プレディア皆実町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア皆実町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.com/pj/minamimachi/

所在地：広島県広島市南区皆実町四丁目854番（地番）
交通：「皆実町四丁目」バス停 徒歩４分、広電「皆実町二丁目」電停 徒歩7分
間取：未定
面積：63.15平米～111.67平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンションマン]

戸数が少ないから管理費が気になるね。

静かな環境で良いんじゃないかなとは思うよ。

[2: マンション検討中さん]

素人で何も知らないのですが、
ここの売主と施工会社ってどうなのですか？元は三菱の会社だと聞いたのですが。

あと周辺の住環境とかいかがでしょうか？

[3: 通りがかりさん]

古い戸建てが多い所で、店も少なく買い物にはゆめタウン広島まで行くしかない。
電停までそれなりに距離がある。
平面駐車場完備と言えど周りは一方通行の細い道路ばかりで車の運転しにくい。
静かなこと以外にここのメリットは見当たらないように思いますが、、、
ただ学区は悪くないのかな？あとは老後静かに暮らしたい人向けなのかもしれないですね。

[4: マンション検討中さん]

JR西日本プロパティーズは段原のマンションを分譲しているところと同じですよね？高すぎて売れ残ってるところの…
皆実町も高いんでしょうね

[5: マンション検討中]

4000万円以下なら欲しいな

[6: マンション検討中さん]

高そう

[7: マンション掲示板さん]

段原はびっくりするぐらい高かった
ここも高そう

[8: 買い替え検討中さん]

たったの5層建だもん、そりゃ高くはなるよ。スペック上げて高級化路線をしいているところからして相当な価格になると予想。

[9: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。価格はまだ確定してないそうですが、70m2台の部屋で4000後半、80m2台の部屋で5000後半の予定らしいです。
内装は良いらしいのですが、やはり高いですね。

[10: 通りがかりさん]

>>9 マンション検討中さん

プレサンスロジェ皆実町96㎡5980なのでそちらのほうがいいのでは？流石に。

[11: マンション検討中さん]

このあたりは一方通行が多いし、道も狭いですよね。
通学時間帯は高校生の自転車が猛スピードで走ってます。

[12: マンション掲示板さん]

>>4 マンション検討中さん
高いと思いました。。。
この広さで、この値段、、、。
管理費修繕費駐車場も含めて30000万程度はしてました、、、。

買う人は立地優先にしたのか、、

[13: 匿名さん]

>>12 マンション掲示板さん

間違えられたのはわかっています。
3億はあまりにも高過ぎですよ笑
30000円ですね。

[14: マンション検討中]

>>9 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。検討してましたが、その価格ならナシですね。

[15: 通りがかりさん]

皆実町で産まれて実家があるんですが、東京に住んでる者です。ここの近くの京寿司って店は子供の頃から馴染みで好きなんですよ。ここ買われた人は行ってみてほしい。大将もう70歳超えてんじゃないかな…町の雰囲気そのままの昭和な店なんで肌に会わない人はいるかもですが、このような昔ながらの街並みが、皆実町の良さだと思ってます。帰省のたびに寂れていってるような気もしますが。

[16: マンション検討中さん]

>>15 通りがかりさん
マンションができると街も新陳代謝して寂れるのを防いでくれると思いますよ。
子供が増えたら街も活気づきます。

[17: 匿名さん]

ワイドスパンで南向きが売りの物件のようですね。
第一種住宅用地ですから周りに高い建物はなく、採光は良さそうですね。
そのかわり、建物も5階と低めの設定になってます。
北側の共用廊下方向も平面駐車場で採光が取れてます。
中部屋も含めワイドスパンの部屋で採光も良く全て平面駐車場なので、良いとは思いますが、少し値が張り周辺道路が狭めなのが気になる点です。部屋で過ごすのには環境を含めいいマンションではないでしょうか。

[18: マンション検討]

>>17 匿名さん
業者のようなコメントですね…
ちなみに、そんなに良いと思われているので購入検討されているのですか？

[19: マンション検討中さん]

モデル見学も埋まってないようですしあまりにも過疎化してますね。価格設定が攻めすぎてこの金額なら皆さん他にされるのでしょうか？
エリアとしては希望エリアなのでこのまま売れ残って値段下がれば検討しますが販売不動産は値下げ交渉の余地がある会社なのかご存知の方いれば教えて頂きたいです。

[20: 匿名さん]

やっぱり人気エリアですね。
着々と進んでますね。

[21: 通りがかりさん]

公式HPの最新更新日11/4で先着７戸。ひろしマンションさんの寸評には最終1邸とのこと。紛らわしいですが、どちらが正しいのですか？ひろしさん教えてください！

[22: マンション検討中さん]

まだまだ空きありますね。
完売は相当な難しいと思う。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
全体的に価格設定が高すぎましたね。
周辺の建売戸建がまだお買い得に思えます。
設備でそれなりにコストはかかってるでしょうから竣工後もしばらく値下げ無しで進めると思われますが宇品や東雲のマンション売行と比較して、完売まで数年かかってもおかしくないと思います。

[24: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん
最終更新日が2/18になっても残り7戸のままなので、ひろしマンションさんの情報が間違っていた可能性が高そうですね。
記事の時点で最終1邸なら、いまは確実に完売になっているでしょうし。

とはいえ近年、高級路線よりの物件はどこも竣工前完売はしていないので、ここも竣工後1～2年で売り切ればいいといった戦略なのかもしれませんね。

[25: マンション比較中さん]

>>24 マンション検討中さん

ここって高級路線寄りの物件なんですか？

[26: 匿名さん]

高級は盛りすぎだと思うけど、チープなわけでもないので路線としてはやや高級寄り？

[27: 匿名さん]

高級路線寄りの物件ならばこんなトイレにしないと思います。

[28: 匿名さん]

たしかにトイレは残念ですね。

[29: マンション検討中さん]

首都圏でよく見るトイレの仕様ですね。
決して残念なんかではありません。

[30: マンション掲示板さん]

攻めすぎですよね。
全戸分宅配ボックス設置とか、、、どういう層を狙ってるのか

[31: マンコミュファンさん]

>>30 マンション掲示板さん
ゆうほど攻めてるか？
戸建じゃ今どき普通だから。

[32: マンション検討中さん]

ルームプランが特殊な気がする

[33: eマンションさん]

知り合いの年配の不動産業者が言ってたけど、「KCE絡みはやめとけ」ってどういう事でしょう？
何か理由を言ってたけど聞き逃してしまって・・。

[34: eマンションさん]

追加ですが、不動産業者というか某自動車販売といった方が分かりやすいかもです。

[35: マンション比較中さん]

>>31 マンコミュファンさん
宅配ボックスは必要ですが、全戸分というのが多すぎる気が…
結構なスペース取られるので、半分くらいで十分かなと。

[36: 匿名さん]

半分も要らないでしょ。
３割くらいが妥当かと。
まぁ大は小を兼ねると言いますから多いに越したこと無いんでしょうけど。

[37: マンション検討中さん]

全戸分は個数がそれだけあると言うことですか？
それとも入居世帯それぞれに使える宅配ボックスが割り当てられてるんでしょうか？

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 マンション検討中さん
入居世帯全てにポスト兼小型の宅配ボックスがあります。他に共用の大型の宅配ボックスがいくつかあります。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 口コミ知りたいさん
そこまでしなくても。

[40: 口コミ知りたいさん]

ウチは今約90世帯で20個の宅配ボックスを共有してますが、足りなくなったことなどありません・・・

[41: 名無しさん]

足りてる足りてないじゃなくて、他人と共有する箇所が少ない方がいいという人や、自分だけの宅配BOX持ちたいという気持ちも分からなくもないです。
そういう人には響くと思いますよ。
人それぞれですね。

[42: マンション検討中さん]

要するに、金かけるところが間違ってるのよ

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

私は全戸分あるのはいいと思いますよ。
個々人の好みの範疇なので、間違いと断定するのは間違いですよ。

[44: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん
同意見です。
その人あちこちにネガティブな事書き込んでるのと同一人物だと思います。

[45: 匿名さん]

このエリアの価値が理解できない人がいるみたいですがわからない人にわかってもらいたいとは思いません。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん

宅配ボックスの話してたと思ったけど、唐突にどうした？？？
誰かに何か言われたん？
このエリアの良し悪しをここで語りたいの？

[47: 匿名さん]

広島に上品さを多大に求めるのもね。

[48: マンション掲示板さん]

デザインは一番好きです。

[49: 評判気になるさん]

好き好きですね。

[50: 評判気になるさん]

ストリートビューでも外観見れますね。
https://goo.gl/maps/qzeJKMunsU7fCyTRA

[51: 匿名さん]

>>50 評判気になるさん
うーん、ベランダのペラボー越しに隣から覗ける仕様だったんですね。