オープンレジデンシア茗荷谷ってどうですか？

[買い替え検討中Nさん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/myogadani/
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社
オープンレジデンシア茗荷谷について語りましょう。

所在地 東京都文京区大塚二丁目56番19(地番)
交通 　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩5分
　　　　 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階・地下1階
建物完成予定 2022年2月下旬予定
入居予定年月 2022年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回)
管理会社 日本ハウズイング株式会社
総戸数 18戸
設計・監理 有限会社尾崎建築設計

間取：1LDK+S～3LDK
面積：45.97m2～103.36m2

【物件概要を追記しました。2021.2.1管理担当】

[83: 匿名さん]

>>34 匿名さん

本郷ヒルズ近くの野村不動産の本郷真砂南地区再開発計画は頓挫したみたいですね。

[84: マンション掲示板さん]

うわーここ立地最高だね

[85: 匿名さん]

オープンレジデンシア本郷ヒルズは坪460万円超か～。茗荷谷はそれを超えるか。

[86: 匿名さん]

再開発でこれから春日駅付近は盛り上がりそうですけど、茗荷谷は再開発の予定とかあるのですかね。本郷ヒルズの方が再開発の場所には近いので色々と考えます。

[87: マンション検討中さん]

茗荷谷は480くらいを予想！

[88: 匿名さん]

唯一の不満はオープンハウスであること

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
春日にこれ以上再開発はないですよ。
あちらは単身者の時に住んでいましたが、住環境や利便性重視のファミリーなら茗荷谷一択でしょう。

[90: マンション検討中さん]

オープンハウスが大手に比べ不利なところはどんな点ですか。場所も規模もドンピシャなんですが、メジャーではないため、気になります。

[91: 匿名さん]

>>90

大手＝大規模　と考えるとオープンは小規模しか作らなく修繕費の負担率が高いので将来的な上昇は覚悟しておかないとならないと思います。
あとはディスポーザー無し、共用部は質素、管理は巡回のため管理人は無し、こんなところでしょうか。
セキュリティ的にはそのぶんエレベーターにもロックがあるのでそこがプラスポイントでしょうか。

[92: マンション検討中さん]

>>91
ありがとうございます。
そうですね、修繕費が高くなりますね。
ディスポーザーないのですか。戸数からして仕方ないのですね。管理人さんは常駐せずともセキュリティがしっかりしていればその点は心配なさそうですね。

出遅れましたが月末に本郷、来月あたまに茗荷谷の説明を聞きにいきます。
子どもがいないので本郷のほうがよいのかなと思ってますが、茗荷谷のあの場所は静かでいいところなので、どちらか購入できたらいいなと思ってます。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

予算次第ですが欲しい間取りはすぐに購入意思を伝えた方がいいですね。
営業さんもかぶらないように調整をかけてくると思うのでそのあたりは
予算が合っているのであれば妥協せずに伝えた方が良いです。

茗荷谷なら自転車があれば池袋なども生活圏に入ってきますね。
本郷になると後楽園やあと少し遠出で上野あたりでしょうか。
山手線内なのでどちらの物件でもそれなりに楽しみが多いポジションにありますね。
頑張って下さい。

[94: すぐ前の通りの車通行が気になります]

会社が近いので現地に行ってみたんですが、すぐ前の通り、抜け道?になっているようで、数秒で一台ものすごいスピードで通ってました。トラックと宅配トラックが多かったです。

[95: 匿名さん]

3LDKだと1億いきますよね…年収高くないと買えそうにないです。涙

[96: マンション検討中さん]

2LDKで7500までなら買いたいけど、どうなるだろ！

[97: 匿名さん]

文京区のオープンに１億も出してたら間違いなく将来 詰みますよ。

[98: 評判気になるさん]

Grタイプだと1.3億-1.4億かな。高い。。

[99: 検討板ユーザーさん]

2LDKでファミリーだと狭く感じますかね。

[100: 匿名さん]

かなり事前予約の申し込みが入っているようですね。

[101: マンション検討中さん]

@500でしたら買う人減るかな…

[102: 匿名さん]

マンション建て替えまで考えたら手堅いと思う。
マンション余りの時代ね
値下がりしにくい