ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[221: マンション検討中さん]

この立地でコンパクトの需要あるのか、謎。

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
極狭間取りあるんですね、物件価値下げる感じしかしない。

[223: マンション検討中さん]

平均で550ですね。この金額なら即買いです。

[224: 通りがかりさん]

500即買、550普通、600即パス

[225: マンション検討中さん]

買いたい人が買えばいいので、特に否定は必要ないかと

[226: 通りがかりさん]

>>217 通りがかりさん
どうでも良い指摘ですが、一般的にPHはパークホームズ(三井)の略称かと…
思わずこの辺に三井あったのかと探してしまいました。

現在はザパークハウスになったので略称TPHになっていますが、過去のパークハウスとの違いは紛らわしいですね。

[227: 匿名さん]

五反田のピンク街が近いのは良いですね。
通っちゃいそうです笑

[228: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

なんだ坪600万とか言ってたのは出鱈目。
坪550万は芝浦と同じか。

[229: マンション検討中さん]

550なら参戦しますよ

[230: マンション検討中さん]

地下パンダは坪450万前後だとよ。

[231: 匿名さん]

パンダの価格さえ出てないですよ。

[232: 匿名さん]

営業から聞いた価格は営業個人の予想価格であって確定価格ではなく、これぐらいだと思いますよだけなので、営業によって違いはあると思ってた方が良い。

[233: 匿名さん]

高く伝え安く見せるテクニック。
500万強とみた！

[234: 通りがかりさん]

このレス大盛況ですね。
価格分析&予想が綿密で凄い！
他のレスで余り見たことがない。

申込み直前に自分なりにはやってましたが...

[235: 通りがかりさん]

こんな感じ？

白金、高輪の駅近の新築・築浅:550-600
パークハウス池田山公園(築15年):公園側/400前半、山側/300中
ディアナコート池田山公園:500以下買、550割高、600...

[236: 匿名さん]

書き込み、多いですね。なんだかんだ気になる物件なんだね。ちゃん

[237: マンション検討中さん]

城南、都心近接、低層、所有権で検討しています。
プラウドの代田も500超え予想（マンコミ民勝手予想）が多く、ここと両睨みで価格を注視してます。

[238: 匿名さん]

ここからの途中参戦厳しいよ。問い合わせ件数がモリモトの営業のキャパ超えてるみたい。でも、モリモトの言い値で売れるほど甘くないとも思いますが。予定価格出したら一気に人がいなくなるパターンを予想します。

[239: マンション検討中さん]

注目されてる割には案内会の追加日程かなり余っているような...
他の所は結構予約取りづらかったので。
価格決まってないしここ見て行かない人多いのだろうか。

[240: 名無しさん]

モリモトさん、建設地から白金台駅、高輪台駅へのそれぞれのルートを物件サイトで示してください。五反田駅はわかるのですが。