オープンレジデンシア茗荷谷ってどうですか？

[買い替え検討中Nさん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/myogadani/
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社
オープンレジデンシア茗荷谷について語りましょう。

所在地 東京都文京区大塚二丁目56番19(地番)
交通 　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩5分
　　　　 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階・地下1階
建物完成予定 2022年2月下旬予定
入居予定年月 2022年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回)
管理会社 日本ハウズイング株式会社
総戸数 18戸
設計・監理 有限会社尾崎建築設計

間取：1LDK+S～3LDK
面積：45.97m2～103.36m2

【物件概要を追記しました。2021.2.1管理担当】

[1: 匿名さん]

18戸の割に45㎡から103㎡まで入居者層の幅が大きそうですね。
文京区の中でも周りじゅう学校に囲まれていて、善くも悪くも絵に描いたような文教エリア。子どもの声で賑やかそうです、

[2: マンション検討中さん]

静かでいい場所。3LDKだと1億いくかな？

[3: マンション検討中さん]

こことほぼ同時期に出ました本郷との間で悩みます。

[4: マンション検討中さん]

近くに住んでるけど、本郷よりこちらの方がいいな。外廊下なのかな。

[5: 通りがかりさん]

ここ良いですよね。
いくらぐらいになりそうですかね？

[6: 匿名さん]

オプレジの広告見ると欲しくなるな

[7: eマンションさん]

前作踏まえると3LDKの高層階は億超えそうですね。オプレジなので坪400くらいに抑えて欲しいですが。

[8: マンション検討中さん]

今年販売した小石川播磨坂と似たような物件ですので(好みはわかれますが)、その時の価格が参考になるかもしれません。ただ、相場が未だ上がり気味なのと、戸数の少なさから小石川播磨坂2期以降の坪450以上は固そうです。
となると、約76平米の3LDKタイプは1億500位は超えてきそう...

[9: マンション検討中さん]

希少性も高い好立地なのでオプレジといえどもかなり強気な価格になりそうです。これだけの立地なので、外観や仕様は力を入れて欲しいですね。

[10: マンション検討中さん]

本郷よりこちらの方が高くなるかな。

[11: 評判気になるさん]

オープンは相変わらず土地の仕入れが上手いな

[12: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
本郷も交通利便性や東京ドーム、春日の再開発を考慮すると人気ありそう。本郷小もかなり人気だし。
どちらも希少性抜群だし、戸数も少ないから同じチャレンジ価格帯でもすぐ蒸発しそうですね。

[13: 匿名さん]

本郷の方が普通は高い

[14: マンション検討中さん]

両方とも場所見たけど好みは茗荷谷かな。
抽選になるのかなー

[15: 匿名さん]

本郷ヒルズも茗荷谷も立地は良いので好み次第かと思うけど、希少性から言って茗荷谷の方が高そう。ファミリーなら断然茗荷谷だけど、ライフスタイルとして賑やかなエリアが好きなら後楽園までアクセスの良い本郷ヒルズかな。両方好立地だから、どちらかで迷う人は多そう。

[16: 匿名さん]

5階と高さは無いですが、高層階なら西側の池袋方面、南側の新宿方面も一望できそうな感じ。
しかもほぼ永久眺望が保証されそう。

最近だと大通りのクレヴィア茗荷谷がありますけど、戸数も少ないですし坪480って感じにはなりそう。
一番上の階は玄関入ったら階段なんですね。
珍しい。

[17: マンション掲示板さん]

本郷よりこっちの方が高いでしょ？

[18: 匿名さん]

>>17 マンション掲示板さん
こっちの方が高いと思う。本郷も良い立地だけど、こっちは普通は売りに出るような立地じゃない。

[19: マンション検討中さん]

ほぼ同価格でくると思いますよ。

[20: マンション検討中さん]

坪450以上の場合、周辺の中古相場がまた一段と上がりそうですね。