ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[181: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
また変なのが湧いてきた。

[182: 評判気になるさん]

>>173
鉄道オタクみたいに、どうでもいい仕様がさも重要なような書き込みが出てからがマンコミュの本番。

[183: 匿名さん]

そろそろ天カセ君と、ダブルオートロック君が来るのかな？

[184: 匿名さん]

民事再生の件もですかね。

[185: 匿名さん]

事前案内会と称して実は客からの情報集めに過ぎなかった話は他のモリモト物件でも言われてますね。紙の資料もほとんど渡さないとか。コロナ禍の中行かれた方お疲れ様です。数年前なら謝礼でクオカードとか渡してたみたいですが、それさえなくなったかもですね。教えてやるから来い、という姿勢でしょう。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
別物件でモリモトの事前案内会に参加したことあります
いろいろ内部資料は見せてもらえましたね。
持ち帰りはできませんでしたが。
金額のレンジもそれとなく教えてくれました
こちらも、この間取りでこの程度の金額なら検討できる…みたいな情報を伝えて…腹の探り合いですね。大手には無い感じで面白かったです。（こう言うディールは楽しいです笑）

もし、本気で検討してくれるのであれば値段が決まった後に友の会枠で申し込むことも出来ることを匂わせるオファーもありましたね。（断言はされませんが笑）

もし、そんな話が出なかったら…お察しくださいって事ですかね。

[187: マンション検討中さん]

徒歩数分圏内の築15年大型物件の最近1、2年の成約単価350-440万円坪(かなり条件良い部屋)ですよね、モリモトさんがここら辺を考慮した値付けだと魅力的かなと見てます。

物件立地は谷底、白金台まで細いくねくね道で、周辺は暗く、団地・安い賃貸アパートっぽい汚い感じの建物が多いことマイナスな一方、白金台・目黒・五反田使える点は魅力ですよね

悩ましいですね

[188: マンション検討中さん]

これだけのコメントだとかなり
注目されていますね。
結局は、山手線内側の自然豊かな低層大規模レジデンスが売りですね。
間取りも良い。
学区で有名な第三日野小学校が近隣で
治安面も良い。
多少、夜は気になりますが、住宅地なのでしょうがない。

[189: マンション検討中さん]

モデルルームも未完成、価格も未定なので訪問はやめました。YouTubeに上がってる動画と同じ内容を話すだけみたいです。

匂わせなんとかデマです。

[190: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
パークハウス池田山公園ですよね。新築と中古ではまた違うのでしょうが、私も１年前の南西角部屋5階92平米の部屋の成約で坪単価約460万円との資料を頂きました。できれば新築のディアナに住みたいですが、これで坪単価550万円を超えてくるようだと本当に悩ましいです。。

[191: マンション検討中さん]

価格はこれから調整。
坪600万未満の部屋も出てくる。

[192: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
ちゃんと物件の責任者クラスの営業さんに応対して貰いましたか？
そうしないと有用な情報は引き出せないですよ。
もし、何の情報の公開権限も無い下っ端営業さんが応対されたとしなら残念な感じですが…

[193: 購入経験者さん]

案内会行った暇人です。確かに大した情報はもらえなかったですが、トリカゴ(値段は入ってない)、各階平面図などはもらえて自分としては行ってよかったです。
狙ってたWPの部屋が1戸しかないってことで、買えないだろうなぁとは思いましたが。。。

[194: 匿名さん]

価格が決まってないのではなく、モリモトが来訪者の懐具合を見て価格を決めたいのだと理解しました。MRも価格も決まってないのに行く意味は買い手側にはないです。

[195: 匿名さん]

PH池田山公園見てもそこまで高値売却できてません（時間もかかってます）ので、高値掴みは禁物ですね。将来の資産価値はわかりませんが、いくらで買うかは大事です。

[196: 匿名さん]

平時ならともかく、緊急事態宣言下で人をあれだけ集めて結果懐具合を探るだけの対応、客側の視点にはたってない事は確かで、企業としての姿勢とかが透けて見えて、高い買い物をする先としての信頼は得られないと感じたけどね。

[197: 匿名さん]

HPのプランには80までの3LDKしか載っていませんが、概要には85平米までとありますが案内会いったら見せてもらえるのでしょうか？
80のルーフバルコニー付きいいなと思ってるのですが争奪戦なのかなぁ。

[198: 匿名さん]

私も行きました。緊急事態宣言中に呼んで、MRないです、価格未定です、でも「懐具合教えて」と言えちゃうのがモリモトです。とことんモリモトの都合で進めてます。なので、年収や予算はデタラメ書きました。

[199: 購入経験者さん]

>>197 匿名さん
全戸じゃないのかもですが、図面はもらえました。最上階に91m2があるようです。

[200: 匿名さん]

「いくら持ってるのか教えろ。買えるやつだけに値段教えてやる。」と言わんばかりで、下品な売り方ですね。