オープンレジデンシア茗荷谷ってどうですか？

[買い替え検討中Nさん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/myogadani/
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社
オープンレジデンシア茗荷谷について語りましょう。

所在地 東京都文京区大塚二丁目56番19(地番)
交通 　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩5分
　　　　 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階・地下1階
建物完成予定 2022年2月下旬予定
入居予定年月 2022年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回)
管理会社 日本ハウズイング株式会社
総戸数 18戸
設計・監理 有限会社尾崎建築設計

間取：1LDK+S～3LDK
面積：45.97m2～103.36m2

【物件概要を追記しました。2021.2.1管理担当】

[521: マンコミュファンさん]

確か2019が100周年とかで、着物着て紫友同窓会に出かけてたわ

[522: マンション検討中さん]

二期も抽選外れました。また別のところを探します。

[523: 評判気になるさん]

やはり抽選の倍率高そうですね。

[524: 匿名さん]

倍率が付くように販売戸数を限定する。人気とは限らないんだよね。

[525: 匿名さん]

周辺の国立付属、制服着てぞろぞろ地下鉄に乗ってるから近隣からって少ないんだろうね。

[526: 匿名さん]

>>524 匿名さん
ですよね。

[527: 匿名さん]

>>525 匿名さん
今茗荷谷に住んでるけど、国立に合格するようなことがあったら、学区で値上げなんかしない地域に住みたい。

[528: 匿名さん]

>>525 匿名さん
エスカレーターじゃないからね。引っ越せないんじゃない。

[529: 匿名さん]

>515

高値掴みも危険。

[530: 匿名さん]

>>520 匿名さん
ごめんなさい。皆が皆、小石川？を目指しているわけではないと思います。また、窪町推しというよりは、まあ、窪町で少しリセール価値あがるかなぐらいに考えている人も多いと思いますよ。学区のみのリセール価値も危険ですが、茗荷谷は自然や公園も多く、子育て世帯にそこそこ人気なのではないでしょうか。

[531: マンション検討中さん]

自分は青柳→七中(今の音羽中)→竹早→でした。窪町から七中に来た子は青柳に比べて勉強出来る子でしたがいわゆる不良の仲間になり転落してました。
やはり周りの環境は大事だなと思いました。音羽中はどうなんでしょうか。

[532: 匿名さん]

HPでは音羽中スルーだよね。窪町小推しとは対照的。

[533: 匿名さん]

文京区の公立中はどんなかんじなのでしょうか。穏やかな子が多い印象ですが。
確か通学先は選べるのでしたよね。
音羽中と一中だとどちらが良いなどありますか？

[534: 匿名さん]

公立中学って、そんなに変わるんでしょうか。小学校も公立は変わらないけれど、中学受験率が多いか少ないかで雰囲気変わるかなと思うのですが、公立中学は皆高校を受験するわけですし。最近は中高一貫の公立もあるみたいですけどね。うちは私立しか考えてないので詳しくないですが。

[535: 評判気になるさん]

https://www.shimamura.gr.jp/shop/map_detail_2802.html

茗荷谷駅前のしまむら、閉店するんですね。

[536: マンション検討中さん]

>>535 評判気になるさん
しまむらショックです。サンマルクもセブンになったし入れ替わりが。。三徳はなくなりませんように。

[537: 匿名さん]

2期は残ったようですね。
2LDK坪単価421万円です。
この立地ならお買い得なのでは？

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

坪421万円は、なかなか良さげ！
逆に、今まで単価上げすぎていたのでは。

[539: マンション検討中さん]

3LDKは抽選外れたのですが、2LDKは残ったんですね。421万円は一階の部屋でしょうかね

[540: 匿名さん]

この立地で坪420万なら一階でもかなり安い。というか、坪単価にはかなり差があるね。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

1階じゃないと坪420万円で買えないのか。マンション高くなっちゃったね(>_<)

[542: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん

しまむら、ショックですね。次の店舗は決まっているのでしょうか？
茗荷谷はコンビニばかりで、サンマルクのようなカフェは貴重だったようにおもいます。カフェ、ほしいなあ。。。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

この辺りだと大塚が充実してますね。
スタバ2件、高級ドトール、星野リゾート1階、2階にリモワもできる洒落乙カフェがあります。

[544: 匿名さん]

坪421は他の部屋と比較すれば安いですが、一昔前からしたら高いですよねぇー。立地が良いのはわかりますが、この値段を払うのなら、2ldkなら、賃貸でいいかと思ってしまいます。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
一昔どころか、1、2年前と比べても坪単価が上がっているような気がします。おっしゃるとおり、1階でこの価格だと購入を躊躇いますよね。

[546: マンション検討中さん]

お茶の正門横にあるカフェもなかなかいいですね。
音羽不二家もイートインできますが、なんか落ち着かない。
茗荷谷駅前のマクドナルド、スタバやタリーズあたりならよかったのにと思います。昔ケンタッキーがあったような記憶ですが、だいぶ前ですかね。
アトラスタワー隣にできる大学に、我々も使えるようなカフェができることを期待してます。

[547: ご近所さん]

駅前の三徳は無くならないと思います。店舗が賃貸ではないと聞いています。

[548: マンション検討中さん]

オープンレジデンシア小石川播磨坂が買えなかったのでこちらの物件を検討していますが、周辺環境の点でやっぱり小石川播磨坂の方が良かったと思い躊躇しています。（無い物ねだりしても仕方ないですが。。。）
駅へのアクセスはどちらもフラットで５、６分ですが、個人的には周辺の雰囲気や普段使いのスーパーへのアクセスが気になっています。ここの立地を評価されている方が多いようですが、皆さんは駅へのアクセス以外でどのような点を魅力に感じてらっしゃいますでしょうか。

[549: 小石川5丁目住人]

>>548 マンション検討中さん

小学校と公園が近いところではないでしょうか

[550: 小石川5丁目住人]

>>549 小石川5丁目住人さん

あっ、群林堂も近い

[551: 通りがかりさん]

>>548 マンション検討中さん
明日で最終期ですよ。

[552: ご近所さん]

確かに、ちょっとスーパーは弱いかもしれません。駅前の三徳は品数少ないので。
ただ、あの坂の風情はやっぱりいいですね。また、護国寺、音羽、目白台へは天気が良ければ気持ちよく散歩しやすく、そのあたりのお店も面白いです。私は江戸川橋に足を伸ばして、たい焼きを買ったりしています。食料品は、結構池袋西武地下２階のスーパーを愛用しています。

[553: 匿名さん]

公園が近いのはいいですよね。ただ、それだけのためにこのお値段を支払うのかどうか。。。

[554: 通りがかりさん]

本郷は完売したので茗荷谷も売れてしまうんでしょうね

[555: 匿名さん]

>>554 通りがかりさん

売れそうなら大人しくされていればいいのに、勧誘が相変わらずしつこいのはなぜなのか、、、
イメージダウンになると思うのですが。。。

[556: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん

駅へのアクセスはとても重要です。
あとは小学校、公園。立地だと思います。

みなさんの意見と同じく個人的にも茗荷谷のほうが良いと思います。

[557: 評判気になるさん]

３月内の完売しなかったのか～、残念。売り切って欲しかったな。

[558: 匿名さん]

>>557 評判気になるさん

結局、同時期に販売を開始した本郷ヒルズのほうが、サクッと売れちゃいましたね。茗荷谷は学区を前面に出して値段を高くし過ぎたような気がします。

[559: マンション検討中さん]

最悪な会社
しつこく営業してくるから、根負けして時間つくって話聞いたのに、倍率高いので当たるかどうかはわかりませんだと？

[560: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん
その通りです

[561: ご近所さん]

最近の現地周辺は、桜が綺麗でいい雰囲気です。

[562: 匿名さん]

>>557 評判気になるさん

昨日で事実上完売したらしいですよ。
販売戸数調整の都合で1部屋だけ来月契約するらしいけど、抽選は全部屋終了と聞きました。

[563: 匿名さん]

最後まで抽選が入って完売なんだね。かなり高かったけど、希少立地だったから欲しい人も多かったんだろう。ビラ配りとか必要なかったんだろうけど、研修も兼ねてやってたのかな。

[564: 匿名さん]

>563

完売は結果であって、売る側としては完売するまでは不安なんだろうね。

[566: 匿名さん]

完売ですか
文京区速いね
文京区が人気だと、もう安く買えるとこないな

[567: 通りがかりさん]

ビラ配りは新人のお勉強かなと思いました。小日向で近所なので声かけられましたが、必要ないですと言えばしつこくされませんでしたよ。
学区を抜きにしてもとてもいい環境ですね。建物のデザインもステキだなあと思います。

[568: 匿名さん]

閉店した茗荷谷の「しまむら」の跡には、100均のDAISOが入るんですね。

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん

スタバーが入って欲しかった。。

[570: 匿名さん]

>>568 匿名さん

100均だったら、Seriaのほうが良かったな。