメします。
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| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
やっぱりちょっと夜道は暗そうでしょうか？この物件素敵なのですが、帰りが夜になったときは駅からの道が暗そうでちょっと心配です。 |
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| No.156 |
>>155 ご近所さん
名前がご近所さんになってしまいましたが、近所の人間ではないのでぜひ教えてほしいです。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 匿名さん
ありがとうございます！案内会に参加し、日中あのあたりは営業さんと歩いたのですが、駅から街灯のようなものは何もなかったので、夜の帰宅の際はちょっと危ないかなぁと思っていました。私は価格帯については何も営業さんからは聞きませんでしたが、この掲示板に書かれているような単価に本当になってくるとしたら、白金高輪の駅前のザスカイとかアトラスタワーの方が帰り道の安全性も考えると現実的なのかなぁと思ってしまいます。 (なぜか投稿名がデフォルトでご近所さんになってしまいますが私は近所の人間ではありません..笑) |
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| No.160 |
評判悪いなあ笑笑
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| No.161 |
広告では白金台駅が最寄りと書かれてますが、モリモト社員はこの道歩いた？毎日使う事を想定してる？と首を傾げるような細くて暗い道です。この辺の書き方がモリモト流ですね。生活者目線ではなく、あくまで売り主目線。「白金台」を強調したいんでしょう。暗いのが苦手なら、距離はありますが、五反田駅を使うことを想定された方が良いです。それでもあまり人通りある道ではありませんが。
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| No.162 |
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| No.163 |
買う側は白金台、白金高輪物件だなんて考えてないって。品川区アドレスで五反田が最寄りの物件として検討してます。白金高輪のタワマンと比較するなら、共用設備の脆弱性はちゃんと差し引いてね。
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| No.164 |
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| No.165 |
単体で見たら良い物件ですよ。このご時世、あの土地を取得できたのも評価です。かと言って、港区のタワマンと並列で語られると、価格も仕様も同格ではないよねという話かと。そこは買う側も冷静です。
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| No.166 |
どうせ買わずに後々違う掲示板であの物件は良かったとか書き込むだろうね。ひまなんだろうね。これ書いてる私が1番暇ですけど。
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| No.167 |
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| No.168 |
タイルも使わない物件を作るM菱や、
それなりの戸数があるのにディスポーザーもつけないN村物件もある中で、標準レベルな仕様の物件を作ってきているので期待してます。 モリモトの営業じゃないですよ笑 玄関廊下水回りタイル張り 廊下板張り キッチン、洗面台天板クオーツストーン 食洗機、ディスポーザーぐらいは欲しいですね。 |
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| No.169 |
食洗機、ディスポーザーは利便性に関わるので重要ですが、タイルや板張りは所詮お化粧ですからねぇ。
オプションで付けたい人が付ければいいんじゃないかな。 あったらあったでマイナスにはなりませんが、検討の可否に関わるようなものではないね。 2億超えるような部屋だったら付けた方がいいとは思いますけど。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
溜まりに溜まった3日野需要を食い尽くすつもりなので、500超えでぶつけてきますよ。割安をむざむざ出す義理はないわな。そりゃ
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| No.175 |
サラリーマンが背伸びして1億円超のローン組んで買うようなパターンだと、お化粧仕様も含めてなるべく豪華にして欲しいという心理になるのは理解できますが、キャッシュで買っちゃうような余裕のある人からしたら、細かい設備なんて気にしなそう（笑）
自分は前者ですし、この物件はローン組んで買う人が大半でしょうから、気にする人は多そうですが。 しかし、お化粧もそうですが、モリモトさんの物件は低層でも乾式壁採用が結構見受けられますが、その辺はどうなんですかね？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
わたしの休日の時間を返して欲しい。
無意味なじかんだった。 お暇な方向きな案内会です。舐めてる。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
予算1億未満のファミリー希望者は相手にされてないのか。
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| No.180 |
相手にされなかった怨嗟の声の書き込みが多い（実質1人？）ですね。
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| No.181 |
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| No.182 |
>>173
鉄道オタクみたいに、どうでもいい仕様がさも重要なような書き込みが出てからがマンコミュの本番。 |
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| No.183 |
そろそろ天カセ君と、ダブルオートロック君が来るのかな？
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| No.184 |
民事再生の件もですかね。
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| No.185 |
事前案内会と称して実は客からの情報集めに過ぎなかった話は他のモリモト物件でも言われてますね。紙の資料もほとんど渡さないとか。コロナ禍の中行かれた方お疲れ様です。数年前なら謝礼でクオカードとか渡してたみたいですが、それさえなくなったかもですね。教えてやるから来い、という姿勢でしょう。
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| No.186 |
>>185 匿名さん
別物件でモリモトの事前案内会に参加したことあります いろいろ内部資料は見せてもらえましたね。 持ち帰りはできませんでしたが。 金額のレンジもそれとなく教えてくれました こちらも、この間取りでこの程度の金額なら検討できる…みたいな情報を伝えて…腹の探り合いですね。大手には無い感じで面白かったです。（こう言うディールは楽しいです笑） もし、本気で検討してくれるのであれば値段が決まった後に友の会枠で申し込むことも出来ることを匂わせるオファーもありましたね。（断言はされませんが笑） もし、そんな話が出なかったら…お察しくださいって事ですかね。 |
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| No.187 |
徒歩数分圏内の築15年大型物件の最近1、2年の成約単価350-440万円坪(かなり条件良い部屋)ですよね、モリモトさんがここら辺を考慮した値付けだと魅力的かなと見てます。
物件立地は谷底、白金台まで細いくねくね道で、周辺は暗く、団地・安い賃貸アパートっぽい汚い感じの建物が多いことマイナスな一方、白金台・目黒・五反田使える点は魅力ですよね 悩ましいですね |
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| No.188 |
これだけのコメントだとかなり
注目されていますね。 結局は、山手線内側の自然豊かな低層大規模レジデンスが売りですね。 間取りも良い。 学区で有名な第三日野小学校が近隣で 治安面も良い。 多少、夜は気になりますが、住宅地なのでしょうがない。 |
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| No.189 |
モデルルームも未完成、価格も未定なので訪問はやめました。YouTubeに上がってる動画と同じ内容を話すだけみたいです。
匂わせなんとかデマです。 |
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| No.190 |
>>187 マンション検討中さん
パークハウス池田山公園ですよね。新築と中古ではまた違うのでしょうが、私も１年前の南西角部屋5階92平米の部屋の成約で坪単価約460万円との資料を頂きました。できれば新築のディアナに住みたいですが、これで坪単価550万円を超えてくるようだと本当に悩ましいです。。 |
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| No.191 |
価格はこれから調整。
坪600万未満の部屋も出てくる。 |
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| No.192 |
>>189 マンション検討中さん
ちゃんと物件の責任者クラスの営業さんに応対して貰いましたか？ そうしないと有用な情報は引き出せないですよ。 もし、何の情報の公開権限も無い下っ端営業さんが応対されたとしなら残念な感じですが… |
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| No.193 |
案内会行った暇人です。確かに大した情報はもらえなかったですが、トリカゴ(値段は入ってない)、各階平面図などはもらえて自分としては行ってよかったです。
狙ってたWPの部屋が1戸しかないってことで、買えないだろうなぁとは思いましたが。。。 |
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| No.194 |
価格が決まってないのではなく、モリモトが来訪者の懐具合を見て価格を決めたいのだと理解しました。MRも価格も決まってないのに行く意味は買い手側にはないです。
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| No.195 |
PH池田山公園見てもそこまで高値売却できてません（時間もかかってます）ので、高値掴みは禁物ですね。将来の資産価値はわかりませんが、いくらで買うかは大事です。
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| No.196 |
平時ならともかく、緊急事態宣言下で人をあれだけ集めて結果懐具合を探るだけの対応、客側の視点にはたってない事は確かで、企業としての姿勢とかが透けて見えて、高い買い物をする先としての信頼は得られないと感じたけどね。
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| No.197 |
HPのプランには80までの3LDKしか載っていませんが、概要には85平米までとありますが案内会いったら見せてもらえるのでしょうか？
80のルーフバルコニー付きいいなと思ってるのですが争奪戦なのかなぁ。 |
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| No.198 |
私も行きました。緊急事態宣言中に呼んで、MRないです、価格未定です、でも「懐具合教えて」と言えちゃうのがモリモトです。とことんモリモトの都合で進めてます。なので、年収や予算はデタラメ書きました。
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| No.199 |
>>197 匿名さん
全戸じゃないのかもですが、図面はもらえました。最上階に91m2があるようです。 |
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| No.200 |
「いくら持ってるのか教えろ。買えるやつだけに値段教えてやる。」と言わんばかりで、下品な売り方ですね。
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