オープンレジデンシア茗荷谷ってどうですか？

[買い替え検討中Nさん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/myogadani/
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社
オープンレジデンシア茗荷谷について語りましょう。

所在地 東京都文京区大塚二丁目56番19(地番)
交通 　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩5分
　　　　 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩8分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階・地下1階
建物完成予定 2022年2月下旬予定
入居予定年月 2022年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回)
管理会社 日本ハウズイング株式会社
総戸数 18戸
設計・監理 有限会社尾崎建築設計

間取：1LDK+S～3LDK
面積：45.97m2～103.36m2

【物件概要を追記しました。2021.2.1管理担当】

[423: 匿名さん]

http://www.oks-g.co.jp/blank.html

この茗荷谷の物件を設計する尾崎建築設計は、過去のオプレジ低層マンションの実績を見て分かる通り、デザインは手堅いと思います。西日暮里道灌山ヒルズとか、カッコいいです。千駄木フロントコートも、道灌山ヒルズのような色合いをイメージしていましたが。。

[424: 匿名さん]

デザインから最上階５階の100平米住戸はこの住戸のみって事ですね。
玄関が４階で、階段を登ってあとは５階は独り占め？

間取りは以前、載ってたけどどうなったんだろ。
1.7億くらいかなぁ。

[425: マンション検討中さん]

５階はまさに1.7億で、既に売れてるみたいです。
この近辺で3LDKの物件がほとんどないので、需要あり、リセールバリュー高いと思います。

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

あ、ありがとうございます。
既に売れてたんですねw

間取り載ってたけど一期の期限前に間取り消えてたなーと思って。
まあ、この住戸はリセールバリューは高いですね。
売りに出ないとは思いますけど。。

唯一の懸念は歳取ったら階段がキツいだろうという事ですねw

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

唯一というか、そのネックが大きすぎてリセールは期待できないでしょ。メゾネットもリセールダメなのに。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

その通りだと思う。メゾネットはリセールにとってはマイナスだよ。

[429: 匿名さん]

エレベーターがあれば最上階を狙いたかった。
圧迫感も電線ビューもないから。

[430: 匿名さん]

ただこのメゾネットは良くある一階と地下一階って感じじゃないから良いと思うけどね。
低層マンションで最上階ワンフロア一邸の満足感は高い。
老人になった時はそん時に考えりゃ良いんじゃない？
ジム行って頑張って足腰鍛えるわ。
ま、自分が買ったわけじゃないけど。

欲しいか欲しく無いかって言われりゃ欲しいわ。

[431: 匿名さん]

マンションなのに階段があるってデメリットでしかないですよね。しかもこの価格。。。エレベーターロックもないし、外廊下で、、、っていくらなんでもないでしょ。リセール全く期待できず。1億くらいまで価格下げたら売れるかもね。1.7億もだすならアトラスタワー茗荷谷のほうが断然いいです。

[432: 匿名さん]

>>430 匿名さん

階段なくて、エレベーターロックあって最上階フロア独り占めならいいですけどね。。。

[433: 匿名さん]

アトラスタワー茗荷谷は最上階南向き100平米が分譲時1.6億でしたからね。
10年で変わりましたね。
震災・災害・オリンピックでの人手不足、仕入れ代（入札？）、資材高騰もあるでしょうけれど、「子供のために出しましょう」と足元を見られている気がしてならない。

[434: 匿名さん]

リセールを考えたら、このオプレジの物件に1.7億円は出せないな（そもそも買えない身分で言うのも説得力ないですが……）。リセールを考えず、一生住むつもりであれば、お金を出す人もいるのかな。でも実需で買う層であれば、もっとスペックの高い物件を選ぶのかな。

[435: 匿名さん]

>>431 匿名さん
ここまで頭悪い叩きだと目的が分からない。
100㎡1億ってどこまで疎開したら買えるの？
坪450-500換算で1.4-1.5億とか言うならわかるけどそのくせ外廊下とかエレベーターロック無しとか物件の構造は把握してるんだ。暇人？
アトラスタワー買える層じゃないことだけは確かだね。

[436: 匿名さん]

まあまあ煽りはやめて穏やかに行きましょう。

個人的には、低層物件、（一応）４面採光、３面バルコニー、地価上昇の茗荷谷駅至近、お茶の水女子大敷地隣接立地から価格が行っちゃうのは致し方なしだと思います。

階段の登り下り出来なくなったら買い物は子供の代に任せましょう（笑）

階段除いた平米でも99平米はあるでしょうから坪単価567万円。
比較のタワーマンションに眺望では敵いませんが、タワマンは1-2面採光ですからやはりこの間取りの開放感はすごい良いと思いますよ。

タワマンと違い一点モノというプレミア感からもリセールで大きく値崩れするという事は有り得ないと思います。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん

オプレジ仕様で坪567万円。大規模再開発の予定はなく、学区のブランドに頼った茗荷谷の異様な坪単価の上昇。両脇の建物の建て替えの可能性。駐車場なし。リセールを考える上で不安要素が多い。あくまで個人的な意見です。

[438: 匿名さん]

2期の目玉部屋はどこですか？

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
学区のブランドに頼ったとおっしゃいますが、子育て世代にとって教育環境は肝中の肝です。どのような教育環境を準備するかはこども将来に大きく影響します。もちろん確率論ですが、その可能性を最大化させることは、もっとも効率のよいお金の使い方（投資）だと思います。何倍にもなって返ってきます。

[440: 匿名さん]

都心のメゾネットってリセール強いんじゃないの？

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん

住まいに高いお金かけなくても
賃貸で孟母三遷すればいいじゃない。
窪町小で中受するんでしょ？
多分また私立中や塾の近くに引っ越したくなるよ。

[442: マンコミュファンさん]

税金でもなく、人の勝手なのに、僻みが酷くみっともないですよ。