レーベン上之園projectってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン上之園projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-uenosono/

所在地：鹿児島県鹿児島市上之園町6番2（地番）
交通：鹿児島市電1系統「新屋敷」電停徒歩7分、JR鹿児島本線「鹿児島中央」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.36平米～68.00平米
売主：株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

レーベン西千石を見に行ったときに、価格の割に設備も良くていいなと思ったのを思い出します。そのときに、第二弾（上之園）は少し狭くなり、価格も上がると思うと聞いた記憶があります。実際に総戸数も27と少ないし、相変わらず駐車場も10台と少ないのでどうなんでしょうか。
西千石はあっという間に売れていきタイミングを逃してしまったので、検討するなら早目に動くことをオススメします。

[2: 匿名さん]

駐車場少ないのか・・・

[3: 通りがかりさん]

めっちゃ狭いな
ファミリー層は対象外か

[4: 匿名さん]

掃除苦手な自分的にはちょうどよい広さかもしれないです(笑)

[5: マンション検討中さん]

大きさは広ければ良いという考えばかりの人だけではないので問題ないでしょう。
あとは価格ですかね。

[6: マンション検討中さん]

一人暮らしの自分には丁度良い広さです。価格が気になります。2500万円までなら購入したいですが、意外と生活に困る場所なのかなと思い始めました。近くにスーパーがないような
、、、

[7: マンション検討中さん]

DINKs世帯か子供一人世帯向けですね

[8: 評判気になるさん]

現在の相場からいうと、坪当たり180万といったところか。もう少し高くなるかも。55平米中層階で3000万以上でしょうね。

[9: マンション検討中さん]

高いですね、、、見送りかな

[10: 評判気になるさん]

クレアホームズ鴨池、ブランシエラ荒田が坪180万くらいだから、もっと高いかも。このくらいの広さで価格重視だったら、ポレスターはどう？

[11: 匿名さん]

買い物しやすいのはポレスターの方かな。小さいけどタイヨーが近くにあるし。クリーニング屋や弁当屋も近い。

[12: 購入経験者さん]

鹿児島は、駐車場ないとな！
機械式は管理費バカにならないぞ
しかも一部の人の為になら
駐車場代高く設定しないとな！

[13: マンション検討中さん]

駐車場が少ないということは、管理費が高くなるんでしょうね。
戸数も少ないから、将来的な修繕積立金も相当高くなることでしょう。
管理費、修繕積立金は徐々に上がり、固定資産税も5年で減税措置が無くなり、住宅ローン控除も10年間で終了です。
ここは単身者やDINKS,セカンドハウス向きでしょうね。

[14: 迷子]

>>10 評判気になるさん
ブランシエラは 2Ｆは平均194万円 13Ｆは平均220万円です
高いですよね

[15: 匿名さん]

敷地狭くないかな？
何か建てまで建てられるのかな？

[16: 評判気になるさん]

狭いですね。492.77m2ですよ。10階建てですよ。

[17: 匿名さん]

窮屈そうです！
金額次第ですかね！

[18: マンコミュファンさん]

レーベン上之園を買うんならファーネスト上之園のほうがいいかな。

[19: 匿名さん]

どうでしょうかね？
価格次第でもある！

[20: 匿名さん]

いよいよだね

[21: 匿名さん]

工事始まってる？

[22: ご近所さん]

はじまってるよーーーーーーーー

[23:]

なかなかＨＰが立ち上がりませんね

[24: 匿名さん]

まだですかね？

[25: 職人さん]

良さそうな物件ですね。HPの雰囲気見るからには、立地はとてもいい。あとは間取り次第かな。価格もだけれど。セカンドとしても需要ありそうな気がする。

[26: 通りがかりさん]

レーベン西千石のモデルルームだった場所が上之園になってましたよ！たまたま通ったら看板変わってました。もうやってる感じだったけど。

[27: 匿名さん]

お値段が気になる。

[28: マンション比較中さん]

値段次第ですが、少し高くても場所がめちゃくちゃいいのでぜひ検討したいです。間取りが早くみたい。

[29: マンション比較中さん]

>>26 通りがかりさん
マジスカ！ 行ってみようかな。間取りみた人いますか？

[30:]

ＰＬＡＮ掲載されましたね
68平米でもデッドスペースが少なく
機能性は高い印象を受けました

[31: 匿名さん]

全邸南東向きだが
その方向、近くに高い建物あるから
眺望は望めないですか？
10階建ですと低いのでは

[32: 評判気になるさん]

残念ながら桜島はみえませんね。

[33: 坪単価比較中さん]

桜島見えるんじゃね？

[34: 評判気になるさん]

桜島方向にクレヴィータ高麗橋があって、おそらく見えないと思います。

[35: 坪単価比較中さん]

そうか、桜島見えるか見えないかでかなり価値が変動する。私の中では。

[36: マンション検討中さん]

売れるのかなー高そう。安ければ買いたいけど、戸数がかなり少ないから将来の修繕費が心配。同じ位の戸数のマンション築20年が手頃で良いなと思ったけど、修繕積立金がめっちゃ高くて断念した。

[37: マンション検討中さん]

ＨＰにはまだＰＬＡＮはＣｔｉｐｅのみの掲載ですが、
モデルルールに行かれた方か、もしくは資料請求された方で、
他のタイプの情報をお持ちの方おられましたら
教えてもらえませんか？

[38: マンション比較中さん]

68.00m2で3LDKとか狭くて無理

[39: 坪単価比較中さん]

ここは年配の方、若くても子どもなしの2人で住む用でしょうか

[40: マンション検討中さん]

DINKSです。向き的にCタイプがいいかと思いましたが玄関入って突き当たりがキッチンなのが気になったのと部屋は3ついらないのでBで検討中です。角部屋ではありませんが。
そろそろ価格出そうですね。

[41: マンション検討中さん]

たっっっっっっっっか！

[42: 匿名さん]

坪240万ってパークハウスと同じじゃん
中央駅から結構離れてるのに・・・・撤収

[43: マンション検討中さん]

このマンション売れるの？

[44: 匿名さん]

DINKS向けってそんなに需要ある・・？
近頃のマンションは価格UPと共にどんどんどんどん狭く狭く造られてますけども…。

[45: 買い替え検討中さん]

詳しく知らないけど変な名前のマンションだと思う

[46: 僕はかわない]

金食い虫といわれる「機械式駐車場」しかも　１０台（全住戸分ない）　
これは車を使用しない人も維持管理費を負担させられます。場所もいまいち、駅も電車も遠い　車を持たない単身者むき？（投資型）　高齢者はタクシー利用となる。

[47: 通りがかりさん]

高すぎる。思わず声に出して言ってしまった。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん
パークハウスだと、８～１０階あたり（といっても下の商業施設階の天井が高いのでマンション高さ的に＋４階くらい）の丁度カーブのあたりの６８㎡の角部屋で４０００万弱ですよ。ご愁傷さまです。

[49: マンション検討中さん]

強気過ぎる価格設定に笑ってしまった。でも今HPを見たら、価格未定になってた。売れなさすぎて下げるのかな、、、？

[50: マンション検討中さん]

私は駐車場代20,000円ということで検討中止しました。

[51: 周辺住民さん]

>>49 マンション検討中さん
そういう風に読んだんですか
1期分は完売で2期分はこれから販売だから未定なのでは？

[52: マンション検討中さん]

>>46 僕はかわないさん
よそのもさんから名前変えたんですか？
勉強熱心ですね鹿児島にUターン計画でマンション探しているんですか？

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 周辺住民さん
仰る通りだと思います。
第1期供給御礼とメールきてました。

[54: マンション比較中さん]

1期と2期で値段が変わる事あるんだ

パークハウスは1期も2期も値段同じで1期の売れ残りが2期に流れただけだった

[55: よそもの]

５２さん何でわかったの？　僕だったら買わないだろうと思いました。１３０坪の敷地に１４階建。２７戸(しかも７戸は地権者？１戸は管理人室）１階はピロティなので２階から１４階まで１フロアー２戸づつと思います（１３×２戸＝２６戸）+１階に管理人室１戸の２７戸でしょう。こんな狭いところによくマンションつくりましたね。

[56: マンション検討中さん]

フォーネスト上之園アップされましたね、駐車場100%平置きなので良さそう。

[57: マンション比較中さん]

近くにイオンとアミュがあれば大抵のものは揃うから生活には困らないですよね。
2分圏内にセブンがあるのもいいな。ちょっとしたものが切れたときとかほんと助かる

[58: マンション検討中さん]

レーベン加治屋町も高いだろうなぁ、こちらは206坪に14階建ですね。

[59: マンション比較中さん]

イオンで野菜やら飲み物買って重たいもの持ってこの距離を徒歩は無理がある

[60: ご近所さん]

高いのかもしれないけど、買えない人は買えない。買える人は、立地がすごいいいから買うだろうに。

[61: マンション比較中さん]

新築のここより中古のパークハウス狙った方がいいかも

[62: よそもの]

僕だったら、パークハウスはもっとかわない。狭いし、ほとんどが投資型に見える。管理費が㎡当たり３００円　６０㎡でも１８，０００円だ、ほかのマンションの３倍である、１ルームの家賃１５万円　これでは借りる人はいないだろうね。そのうち待っていると転売する者が出るとおもうよ。

[63: ご近所さん]

>>54 マンション比較中さん
売れ残りなら値段は同じだろうけど
そうでなければ値段は変わりますよね
部屋が違うんだから当たり前です

[64: 買い替え検討中さん]

私もパークハウスは買えたとしても買わない
タワーを30年40年維持するにはいくらかかるのかってこと
その辺の機械式駐車場の維持費なんてたかが知れてる
福岡の博多区や中央区なんて機械式駐車場だらけですよ
パークハウスは売り時をよーく勉強して売り抜けたひとが勝者
そういう物件

[65: マンション検討中さん]

>>62 よそものさん
一部上場の会社の借上社宅とかそこそこ需要ありますよ

[66: よそもの]

需要があることを見込んで投資したのでしょう。
SUUMOでは賃貸１０９件だと言っています。これがほんとうなら２１０戸中、半数が賃貸(投資用）となります。1Lで16万。２Lで22万。３Lで27万　　ここを借りるのは、ほんの一部(一部上場)の会社でしょうね。私には借りれません。

[67: 買い替え検討中さん]

鹿児島市民で中央駅直結に住みたいと何割の人が思うと思います？
さらにその中で購入したいと思う人が何割いると思います？
さらにそのなかで修繕費に相当な費用の掛かるタワーを所有したいと思う人が何割いると思います？
答えは自ずと出てきます
多くの鹿児島市在住の人は何年も中央駅に立ち寄ることなく普通に暮らせています
お金に余裕のある人が所有するのでしょうが
余裕があるのなら鹿児島みたいな田舎でなくせめて福岡に住んだほうが良いと思う
福岡から鹿児島中央駅に降り立つと田舎に帰ってきたって実感します

[68: よそもの]

その通りですね。タワーを買った人たちは事業協力者、投資目的の他県者、地元は少ないと思いますね。

[69: マンション比較中さん]

中央駅西口のJRマンション、ここと同じくらいの坪240万で出ないかな。あっちの方が断然いい

[70: マンション検討中さん]

レーベン上之園・ファーネスト上之園の価格は現在も未定ですが、おおよその価格を教えて頂きたいです。また、いつ頃詳細がでるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

坪２１０とみた。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
レーベン上之園は第1期3,700万台くらいからだったと思います。

[73: マンション検討中さん]

まだ金額等公表していないみたいですが、大体どのくらいなのでしょうか？？
売れていないんですかね？？

[74: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行った際に金額を教えてもらえないのでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
ご自身で問い合わせた方が早くて確実では?

[76: 検討板ユーザーさん]

>>74 マンション検討中さん

モデルルームを見学に行ったら、確か金額教えて貰えたと思います。

ただ、狭い割りに値段が高いのと、駐車料金がとても高かったです。
スペースが無いから、仕方ないんでしょうけど