ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[321: 通りがかりさん]

坪500超えても買える方は買うでしょうね。どこも上がってきているので厳しい人は城北、城東、都外で検討したらどうでしょうか。

[322: マンション検討中さん]

余裕ある人は坪600、700やそれ以上でも出しますからね。そういう人が70平米の3Lや極狭住戸で満足するか謎

[323: マンション検討中さん]

坪550万が噂通りで撤退
坪500万になると買い

[324: マンション検討中さん]

本物の池田山で築浅のザパークハウス出てるけど、坪500で売れないですねー。

[325: マンション検討中さん]

パークハウス のがいいのに500で売れてないってことはわかるな？

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
あちらの方は立地もいいですね。

[327: マンション検討中さん]

ていうか夜暗すぎ、ゴーストタウンかと。
閑静を超えて怖い感じします。

[328: マンション検討中さん]

財閥ブランドかつ立地高台
モリモトブランドで低地

これは誰でも理解します。

[329: 匿名さん]

当初は欲しかったけど、パークハウスの苦戦を見てトーンダウンしました。ここを坪500で買うと出口が厳しいでしょうね。

[330: マンション検討中さん]

出口を気にするなら、今はどこも変えませんね。

[331: 匿名さん]

そもそも間取りとか微妙だし。市況関係なくそんなに良いマンションではない。新築の供給減で問い合わせ増えただけ。本気で検討してる人は案外少ないと思う。

[332: 匿名さん]

モリモトももっと早く売り出せば良かったと思う。パークハウスが売れない事で、高値掴みはダメだとみんな警戒するようになった。

[333: マンション検討中さん]

モリモトさんに、そんな物件数をこなせる営業さんの頭数いませんよ（笑）
自由が丘とか山王がほぼ終わって、やっとこさこの物件では？

[334: デベ勤めさん]

モリモト営業は良い印象ない。JVでやってると、倍率高い云々嘘言って顧客を自社100％物件に誘導するし。信義則もへったくれもないし、顧客ファーストでもない。

でもオシャレでコアなファンいるからな。

[335: 通りがかりさん]

モリモトさんどんな売値でくるかな、楽しみ。


<新築>
(白金)スカイ:ave.660
(三田)ザパークハウス三田ガーデン:550から
(三田)ザパーク高輪タワー：550から

<中古>
(高輪)高輪ザレジデンス(築15年):500
(東五反田)プラウドタワー高輪台(築7年):530
(東五反田、本当の池田山)ザパークハウス池田山(築9年):450-500
(東五反田)パークハウス池田山公園(築15年):350(e棟)、440(w棟、※成約まで期間長、大幅値引成約多)、最近ふざけた売出価格2件あり。

[336: 通りがかりさん]

この物件もモリモトさんお得意の空調無なんちゃって内廊下みたいですね。
コロナの影響でだたででさえ空気のこもる内廊下は敬遠されつつあるのに、どうするつもりだろう。

[337: 通りがかりさん]

>>336 通りがかりさん

それマジすか？ここの単価でそんなことする？？

[338: 匿名さん]

>>337 通りがかりさん
低層なのに乾式壁採用といい、デザインは頑張るのに肝心なところでコストダウンしちゃうモリモトクオリティですね。

[339: マンション検討中さん]

>>336 通りがかりさん

あああ、マジかよ。

[340: 匿名さん]

山手線内側以外のメリットを教えてほしい。
坂下谷地で品川区のなんちゃって港区。
売主、スーパーなし｡。。