ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[101: 匿名さん]

オリンピック選手村のマンションを先行買いした人たちの“悲痛な叫ぶ”

売主は説明会拒否と報道され、双方の話し合いは、これからもめそう

マンションをめぐって、胸躍る、明るいニュースが少ない昨今

[102: マンション比較中さん]

高掴み、買い時の見誤り。。。さて、ここは？

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 マンション比較中さん

高層階ヤバいくらい高いですよ。。

[104: eマンションさん]

>>103 口コミ知りたいさん
価格出たんですか？サラリーマンで買えるんじゃないの？

[105: 匿名さん]

盛本さんやっちゃいました？

[106: マンション検討中さん]

不動産相場は高止まりですが、白金ザスカイは個人的には資産価値保てる物件だと思ってる。
それと比較してしまうと、ここを600で買う勇気はなかなか出ないですね。
モリモトさん得意のゾーンからは少し外れる気がするけど、お客さんついてこれますかね？

[107: マンション検討中さん]

どうせ高層階が坪600万なんだろ？
低層階は坪500万前半のヲチ

[108: 匿名さん]

コンセプトルームくらい用意されてるんですかね？またどこかの使い回しですかね

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
最近は学芸大学のモデルルーム使う事多いですよね

[110: 匿名さん]

階層関係なく坪500で買える部屋はないですよ。坪600スタートで、上層階は坪650に迫る値付けです。資産価値、そんなのモリモトには関係ないです。

[111: 匿名さん]

コンシェルジュや共用設備ないのにスカイと同価格帯ですか。総戸数少ないから高値挑戦で売り切る作戦ですかね。なんかモリモトらしくない値付けでがっかりです。

[112: 匿名さん]

ピアースだと割安物件も多いけどディアナはそうでもないんだよな。

[113: 匿名さん]

モリモトは安過ぎず、でも大手のような共用部やサービスができない分現実的な価格設定する、正直なデベロッパーでしたよね。倒産から見事に立ち直ったと思っていたのですが勘違いし始めましたね。

[114: 匿名さん]

大手だって、コンセプトルーム使いまわし。戸建ての住宅展示場ならまだしも。
デべのコスト削減に歯止めなし。いっそ、オール完成売りにして品評会にすれば、
ババをつかまない！？　

[115: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん

そりゃ売り逃げビジネスだもんね。
モリモト的に消費者に勘違いって言われても、は？って感じだろうね。

[116: 匿名さん]

ブラックな業界に透明性を求めても

[117: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
1階の半地下も価格出てたの？
それなら坪600万以上が下限だとわかるけど。

[118: マンション検討中さん]

富裕層は高台のGM選択するはずなんだが、あちらは総額が重くて売れ残り。
モリモトは狭いから総額の安さで売り切る作戦。

[119: 匿名さん]

まさに売り逃げビジネス。リーマンの時は逃げ遅れて潰れたのがモリモト。

[120: 匿名さん]

大手の新築が少ないなか、どんどん新規供給。営業対応、追いつかないのでは？

[121: 匿名さん]

山手線内側の白金台近辺に住みたい！
でも予算が厳しいので狭くて良いからグロスを抑えて！
でも仕様は最高級クラスは要らないので、そこそこ良い感じで！
ってニッチ層には刺さるのでは？

ニッチ層ですので数はいませんが、戸数少ないし、他のエリアにも出物は少ないし…

[122: 匿名さん]

最近のモリモト物件、値付けが大手並みに強気だね。また痛い目に遭いそう。

[123: 匿名さん]

超品薄、超売り手市場のうちに、イケイケですか。

[124: マンション掲示板さん]

だから今は売り時。
買い時は賃貸民だけ。

[125: マンション検討中さん]

期待していたけれど、モデルルームも完成しておらず、価格目線もかなりざっくりとしか教えてくれない。休日の3時間を返してくれ…

[126: ご近所さん]

ネットオークションのように、反応をさぐりながら、つり上げかあ・・・

[127: マンコミュファンさん]

まだまだ下がる可能性はありますよ。
予定価格も様子見でした。

[128: 匿名さん]

坪600と言う人、まだ決まってないと言う人、どっちが正しいんだろう。でも緊急事態宣言中、ギャラリーまで行って、予定価格さえ言えませんはヒドいですね。

[129: 匿名さん]

高層階であれ坪600は高い印象。白金ではなく、池田山であることを忘れてはならない。チンケな30平米もあり、グレードが問われる。500台が妥当。

[130: マンション比較中さん]

大手の中には契約や重説もリモートでという時代なのに、緊急事態宣言下、価格も間取りも未定だらけのマンションギャラリーに客を往訪させるモリモトという企業の在り方。どうなんだろう。

[131: 匿名さん]

なんか最悪ですね

[132: 匿名さん]

みんな倍率下げ作戦に必死だな笑笑

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
正気で言ってます？

[134: マンション検討中さん]

白金台の相場で見せられたのが、グランドメゾン池田山やシロカネザスカイなので、最低でも坪600万円はくだらないという説明受けたけど。
最近出てる新築からしたらまあそんなもんじゃない？グロスが小さいから総額安いから売れるっしょ。

[135: 口コミ知りたいさん]

不動産バブルだなぁ。どこまで上がるのか

[136: 匿名さん]

>>135 口コミ知りたいさん
マンション用地に適した大きめの土地が安くたくさん売り出され、建築工事費（人件費、材料費）が下がったら、新築マンションも安くなると思いますよ。

[137: 匿名さん]

>>130 マンション比較中さん

これが一度倒産した会社のクオリティです。

[138: 匿名さん]

大手は、高みの見物、お手並み拝見ってところですね。

[139: 匿名さん]

近頃は大手＝良い物件ではなく、都心の超高額物件以外はコストカット重視の酷い物件が目立つのでお手並み拝見とは行かないのでは？
ブランド力は大手には逆立ちしても勝てませんが。

[140: 匿名さん]

そもそも勝負している土俵が違う。
まるで体たらくの今の横綱のように。
ニッチな平幕が、やる気のない横綱を尻目に、
懸賞金を根こそぎ稼いでいるの図ですね。

[141: マンション検討中さん]

山手線内側で低層レジデンスだけで希少。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
いい例えですね。横綱が本気を出せばひとたまりも無いでしょうけど、全くやる気を出さないから平幕は大儲けですね。
いつになったら横綱、大関は本気を出してくれるのでしょうか・・・

[143: 匿名さん]

かつて城南エリアで良質マンションを積極的に供給していた業界の雄がいまや、
駅近の用地取得で「平幕」に負ける時代。
新規のパークコートも、青葉台以来、１０年以上出ていないはず。
大手にとっては、目黒・世田谷は「うまみ」がないのか。

[144: 通りがかりさん]

学区目的の方以外は、港区ではどこも買えない層でしょうね

[145: 匿名さん]

私も行きましたがまだ予定価格は決まってないです。予定価格を決めるためにギャラリーに客を呼びつけて、客の懐具合と本気度を図りたいのがモリモトの本音。時間のムダと緊急事態宣言中なのにという怒りがあります。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
ギャラリーって学芸大学のですか？

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん

営業によって対応バラバラなんだね。土地の仕入れでの販売単価は目安聞いたけど、その上で反応どれだけ上積みするかって話だったな。参考にしてるのは、最寄りの白金台からくる白金台?白金高輪の物件。笑
グランドメゾン池田山は、別枠って意識してる感じだったな。

[148: マンション掲示板さん]

皆が坪550万にしたら買うと口裏を合わせよう。

[149: 匿名さん]

私も1月上旬にエントリーしたのですが、案内会の話来ません。もう少し待ちますが、予算で足切りされたかな。

[150: 匿名さん]

何方かも書かれていましたが、緊急事態宣言下に呼びつけて、MRも模型もなく、価格も教えてくれません。お客様の事は特に考えない企業体質だと思いました。(のこのこ来てる人が結構居ました。私もその1人ですが泣)価格は60m2台でも1億超と言っていたので、プランにもよりますが@560以上の予算のお客様は、少しは対応してくれると思いますよ。価格はあくまで営業個人の予想なのでまちまちだと思っていいと思う。