クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[681: 匿名さん]

西神中央自体は今住みやすいと思いますが、やはり神戸市街地からの距離がネックですね
10~20年先を見据えるとJR沿線が無難かなあとも

[682: 匿名さん]

西神は水害の心配がないのはいいですよね。南海トラフの津波の心配全くないし

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
地震の際も安心。
昨日NHKスペシャルでやっていたけど能登地震の検証してたら、
軟弱地盤はかなりやばいということが分かってきたみたい。
現在の耐震基準でも軟弱地盤なら杭基礎が損傷して、
倒壊したり傾く恐れがあるみたい。
神戸も軟弱地盤が多いので、JR沿線や南は巨大地震の際は危ないよね。

[684: 匿名さん]

西神中央は盛土のところが結構あるから気にする人は盛土マップも見ておくといいかも
阪神大震災のときにはそれなりに揺れたけどNECのデーターセンター用地になるくらいだから災害に対する強さはお墨付きともいえる

[685: 周辺住民さん]

>>666 匿名さん
某レビューによると
新宿駅　　　4.2
西神中央駅　4.3
何もかもそろっていても、何もなくても
それぞれ、主観によるようで。

[686: 評判気になるさん]

>>680 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[687: 評判気になるさん]

皆様のご意見、非常に参考になります。地震対策としては安心ではありますね。

[688: マンション検討中さん]

最近よく眺めていますが、どうして4200万円の3LDKは残ってるんでしょう？？

[689: 口コミ知りたいさん]

>>688 マンション検討中さん
周辺の中古よりだいぶ高いからだと思います
低金利でぼったくり商売でこれまでは甘い汁を吸い続けてきましたが、今後はより売れなくなると思います

[690: 匿名さん]

よく西神中央駅の不動産屋の広告を見に行くけど、最近の売却済みのマークがついているものは3000万前半の築浅中古が多いですね。

[691: 匿名さん]

西神中央の小学校も一人っ子がとても少なくて2人以上の家庭ばかりだから、３ldkのマンションだと少し狭くて人気ないのかも。老人の住み替えも今は難しいだろうし、お子さんおられない夫婦なら、わざわざ新築マンション買わなくても親の家を相続すれば良さそう。

[692: マンション検討中さん]

なるほどです。ありがとうございます。

[693: 名無しさん]

築浅で3000万台とか、スーモでは見かけないです。築25年以上で2500万だすなら、駅から徒歩3分、雨でもほぼ傘いらずの新築の部屋に住みたいかも。将来売れるだろうし。

[694: 匿名さん]

隣のプラウドやジオが5000万前後で中古が売れてるし、名谷の新築が6000万だから
今になってむしろ販売加速してるみたいですね。
4200万の部屋は東と西の棟の間にある囲まれた棟だから安いけどあまり選ばれないみたいです。

[695: マンション検討中さん]

あとセンター棟は1階が駐輪場だから敬遠する人はするのかもしれないですね。地震の際の耐震性とかで。見たけど、結構壁があるから大丈夫そうでしたけど

[696: マンション検討中さん]

皆様ご意見ありがとうございます。駐輪場、確かに耐震気になりますね、、気づきませんでした～

[697: 周辺住民さん]

プラウド中古なかなか売れないですね

[698: 匿名さん]

残り１５戸ぐらい、年内に完売すると聞きました。名谷、垂水、舞子より2割安いから、販売加速で、ラストスパートだそうです。

[699: 匿名さん]

垂水が坪350万
名谷が坪280万
舞子が坪260万
西神中央のここが坪240万ですからね、
販売当初は非常に高いと思いましたが、周辺相場が上がり過ぎたせいで
むしろ割安感出てきました。(過去と比べると高いですが)
新築だと10年保証も付きますし.

[700: 通りがかりさん]

↑不動産会社の人と思われる書き込みがあるね
年内全戸販売無理じゃね？ずっとスーモで販売状況みてるけど売れてないよ

[701: 匿名さん]

>>698 匿名さん
名谷舞子は高すぎるわー

[702: 匿名さん]

団地だらけの西神南中古は暴落してるけど、中央は築浅駅近は高いね。
同じく団地ばっかな名谷のリビオは高過ぎるわ
西神南の中古がコスパ1番ええわ

[703: 名無しさん]

西神中央駅界隈のマンションは利便性抜群。

三ノ宮に散らばっている店も全部凝縮されてて
変に歩き回らなくてもいいから便利。
区役所もハローワークも医療機関も教育関係も
全て徒歩5分圏内に揃っている。

少しいくと、古民家カフェや無農薬野菜屋さんもあって自然も豊富　

地下鉄は人身事故は皆無だし、
三ノ宮まで30分だけど始発駅で座れるし、
中途半端な地下鉄の途中の駅よりも数十分しか変わらないのであれば充分価値があるかと。

なによりもエントランスはじめ、マンションが
高級な感じがする。毎日がホテル暮らしのようで素晴らしいマンションだと思います。

駅前の雰囲気や住人の方もみなさん上品な感じです。　

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 名無しさん

30年前からタイムスリップしてきたのか？
もう西区は人口減りまくりで廃れてて地下鉄乗ってるのも老人のみ。プレンティーも老人の憩いの場だぞ

[705: 口コミ知りたいさん]

西神は街全体が巨大な老人ホームになったのかってくらい高齢化してる。子育て世帯は明石や阪神間へ流出してるし、地下鉄で三宮に出ても三宮自体廃れてるから大阪まで行くのに乗り換えが必要な支線状態だ。名谷も同じく高齢化が進んでる。
結果、どこ行っても老人。子供の声は騒音状態。
フードコートにも水筒のお茶飲んで金落とさない老人、図書館も朝イチからエアコン代節約のために押し寄せる老人。バスも電車も老人。
若い人はマイノリティだぞ

[706: 匿名さん]

プレンティも光洋が撤退してからは何となく寂しくなりましたね。成城石井が入ってるけど明石ほどの盛り上がりもなく

[707: 通りがかりさん]

明石は阪神間の雰囲気があまり好きではないしなにより地震や津波が怖い。絶対被災しそう。西区老人が多く過疎化と言っても他の方も仰ってますが、駅界隈は別じゃないかな。若い方や現役世代沢山見かけます。

[708: 匿名さん]

西神中央の戸建は70坪以上のとこばかり。今は業者が古家壊して35坪の家を2つ建てて売ってるけど、将来どうなるんですかね。いつまでも2分割して売るわけにもいかないし、かといって古家壊して新築すれば6000万超える。6000万出せるなら若い人なら西宮あたりのマンション選びそうだけど

[709: 匿名さん]

>>700 通りがかりさん
スーモも1か月ほどで10戸くらい減っていませんか。ちゃんと見ています。

[710: 匿名さん]

>>704 口コミ知りたいさん
西神中央の人口は下げ止まりつつあると、ハローワークの職員から聞きました。西区は広いし、西神中央と比較しても意味がないと思います。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
https://www.city.kobe.lg.jp/a47946/shise/toke/toukei/jinkoudata/jinkou...
ここに詳細なデータがあります。
人口は下げ止まっていません。西区から西神のみを抽出しても自然減に加えて社会減は続いています。
ハローワークの職員の感想ではなくデータをしっかりと見ましょう。

[712: 職人さん]

>>709 匿名さん
いずれにしても名谷も
舞子もかなり高額なので
ここが売れるのは時間の問題でしょ
他が値上がりし過ぎてて相場が高騰し始めてます
新築を庶民が買えるのも今が最後かも

[713: 匿名さん]

>>711 匿名さん
>>人口は下げ止まっていません。西区から西神のみを抽出しても自然減に加えて社会減は続いています。
この資料からどうやって西神のみを抽出するんですか？

[714: マンコミュファンさん]

>>710 匿名さん
西神が人口減ってないってどっかにデータがあるんですか？
西区はかなり転出減してますが。
まさかハロワの職員が西神の人口動態に詳しいと言いたいんですか？

[715: 匿名さん]

新しく建つ賃貸マンションが追い風になるといいですね

[716: 匿名さん]

>>713 匿名さん
下げ止まっていないとは一言も言っていません。日本語を正しく読んでください。

[717: 匿名さん]

>>714 マンコミュファンさん
下げ止まりつつあると聞いただけです。ただそれだけです。

[718: 匿名さん]

ここが完売すれば、いよいよ中古物件が強気価格で出してくるんですかね
西神中央に住みたければ中古か極小新築戸建か古家壊して新築するかしかない

[719: 匿名さん]

他の新築マンション値上がりし過ぎじゃね？　ここも結構高いと思ったけど　さらに高いわ

[720: 評判気になるさん]

ほんと高いですよね。理由も分かりますが、
それでも買う人がいるんでしょうね。
中古も高い。。駅前は。
郊外のマンションや戸建てはまだまし？なのかな。　

[721: 匿名さん]

最近モデルルーム行きましたが、他が高騰し過ぎてて今になって来訪者増えてるみたいです。
名谷の6000万は高過ぎますよね、。

[722: 通りがかりさん]

名谷モデルルーム見に行きました。
価格も高いのもありますが、
駅からの距離が体感的にクレヴィアさんのほうが
近くに感じました。

名谷のマンションの前少し坂だし。

[723: 匿名さん]

３ldkってどの層が購入してるんですか？子供2人いる4人家族なら狭いと思うけど。子供に1人ずつ部屋与えたらリビング隣接の和室に夫婦でずっといることになる。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
今時それなりの駅の３LDKなら、5000万円程、4LDKなら6000万円を軽く超えるので、経済力に応じて3LDKを購入される4人のファミリーも結構多いのは必然ですよね。

[725: eマンションさん]

>>724 匿名さん
なるほど。姉妹や兄弟で夫婦仲よいならアリですね。うちは娘と息子、夫婦仲もよくないのできついなぁ。4ldkもっとつくってほしかった。うちが探し始めた時には既に売り切れてました

[726: 匿名さん]

3LDKで4人のご家族は多いですよね。夫婦で同じ部屋がきついのもとてもわかりますｗ

子供に1部屋ずつ、残りの1部屋が奥様か旦那様で、リビングのソファをソファベッドにして、１ルームみたいにする方法もありみたいなことをネットで見かけましたｗ

毎晩ソファをベッドに切り替えするのがめんどくさいですが、それもありかな～とか

[727: マンション検討中さん]

オールドタウン化している西神中央にマンション買うなんて資産性を考えず買ってる方がほとんどでしょう。
それで良ければどうぞという感じ。
絶対選ばない。

[728: 匿名さん]

中央は確かにオールドタウン化してるけど、西神南よりかは良いと思うけどなぁ。西神南に魅力的な中古マンション戸建たくさん出てるけど、中央以上に魅力がない。始発駅がやっぱりいいです

[729: 職人さん]

>>727
買えないからってすごい負け惜しみコメント(笑)

[730: 名無しさん]

最近、購入したものですが、
エントランスのラウンジで、
高い場所にある本はどうやってとるんでしょうか？？(^^;)

本が好きなので、このラウンジは
嬉しい限りです^ ^