ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん
あまりapple to appleじゃないかもしれませんね。

[927: 匿名さん]

GOOD
キッチン、トイレ手洗い、洗面水栓グローエ
玄関一面木パネル張り
水回り面材の質感良し
エントランス、トイレ、パウダールーム大判パネル張り

BAD
航路近いのに三種換気
ＬowＥなし
同時吸排気レンジフードなし
サッシ高さ2m
風呂が普通（にっぽりじゃない）

[928: 検討板ユーザーさん]

地下の3Lまだ検討可能なんですか？

[929: 匿名さん]

>>927 匿名さん
GOODがどうでもいいお化粧設備ばかりで笑えますね。
逆にBADは入居後手を加えにくいものばかり。
この考察では、イマイチという印象になってしまいますが…

[930: 匿名さん]

>>927 匿名さん
ここであげている瑣末的なGOODのとこだけに惹かれてるんじゃないよねｗ
恣意的なリストアップだよねー。

[931: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。正式価格は4/19月曜に発表するという話でした。70m2以上はほぼ申込済みだったようで、63m2や55m2前後のものだと残っているという印象でした。駅からの距離は白金台から8-9分、五反田はJR改札までだと13分という感じでしたが初めて歩いたので慣れればもう少し早く着くかもしれません。ご参考になれば幸いです。

[932: 検討板ユーザーさん]

>>931 マンション検討中さん

4月5日価格発表、先着順という例のブログ情報はウソ？

[933: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、販売開始前に申込みを受付するというのは普通のことなのでしょうか。特定の権利者ならあると思っていたのですが、こちらを拝見していると一般の方も既に申込みしているような感じでしたので…。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん
意思表示だけですね。あくまで(笑)

売主は意思表示した方に売る確約はしない（出来ない）はずです。
ただ意思表示された部屋は営業さんが要望が被らないように全力で調整してくれます。
で、販売開始になったら、晴れて申込みして先着順１位、契約会ですね。
パンダ部屋は複数要望を受付けて抽選になることもあるみたいですね。

[935: マンション検討中さん]

なんだかんだで、モリモトさんはそれなりの物件をコンスタントに出してきますね。

確かにネガポイントも多数あります。しかし同価格帯、エリア近隣で大手デベがそれらのネガポイントが無い物件を出しているかと言うと…そうでも無いご時世ですし。

過去に経営でミソが付いたのでアンチが湧いて叩かれやすいですが、昨今はマンション専業で堅実にやっているようですし。

[936: マンション掲示板さん]

でも友の会はもう契約済だべ？
その後も先着順で一部流してるんじゃないんかな？
モリモトさんも上手だから、例のブログの感じ4月5日でも何戸か進んでる気がするね。
買いたいと思う方はなるべくお早めに、ですな。

[937: マンション検討中さん]

>>934 匿名さん
分かりやすくありがとうございます。

言い方の問題なんですね…。

[938: マンション掲示板さん]

ゴールデンウィークまで予約ぎっしり埋まったりますやん。
なんでここまで好調なんすかね。
供給があまりないエリアと白金エリア等からの価格差含めたバランス感ですかね。
モリモトさん流石っすわ。

[939: 匿名さん]

>>938 マンション掲示板さん
売るのは上手いのかもね。
モリモトらしさ(立地や企画が2流)をわきまえて、上手く値付けができたのでしょう。

[940: マンション検討中さん]

HP上では予約埋まってますと言っておきながら、電話すると予約取れますよ。
予約埋まって盛況な感じを醸し出しているように思います。

[941: マンション掲示板さん]

>>940 マンション検討中さん

なるほどー。笑
5月の販売が楽しみですね！

[942: 匿名さん]

起伏ある駅遠なので電車通勤の人はしんどいだろうね。また周辺に商業施設もないので、陸の孤島感あり。第三日野小に近いのが唯一にして最大のメリットなのでは。価格は港区駅近タワーに比べれば安く感じるが、品川区の相場なり。学区含めてパークシティ大崎の中古の方が良さげ。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
小学生をお持ちの方か、リタイヤして静かに暮らしたい年配の方以外はメリット無いと思います。リセールもマンション資産価値の基本である駅からの距離が難点なので厳しいですね。

[944: eマンションさん]

土曜に伺いましたが、南向き低層の2L、地下を除く1Lが若干まだ検討者がついていないだけで、それ以外の1L、2L、3Lともに検討者が既に張り付いていて、住戸によっては2番手、3番手が付いているみたいです。
引渡しまで約一年半もある中でこんな感じだと、リセール大丈夫そうですね。
ここの好調具合を受けて、同じ第三日野学区のパーコ長者丸は強気に出そうですね。
ここの買えなかった人達の受け皿としてタイミングばっちりです。
三井さんもお見事です。

[945: マンション検討中さん]

パーコーは坪650万だな。