オープンレジデンシア茗荷谷ってどうですか？

[買い替え検討中Nさん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/myogadani/
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社
オープンレジデンシア茗荷谷について語りましょう。

所在地 東京都文京区大塚二丁目56番19(地番)
交通 　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩5分
　　　　 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階・地下1階
建物完成予定 2022年2月下旬予定
入居予定年月 2022年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回)
管理会社 日本ハウズイング株式会社
総戸数 18戸
設計・監理 有限会社尾崎建築設計

間取：1LDK+S～3LDK
面積：45.97m2～103.36m2

【物件概要を追記しました。2021.2.1管理担当】

[183: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
2LDKを狙ってましたが、8000万越えですか…。
予算範囲内ですが、立地が素晴らしいとはいえ、オープンの2Lにそこまで出すのは躊躇われるので悩ましいです。。

[184: マンション検討中さん]

第一期が30日(土)からでしたよね。
結局何部屋くらい情報が公開されたのでしょう？？

[185: 匿名さん]

>>176 匿名さん

ありがとうございます。高すぎですね。何の未練もなく見送れそうです。

[186: 匿名さん]

坪400万割れくらいまでなら簡単に値下がりするリスクがあることを考えると、かなりの覚悟が必要ですね。

しかし、ここを買えるだけの余裕があるなら私立に通った方がいいのでは。。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
金があっても、トップ私立小学校は、そう簡単に入れない

[188: マンション検討中さん]

音羽の裏あたりに建たないかな。お茶も近いし。

[189: マンション検討中さん]

やはり高いですね。。。
妥協して飯田橋買っておけば良かったかな。。

[190: マンション検討中さん]

小石川播磨坂の教訓からかなり強気に出てますね
我々も冷静な消費者でありたいものです

[191: 匿名さん]

地下は部屋の窓は極小、地下に抜けた吹き抜けも一部分だけで小さく、採光というより換気扱いで、地下とはいえ、もう少しバルコニーを広げて採光するのかと思っていたので驚きました。

[192: 匿名さん]

抽選にならないような値付けで来たか

[193: マンション検討中さん]

2ldkは全部で何部屋ありますか？

[194: マンション検討中さん]

抽選してくれなくて先着てこと？

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

複数人の申し込みが入ったら抽選になるが、申し込む人が減りそうということ

[196: ご近所さん]

私もこの価格なら見送ります。MR行きましたが、抽選になるとはいってませんでしたよ。抽選にならないように頑張りますといっておりました。頑張った結果がこれなのでしょう。

[197: マンション検討中さん]

ちょっと高すぎな感じがしますね。自分も近所、というか目白台なので歩いて10分くらいはかかりますが、
そこまですごい立地かな？と思うようになってきたのは僻みですかね。笑
見送るか悩みます。

[198: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
2LDKはえーと6つありますが、そのうちの1個だけ64で他55ですね。

[199: 名無しさん]

なんか文京区のマンションの売れ行きが異常だよな
完売までが早すぎる
パークコートタワーの影響かな

[200: 匿名さん]

>>199 名無しさん
今築浅の中古もほとんどないから、実需で必要な人が多いんだと思う。区内の新築は小さい部屋は残ってても、3LDKはほとんど一期一次でなくなってる。文京ガーデンの竣工が近いのも影響してるかも知れないけど、とにかく売れるのが早い。

[201: 匿名さん]

このあたりはパークコートタワーの影響は関係ないでしょうね。実需がほとんどではないでしょうか。しかし、文京区民は大金持ちは少ないですから、現実的な値段でないと厳しいでしょう。

[202: 通りがかりさん]

この設備でアトラスタワー並の値段は有り得ないでしょう。

[203: マンション検討中さん]

関口パンの隣のグランメゾンも新築未入居で出てたけど、でも立地はやはりこちらがいいな。

[204: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん
学区が違いませんか？

[205: 匿名さん]

オープンの文京区はどこも早くに完売しちゃってますからね。
流石に上層からもう少し値付けちゃんとしろと言われてるんじゃないですか？

早くに売り切れる物件はデベとしては値付けミスですから。

オープンからすればここが欲しい人が値付けした価格で殺到して欲しい訳でも無ければ抽選したい訳でも無い。

限りなく高値で買ってくれる人が、ただ1人いればいい訳です。
大規模物件を次から次へと売るスタイルでは無いのだから、こう言う方針で値付けしてくるのはデベとしては当然でしょうね。

[206: 匿名さん]

ここ5年くらいずっと分譲続けてたけど、どこもすぐ完売してたね。昔は賃貸っぽさもあったけど、一時期を境にしてグッとデザインも良くなったから、立地が良ければ、静かに暮らしたい人にはウケるんだろうね。デザイン次第だけど、ここも周りに分譲マンションがないから目立つようになるかも知れないね。

[207: マンション検討中さん]

左隣の跡見の別館のビルはかなり古く使われてないように見えますね。右隣の学園台ハイツは1964年築。そのうち建て替えるのかな。

[208: マンコミュファンさん]

数年前は、財閥が手を出せない小石川の立地にモリモトがバンバン建てたけど、もっと狭い場所の文京区にプンレジが建てはじめた感じ！！

[209: 通りがかりさん]

椿山荘のちょっと先のオプレジ目白台ヒルトップも静かでいい場所にあるなと思ってます。茗荷谷がだめなら関口か目白台に出来るのを期待してます。

[210: 匿名さん]

なやむなー。83にするか76にするかなやむ

[211: マンション検討中さん]

ちなみに、83、76それぞれおいくらくらいですか？

[212: 坪単価比較中さん]

全体的に価格が高いこともあって、間取り見ても抽選倍率高い部屋がどこなのかわからない笑 小学校卒業までは2LDKでも可って人たちも少なくはない？　ここ購入検討できる層の人たちからしたら誤差なのかな・・・。

[213: 匿名さん]

>>205 匿名さん

こういうコメントはどういう業種の方が書かれるのでしょうね。デベロッパーが絡んでそうなコメントですね。

[214: 匿名さん]

学区の良いマンションは高値で賃貸出来るらしいよ
学区の為に引っ越す家族もいるらしい
テレビで昔やってた
本郷のパークホームズのスレにも、そんな家族の書き込みあった
強気でも売れるんじゃない

[215: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
また正しく価格は知りませんが、1.4億弱、1.2億弱となるようです。
83のリビングが北東向き、76が南東向きなので悩ましいです。

[216: マンション検討中さん]

ザハウスをつけていいくらいの金額と場所ですね。

[217: 匿名さん]

>>213 匿名さん

あれ。。。
知らないうちにデベ認定されてたｗ

私はオプレジ購入したことあるってだけです。
マンションは数回買ったことがありますけれどオプレジは大手と違って同じ間取りがほぼ無いので、来場者の属性や希望で被らないようにピンポイントで部屋を決めていきます。
価格表も実際の価格がプリントアウトされてるのもあれば、さっき決めて書いたような手書きもあるので、直前まで幾らまでならこの購入者はいけそうかって検討してると思いますよ。

少なくともオプレジは同一間取りに複数希望が出るような売値は望んでいないんだと私は思ってます。

[218: 217]

ただオプレジについて補足（擁護？）すると、80年の歴史がある財閥系に比べれば自分たちがまだまだ世の中に出て20年程度の企業でこれからブランド力を高めていくと言うことは自覚しているでしょうから、法外な価格を付けてる訳では無いと思います。

小さいながら利便性の高い立地にそれこそ一点ものの間取りで、柔軟性のあるカスタマイズ、そしてそのカスタマイズも大手で考えれば割安な事を考えれば良いデベになってきてると思いますよ。

個人的にはカスタマイズ料金も住宅ローンに含められれば最高でしたけどw
※前払いの一時的な出費が痛い。。

[219: マンション検討中さん]

他の区ですが財閥系も見学しました。財閥系はビデオやモデルルーム、営業の対応も教育されてるなと感じましたが、実際の仕様やオプションの柔軟性や利便性、立地などオープンハウスさんの物件のほうが自分の希望に合致しました。抽選にならないよう調整してくれることを祈ってます。

[220: 匿名さん]

100平米の部屋は玄関入ってすぐ階段なのですよね？　引越しとか日々の生活大変じゃないですかね。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>214 匿名さん

それは千代田区や港区の一部の公立小だけでしょう。文京区の公立小をあえて狙って住むお金持ちって、まずいないですよ。

[222: 匿名さん]

>>221 検討板ユーザーさん
金持ちかは知らないけど、公立小狙いで住んでる家庭はあるよ。誠之学区の方だけど、そこはファミリー向けで家賃40万くらいで止まってる車は大体高級車。

[223: 匿名さん]

>>221 検討板ユーザーさん

ネガ脳ですか？

https://youtu.be/EeaoG3281pU

[224: 匿名さん]

>>221 検討板ユーザーさん

ネガ脳ですよね？
https://youtu.be/n6y7_ZxrFlg

[225: 匿名さん]

>>218 217さん

これまでのようにオプレジさんの立ち位置をわきまえたお値段なら理解できますが、こちらは法外だと思いますね。もう少し、オプレジさんらしい価格帯できてほしかったです。それか、設備仕様をあげてほしかったですね。エレベーターロックなし、外廊下ですし。

[226: 匿名さん]

学区年収を見れば、一目瞭然
文京区は低い
つまり公立学区目当てで引っ越してくるお金持ちはいないという事です

事実は、全ての恣意性を論破します

[227: マンション検討中さん]

向かいの音羽台ハウスのような風格のあるものを期待していましたが、ガッツリ地下住戸も3戸入れて、とても将来ビンテージとは言えない物件になっているのがとても残念でなりません。

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん

港区から文京区に移住するやつなんておらんやろ
御成門小学校も良い学区だからな
本郷買った人もパークコート浜離宮は買えなかったって言うてはった

[229: 匿名さん]

>>226 匿名さん

ネガはこれ見とけ

https://youtu.be/efimbsfRNLM

[230: マンション検討中さん]

窪町だろうがお茶、筑波だろうが良い子に育つ保証はないし親の自己満？

と、窪町から筑波に進学した自分はそう思う。

音羽台ハウスはステキですよね。こちらはどんなデザインになるんでしょう？

[231: 匿名さん]

ここ数年、児童数が増えすぎてゆとりがないですよ。

[232: マンション検討中さん]

オープンハウスの他のマンションはこれほど高くはないという事ですか？