エクセレントシティ千葉レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

エクセレントシティ千葉レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/chibanishi/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉3丁目 326番5（地番）
交　通：
●JR総武線・総武快速線「千葉」駅より徒歩9分
●京成千葉線「新千葉」駅より徒歩5分
総戸数：44戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：38.76m2～81.35m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上6階建
売　主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成時期：2021年6月上旬（予定）
入居時期：2021年6月末（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

千葉駅再開発するんですね。
以前のままだと駅周辺閑散としていましたからね。
どちらからも徒歩10分以内。
京成とＪＲが使えるのは便利だと思う。
ただ、規模的に長期修繕費がどれくらい値上がりするのか気になるところですね。

[2: マンション検討中さん]

千葉駅徒歩10分以内のここは坪単価いくらくらいでしょうか？210万くらいでしょうか？

[3: 匿名さん]

駅が再開発されるならもうちょっといきそうな予感です。
新しい施設はやっぱり魅力的ですからね。
ただシングルさんだと駅徒歩9分はちょっと不便なんじゃないかと思いますので
そこがどう評価されるか気になる。
最上階は1フロア2邸ですね。ルーフバルコニーがついてて良い部屋ですね。
Lrタイプの反対側の部屋はルーフバルコニーってあるんでしょうか。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん

南東側の5Fの端が、ルーフバルコニーのあるHタイプかなと推測していますが、いかがでしょう。

[5: マンション検討中さん]

千葉駅から9分は私の足ではとても無理な。でも京成も西千葉駅も使えますね。
エクセレントシティは廊下がホテルのような内廊下になってるのが多いですが、ここもかなぁ。いくらで売るのかな気になる！

[6: 匿名さん]

なんかきにはなりますね

[7: 匿名さん]

まだ販売されてなくて値段がきになりますね。
確かに私の足でも9分ではつか無いと思います。
戸数が少ないとデメリットってあるのでしょうか。

[8: 匿名さん]

「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」では、80mを1分と換算することになっています。
ここは、千葉駅の西口からだと700m弱なので、9分という表示になっているわけですね。

戸数が少ないことのデメリットの一つは、管理組合の役員の順番が回ってきやすいことでしょう。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
そうだったんですねありがとうございます！
役員やりたくないです。でも駅から近くていいですね。

[10: マンション検討中さん]

私はだいたい徒歩〇〇分と書いてあるものは自分の足で換算しプラス５?8分と考えてます。

なのでマンション探しでは徒歩10分と記載があるところまでが限界かな。１５分だと、２０分以上かかってしまう。

[11: 匿名さん]

80ｍを1分と機械的に換算することの問題点には、次のものがあります。
（1）信号待ち時間が、カウントされない。
（2）地面に傾斜があると（下り坂、上り坂だと）多少時間が変わってくるはずだが、地面の傾きの有無は、考慮されない。

ただしこの物件は、駅との間で地面の傾斜はほぼなく、信号も少ないでしょう。歩くスピードにもよりますが、人によっては9分かからないで行けます。

それはそうと、ここの住人になったら、徒歩での食料品の買い出しは、どこに行くことになるのでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
徒歩だと、西千葉駅前の西友、アコレ、そごう地下かと。西友はネットスーパーもやってますよ！

[13: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
戸数少ないデメリットは、将来の修繕積立金の値上がりかなぁ。元々高い設定かもしれないけれど。

[14: 名無しさん]

資料請求は前にしたけど、そろそろモデルルームとかの時期ですよね。2月中旬とかいてあった。

[15: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

西友とそごう地下については、ちょっと距離がありますよね。1km超？
この中だとアコレが一番近いですが、あいにく、駅からの帰路で立ち寄るわけにはいかないのが難点。
あとは、西登戸駅のそばに、ミニコープがありますが…。

ここは、閑静な住宅街であることを重視する方にとってはよさそうですが、日常の買い物の利便性を重視する方にとっては少し難がありそうですね。

[16: 口コミ知りたいさん]

超強気の価格帯
一番安い40平米でも3000万以上とか。

[17: 匿名さん]

個人的な感覚だけどこのご時世ということも踏まえた上で平均坪単価が210以下安い。230前後普通。250以上高い。って感じかな。

[18: 口コミ知りたいさん]

ではここ250だから割高ですね

[19: 匿名さん]

躯体が少しずつ上に伸びているのに，モデルルームはまだのよう。

この立地なら高値でも売れるから販売開始が遅れても構わない，ということかもしれないですね。

[20: 匿名さん]

戸数少ないから完成売りが一般的なんだけど6月竣工予定で3月販売開始予定って、PRIME　Projectで共通モデルルームなのか。

モデルルーム公開がが遅れるのって資料請求が集まらないパターンでしょ。遅れても構わないのなら出来てから棟内モデルルームで十分。

[21: 評判気になるさん]

ここ検討するなら先に西船橋のエクセレントシティかなぁ

[22: 匿名さん]

もう価格ってオープンになってるんですか。

[23: マンション掲示板さん]

>>16 口コミ知りたいさん
価格ってもう出てますか？

[24: 口コミ知りたいさん]

電話で聞けばおしえてくれますよ。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！電話できいてみました。

[26: マンション検討中さん]

2LDKで3.000万円台半ばでしたね。
ただ最初の土日で安い部屋は埋まっててベランダに陽が当たらない1.2階の部屋しか残ってなかったです。
場所は千葉駅の敷地内までは近いですが改札までは13.4分かかるので9分と思っていると通勤はしんどいかもしれません。

[27: マンション掲示板さん]

その割に高いですよね

[28: 検討板ユーザーさん]

設備は良いですが、間取りが微妙、価格はやや高め。3ldk4000万円から。。悩むところです。

[29: マンション検討中さん]

安い部屋は売りたくないから隠しているだけでしょ。最初に来る人が安いところばかりを買うとは思えないな

[30: 匿名さん]

そういう部屋って待ってたら出てくるんでしょうか…。
ですが安めに出てくる部屋って眺望や日当たり、間取りがいまいちな所が多いのも一般的ですし。
まあ棟内モデルルームに使うということもあるでしょうけど。そうなるとタイミングが難しいですね。
ルームプラン、確かに微妙ですね…。今出ている中だと中部屋が一番良いような。

[31: 匿名さん]

>ただ最初の土日で安い部屋は埋まってて

まだ、販売開始前だから希望者がいるからとブロックしたら違法なんだけどな。

[32: 評判気になるさん]

モデルルーム見てきました。7割？が売れてました。
設備が良くていいなと思いましたが、今回は見送ることにしました。