レーベン上之園projectってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン上之園projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-uenosono/

所在地：鹿児島県鹿児島市上之園町6番2（地番）
交通：鹿児島市電1系統「新屋敷」電停徒歩7分、JR鹿児島本線「鹿児島中央」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.36平米～68.00平米
売主：株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 周辺住民さん]

>>49 マンション検討中さん
そういう風に読んだんですか
1期分は完売で2期分はこれから販売だから未定なのでは？

[52: マンション検討中さん]

>>46 僕はかわないさん
よそのもさんから名前変えたんですか？
勉強熱心ですね鹿児島にUターン計画でマンション探しているんですか？

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 周辺住民さん
仰る通りだと思います。
第1期供給御礼とメールきてました。

[54: マンション比較中さん]

1期と2期で値段が変わる事あるんだ

パークハウスは1期も2期も値段同じで1期の売れ残りが2期に流れただけだった

[55: よそもの]

５２さん何でわかったの？　僕だったら買わないだろうと思いました。１３０坪の敷地に１４階建。２７戸(しかも７戸は地権者？１戸は管理人室）１階はピロティなので２階から１４階まで１フロアー２戸づつと思います（１３×２戸＝２６戸）+１階に管理人室１戸の２７戸でしょう。こんな狭いところによくマンションつくりましたね。

[56: マンション検討中さん]

フォーネスト上之園アップされましたね、駐車場100%平置きなので良さそう。

[57: マンション比較中さん]

近くにイオンとアミュがあれば大抵のものは揃うから生活には困らないですよね。
2分圏内にセブンがあるのもいいな。ちょっとしたものが切れたときとかほんと助かる

[58: マンション検討中さん]

レーベン加治屋町も高いだろうなぁ、こちらは206坪に14階建ですね。

[59: マンション比較中さん]

イオンで野菜やら飲み物買って重たいもの持ってこの距離を徒歩は無理がある

[60: ご近所さん]

高いのかもしれないけど、買えない人は買えない。買える人は、立地がすごいいいから買うだろうに。

[61: マンション比較中さん]

新築のここより中古のパークハウス狙った方がいいかも

[62: よそもの]

僕だったら、パークハウスはもっとかわない。狭いし、ほとんどが投資型に見える。管理費が㎡当たり３００円　６０㎡でも１８，０００円だ、ほかのマンションの３倍である、１ルームの家賃１５万円　これでは借りる人はいないだろうね。そのうち待っていると転売する者が出るとおもうよ。

[63: ご近所さん]

>>54 マンション比較中さん
売れ残りなら値段は同じだろうけど
そうでなければ値段は変わりますよね
部屋が違うんだから当たり前です

[64: 買い替え検討中さん]

私もパークハウスは買えたとしても買わない
タワーを30年40年維持するにはいくらかかるのかってこと
その辺の機械式駐車場の維持費なんてたかが知れてる
福岡の博多区や中央区なんて機械式駐車場だらけですよ
パークハウスは売り時をよーく勉強して売り抜けたひとが勝者
そういう物件

[65: マンション検討中さん]

>>62 よそものさん
一部上場の会社の借上社宅とかそこそこ需要ありますよ

[66: よそもの]

需要があることを見込んで投資したのでしょう。
SUUMOでは賃貸１０９件だと言っています。これがほんとうなら２１０戸中、半数が賃貸(投資用）となります。1Lで16万。２Lで22万。３Lで27万　　ここを借りるのは、ほんの一部(一部上場)の会社でしょうね。私には借りれません。

[67: 買い替え検討中さん]

鹿児島市民で中央駅直結に住みたいと何割の人が思うと思います？
さらにその中で購入したいと思う人が何割いると思います？
さらにそのなかで修繕費に相当な費用の掛かるタワーを所有したいと思う人が何割いると思います？
答えは自ずと出てきます
多くの鹿児島市在住の人は何年も中央駅に立ち寄ることなく普通に暮らせています
お金に余裕のある人が所有するのでしょうが
余裕があるのなら鹿児島みたいな田舎でなくせめて福岡に住んだほうが良いと思う
福岡から鹿児島中央駅に降り立つと田舎に帰ってきたって実感します

[68: よそもの]

その通りですね。タワーを買った人たちは事業協力者、投資目的の他県者、地元は少ないと思いますね。

[69: マンション比較中さん]

中央駅西口のJRマンション、ここと同じくらいの坪240万で出ないかな。あっちの方が断然いい

[70: マンション検討中さん]

レーベン上之園・ファーネスト上之園の価格は現在も未定ですが、おおよその価格を教えて頂きたいです。また、いつ頃詳細がでるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

坪２１０とみた。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
レーベン上之園は第1期3,700万台くらいからだったと思います。

[73: マンション検討中さん]

まだ金額等公表していないみたいですが、大体どのくらいなのでしょうか？？
売れていないんですかね？？

[74: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行った際に金額を教えてもらえないのでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
ご自身で問い合わせた方が早くて確実では?

[76: 検討板ユーザーさん]

>>74 マンション検討中さん

モデルルームを見学に行ったら、確か金額教えて貰えたと思います。

ただ、狭い割りに値段が高いのと、駐車料金がとても高かったです。
スペースが無いから、仕方ないんでしょうけど