ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[461: 口コミ知りたいさん]

パークハウスの中古もいいけど、私なら新築で高輪タワー選ぶかな
スカイは低地だけど低地なりに共用部を充実させてるのが良いと思います、私は低地NGなので見送りですが
ここで600ですか、何も言えません

[462: 匿名さん]

みんな、そんなモリモトのマンションに必死になるなよ。

[463: 匿名さん]

やっぱ盛モトくんは城南メインだし、なんとなくか気になるし
でも売り方含め企業体質というか、気にいらないんとちゃうんかな

[464: 購入経験者さん]

この場所で高値掴みだけはゴメンです。。

[465: マンコミュファンさん]

粗探しはその分注目してるということですよね。私は説明を聞いてあくまで都心だけど緑が多い、学校が近い、住環境良いと言うのは共感できましたね。1LDKは少し厳しい気もしますが、2・3LDKは販売進むと思いますよ。そんな色々気になるなら駅近タワマンか低層の億ションでも買えばいいんじゃないですか？あのスケール感は確かにそこまでなかった物件ですけどね。

[466: マンション検討中さん]

>>465
説得力なさ過ぎ。
粗は見つけておかないと住んで後悔するよ。

[467: 匿名さん]

粗がないマンションはないけど、ここは粗というより突っ込みどころが多過ぎる印象。

[468: 名無しさん]

モリモトの独身賃貸仕様の駅遠い谷地の公衆喫煙所隣のマンション内での70平米未満の狭い3Lの部屋に相場より1,000-2,000万円(坪単+50-100)高いお金出してでも住みたい人が買えば良いと思う。

粗探しというより、客観的に検討して、多くの方々が値付け、仕様、商品企画に疑問点もってるだけと思うが。。。。。

[469: マンション検討中さん]

50-100割高な坪単価で友の会とかのお人好しさん達に販売して、完成後も売残るなら値下げするつもりかな

お人好しさんを68人探す営業姿勢に頭上がりませんが、購入検討してる人はよくよく考えた方がいいと感じる物件....

[470: 匿名さん]

>>468 名無しさん

良く纏まってますね。このスレの結論みたいな感じです。

[471: 匿名さん]

>>465 マンコミュファンさん
もう少し他のモリモトさんの物件も見てみられると色々気付くことあると思いますよ。

[472: 匿名さん]

皆さん、価格下がったら買います？
程度の問題ありますが、価格下がっても物件自体の評価も低そうな。

[473: 匿名さん]

確かに、モリモトも目黒や世田谷でやっている物件は十分大手とも闘えているし、デザイン好きのニッチな層にうまくハマっていると思う。
この物件はちょっと背伸びしすぎたね。
坪500超えてくるとさすがに設備で抜きん出た要素や光るポイントが無いと厳しいよね。

[474: マンション検討中さん]

坪600だと抽選にはならないけど、買う人はギリギリ残るって感じなのかな。私は撤退します

[475: 匿名さん]

最初の方にレスがあったけど、状況はあまり変わってないね

>>13 匿名さん 2021/01/12 22:47:00
場所がいまいち(二流)
間取りが狭い(二流)
デベの信頼性(二流)
安ければ人気は出そうだけど？

相場感は、>>454さんに賛成

454 デベにお勤めさん 9時間前
>>451 匿名さん
>>446 が書いてる通りならざっくり相場から50-100くらい高いイメージ。他デベでもここまで顧客にふっかけないよ。

坪500を超えると割高感ありますね
同じ値段なら、二流デベの二流立地の新築より一流デベかつ一流立地の中古を選びたい

[476: 匿名さん]

評価できるポイントは池田山に隣接する(池田山ではないが)ことくらい。価格下がっても私は撤退します。

[477: マンション検討中さん]

これで売れたら逆に引くくらいの値段ですね

[478: 購入経験者さん]

>>477 マンション検討中さん
激しく同意!!!

[479: 匿名さん]

デザインとか謳ってるわりに、食器棚、天カセ、各階ゴミ置き場もないんかーい。
低層の高額物件じゃないの？
マンションマニアさんにディスしてもらわないとな。
何もかも中途半端だな。

[480: 匿名さん]

長文になってしまいスミマセン…
興味ない方はお読み飛ばし下さい。

皆さん自動車ってお好きですか？私は古いオッサンなので好きです笑

一昔前だったらミドルクラスのセダンが購入できた価格で今は軽自動車しか買えないのですよね。
車関係の匿名掲示板でも、近年は高い高いと怨嗟の声しか無いです。こんなにお金を出すのにこんなショボい装備のこの程度の車しか買えないのか…と。
もう、既視感しかないですね…

土地代（特に大都市）、材料費、人件費が世界的に上がっているのは周知の事実です。成果の上がらない会社員の給与が自動的に上がる仕組みは無くなりました。

相対的にマンション車も高くなりますね。

この立地にみなさんが求めるフル装備な設備と、広い専有面積で大手デベが作ったらこの物件よりも安くなることはあるのでしょうか。
ある訳ないですよね。

一縷の望みをかけて、庶民の味方中小デベの物件に関心を寄せてみたら相場相当に高く、裏切られた感が拭えなくのアンチコメントなんでしょうね…

フル設備、広い専有面積を求めていたお金持ち様には関係ない話ですね。重ねてスミマセン…