多田建設のブリシア一之江ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリシア一之江についての情報を希望しています。
どのくらいの販売価格になるのでしょうか。
公式URL：https://www.xn--cckyb6eod647p4maw25o.com/

所在地：東京都江戸川区西瑞江五丁目18番10（地番）
交　通：都営新宿線「一之江」駅徒歩14分
総戸数：65戸
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：65.01m2～78.51m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上5階建
売　主：株式会社ブリス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社
完成時期：2022年4月下旬
入居時期：2022年6月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅から徒歩14分、バス停は近くにあるけど少し歩かなきゃいけなくって。
こういう立地ってどう評価されるものなんでしょうか。
ファミリーさんだと小学校が近くにあるのが大きなメリットですね。
4LDK78㎡の微妙な部屋があるようなので、早めに間取りが確認できると良いと思います。

[2: 匿名さん]

駅まで遠いですね…バス停もすごく近いわけではない。
低層で広めのマンションのようなので、大規模修繕のことだけを考えるとそこまで手間がかかるタイプの建物ではない。

ただ、やっぱり駅までどうするのか。一之江の駅の周辺の駐輪場があいていればおそらく自転車で行くのがベストだけど
埋まってしまっている可能性ありますよね。

[3: 匿名さん]

低層なのはいいと思います。
あと、屋上は、棟によっては、最上階のお宅がそれぞれ専有利用できるタイプになっているのか？
ルーフテラスっぽくなっているように見えました。
駅からの距離がとにかくあるので
あとは値段次第っぽいなぁ。出ている値段自体は安いけど最多価格帯によると思います。

[4: 買い替え検討中さん]

北向き狙いだと気にしてない人も多いですが、多少影響あるんですよね。
影だらけだと、囲まれてない物件よりも周りから反射して入ってくる間接光もそれだけ減ることになりますから。
これから販売される中層以下は注意ですね。コンクリの立ち上がりが高い部屋は避けるべきだと思います。

[5: 匿名さん]

坪単価単位で考えるとすごく安いし、専有面積広めに取られているし
23区内にマンションをほしいと思う若い世帯だったら、現実的に購入できる範囲のマンションだと思います。

リセールとか、賃貸化前提にしないのだったら
駅まで遠いのは頑張ればいいや、というのもあるとは思います。
ただ、毎日の通勤通学、駅まで自転車じゃないと厳しいように感じました。
駐輪場を駅の近くで確保できればいいのだけど。

[6: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

家族が住めそうな4LDK間取りもあります。
価格、「3LDKタイプ(2LDK+S) / 3,700万円台～　4LDK / 4,400万円台～」とあって、比較的都内でも安い方かと思いました。
ローンも組めるんじゃないかと思える価格ですし、現実的にも支払っていけそうなマンションです。

ファミリータイプだとどれがいいでしょうね。
広さを取るならHの75.33㎡、Cの73.25㎡もあります。

C1のマルチスペースが便利そうです。テレワーク部屋にできます。

[8: 匿名さん]

流石にここまで駅まで距離があると、価格自体に現実感が出てくるようなきがします。
一応、環七に出るとバス停はあるようです。
西瑞江五丁目というバス停なのですが、一之江駅まで行くのと、葛西臨海公園駅まで行く系統があるようです。
距離も距離だし、バスを使うことになるのかな？

[9: 匿名さん]

>>6 匿名さん

参考になると
消されちゃうんですね。

[10: 評判気になるさん]

管理費は、3年ごとに上がると聞きました。
隣の敷地の東側の駐車場が、数年以内には高い建物が建ちそうな予感。

[11: とあるマンション購入決定者(20代)]

本日内覧会のようですね！

[12: とあるマンション購入決定者(20代)]

先週に引き続き内覧会やってました。
Fgタイプの部屋の電気がついてることが多いので、内覧会と共に現地を見せて販売営業してるのでしょうか。
一回階も日当たりよくて、3700万円台なので悪くないと思います。
しかし、床暖や食洗機はないのですかね？
ホームページ見てもなさそうなのですが。

[13: 匿名さん]

モデルルームのキッチン写真は暗いのもあって設備が分かり辛いですね。
食洗機が入りそうな四角い部分はあるようも見えるので、標準仕様でなくともオプションでなら付けられそうですが。
マンション間取りによくある点線などで囲った床暖房の表示がないので、設置されてないものと認識した方が良いのかもしれません。
ですが販売価格が抑え目なのでそんなものかと思います。

[14: とあるマンションの購入決定者(20代)]

久々にホームページ見たら、完売御礼になってました！
おめでとうございます！