ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[1086: 匿名さん]

仕様でいうとウォールドアはハイタイプじゃないんですか？

[1087: 匿名さん]

ポスティングされるようになったねぇ
営業からも再検討依頼来たし、やっぱり売れ行き芳しくないようですね

[1088: マンション検討中さん]

まあMRいけば売れてないのわかりますよね

[1089: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
恥ずかしながら、物件概要から判断して「～」
を「まで」と解釈してしまい、最高額が1億1500までと勘違いしてしまいました。
それなら70㎡は8500万円台位かな。なんてね。
坪単価がありえない、でもモリモトさんならありかも？
半信半疑ながらもその坪単価価格にしては、MRの設備は高級仕様だと見学しましたが、全ての説明が終わって最後のさいごに金額を発表するんですね。
やっぱ場所柄それなりのお値段ですね。

皆さん教えてくれてありがとうございます。
物件概要の見方も勘違いしてました。
これからはこちらを読んでからMR行きます。
参考になりました。

[1090: マンション検討中さん]

まぁ良い間取りも、良い価格の部屋も友の会様に奪われてますからね?
と言ってもモデルルームの予約はパンパンですやん。
目黒五反田間の野村さんが凄い価格みたいなので、場所はもちろんあちらですが、価格差がとんでもないくらいなので、あとで振り返るとみたいないつもの話がありそうですね。
お金ある方や仕様に満足出来ない方は野村さんのが良いかもですね！

[1091: マンション検討中さん]

手付金1割直ぐ振り込むんですね。
15年前にM不動産が分譲した我が家を買った時は、まず申込み保証金として10万円払いそれからちょっと間をおいて契約時に1割払いました。
今回はいきなり「手付金1割払って下さい。」と言われて、購入するつもりだから準備はしてましたが驚きました。
時代は変わっているんですね。

[1092: マンション検討中さん]

先週末の営業さんの話では「残り10戸ほど」という言い方だったから、売れてるのは売れてるんじゃないの。

[1093: 通りがかりさん]

初期の段階で数回見学に行き、諸々の理由から撤退して、かなり丁寧に御礼と今回は辞退する旨の連絡をしたのに一切返信なく。今回は客にはなれなかったのでこの対応も仕方ないかなと思っていましたが、昨日自宅ポストをみたら販促チラシがしれっと投函されていました。もうモリモトさんでは絶対に買いません。

[1094: 投稿者]

>>1093 通りがかりさん

同じような経験しました。
辞退した旨を伝えていたが、まったく反応がなかった。
まあ、それぐらいの会社なのかなと改めて認識しました

[1095: 検討板ユーザーさん]

モリモトアンチが再びわいてきた！

[1096: マンション検討中さん]

購入できる人は、買うでしょ。笑

[1097: 匿名さん]

>>1085 検討板ユーザーさん
1084さんとは別人ですが、よかったら教えてください。
スラブ厚200はそんなにも「残念」な水準なのでしょうか？　このクラスの物件であれば、通常はもっと厚いですか？　
私は主に間取りの希望と予算の都合で撤退したのですが、そもそもこのグレードの物件を検討した経験が乏しいので、純粋によく分からないです。（サッシ高2000は確かに「あれっ」と思いました。）

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん

ちなみに窓際の下がり天井は1920まで来ていますよ！

それでガッカリしてサッシ高は確認しなかったのですが、2000なんですね。

[1099: マンション検討中さん]

>>1030 マンション掲示板さん

ちなみにこちらのコメント書いた私はモリモト友の会のものです。

営業さんに変な悪い印象はないです。ただ、効率は悪いし、話変わりすぎと思いましたね。。

むしろこの掲示板見てから、このように感じました。

色々誘導された流れもありましたが、価格表見せろと言わなかった私も悪いのかもしれません。

他の方がおっしゃってるように確かに辞退に返信なかったですね。

[1100: 匿名さん]

販売引っ張りまくって見込み客渋滞させて倍率操作するM井より全然良いと思うけど…。自分で販売遅らせた癖にセレクト・オプションも出来ませんとか普通に言ってくるし…。

[1101: マンション検討中さん]

申し込みの時期になると分かりやすい書き込みがぴたっと止まる笑
皆さんどんな感じですか？

[1102: マンション掲示板さん]

ホームページ見たら、地下1階の南向き3Lまだ残ってるんですね。意外でした。
結果、販売は不調な感じですかね？ちょっと前までは活況あった感じでしたが。

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 マンション掲示板さん

いや、地下一階も地下二階も3LDKは瞬間蒸発でしたよ

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 マンション検討中さん

まじすか。ホームページに間取りに掲示してるのはなんなんですかね。あの間取りは一部屋しかないのに、囮広告ってやつですかw

[1105: 匿名さん]

私は現在タワーマンションに住んでいて、そのデメリットを強く感じたため、正反対の条件であるこの物件に魅力を感じました。価値観は人それぞれだと思います。モデルルームと現地を見て、購入を決めました。
上階の広いお部屋は友の会の方々で購入が殆ど決まったと営業の方が仰っていましたよ。また、地権者の方のお部屋がかなり多くあったので、それが賃貸になるのか、後日売却されるのかが気になります。