クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[721: 匿名さん]

最近モデルルーム行きましたが、他が高騰し過ぎてて今になって来訪者増えてるみたいです。
名谷の6000万は高過ぎますよね、。

[722: 通りがかりさん]

名谷モデルルーム見に行きました。
価格も高いのもありますが、
駅からの距離が体感的にクレヴィアさんのほうが
近くに感じました。

名谷のマンションの前少し坂だし。

[723: 匿名さん]

３ldkってどの層が購入してるんですか？子供2人いる4人家族なら狭いと思うけど。子供に1人ずつ部屋与えたらリビング隣接の和室に夫婦でずっといることになる。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
今時それなりの駅の３LDKなら、5000万円程、4LDKなら6000万円を軽く超えるので、経済力に応じて3LDKを購入される4人のファミリーも結構多いのは必然ですよね。

[725: eマンションさん]

>>724 匿名さん
なるほど。姉妹や兄弟で夫婦仲よいならアリですね。うちは娘と息子、夫婦仲もよくないのできついなぁ。4ldkもっとつくってほしかった。うちが探し始めた時には既に売り切れてました

[726: 匿名さん]

3LDKで4人のご家族は多いですよね。夫婦で同じ部屋がきついのもとてもわかりますｗ

子供に1部屋ずつ、残りの1部屋が奥様か旦那様で、リビングのソファをソファベッドにして、１ルームみたいにする方法もありみたいなことをネットで見かけましたｗ

毎晩ソファをベッドに切り替えするのがめんどくさいですが、それもありかな～とか

[727: マンション検討中さん]

オールドタウン化している西神中央にマンション買うなんて資産性を考えず買ってる方がほとんどでしょう。
それで良ければどうぞという感じ。
絶対選ばない。

[728: 匿名さん]

中央は確かにオールドタウン化してるけど、西神南よりかは良いと思うけどなぁ。西神南に魅力的な中古マンション戸建たくさん出てるけど、中央以上に魅力がない。始発駅がやっぱりいいです

[729: 職人さん]

>>727
買えないからってすごい負け惜しみコメント(笑)

[730: 名無しさん]

最近、購入したものですが、
エントランスのラウンジで、
高い場所にある本はどうやってとるんでしょうか？？(^^;)

本が好きなので、このラウンジは
嬉しい限りです^ ^

[731: 匿名さん]

>>726 匿名さん
1年前の某レヴューによれば
クレヴィア西神中央は偏差値70でした。全国13万棟のマンションでも同率で500位くらい（県内で同率15位）でした。
今後どうなるのか、予測は難しいでしょうね。ちなみに当時プラウド西神中央は67。

[732: 周辺住民さん]

>>匿名さん
オールドカントリー（日本）の中のオールドタウン。東京もいずれオールドタウン。
マンハッタンで買ったらいいと思います。
西区や西神中央とクレヴィアひとくくりにされてもあんまり意味ないかも。

[733: 匿名さん]

名谷とセットで見にくる人が多くて価格差あり過ぎるせいかようやく販売が進んでるみたいですね
もう残りわずかでした。
でも残ってる部屋は癖があり過ぎてちょっと悩ましい

[734: 匿名さん]

他が高いから、癖がありつつも売れていく気がしますー

[735: 匿名さん]

ここまで苦戦するとは思わなかったな・・・
他がそれ以上に高くなって消去法的に売れるというのも悲しい
かつては西神はおしゃれなニュータウンだったのに・・・

[736: 匿名さん]

そう悲観せずとも(^^;;

今は若い世代に人気のお店も沢山入ってますし、
しばらくは大丈夫じゃないでしょうか^ ^

[737: 匿名さん]

10階の2LDKが、17.8万円で賃貸でています。
未入居になってるみたいですが。。

[738: 匿名さん]

マクドの近くに新築賃貸マンション建設中ですが、いくらで貸し出すんでしょうね

[739: 匿名さん]

>>735 匿名さん
バスターミナルのリニューアルも完了しつつあるし、賃貸マンションが完成したら、今までで一番おしゃれなニュータウンになったと思っている住民が多いと思います。

[740: 周辺住民さん]

>>733 匿名さん
2LDKがたくさん残っているようですが、のちに（必要な時に）リフォームしても、名谷よりはコスパがいいように思います。

[741: 匿名さん]

名谷と10分しか乗車時間変わらないんだったら、どうせなら西神中央のほうがいいと思いますけどね　名谷は駅から少し歩くし、パティオのテナントも微妙です

[742: 匿名さん]

もうあまり良い部屋残ってないですね。キュービクルに近い部屋とか売れるのでしょうか？キュービクルさえなければ買いたかったんですけど

[743: 匿名さん]

舞子と名谷見ましたが、値上がり幅が異常ですよね最近のマンションは・・・　西神のここを買うつもりなかったですが、この価格差ならちょっと悩んでしまうレベル

[744: 名無しさん]

とりあえず内覧だけでもしてみては？？もしかしたら「思ってたんと違う」かもですし、気にいるかもですし　あんまり戸数も残ってないようですから

[745: 名無しさん]

加古川の方まで行けば、5000万前後で70平米から80平米位のが買えるっぽい

[746: 匿名さん]

マンション高騰凄まじいですね。昔は普通の家庭でも新築４ldkマンション買えたけど、今はなかなか買えないですね

[747: 匿名さん]

2路線使うのに私鉄だと梅田まで730円で行けるのは良いですね。西神・山手線は板宿や新長田でJRや私鉄とも乗り換えできますし意外と便利だなと乗ってみて思いました

[748: 通りがかりさん]

>>747 匿名さん
地下鉄の阪急乗り入れも見送りになったし、
海岸線の赤字穴埋めのための高い料金の地下鉄と
梅田までクソ遠い西神を便利だと思ってる人君くらいだろ
アクセス悪過ぎるから廃れてるのに笑

[749: 匿名さん]

>>748 通りがかりさん
748通りがかりさんはどこに住んでおられますか？
『アクセス悪すぎるから廃れてる』は貴殿のすんでいるところと比べられてますか？
それを明かしたうえで、投稿してください。
某レヴューを調べれば駅の利便性や暮らしやすさ等の指標がネットで閲覧できます。
前にも投稿しましたが、新宿駅　4.2　西神中央駅　4.3です。匿名さんの偏った主観より、某レヴューの方が客観性があると思います。

[750: 匿名さん]

新宿と西神中央が同レベルと思ってるレベルの知性だと厳しいわな
新宿行ったことないのか笑

[751: マンション検討中さん]

西神中央は戸建地区がどうなるんでしょうね。築35年の中古戸建を4000万超えで出してるけど売れるわけがない。旧耐震基準だし。デベが買い取って土地分割して2棟双子売りしてるけど変な物件ばかり建ててるから全く売れない。結局選択肢が駅前のマンションしかないです。戸建にこだわると駅から徒歩圏内の戸建（旧耐震）を我慢して買うか、新築するかのどちらか。新築したら6000万超えてくる

[752: 匿名さん]

>>750 匿名さん
ご指摘ありがとう。日本語を正しく読んで。新宿など20回以上行ってるおります。全国47都道府県の県庁所在地も5回以上仕事や旅行で行っております。
住宅としての利便性や居住性を議論しているサイトで、この投稿、知性をもっと磨いたら。それより、匿名さん何処に住んでるの?

[753: 匿名さん]

駅前のマンションは今後、高すぎて購入される方も限定になるでしょうね　中古でも

買えない方は仕方なく、駅から離れたマンションか変な戸建てを買うしかなくなってくるのかな　そうなってくると資産性はあまり見込めず、ただただ負債だけしょいこむことになりかねないですね。

[754: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[755: 周辺住民さん]

あと１０戸くらい。センター棟も完売か。まだ駐車場も空いているし、キャンぺーンを使って、即断する方がお得なようで。１１月末前後で完売かも。名谷よりコスパよし。

[756: 周辺住民さん]

ここの分譲が終わったら、しばらく西神中央に新築マンション出ないんですかね。電車の基地みたいなところはマンション建つのかなぁと思っていましたが、ずいぶん先の話になるのかなぁ

[757: 通りがかりさん]

市バス・地下鉄の利用時に、大人1人につき、同伴する小学生2人までが無料になる『エコファミリー制度』が10月1日より通年で利用できます。　

とのこと。これは嬉しいニュースですね

[758: 匿名さん]

過去の近くのマンションの口コミで、虫(ヤスデ、ナメクジ)が高層階まで来るとありましたが、いかがですか？また、車がないと住みにくいのでしょうか。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
中低層階に住んでいますが、蚊やヤスデ、ナメクジは見たことありません。家族で運転しない者もいますが、買い物は駅周辺や三宮で、バスで明石、西明石、大久保、三木、緑が丘、押部谷等に行けますので、価値観によると思いますが十分と思っています。旅行は現地でレンタカー、あるいはカーシェアできれば問題ないと思います。

[760: eマンションさん]

>>759 匿名さん

ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。

[761: マンション掲示板さん]

>>760 eマンションさん

ヤスデが出るのは新築一年目だけ、大規模なマンションは仕方がない
でも数年で消える
まあヤスデが本来先住民な訳だけど

[762: 検討板ユーザーさん]

名谷舞子がここより1000-2000万高くなったから今になってここの問い合わせ殺到したらしいよ
明石大久保なんて舞子発表前後で30戸以上売れて完売。

[763: 匿名さん]

向かいに建設中の賃貸マンションにテナント入るみたいだけど、コンビニとかなら更に便利になって助かります

[764: マンション掲示板さん]

>>730 名無しさん
上の段、高い場所の本は飾りですよー。
同じ背表紙のものがいくつもあります。
ラウンジのwifiでデジタル書庫が見れるらしいです。
まだ見たことはありませんが…隣が図書館ですし…

[765: 口コミ知りたいさん]

>>758 匿名さん
一階には植栽があるので、ナメクジはみます。
中層階では見ていませんが、蚊はエレベーターにいました。
10月には防虫するらしいので減るといいなと思ってます。

[766: マンコミュファンさん]

>>764 マンション掲示板さん
教えて頂きありがとうございます。
よく見たらそうでした(^^;;
図書館とても便利ですね！

[767: マンション検討中]

この辺は犬のトリミングのお店はありますか？

[768: マンション検討中さん]

>>767さん
徒歩圏内プレンティにありますが、利用はしていません。
車で30分以内のサロンか地下鉄で1駅の西神南CAINZや、３駅学園都市イオン内にペットホテル併設のサロンを利用しています。どちらも駅近です。地下鉄は犬の全身がキャリーバックに入れば乗せることができます。

[769: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん

参考になります。カインズ近いですね。
まだ部屋残ってるか一度問い合わせてみます。

[770: 評判気になるさん]

>>768 マンション検討中さん
プレンティの方が潰れても文句言うなよ