オープンレジデンシア茗荷谷ってどうですか？

[買い替え検討中Nさん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/myogadani/
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社
オープンレジデンシア茗荷谷について語りましょう。

所在地 東京都文京区大塚二丁目56番19(地番)
交通 　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩5分
　　　　 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階・地下1階
建物完成予定 2022年2月下旬予定
入居予定年月 2022年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回)
管理会社 日本ハウズイング株式会社
総戸数 18戸
設計・監理 有限会社尾崎建築設計

間取：1LDK+S～3LDK
面積：45.97m2～103.36m2

【物件概要を追記しました。2021.2.1管理担当】

[341: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん

外観の画像がありましたら見たいです！

[342: 匿名さん]

ここは駐輪場置き場が圧倒的に少ないですね。駐車場がない分、一人一台は自転車必須かなと思うんですが、子育てファミリー世帯にはあまり向かないかもしれませんね。価格とのバランスが…

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
同じくそう思います。
すぐ近くの大塚地域活動センターでシェアサイクルを借りれますので
子供の自転車のみを駐輪場に置くイメージでしょうか。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
子育て世代が多いと駐輪場問題はどのマンションも抱えますよね。今住んでいる分譲マンションでは、みなさん家の中に持ち込んでいます。ここもそうなるのでしょうか。。。

[345: 通りがかりさん]

しかしMR公開から第一期販売まで短すぎじゃないか？

[346: 匿名さん]

>>345 通りがかりさん

この短期間でくるメリットデメリットってなんなんでしょう？考える隙を与えないということでしょうか？

[347: 匿名さん]

オープンレジデンシア千駄木フロントコートの掲示板を見ていたら、オプレジさんに不安を抱いてきました。しっかりプライドを持っていらっしゃる会社なのでしょうか？この価格帯でくるのなら、千駄木フロントコートのように残念な結果にならないか心配です。。。

[348: 匿名]

>>345 通りがかりさん
その高回転で経費を省いて安くしてるんだから文句言わないの
まあここは高いけど

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん

購入を検討される場合は、モデルルームに完成予想の模型があると思いますので確認し、千駄木フロントコートの件を引き合いに出して、外壁の素材の質感や色などを担当者に細かく聞いておいたほうが良いと思います。

[350: マンション検討中さん]

近くなので参考として小石川播磨坂の外壁を見てこようと思います。

[351: 匿名さん]

>>348 匿名さん

経費省いて安くしているお値段ではないですよね。。。中古相場からもかなりかけ離れたお値段ですよね。ここ、リセールできるのかな。。。

[352: 匿名さん]

ここを買うぐらいなら、徒歩１分のアトラスタワー茗荷谷の中古買うかな。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

まあ、なかなか売り出されないですけどね。ここも希少な立地ですし。リセールに困ることはないでしょう。

[354: マンション検討中さん]

エントランスからバイクや自転車を出し入れしてエレベーターにも乗せるのって、都心ではよくある仕様なのですか？

バイクや電動ママチャリが乗るほど大きなエレベーターなのですね。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

え！自転車用のエレベーターないのですか？！普通はあるとおもいます。財閥系のちゃんとした仕様なら。。。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
こんな小規模マンションで自転車用エレベーターなどは普通はありませんよ。

[357: 匿名さん]

他のオープンだとサブエントランスから地下の自転車置場に行くパターンがあったような。
近くの住戸の方は車輪の音とか気になるかもしれません。

ところで１番高そうな住戸の間取り無くなったって事は売れちゃったみたいですね。
1.6億？1.8億？
まあ東側ベランダと西側のグランド側もルーフバルコニーあるので開放感が良いでしょうね。

こんな感じでこの戸数だとすぐ売れちゃいそうです。

[358: 匿名さん]

エレベーターは一基、駐輪場とゴミ捨て場は地下、エントランスは1階。当然、ディスポーザーはない。そして管理は巡回。ゴミ出しが面倒、且つゴミを回収場に持っていく管理人さんが大変そう。

立地が良いのはわかるが、マンションの質があまりに低過ぎてがっかり。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
小規模ですから、ディスポーザーや巡回管理なのは当たり前ですよ。ただ、その割に管理費が高すぎますね。それも小規模だからといえばそれまでですが。何より、物件価格とのバランスが良くない物件だなと思います。

[360: 名無しさん]

最上階は2期に出るのでしょうかね。
坪単価が気になる。