クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[692: マンション検討中さん]

なるほどです。ありがとうございます。

[693: 名無しさん]

築浅で3000万台とか、スーモでは見かけないです。築25年以上で2500万だすなら、駅から徒歩3分、雨でもほぼ傘いらずの新築の部屋に住みたいかも。将来売れるだろうし。

[694: 匿名さん]

隣のプラウドやジオが5000万前後で中古が売れてるし、名谷の新築が6000万だから
今になってむしろ販売加速してるみたいですね。
4200万の部屋は東と西の棟の間にある囲まれた棟だから安いけどあまり選ばれないみたいです。

[695: マンション検討中さん]

あとセンター棟は1階が駐輪場だから敬遠する人はするのかもしれないですね。地震の際の耐震性とかで。見たけど、結構壁があるから大丈夫そうでしたけど

[696: マンション検討中さん]

皆様ご意見ありがとうございます。駐輪場、確かに耐震気になりますね、、気づきませんでした～

[697: 周辺住民さん]

プラウド中古なかなか売れないですね

[698: 匿名さん]

残り１５戸ぐらい、年内に完売すると聞きました。名谷、垂水、舞子より2割安いから、販売加速で、ラストスパートだそうです。

[699: 匿名さん]

垂水が坪350万
名谷が坪280万
舞子が坪260万
西神中央のここが坪240万ですからね、
販売当初は非常に高いと思いましたが、周辺相場が上がり過ぎたせいで
むしろ割安感出てきました。(過去と比べると高いですが)
新築だと10年保証も付きますし.

[700: 通りがかりさん]

↑不動産会社の人と思われる書き込みがあるね
年内全戸販売無理じゃね？ずっとスーモで販売状況みてるけど売れてないよ

[701: 匿名さん]

>>698 匿名さん
名谷舞子は高すぎるわー

[702: 匿名さん]

団地だらけの西神南中古は暴落してるけど、中央は築浅駅近は高いね。
同じく団地ばっかな名谷のリビオは高過ぎるわ
西神南の中古がコスパ1番ええわ

[703: 名無しさん]

西神中央駅界隈のマンションは利便性抜群。

三ノ宮に散らばっている店も全部凝縮されてて
変に歩き回らなくてもいいから便利。
区役所もハローワークも医療機関も教育関係も
全て徒歩5分圏内に揃っている。

少しいくと、古民家カフェや無農薬野菜屋さんもあって自然も豊富　

地下鉄は人身事故は皆無だし、
三ノ宮まで30分だけど始発駅で座れるし、
中途半端な地下鉄の途中の駅よりも数十分しか変わらないのであれば充分価値があるかと。

なによりもエントランスはじめ、マンションが
高級な感じがする。毎日がホテル暮らしのようで素晴らしいマンションだと思います。

駅前の雰囲気や住人の方もみなさん上品な感じです。　

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 名無しさん

30年前からタイムスリップしてきたのか？
もう西区は人口減りまくりで廃れてて地下鉄乗ってるのも老人のみ。プレンティーも老人の憩いの場だぞ

[705: 口コミ知りたいさん]

西神は街全体が巨大な老人ホームになったのかってくらい高齢化してる。子育て世帯は明石や阪神間へ流出してるし、地下鉄で三宮に出ても三宮自体廃れてるから大阪まで行くのに乗り換えが必要な支線状態だ。名谷も同じく高齢化が進んでる。
結果、どこ行っても老人。子供の声は騒音状態。
フードコートにも水筒のお茶飲んで金落とさない老人、図書館も朝イチからエアコン代節約のために押し寄せる老人。バスも電車も老人。
若い人はマイノリティだぞ

[706: 匿名さん]

プレンティも光洋が撤退してからは何となく寂しくなりましたね。成城石井が入ってるけど明石ほどの盛り上がりもなく

[707: 通りがかりさん]

明石は阪神間の雰囲気があまり好きではないしなにより地震や津波が怖い。絶対被災しそう。西区老人が多く過疎化と言っても他の方も仰ってますが、駅界隈は別じゃないかな。若い方や現役世代沢山見かけます。

[708: 匿名さん]

西神中央の戸建は70坪以上のとこばかり。今は業者が古家壊して35坪の家を2つ建てて売ってるけど、将来どうなるんですかね。いつまでも2分割して売るわけにもいかないし、かといって古家壊して新築すれば6000万超える。6000万出せるなら若い人なら西宮あたりのマンション選びそうだけど

[709: 匿名さん]

>>700 通りがかりさん
スーモも1か月ほどで10戸くらい減っていませんか。ちゃんと見ています。

[710: 匿名さん]

>>704 口コミ知りたいさん
西神中央の人口は下げ止まりつつあると、ハローワークの職員から聞きました。西区は広いし、西神中央と比較しても意味がないと思います。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
https://www.city.kobe.lg.jp/a47946/shise/toke/toukei/jinkoudata/jinkou...
ここに詳細なデータがあります。
人口は下げ止まっていません。西区から西神のみを抽出しても自然減に加えて社会減は続いています。
ハローワークの職員の感想ではなくデータをしっかりと見ましょう。

[712: 職人さん]

>>709 匿名さん
いずれにしても名谷も
舞子もかなり高額なので
ここが売れるのは時間の問題でしょ
他が値上がりし過ぎてて相場が高騰し始めてます
新築を庶民が買えるのも今が最後かも

[713: 匿名さん]

>>711 匿名さん
>>人口は下げ止まっていません。西区から西神のみを抽出しても自然減に加えて社会減は続いています。
この資料からどうやって西神のみを抽出するんですか？

[714: マンコミュファンさん]

>>710 匿名さん
西神が人口減ってないってどっかにデータがあるんですか？
西区はかなり転出減してますが。
まさかハロワの職員が西神の人口動態に詳しいと言いたいんですか？

[715: 匿名さん]

新しく建つ賃貸マンションが追い風になるといいですね

[716: 匿名さん]

>>713 匿名さん
下げ止まっていないとは一言も言っていません。日本語を正しく読んでください。

[717: 匿名さん]

>>714 マンコミュファンさん
下げ止まりつつあると聞いただけです。ただそれだけです。

[718: 匿名さん]

ここが完売すれば、いよいよ中古物件が強気価格で出してくるんですかね
西神中央に住みたければ中古か極小新築戸建か古家壊して新築するかしかない

[719: 匿名さん]

他の新築マンション値上がりし過ぎじゃね？　ここも結構高いと思ったけど　さらに高いわ

[720: 評判気になるさん]

ほんと高いですよね。理由も分かりますが、
それでも買う人がいるんでしょうね。
中古も高い。。駅前は。
郊外のマンションや戸建てはまだまし？なのかな。　

[721: 匿名さん]

最近モデルルーム行きましたが、他が高騰し過ぎてて今になって来訪者増えてるみたいです。
名谷の6000万は高過ぎますよね、。

[722: 通りがかりさん]

名谷モデルルーム見に行きました。
価格も高いのもありますが、
駅からの距離が体感的にクレヴィアさんのほうが
近くに感じました。

名谷のマンションの前少し坂だし。

[723: 匿名さん]

３ldkってどの層が購入してるんですか？子供2人いる4人家族なら狭いと思うけど。子供に1人ずつ部屋与えたらリビング隣接の和室に夫婦でずっといることになる。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
今時それなりの駅の３LDKなら、5000万円程、4LDKなら6000万円を軽く超えるので、経済力に応じて3LDKを購入される4人のファミリーも結構多いのは必然ですよね。

[725: eマンションさん]

>>724 匿名さん
なるほど。姉妹や兄弟で夫婦仲よいならアリですね。うちは娘と息子、夫婦仲もよくないのできついなぁ。4ldkもっとつくってほしかった。うちが探し始めた時には既に売り切れてました

[726: 匿名さん]

3LDKで4人のご家族は多いですよね。夫婦で同じ部屋がきついのもとてもわかりますｗ

子供に1部屋ずつ、残りの1部屋が奥様か旦那様で、リビングのソファをソファベッドにして、１ルームみたいにする方法もありみたいなことをネットで見かけましたｗ

毎晩ソファをベッドに切り替えするのがめんどくさいですが、それもありかな～とか

[727: マンション検討中さん]

オールドタウン化している西神中央にマンション買うなんて資産性を考えず買ってる方がほとんどでしょう。
それで良ければどうぞという感じ。
絶対選ばない。

[728: 匿名さん]

中央は確かにオールドタウン化してるけど、西神南よりかは良いと思うけどなぁ。西神南に魅力的な中古マンション戸建たくさん出てるけど、中央以上に魅力がない。始発駅がやっぱりいいです

[729: 職人さん]

>>727
買えないからってすごい負け惜しみコメント(笑)

[730: 名無しさん]

最近、購入したものですが、
エントランスのラウンジで、
高い場所にある本はどうやってとるんでしょうか？？(^^;)

本が好きなので、このラウンジは
嬉しい限りです^ ^

[731: 匿名さん]

>>726 匿名さん
1年前の某レヴューによれば
クレヴィア西神中央は偏差値70でした。全国13万棟のマンションでも同率で500位くらい（県内で同率15位）でした。
今後どうなるのか、予測は難しいでしょうね。ちなみに当時プラウド西神中央は67。

[732: 周辺住民さん]

>>匿名さん
オールドカントリー（日本）の中のオールドタウン。東京もいずれオールドタウン。
マンハッタンで買ったらいいと思います。
西区や西神中央とクレヴィアひとくくりにされてもあんまり意味ないかも。

[733: 匿名さん]

名谷とセットで見にくる人が多くて価格差あり過ぎるせいかようやく販売が進んでるみたいですね
もう残りわずかでした。
でも残ってる部屋は癖があり過ぎてちょっと悩ましい

[734: 匿名さん]

他が高いから、癖がありつつも売れていく気がしますー

[735: 匿名さん]

ここまで苦戦するとは思わなかったな・・・
他がそれ以上に高くなって消去法的に売れるというのも悲しい
かつては西神はおしゃれなニュータウンだったのに・・・

[736: 匿名さん]

そう悲観せずとも(^^;;

今は若い世代に人気のお店も沢山入ってますし、
しばらくは大丈夫じゃないでしょうか^ ^

[737: 匿名さん]

10階の2LDKが、17.8万円で賃貸でています。
未入居になってるみたいですが。。

[738: 匿名さん]

マクドの近くに新築賃貸マンション建設中ですが、いくらで貸し出すんでしょうね

[739: 匿名さん]

>>735 匿名さん
バスターミナルのリニューアルも完了しつつあるし、賃貸マンションが完成したら、今までで一番おしゃれなニュータウンになったと思っている住民が多いと思います。

[740: 周辺住民さん]

>>733 匿名さん
2LDKがたくさん残っているようですが、のちに（必要な時に）リフォームしても、名谷よりはコスパがいいように思います。

[741: 匿名さん]

名谷と10分しか乗車時間変わらないんだったら、どうせなら西神中央のほうがいいと思いますけどね　名谷は駅から少し歩くし、パティオのテナントも微妙です

[742: 匿名さん]

もうあまり良い部屋残ってないですね。キュービクルに近い部屋とか売れるのでしょうか？キュービクルさえなければ買いたかったんですけど

[743: 匿名さん]

舞子と名谷見ましたが、値上がり幅が異常ですよね最近のマンションは・・・　西神のここを買うつもりなかったですが、この価格差ならちょっと悩んでしまうレベル

[744: 名無しさん]

とりあえず内覧だけでもしてみては？？もしかしたら「思ってたんと違う」かもですし、気にいるかもですし　あんまり戸数も残ってないようですから

[745: 名無しさん]

加古川の方まで行けば、5000万前後で70平米から80平米位のが買えるっぽい

[746: 匿名さん]

マンション高騰凄まじいですね。昔は普通の家庭でも新築４ldkマンション買えたけど、今はなかなか買えないですね

[747: 匿名さん]

2路線使うのに私鉄だと梅田まで730円で行けるのは良いですね。西神・山手線は板宿や新長田でJRや私鉄とも乗り換えできますし意外と便利だなと乗ってみて思いました

[748: 通りがかりさん]

>>747 匿名さん
地下鉄の阪急乗り入れも見送りになったし、
海岸線の赤字穴埋めのための高い料金の地下鉄と
梅田までクソ遠い西神を便利だと思ってる人君くらいだろ
アクセス悪過ぎるから廃れてるのに笑

[749: 匿名さん]

>>748 通りがかりさん
748通りがかりさんはどこに住んでおられますか？
『アクセス悪すぎるから廃れてる』は貴殿のすんでいるところと比べられてますか？
それを明かしたうえで、投稿してください。
某レヴューを調べれば駅の利便性や暮らしやすさ等の指標がネットで閲覧できます。
前にも投稿しましたが、新宿駅　4.2　西神中央駅　4.3です。匿名さんの偏った主観より、某レヴューの方が客観性があると思います。

[750: 匿名さん]

新宿と西神中央が同レベルと思ってるレベルの知性だと厳しいわな
新宿行ったことないのか笑

[751: マンション検討中さん]

西神中央は戸建地区がどうなるんでしょうね。築35年の中古戸建を4000万超えで出してるけど売れるわけがない。旧耐震基準だし。デベが買い取って土地分割して2棟双子売りしてるけど変な物件ばかり建ててるから全く売れない。結局選択肢が駅前のマンションしかないです。戸建にこだわると駅から徒歩圏内の戸建（旧耐震）を我慢して買うか、新築するかのどちらか。新築したら6000万超えてくる

[752: 匿名さん]

>>750 匿名さん
ご指摘ありがとう。日本語を正しく読んで。新宿など20回以上行ってるおります。全国47都道府県の県庁所在地も5回以上仕事や旅行で行っております。
住宅としての利便性や居住性を議論しているサイトで、この投稿、知性をもっと磨いたら。それより、匿名さん何処に住んでるの?

[753: 匿名さん]

駅前のマンションは今後、高すぎて購入される方も限定になるでしょうね　中古でも

買えない方は仕方なく、駅から離れたマンションか変な戸建てを買うしかなくなってくるのかな　そうなってくると資産性はあまり見込めず、ただただ負債だけしょいこむことになりかねないですね。

[754: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[755: 周辺住民さん]

あと１０戸くらい。センター棟も完売か。まだ駐車場も空いているし、キャンぺーンを使って、即断する方がお得なようで。１１月末前後で完売かも。名谷よりコスパよし。

[756: 周辺住民さん]

ここの分譲が終わったら、しばらく西神中央に新築マンション出ないんですかね。電車の基地みたいなところはマンション建つのかなぁと思っていましたが、ずいぶん先の話になるのかなぁ

[757: 通りがかりさん]

市バス・地下鉄の利用時に、大人1人につき、同伴する小学生2人までが無料になる『エコファミリー制度』が10月1日より通年で利用できます。　

とのこと。これは嬉しいニュースですね

[758: 匿名さん]

過去の近くのマンションの口コミで、虫(ヤスデ、ナメクジ)が高層階まで来るとありましたが、いかがですか？また、車がないと住みにくいのでしょうか。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
中低層階に住んでいますが、蚊やヤスデ、ナメクジは見たことありません。家族で運転しない者もいますが、買い物は駅周辺や三宮で、バスで明石、西明石、大久保、三木、緑が丘、押部谷等に行けますので、価値観によると思いますが十分と思っています。旅行は現地でレンタカー、あるいはカーシェアできれば問題ないと思います。

[760: eマンションさん]

>>759 匿名さん

ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。

[761: マンション掲示板さん]

>>760 eマンションさん

ヤスデが出るのは新築一年目だけ、大規模なマンションは仕方がない
でも数年で消える
まあヤスデが本来先住民な訳だけど

[762: 検討板ユーザーさん]

名谷舞子がここより1000-2000万高くなったから今になってここの問い合わせ殺到したらしいよ
明石大久保なんて舞子発表前後で30戸以上売れて完売。

[763: 匿名さん]

向かいに建設中の賃貸マンションにテナント入るみたいだけど、コンビニとかなら更に便利になって助かります

[764: マンション掲示板さん]

>>730 名無しさん
上の段、高い場所の本は飾りですよー。
同じ背表紙のものがいくつもあります。
ラウンジのwifiでデジタル書庫が見れるらしいです。
まだ見たことはありませんが…隣が図書館ですし…

[765: 口コミ知りたいさん]

>>758 匿名さん
一階には植栽があるので、ナメクジはみます。
中層階では見ていませんが、蚊はエレベーターにいました。
10月には防虫するらしいので減るといいなと思ってます。

[766: マンコミュファンさん]

>>764 マンション掲示板さん
教えて頂きありがとうございます。
よく見たらそうでした(^^;;
図書館とても便利ですね！

[767: マンション検討中]

この辺は犬のトリミングのお店はありますか？

[768: マンション検討中さん]

>>767さん
徒歩圏内プレンティにありますが、利用はしていません。
車で30分以内のサロンか地下鉄で1駅の西神南CAINZや、３駅学園都市イオン内にペットホテル併設のサロンを利用しています。どちらも駅近です。地下鉄は犬の全身がキャリーバックに入れば乗せることができます。

[769: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん

参考になります。カインズ近いですね。
まだ部屋残ってるか一度問い合わせてみます。

[770: 評判気になるさん]

>>768 マンション検討中さん
プレンティの方が潰れても文句言うなよ

[771: 匿名さん]

今期あと３部屋みたいです！　内覧予約も結構はいってるし、もうすぐ完売かな～

[772: 通りがかりさん]

また中古すぐに出そうだけどね
ジオ西神中央、プラウド西神中央
プラウド西神南、プレサンス西神南
ぜんぶ今中古でてるし

[773: 周辺住民さん]

>>772 通りがかりさん
ジオの南側５階は万代の駐車場気になるし、西側は、タワマンの視線が気になる。
プラウドも東側の樹木がうっそうとしているし、北側は道路からよく見えるので心配です。微妙ですけど。

[774: 通りがかりさん]

中古で、築10年でも新築みたいな価格ですね、駅前は。

[775: 周辺住民さん]

2階が中古で出てますね。場所もよく買いたかったのですが夫が戸建派なので却下となりました。

[776: マンション掲示板さん]

なんもねぇ

[777: 周辺住民さん]

後４戸。坪220万円程です。神戸西部の、他の駅近物件は２７０万円以上です。

[778: 通りがかりさん]

区役所も移動したし、さびれることはないんじゃないかなあ　駅前は。　

西神中央駅もこれから新たに工事がはいり、綺麗にリニューアルするようですしね！　

[779: 通りがかりさん]

　残り5部屋ですか、今月中には完売しますかね。

[780: 買い替え検討中さん]

どうでしょうね。急激に景気悪いニュース増えてるし買い控え起こってもおかしくない。高額医療費増額のニュースはまずい。長期大病したら住宅ローン払えなくなりそう

[781: 検討板ユーザーさん]

>>780 買い替え検討中さん
いつのタイミングなら買えるのでしょうか。

[782: 検討板ユーザーさん]

>>779 通りがかりさん
他が軒並み高騰してるので一気に販売進んでるそうです。
舞子や名谷はここより1000万ほど高いので買えませんね。

[783: マンコミュファンさん]

販売センターも契約済みになってますね。
付近の中古マンション価格も上がってきているし、今年中には売り切るんじゃないでしょうか。

[784: 評判気になるさん]

>>780 買い替え検討中さん
今が健康で若ければ、3大疾病や８疾病など診断されれば残りのローン払わなくていいし、年齢高ければ生命保険代わりになりますよ。
手放さないといけなくなっても、駅前ならそうそう値下がりしないし、結果賃貸に住んでるのと同じくらいの出費ですむんじゃないでしょうか。

[785: 匿名さん]

このマンションは売る気あるの？って感じの営業スタイルですよね。そりゃ何年経っても売れ残るわ、と思いました。一度見に行きましたけど、お金ないと思われたのか知りませんが以後連絡が来ることはなかったです。最近はしつこく営業かけないのかもしれませんが、やはりある程度営業かけないと早く売るのは難しいのかなと思いました

[786: 匿名さん]

残り4戸、来月には完売かしら

[787: 匿名さん]

後２戸。

[788: 通りがかりさん]

西神中央は駅の周りの治安が良いですね。　
午後10時くらいだと、人もほとんどいなくなっています。
明石は駅前の酔っ払いやら若者の集まりがすごいです。

[789: 購入経験者さん]

最近は図書館に夜10時まで勉強してる人たちがいるので雰囲気が良いですよね

[790: 周辺住民さん]

図書館とマンションが出来てから本当に雰囲気良くなりましたね。昔は夜9時ぐらいには真っ暗だったので、子供の塾のお迎え行くときにビール缶飲みながらあの辺りをフラフラ歩いてましたが、今は夜9時でも明るい雰囲気でビールなど飲めません

[791: eマンションさん]

>>790 周辺住民さん

↑笑