クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 検討板ユーザーさん]

西向は酷暑でNG
南向は坪単価250超

検討は、東向しかないかぁ、、、

[82: 匿名さん]

高くなりそうですね。
プラウド、ジオ、イルグラッツォ、グラスアリーナあたりの中古をさがすしか…

[83: マンション検討中さん]

間取り、柱の出方が異常すぎて手抜き感がすごい。数字より絶対狭く感じるよ。

[84: 坪単価比較中さん]

>83

間取り図見ても、そうは思えませんが？

[85: 匿名さん]

>>84 坪単価比較中さん

狭い洋室側は下足入れの食い込みも有って、かなり有効的に使えるスペースは狭いね

[86: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん

そのぐらいにはなるよね、、、、、

[87: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん

昔は、よく建設中のマンションのモデルルームになっていました、入れ替わり立ち替わりで。
空き地がもったいないと思ってました。

[88: 匿名]

>>68 匿名さん

駅から3分
でも、玄関まで8分。

[89: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん

ここ数年、マンション建ち過ぎエリアだね。

[90: 匿名さん]

京都市内在住です。
京都市内のマンションはたいしたことのないマンションでも急騰していて魅力を感じません(笑)
元々神戸市にも縁があり、将来的には神戸市または近郊ならどこでもと思っております。
西神はずっと以前に一度だけホテルに泊まりに行きました。
最近のこの辺りは凄まじく活性化しているのでしょうか？
予想図(絵)ではときめいております。

[91: 匿名さん]

坪単価からは妥当なんですが、マンションが全体的に割高な気がしています。

>>90　匿名さん
通勤できる範囲なら京都市内にこだわる必要はありませんか？
滋賀県の駅近マンションなら、京都駅も電車で30分未満で到着し通勤範囲と感じました。
何キロ圏内で探した方がいいのか迷ってしまいます。

[92: 購入経験者さん]

>>90 匿名さん
　神戸市内でも東灘の岡本・御影、また芦屋・西宮の人気エリアは元からですが高いですね。京都でも場所によるでしょ？伏見区や京都駅から南当たりのエリアなら安いですよね？笑

　西神中央は生活するうえで便利だし、ヤカラみたいな人間も見ないし、良いと思いますが、三宮まで地下鉄で30分というのが許容可能か否かでしょう。反面、車で動くには渋滞ばかりの阪神間に比べれば、よほどストレスは少ないでしょう。

[93: 検討板ユーザーさん]

西神中央のコミュニティや店だけで満足できるなら買いだとおもう
通学通勤、買い物で頻繁に三宮方面行く必要があるなら神戸東の方が行動範囲に応用効いていいと思う

[94: 甲南卒]

西神村は神戸って名乗らんで欲しいわ
山を背に海を望むのが神戸の良さって分かっとぉ

[95: マンション検討中さん]

＞西神村は神戸って名乗らんで欲しいわ
　山を背に海を望むのが神戸の良さって分かっとぉ

大きな釣り針であることを承知で書きますが
それを言えるのは、御影～三宮の阪急沿線の住人だけでしょうね　笑

[96: 匿名さん]

神戸市って思ったよりも広いので、西神中央の周辺環境でOKと思えるならいいんじゃないかと思います。

マンションがとても多い印象で、お店は何があったか知りたくて現地案内図も見ています。
駅前イオンがあり、専門店街やショッピングセンターもあるので、駅前のお店だけで浮気しなければいいのかな。

会社員などで帰りに買い物してこれたり、ネット通販利用したり、宅配利用したりもできるので、住んでみるとそこまで困らないかもしれません。

[97: 匿名さん]

モデルルーム完成と事前案内会の案内きました。
案内来てから1週間もたたずに予約が埋まってたので、
やはりみなさん期待されているようですね。

[98: 匿名さん]

そうなのですか。これからの売れ行きが楽しみです。
駅近物件なので、資産価値も高めなんじゃないですか？
投資で考える人達も注目してたりするのでは？

公園は多いし、学校は近いし、子育てにも良さそう。
買い物とかの利便性も良さそう。
現地を知らないけど、環境面でも期待できそうな感じがします。
見学しながら周辺を歩いてみるのも楽しいんじゃないでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
値段も説明してくれるようです。
いい部屋買えるかな？

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん
プランも入ってだけど広いの多くて買えるかな？
他にも投稿あったけど柱の出っ張り気になる。

[101: 匿名さん]

>>柱の出っ張り
上手に家具を配置できればいい気がしますけど、どうでしょうね。
リビング側は柱がバルコニー側になっているので、気になるとすれば洋室のみです。
ベッドや机を置くならいいかと思っています。

最近は4LDKがなくて3LDKの間取りが多いです。
和室タイプもありましたけど、3LDK、子供が2人だと子供部屋にしたいので、洋室に変更できたらよかったのにと思います。

[102: 匿名]

>>97 匿名さん
モデルルーム見学始まったね。予約は埋まってるよ。

[103: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行った知人から価格聞きましたが、中古でもいい人は、さっさと中古買ったほうがいいかと。
中古マンションの値段も吊られて上がるかも。今の価格がバーゲンセールの様に感じるかもというくらいの価格ですね。

[104: 匿名さん]

>>103 口コミ知りたいさん
いくらですか？

[105: 匿名さん]

プラウド、ジオが中古で今5000万前後、今の価格がバーゲンセールだとするとここの価格6000?7000万ってこと？？？
西神でも新築一軒家買える値段になってしまいますね… 辛い…

[106: マンション検討中さん]

5,000万って80平米越の部屋ですよね？その広さなら確かに6,000前後。
同じ広さのところだと、今のプラウド、ジオからプラス1,000~1500万って印象でしたよ。

[107: 販売関係者さん]

当時のプラウドとジオの価格とおんなじくらいの値段って、今ならどこらへん買えるの？プレミストの野球場の近くとか？

[108: 匿名]

おそらく、一般の会社勤めの人は手が出ませんね。誰が買うのでしょうか、売れ残りそうですね。

[109: eマンションさん]

>>108 匿名さん
資産家で西神中央に住みたいという方が、300家庭以上いないとしんどそうですね笑

[110: マンション検討中さん]

夫婦とも大企業勤めのダブルインカム世帯だと、駅も近いし便利だし、買えるのでは？と思ったけど、神戸市営地下鉄沿線の大企業ってそんなないから、そんな夫婦が稀ですかね…

[111: マンション検討中さん]

三宮まで地下鉄30分でしか出れず、JRとのアクセスも悪いですしこの土地にそこまで資産価値あるのでしょうか…
治安がいいとか教育がよいと聞きますがこのあたりに住われた方どうでしょうか

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
三宮ありきで住むなら地下鉄は遅いし地味に遠いのでお勧めはしないです
自己完結できる地域として良いとは思います
まずは駅周辺の店とかを見てみてここで生活がある程度完結できそうか見極めると良いと思います

[113: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
三宮まで30分ってそんなに遠いですか？
東灘や灘に住んでいても駅から遠いと30分ぐらいかかりますよね。
ここは三宮勤務やしょっちゅう三宮に遊びに行く人なら、買っていいマンションだと思います。
大阪勤務や加古川や姫路などJRの西行き勤務は行きにくいでしょうね。

[114: 匿名さん]

毎日通勤で地下鉄30分、駅の数10超えるのが苦痛。
ストップ&ゴーはジワジワ疲れる
距離的にも遠い

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
私は始発で絶対座れるので苦痛ではないです。
本を読んだり、スマホ触っているうちに三宮に着きます。
座れないと苦痛かなとは思いますが。

[116: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
この立地だからこの値段ですんでいるんですけどね。灘、東灘で住環境と教育環境を満たした新築なら予算は8000万は見ないといけない時代だからね。

[117: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

朝8時前の通勤は並ばなくても座れますか？
以前に、西神南からの折り返し乗車も多く、始発の西神中央でも朝は1本見送らないと座れない、と聞きましたが。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
私は7時台には乗らないから状況わからないですが、座れそうになかったら、3分毎に電車が来るので、後の電車にすればいいと思います。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
>3分毎に電車が来るので、後の電車にすればいいと思います。

3分毎に電車、ですかぁ。地下鉄はすごいですね

[120: ジオ在住者]

ジオ西神中央に住む者です。
モデルルームにも見学に行ってきました。

ジオ西神中央　　　　　クレヴィアシティ西神中央
70㎡～　３千万台　　　70㎡～　５千万台　　
80㎡～　４千万台　　　80㎡～　６千万台
90㎡～　５千万台　　　90㎡～　７千万台
100㎡～ ６千万台　　　100㎡～ ８千万台
　　　　　　　　　　　(60㎡～　４千万台)

◆ジオの方が優れている点
・ディスポーザーがある。
・自走式駐車場がある。
・エネファームがある。
・標準内装はこちらの方が優れている。(水回りに御影石が使われている等)
　
◆クレヴィアシティの方が優れている点
・戸数に対するエレベーターの基数が多い。
・バルコニーが広い。
・ブックルーム，ゲストルーム，コンシェルジュなど，共有部分はこちらの方が上。
・全体的に高級感がある。

ジオは１階と最上階で１千万円近い価格の差がありましたが，クレヴィアシティは予定価格だったため，大きな差はありませんでした。
ですので，ジオ最上階だと，クレヴィアシティと似たような価格になると思います。
また，どちらも駐車場は戸数より少ないです。
クレヴィアシティの駐車場は早いもの順ではなく抽選だそうです。
（一部，駐車場確約の部屋あり）

西神中央について
習い事環境はよいし教育熱心な人も多いですが，教育環境が良いかは疑問です。
習い事競争で疲れ果てている人も多いですし，西神中学は西神南の井吹台中学に次いで，内申点が取りにくいことで有名です。
学校の先生も，親がやってくれること前提で動いていることも多いです。

治安は確かに良い方だと思います。
病院やお店などは駅前にそこそこの水準で一通りそろっています。
（再開発予定ですし）
電車は本数が多いので１本待てば確実に座れます。

[121: 匿名さん]

ジオができた時とは時代も違うので仕方ないですねー。今の時代だと70㎡で3000万のマンションって、ここらへんだと名谷のマンションくらいですか？ジオ買得た人はお得でしたね、羨ましい！私もその頃買っておけばよかった！

[122: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行ってきました。
価格も教えて頂いたのですが，私たち夫婦にはとても手が出ない金額設定でした。他のところを検討していきます。
私たち夫婦は直近マンションを探し始めました。皆様はこちらの物件に関しどう感じましたか？参考に教えて頂ければ幸いです。

[123: 匿名さん]

高いと思います。

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
適正と思います。

[125: 通りがかりさん]

>>122 マンション検討中さん

>>122 マンション検討中さん
同じく見に行きましたが、高いですね！ともて手が出せる金額ではありません。
以下、個人的な意見ですが、新築マンションの販売価格は今がピークだと思うので、無理して買うのではなく、しばらく様子見る方がいいかなぁと。
また、価格が高いため、竣工後に叩き売りになったり、下手をすれば不動産会社等が買い取って賃貸に出されたりする可能性もあるのかなと思ってます。

[126: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

想像以上に高かったです！
そこまで西神中央にこだわらないので、学園都市にできるマンションを見に行こうと思います。

[127: 匿名さん]

新築の時のプラウド西神中央と学園都市のマンションって値段同じくらいなんですねー！プラウドの方が全然いいですね。

[128: マンコミュファンさん]

新築マンションの価格は2013年以降右肩上がり。プラウドでもそれ以前に比べると割高だったが、今となっては安かったと思えるレベル。過去の相場と比較しすぎると、今新築マンションは買えない。実需の人は、総額が支払能力に合っているかと、老後プランに影響しないかどうかで判断するしかないのでは。

[129: 購入経験者さん]

「新築マンションの販売価格は今がピーク」
数年前から言われてますね。だけど、ずっと右肩上がり。
128さんのおっしゃる通り、自分たちの欲しい気持ちと支払い能力内で払えるかで判断するしかないですよね。様子見とか言ってる人は、いつの時代でも様子見でしょうね笑

[130: 匿名さん]

>>129 購入経験者さん
ずっと右肩上がりではないですよ。周期があるのを全く知らないのですね(笑)
そういう人が不動産会社にとっては絶好のお客様になるのでしょうね(笑)