オープンレジデンシア茗荷谷ってどうですか？

[買い替え検討中Nさん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/myogadani/
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社
オープンレジデンシア茗荷谷について語りましょう。

所在地 東京都文京区大塚二丁目56番19(地番)
交通 　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩5分
　　　　 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階・地下1階
建物完成予定 2022年2月下旬予定
入居予定年月 2022年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回)
管理会社 日本ハウズイング株式会社
総戸数 18戸
設計・監理 有限会社尾崎建築設計

間取：1LDK+S～3LDK
面積：45.97m2～103.36m2

【物件概要を追記しました。2021.2.1管理担当】

[161: 匿名さん]

1億オーバーでしたので残念ながら撤退します（泣）

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
どちらの部屋がですか？
ちなみに、大きい部屋はいくらですか？

[163: マンション検討中さん]

案内会には来週行くのですが、2LDKの金額が知りたいです。
さきほど現地を歩いてみて、やはり本当にいい場所だなあと思いました。

[164: マンコミュファンさん]

坪490万以下で買いたい。

[165: 評判気になるさん]

価格は最終決定でないとのことしたが、価格が入っている部屋（最上階ではない）は坪５００万円をわずかに切る水準でした。これは大抽選会でしょう。撤退するか、冷やかしに行くか。いずれにせよ、買える気がしなかったです。

[166: マンション検討中さん]

高くても大抽選会ですか。。

[167: 匿名さん]

文京区で茗荷谷というと、学区が良いとか熱心な親が多いっていうのに、サピックス茗荷谷の毎年の合格者の悪さはどうしてなんでしょう？
早稲アカは未確認ですが、サピ茗荷谷の評判も悪めですし迷います。

[168: 評判気になるさん]

誠之小学校区なんか、↓の状態。
https://www.youtube.com/watch?v=ff_uS2xZLIY
窪町小学校校区で、リーズナブルな新築が買えるチャンスがあれば、そら人気になるだろうよ。

[169: マンション検討中さん]

千駄木ヒルトップの抽選で外れてたどり着いた者です。今度こそ、と気合いが入ってます。

[170: 検討板ユーザーさん]

地元は優先倍率扱いにしてくれないかな。ってそれはないか。

[171: 周辺住民さん]

一期で@500は厳しいですね。
うちは説明会これからなのですが、HPに出ている以外の間取りはご覧になれましたか？

[172: ご近所さん]

>>167 匿名さん
茗荷谷の習い事に通わせていますが、そこまで優秀なお子さんはあまりいないですよね。それとは別に港区の習い事にも通わせていますが、そちらは親御さんもかなり熱心で、優秀なお子様も多いです。国立、公立が主な地域ですから、ピンキリだとは思います。それでも文京区の中では良いほうなのでしょうが。

[173: 匿名さん]

土日に話聞いてきたよ、なんでも質問どうぞ

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
地下以外で2LDKが8000万以下で出ていましたでしょうか。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
100平米と80平米の値段を教えてください。よろしくお願いします。

[176: 匿名さん]

100は詳しく教えてもらえなかったが、1.6億半ば?後半？（調整中）
80は1.4億弱（これも調整中）
地下以外の2LDKは8000万以下はなし
（記憶曖昧で間違ってたらごめんなさい、きっと誰かが突っ込んでくれるはず）

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
あざっす

[178: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
ありがとうございます！2LDK諦めます。涙
みなさん、当選しますように。

[179: 口コミ知りたいさん]

>>163 マンション検討中さん

8000万以上です

[180: 口コミ知りたいさん]

オープンなのにかなり強気な価格
しかも営業も下品だし、購入検討者もちょっと、、、ご近所さん大事です
同じ価格なら財閥の中古買ったほうが絶対いいですね

[181: マンション検討中さん]

安いのは半地下だけか。
ファミリー物件では半地下は避けるべし。

[182: マンション検討中さん]

近所です。買えませんが、どんなデザインになるのか楽しみです。

[183: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
2LDKを狙ってましたが、8000万越えですか…。
予算範囲内ですが、立地が素晴らしいとはいえ、オープンの2Lにそこまで出すのは躊躇われるので悩ましいです。。

[184: マンション検討中さん]

第一期が30日(土)からでしたよね。
結局何部屋くらい情報が公開されたのでしょう？？

[185: 匿名さん]

>>176 匿名さん

ありがとうございます。高すぎですね。何の未練もなく見送れそうです。

[186: 匿名さん]

坪400万割れくらいまでなら簡単に値下がりするリスクがあることを考えると、かなりの覚悟が必要ですね。

しかし、ここを買えるだけの余裕があるなら私立に通った方がいいのでは。。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
金があっても、トップ私立小学校は、そう簡単に入れない

[188: マンション検討中さん]

音羽の裏あたりに建たないかな。お茶も近いし。

[189: マンション検討中さん]

やはり高いですね。。。
妥協して飯田橋買っておけば良かったかな。。

[190: マンション検討中さん]

小石川播磨坂の教訓からかなり強気に出てますね
我々も冷静な消費者でありたいものです

[191: 匿名さん]

地下は部屋の窓は極小、地下に抜けた吹き抜けも一部分だけで小さく、採光というより換気扱いで、地下とはいえ、もう少しバルコニーを広げて採光するのかと思っていたので驚きました。

[192: 匿名さん]

抽選にならないような値付けで来たか

[193: マンション検討中さん]

2ldkは全部で何部屋ありますか？

[194: マンション検討中さん]

抽選してくれなくて先着てこと？

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

複数人の申し込みが入ったら抽選になるが、申し込む人が減りそうということ

[196: ご近所さん]

私もこの価格なら見送ります。MR行きましたが、抽選になるとはいってませんでしたよ。抽選にならないように頑張りますといっておりました。頑張った結果がこれなのでしょう。

[197: マンション検討中さん]

ちょっと高すぎな感じがしますね。自分も近所、というか目白台なので歩いて10分くらいはかかりますが、
そこまですごい立地かな？と思うようになってきたのは僻みですかね。笑
見送るか悩みます。

[198: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
2LDKはえーと6つありますが、そのうちの1個だけ64で他55ですね。

[199: 名無しさん]

なんか文京区のマンションの売れ行きが異常だよな
完売までが早すぎる
パークコートタワーの影響かな

[200: 匿名さん]

>>199 名無しさん
今築浅の中古もほとんどないから、実需で必要な人が多いんだと思う。区内の新築は小さい部屋は残ってても、3LDKはほとんど一期一次でなくなってる。文京ガーデンの竣工が近いのも影響してるかも知れないけど、とにかく売れるのが早い。

[201: 匿名さん]

このあたりはパークコートタワーの影響は関係ないでしょうね。実需がほとんどではないでしょうか。しかし、文京区民は大金持ちは少ないですから、現実的な値段でないと厳しいでしょう。

[202: 通りがかりさん]

この設備でアトラスタワー並の値段は有り得ないでしょう。

[203: マンション検討中さん]

関口パンの隣のグランメゾンも新築未入居で出てたけど、でも立地はやはりこちらがいいな。

[204: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん
学区が違いませんか？

[205: 匿名さん]

オープンの文京区はどこも早くに完売しちゃってますからね。
流石に上層からもう少し値付けちゃんとしろと言われてるんじゃないですか？

早くに売り切れる物件はデベとしては値付けミスですから。

オープンからすればここが欲しい人が値付けした価格で殺到して欲しい訳でも無ければ抽選したい訳でも無い。

限りなく高値で買ってくれる人が、ただ1人いればいい訳です。
大規模物件を次から次へと売るスタイルでは無いのだから、こう言う方針で値付けしてくるのはデベとしては当然でしょうね。

[206: 匿名さん]

ここ5年くらいずっと分譲続けてたけど、どこもすぐ完売してたね。昔は賃貸っぽさもあったけど、一時期を境にしてグッとデザインも良くなったから、立地が良ければ、静かに暮らしたい人にはウケるんだろうね。デザイン次第だけど、ここも周りに分譲マンションがないから目立つようになるかも知れないね。

[207: マンション検討中さん]

左隣の跡見の別館のビルはかなり古く使われてないように見えますね。右隣の学園台ハイツは1964年築。そのうち建て替えるのかな。

[208: マンコミュファンさん]

数年前は、財閥が手を出せない小石川の立地にモリモトがバンバン建てたけど、もっと狭い場所の文京区にプンレジが建てはじめた感じ！！

[209: 通りがかりさん]

椿山荘のちょっと先のオプレジ目白台ヒルトップも静かでいい場所にあるなと思ってます。茗荷谷がだめなら関口か目白台に出来るのを期待してます。

[210: 匿名さん]

なやむなー。83にするか76にするかなやむ