オープンレジデンシア茗荷谷ってどうですか？

[買い替え検討中Nさん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/myogadani/
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社
オープンレジデンシア茗荷谷について語りましょう。

所在地 東京都文京区大塚二丁目56番19(地番)
交通 　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩5分
　　　　 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階・地下1階
建物完成予定 2022年2月下旬予定
入居予定年月 2022年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回)
管理会社 日本ハウズイング株式会社
総戸数 18戸
設計・監理 有限会社尾崎建築設計

間取：1LDK+S～3LDK
面積：45.97m2～103.36m2

【物件概要を追記しました。2021.2.1管理担当】

[523: 評判気になるさん]

やはり抽選の倍率高そうですね。

[524: 匿名さん]

倍率が付くように販売戸数を限定する。人気とは限らないんだよね。

[525: 匿名さん]

周辺の国立付属、制服着てぞろぞろ地下鉄に乗ってるから近隣からって少ないんだろうね。

[526: 匿名さん]

>>524 匿名さん
ですよね。

[527: 匿名さん]

>>525 匿名さん
今茗荷谷に住んでるけど、国立に合格するようなことがあったら、学区で値上げなんかしない地域に住みたい。

[528: 匿名さん]

>>525 匿名さん
エスカレーターじゃないからね。引っ越せないんじゃない。

[529: 匿名さん]

>515

高値掴みも危険。

[530: 匿名さん]

>>520 匿名さん
ごめんなさい。皆が皆、小石川？を目指しているわけではないと思います。また、窪町推しというよりは、まあ、窪町で少しリセール価値あがるかなぐらいに考えている人も多いと思いますよ。学区のみのリセール価値も危険ですが、茗荷谷は自然や公園も多く、子育て世帯にそこそこ人気なのではないでしょうか。

[531: マンション検討中さん]

自分は青柳→七中(今の音羽中)→竹早→でした。窪町から七中に来た子は青柳に比べて勉強出来る子でしたがいわゆる不良の仲間になり転落してました。
やはり周りの環境は大事だなと思いました。音羽中はどうなんでしょうか。

[532: 匿名さん]

HPでは音羽中スルーだよね。窪町小推しとは対照的。

[533: 匿名さん]

文京区の公立中はどんなかんじなのでしょうか。穏やかな子が多い印象ですが。
確か通学先は選べるのでしたよね。
音羽中と一中だとどちらが良いなどありますか？

[534: 匿名さん]

公立中学って、そんなに変わるんでしょうか。小学校も公立は変わらないけれど、中学受験率が多いか少ないかで雰囲気変わるかなと思うのですが、公立中学は皆高校を受験するわけですし。最近は中高一貫の公立もあるみたいですけどね。うちは私立しか考えてないので詳しくないですが。

[535: 評判気になるさん]

https://www.shimamura.gr.jp/shop/map_detail_2802.html

茗荷谷駅前のしまむら、閉店するんですね。

[536: マンション検討中さん]

>>535 評判気になるさん
しまむらショックです。サンマルクもセブンになったし入れ替わりが。。三徳はなくなりませんように。

[537: 匿名さん]

2期は残ったようですね。
2LDK坪単価421万円です。
この立地ならお買い得なのでは？

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

坪421万円は、なかなか良さげ！
逆に、今まで単価上げすぎていたのでは。

[539: マンション検討中さん]

3LDKは抽選外れたのですが、2LDKは残ったんですね。421万円は一階の部屋でしょうかね

[540: 匿名さん]

この立地で坪420万なら一階でもかなり安い。というか、坪単価にはかなり差があるね。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

1階じゃないと坪420万円で買えないのか。マンション高くなっちゃったね(>_<)

[542: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん

しまむら、ショックですね。次の店舗は決まっているのでしょうか？
茗荷谷はコンビニばかりで、サンマルクのようなカフェは貴重だったようにおもいます。カフェ、ほしいなあ。。。