ソシオタワー十日市ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオタワー十日市についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.socio-g.com/tokaichi/

所在地：広島県広島市中区十日市町1丁目3-31、3-32、3-33（地番）
交通：広島電鉄「十日市町」電停 徒歩約1分・「十日市」バス停 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.95平米～75.61平米
売主：株式会社フジタ
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ソシオタワー十日市のご紹介（十日市交差点そば　19階タワーレジデンス）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/40064/

[1: マンコミュファンさん]

価格が気になりますね。

[2: 匿名さん]

立地は良いけど、広い部屋はないんですね

[3: マンション掲示板さん]

HPを見たら物件ではなさそうですね。

[4: マンション掲示板さん]

ファミリー物件ね。

[5: マンション検討中さん]

最近単身向け多いですね。たかのばしのソシオとかも。

一応少しだけ広めの部屋ありますが、ほとんどが単身向けの、部屋なんで、ファミリーは住みにくいかもですね。

[6: マンション住民さん]

狭い部屋ばかりなんですね。
42平米か。単身ならお金あるから、その大きさをあえて選ばないだろうに。
４６平米からがまともな物件だな。

[7: マンション検討中さん]

1LDKで2千万円前半なら買いたい

[8: 口コミ知りたいさん]

ここは、単身 or ふたり暮らしって感じですかね。
狭いタイプは、お風呂が１２１６なんですね。
キッチンが廊下じゃなかったら、いいなと思います。なんとなくテレビ見ながら、ツマミを用意したい。

[9: マンション検討中さん]

いろんな物件を見ても廊下のスペースが通路なので無駄だなって思ってます。廊下がほとんどなくすぐにリビングなら所有スペースを無駄にせずに生活できる気がします。

[10: マンション検討中さん]

北西向きか。冬は極寒、夏は灼熱。

[11: マンションマン]

40平米から住宅ローン控除使えるようになったから、ここは買いだね！

登記簿面積も念のため確認しときたいね。

[12: マンション検討中さん]

新白島は高級志向、大手町は庶民派、ここはどうでしょう？

[13: 匿名さん]

新白島は高級志向なんですか？意外でした。

[14: マンション検討中さん]

近くにJR西日本のマンションも出来るから、とりあえず様子見だな！

[15: 購入経験者さん]

乾式の戸境壁で正解ですか？

[16: マンション検討中さん]

40㎡じゃ二人暮らしでも無理があるよね
手狭になったら引っ越せる賃貸じゃないんだから

じゃあ単身だったらって話なんだけど
賃貸でも単身用なら築浅からハイグレードまで沢山物件あるし
わざわざ買う意味がないような…

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
同じ40平米でもワイドスパンなら賃貸と差別化できたかもしれませんけど、ワンルームを拡大しただけの縦長間取りですからね…
周りにもっといい間取りの賃貸がありますし…

[18: マンション検討中さん]

>>15 購入経験者さん

そうみたいですよ
https://twitter.com/GyLFqiEJ4z9q64L/status/1378960658213994496

[19: マンション検討中さん]

今、住友が恵比寿でやらかしてますが、これも乾式壁です。やはり乾式界壁は怖いですよね。タワーなら仕方ないけど、20階建てでしょここ。コスト削減で乾式・・・

[20: 通りがかりさん]

42平米で3000万！
間取りや仕様はあれでも価格はしっかり分譲マンションですね。

[21: マンション検討中さん]

駐車場周りもエグイでね。これって離合できるの？

[22: マンション検討中さん]

乾式戸境壁に親でも殺された人が、吠えてますね。

[23: 口コミ知りたいさん]

乾式じゃダメなん？

[24: 購入経験者さん]

ほんとに乾式か？
そんな説明一切なかったぞ。

[25: 匿名さん]

間取りみりゃわかるでしょ。

[26: 匿名さん]

十日市プレイスのほうが間取りは優秀かな。

[27: 匿名さん]

コイツ↓が一番乾式壁理解してないね。
https://twitter.com/GyLFqiEJ4z9q64L
乾式アレルギーみたいｗ

[28: 匿名さん]

乾式壁は危険！って風潮は某タワマン暴落芸人Sさんの受け売りだからね。
彼は何のエビデンスも取らずイメージだけで書くけど、それが不動産を買えない貧困層にはウケが良くて慰め記事として多用された結果、リテラシーのない人はすっかり「乾式壁=悪」って認識になってしまった。
今時、彼の言うことを信じてる人のほうが珍しい。

[29: ご近所さん]

やっぱり電車の音はうるさいですか？

[30: マンコミュファンさん]

転勤族です。ここのデベロッパどうなんですか？

[31: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
その通り！

彼の言うような事が本当なら、吉野石膏はもう損害賠償で潰れてるよ。

ネットで数千円も出せば、騒音計買える時代に、そんなに騒音する訳がない。

吉野石膏の企業努力も完全になかったことにしてるから。

吉野石膏のホームページ見てとしか言えないよ、吉野石膏のデーターが真実よ。

[32: 購入経験者さん]

壁の話はもうええよ。
ここって資産性案のかよ？

[33: 匿名さん]

>>29 ご近所さん
T-3以上のサッシなら窓さえ閉めておけばそんなに気にならないと思います。
さすがに電車通り沿いでT-1,T-2サッシは採用しないと思いますけど…どうでしょうね。

[34: 匿名さん]

普通Ｔ２で充分だろ。

[35: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

路面電車よ！

そもそもの音量違うだろ、しかも深夜に走るわけでもないし、そんな音が気になるならマンション住まないほうが良い。

本当にTwitterの彼にしても、そんなに音が気になるかね？

まぁTwitterの彼のブログ読んどく？

https://bunnmann.com/kannsikikosakaiheki/

[36: マンション検討中さん]

壁がコンクリートでもボードでもどうでもいいのですよ。今の建築技術では大差ないといえるぞ。大手でもたくさんやってるのだから、広島の方はあまり知らんのだろうが。要はその分、まわりよりそれなりリーズナブルならよいわけよ。

[37: 匿名さん]

hitotoのニート君の方が骨があったな。
営業なんてマンションのシロートだからね。
営業は客にローンつけるプロかもしれないが、マンションについてはズブのドシロートだもんな。
営業なんて建築基準法はおろか建築の構造なんて知識ゼロ。
コロナについて色々言ってる医師会の見解を有難く報道するマスゴミみたいなもん。
医者なんてウイルス学のシロートなのにね。

[38: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
完全に榊先生の主張と同じ内容ですね。
彼の記事を本気で信じてる人まだいたんだ　笑
営業に限らず新築マンションしか扱ったことのない人間は、マンション管理とかの知識が全くないからイメージだけでしか語れないんですよね。
せめて住宅診断士とかホームインスペクターの知識は持った上で語ってほしいもんです。

[39: マンション検討中さん]

プレイス十日市町と真剣になやんでいます。こちらのほうが優れているところを教えて下さい。

[40: 匿名さん]

今朝の中国新聞には本通りのアンデルセンの街区にマンションを含む再開発もあるんだってね。

[41: マンコミュ大ファンさん]

>>40 匿名さん
当分先ですね。3～5年後なら候補なのですが、10年は待てない。

[42: 買い替え検討中さん]

ここは値引きしてますか？

[43: 匿名さん]

>>30 マンコミュファンさん
正直なところ、やっぱりソシオは洗練されてるよ。モデルルームとかでの売り方もとても上手いよ。

営業マンも礼儀正しいし、清潔感あって、それなりにみんなイケメンだったり
売り方もスマートなのよ、シアタールームもあって、音響も凝ってて
マンションの紹介の動画見せたり、パンフレットなんかもとてもオシャレだったり豪華だったり。

また広島地元民の星って言うかな、毀誉褒貶あるけどアーバンコーポレイションの血を受け継いでるしね


他県からプレサンスとか、長谷工、タカラレーベンだとか色々侵攻してきてるけど、GAにはぜひとも頑張ってほしい。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
イメージで言えばオープンハウスに近い。
好き嫌いは別れるけど勢いはある会社。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

ちょっと待って！

それ俺の投稿じゃない！

しかも社長の流川の飲み歩きの部分カットしてない？

[46: 評判気になるさん]

元のアイコムですか？

[47: マンション検討中さん]

>>46 評判気になるさん

アーバンでは？

[48: マンション検討中さん]

あれ、例のTwitterの乾式叩きの彼のブログから、乾式戸境壁の記事が消えてるね。

ASPがどうとか書いてるけど、彼のブログGoogle アドセンスもパスしてないし、なんの広告も置けてないじゃない。

[49: マンション検討中さん]

ここは駐車場は先着ですか？大型バイクはおけますか？近くにバイクガレージとかありますか？

[50: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん
先着かはデベに聞いてくれ
物件側のエリアは知らんが電車通り挟んだ榎町に2箇所ぐらいあるのは知ってる

[51: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
近くにあるぞ。
しかし満車！！！！
https://www.homes.co.jp/trunkroom/bike/hiroshima/hiroshima_naka-city/3...

[52: マンション検討中さん]

榎町のどこらへん？
見た憶えがない
以前はパークナードのとこにあったんだが

[53: 匿名さん]

大型バイクね～

個人的にはハーレーとかやめてほしいよ。

はっきり言ってうるさい。

他人の迷惑考えず、爆音あげて・・・・

田舎で乗れって思う。

あんなもんマンションに止められたら大迷惑。

[54: 討中さん]

>>49 マンション検討中さん
駐車場は優先権と聞きましたよ。
大型のバイクは置けなかったはずです。

[55: ご近所さん]

皆様、シエロ―をご利用ください。
https://shello-hiroshima.com/

[56: ご近所さん]

>>45 マンション検討中さん
飲み歩きの部分、お願いします。

[57: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん
ダフネビルのトランクルーム
リブレ榎町 bururunって名前だったかな

[58: マンション検討中さん]

いいじゃん！！
お手頃で、セキュリティーもばっちり！！
https://okahira.wixsite.com/bururun/untitled-c1039

[59: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[60: マンション検討中さん]

>>57
あそこバイク停められたんだ知らなかった
住民層はまあ榎町だからねえ…

[61: 匿名さん]

>>53 匿名さん
日本国民には大型バイクに乗る権利があるぞ！！

[62: 通りがかりさん]

>>60 マンション検討中さん

榎町って住民層良くないん？
俺住民なんだけどー

[63: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
うちも一台バカみたいにうるさいのがいますよ。管理組合でどうにかならないものでしょうか？

[64: 買い替え検討中さん]

ハーレーは置けないんじゃないか。

[65: 住民板ユーザーさん7]

>>62 通りがかりさん

榎町が駄目なら広島で良い所はどこなの？

[66: マンション検討中さん]

>>62
良くないというより相応
古くからの下町なのでやねこい年寄りが少なくない
江波とかよりはマシだけど

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん

あたってるな
川沿いの桜を番人気取りで世話してる奴とか

基本的に環境良いけどな

[68: 通りがかりさん]

>>65 住民板ユーザーさん7さん

>>60
に聞いてくれ

横川とか俺は好きだがね

[69: マンコミュファンさん]

広島は広電沿いじゃないと将来の資産性がまるで違ってきます。

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンコミュファンさん

ここは単身者の賃貸狙った投資が多いかもな

[71: 匿名さん]

単身者の賃貸って言ってもここなら上場企業支店長クラスの単身赴任ってとこでしょう。

[72: マンション検討中さん]

>>69 マンコミュファンさん

広電？？
JRじゃなくて広電なの？？？

[73: マンション検討中さん]

広島市中心部で広電の平均速度ご存知かしら？

https://toyokeizai.net/articles/-/88225?page=2

自転車はもちろん、自分の足で走った方が速いですよ！

[74: 購入経験者さん]

速度よりも移動時間と金額が大事でしょ
紙屋町まで通勤に40分かかるアストラムラインの大原駅より10分で行ける方がいいに決まってる
自分の足で走った方が速いくらい目的地に近い距離なら大正解ですね♪
広電沿いじゃないと将来の資産性がまるで違うとは思わないけど広電沿いは市内中心部の主要エリアを網羅してるから資産価値は高いところが多いとは思う

[75: マンション検討中さん]

市内中心部や主要エリアが地価が高いだけだと思う。
広電沿い関係なく。

[76: マンション検討中さん]

確かに広電が広島経済界に強大な力を持っていることは否定しない。

ただ広電が広島の街の足を引っ張っている事も理解しないと、三角州を言い訳に未だに路面電車。

福岡市は遥か彼方、もはや仙台にも抜かれ、振り返れば岡山よ。

路面電車のおかげで車の運転も不便、自転車はパンク、もう要らないのよ路面電車は！

それが新しい駅に2階に乗入れ？

馬鹿も休み休み言えって。

広島市民及びその周辺の人はもうJR沿線に住もうぜ！

アンチ・ヒロイン改めアンチ・ヒロデン！

[77: マンコミュファンさん]

>>76 マンション検討中さん
JR沿線は土砂災害で懲り懲りです。これから徒歩、自転車、カーシェア、タクシー、市電で生活できる環境だよ。そういう意味でここのマンションはいいと思います。

[78: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん

路面電車が無くなったら広島の街はより発展すんの？

[79: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
広電が都市発展の足を引っ張っているのは事実だけど、その福岡や仙台もJR沿線は不人気で売れるのは私鉄や地下鉄沿線ばかりなのも事実だからね。
地方のJRはどうしても都心から外れるから厳しいよ。

[80: マンション検討中さん]

JR駅近外せないなら五日市とかも候補になるからなあ
自然と広島市内は市電の沿線需要が高めになってる

[81: 検討板ユーザーさん]

需要があるのは市電関係なくて市内中心部なんだけどね。

需要云々の話でなんで市電を持ち出してくるのか分からん。
市電は他都市の地下鉄や私鉄とは違うし。道路の真ん中走ってて、信号で止まるのよ？

[82: マンション検討中さん]

>>79 ねこさん

ここ最近
千早、香椎、新宮中央とか行かれました？

[83: 通りがかりさん]

>>81 検討板ユーザーさん
だな
市内中心部に近く、かつ電停にも近いエリアの需要があるって事だわな
土橋までならかなりの好立地と思うわ

宮島線なぞほぼ使ったことがない
広工大に用があり楽々園使ったぐらいかな？
あっちから日々路面に揺られて出社とか無いわ

[84: 通りがかりさん]

81は、市内中心部に近いのがいいのは分かるけど、電停近いのは関係ないって言ってると思う。

市内中心部に近ければいいのであって、電停のあるなしはバス停のあるなしと同程度の意味しかない。

[85: 匿名さん]

こんなんもありますけど。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/sumitai-h...

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
これが本当なら新築マンションは鉄道沿線にしか建たないよ。デベもバカじゃないんだから売れる見込みのあるところにしか建てない。

[87: 通りがかりさん]

>>84 通りがかりさん

確かに
俺はバスよか電停の方が分かりやすくて楽やな

ここらはコンビニ、スーパー、ドラッグストアが徒歩圏内やし、本通なら徒歩でも10分程度で不便は無い
ちょっと電停近過ぎでカーブ＆ブレーキポイントでちとうるさいかもしれんがな
窓開けん限りは慣れで気にならんやろうけど

[88: 匿名さん]

後の記録用に取り敢えず今の物件概要挙げときます。

[89: 住民板ユーザーさん7]

>>88 匿名さん
何かあったんですか？

[90: マンション検討中さん]

３回目に行ったときに内容が大きく変わっていました。?

[91: 匿名さん]

スーパーは最寄りはユアーズ位じゃないの。スパークとかフジは距離がある。何かこの辺りも寂れたね。

[92: 評判気になるさん]

>>87 通りがかりさん
鷹野橋のカーブ、ブレーキポイント周辺の分譲マンションに住んでますが、窓閉めてても音は突き抜けてきますよ

[93: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
昔はどうだったの？
最寄りのスーパーが3つも4つもあったの？

[94: 通りがかりさん]

>>92 評判気になるさん

窓がボロいとか？

[95: ご近所さん]

本通りまで徒歩１５分あれば高齢者でもオーケー。夜中はあまりこの辺りを歩くのは
お勧めしません。暑い日は午前中にシャレオに行き冷房代を節約も出来ます。
最寄りの飲食店は広亭タナカか中華の桂蘭辺りですか。
ミスチルが来たというダンダンというお好み焼きはまだやってるのかな。

[96: マンション検討中さん]

飲食店は老舗から人気店、独身向けからファミリーまでとかなり充実してる

[97: 口コミ知りたいさん]

まぁ住んでみたら便利な立地なんだろうけどね。

[98: 通りがかりさん]

>>97 口コミ知りたいさん

便利やね

[99: マンション検討中さん]

しかし話題になりませんね。

話題にならないのは良いマンションの証かな。

ぁっあけおめ

[100: 通りがかりさん]

クレーン解体風景を見たいなぁ