クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[651: 評判気になるさん]

説明会行かれた方や、現在お住まいの方に質問ですが、駐車場確約だといくらからになりますか？
名谷では6010万からと言われましたが同じくらいなのでしょうか。

[652: 匿名]

>>651 評判気になるさん
駐車場確約物件というわけではないですが、今ならまだ駐車場あるみたいですよ。
名谷の新築物件は、あまりに高額過ぎるし、駐車場の絶対数が、少なすぎます。

[653: 評判気になる]

>>652 匿名さん
ありがとうございます！！
そうですよね。あれほど強気な価格設定でも購入者がいるのですよね…正直庶民には厳しいです。

ひとまず、話だけでも聞きに行こうと思います。

[654: 匿名さん]

売れてない部屋の積立金って販売元が負担してくれてるんですか？

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん

そうだよ
デベロッパーが負担してるよ
誰が負担するねん笑
考えればわかるだろ

[656: 評判気になるさん]

>>654 匿名さん
そろそうやろ、売れてないんやから。
もし住民負担なら極端な話1戸しか売れてなかったら地獄やろ？笑
少し考えたらわかるやん

[661: 匿名さん]

設備仕様はごく一般的な感じを受けましたが、
バルコニーはけっこう恵まれた環境ではないかと思います。
しっかりしたスロップシンクと防水コンセントが付いているので、
バルコニーを小まめに掃除できそうですし、
ガーデニングを楽しむにも清潔に手軽にできそうです。
あと、クリスマスなどの時にイルミネーションを付けられるかも。
でもそういうのって、何か許可とか必要なのかな？

[662: 口コミ知りたいさん]

そんなん必要ないよ
考えたらわかるやん

[663: 買い替え検討中さん]

明るい雰囲気だといいですよね。バルコニー活用しやすそうだと、うれしいです。夜も明るい感じで駅前だしほのぼのした感じでうるさくならないまでも、なんとなく近隣の生活が見えるような感じで賑やかになるといいですね。

[664: 匿名さん]

例の訳あり部屋って売れたんですかね

[665: 9cyann]

>>664 匿名さん
住民です。引越しして1年半です。朝は野鳥の声が聞こえ、空気は澄んでいる。南は図書館があり、何かと音楽会などがあり、珍しくてエンジョイしています。室内
の作りは、あっさりシンプル。
引っ越してから、少しだけプチリフォームしました。
お若い方から、シルバーまで、皆素敵な方ばかり。すべてに便利で最高です。
占いで新しい風が通り、運気の良い建物と伺いました。即引越し出来て、幸運でした

[666: 匿名さん]

場所が悪いんだよなあ
何もねぇやん西神中央www

[667: マンション検討中さん]

見に行ったけど、狭いですね。３LDKで80もないなんて。ファミリー世代でも夫婦+子供1人が限界でしょう。お子さんおられない夫婦やリタイア後の夫婦にはよいと思います。最初からそちらがターゲットだったんですかね。

[668: 匿名さん]

3Lで80て平成でもないわ。
行くまでもなくわかることなのに冷やかしかよ笑

[669: 検討板ユーザーさん]

西神中央駅の周りは駅周り意外と色々あって驚きました。
久世福と成城石井はいいですね。

[670: 買い替え検討中さん]

>>666 匿名さん
関西6府県鉄道の駅の合計は1525　駅前が賑やかなところばっかりでしょうか？
不思議な投稿ですね

[671: 匿名さん]

会話が全く噛み合ってなくて怖いわここ

[672: 匿名さん]

売り出してから3年経ってるんですね。
最近西神で物件探ししてますが
思っていた以上に中古マンションたくさん出てて驚いてます
やはり供給が多いんでしょう
西神南に行けば築浅戸建たくさん売りに出てますね

[674: なき]

やはり西神中央という自然を売りにした場所にもかかわらず大通りの真横という立地が足かせになってるのでは?

[675: 通りがかりさん]

プレンティス！
ワイはプレンティスや！

[676: 匿名さん]

駅近くで大通りに面してない最高の立地をシニアマンションが陣取ってるからなあ

[677: 匿名さん]

名谷や垂水、舞子もここより2割以上高いから相対的に割安感が出てきたな

[678: 匿名さん]

図書館の隣は便利だけど、新築で買うには外観が安っぽい。みかただいなら外観の良いマンションたくさんあるし。あと形が心配。少し複雑な形をしているので本当に地震大丈夫？と思う。あと機械式駐車場がプラウドシティより安いの使ってる。地震の時に最上段の車落ちてきそうで少し怖いと思った

[679: 評判気になるさん]

前から買おうか悩んでいますが、ここのコメント見ていると同じ徒歩圏内の中古マンションでもいいような気もしてきました。。将来、売却も考えていますが、どうなんだろう。。

[680: 通りがかりさん]

>>679 評判気になるさん
新築は売主の10年保証が付く
中古はマンションによるが保証は限定的。
それでもよければ中古買うべし

[681: 匿名さん]

西神中央自体は今住みやすいと思いますが、やはり神戸市街地からの距離がネックですね
10~20年先を見据えるとJR沿線が無難かなあとも

[682: 匿名さん]

西神は水害の心配がないのはいいですよね。南海トラフの津波の心配全くないし

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
地震の際も安心。
昨日NHKスペシャルでやっていたけど能登地震の検証してたら、
軟弱地盤はかなりやばいということが分かってきたみたい。
現在の耐震基準でも軟弱地盤なら杭基礎が損傷して、
倒壊したり傾く恐れがあるみたい。
神戸も軟弱地盤が多いので、JR沿線や南は巨大地震の際は危ないよね。

[684: 匿名さん]

西神中央は盛土のところが結構あるから気にする人は盛土マップも見ておくといいかも
阪神大震災のときにはそれなりに揺れたけどNECのデーターセンター用地になるくらいだから災害に対する強さはお墨付きともいえる

[685: 周辺住民さん]

>>666 匿名さん
某レビューによると
新宿駅　　　4.2
西神中央駅　4.3
何もかもそろっていても、何もなくても
それぞれ、主観によるようで。

[686: 評判気になるさん]

>>680 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[687: 評判気になるさん]

皆様のご意見、非常に参考になります。地震対策としては安心ではありますね。

[688: マンション検討中さん]

最近よく眺めていますが、どうして4200万円の3LDKは残ってるんでしょう？？

[689: 口コミ知りたいさん]

>>688 マンション検討中さん
周辺の中古よりだいぶ高いからだと思います
低金利でぼったくり商売でこれまでは甘い汁を吸い続けてきましたが、今後はより売れなくなると思います

[690: 匿名さん]

よく西神中央駅の不動産屋の広告を見に行くけど、最近の売却済みのマークがついているものは3000万前半の築浅中古が多いですね。

[691: 匿名さん]

西神中央の小学校も一人っ子がとても少なくて2人以上の家庭ばかりだから、３ldkのマンションだと少し狭くて人気ないのかも。老人の住み替えも今は難しいだろうし、お子さんおられない夫婦なら、わざわざ新築マンション買わなくても親の家を相続すれば良さそう。

[692: マンション検討中さん]

なるほどです。ありがとうございます。

[693: 名無しさん]

築浅で3000万台とか、スーモでは見かけないです。築25年以上で2500万だすなら、駅から徒歩3分、雨でもほぼ傘いらずの新築の部屋に住みたいかも。将来売れるだろうし。

[694: 匿名さん]

隣のプラウドやジオが5000万前後で中古が売れてるし、名谷の新築が6000万だから
今になってむしろ販売加速してるみたいですね。
4200万の部屋は東と西の棟の間にある囲まれた棟だから安いけどあまり選ばれないみたいです。

[695: マンション検討中さん]

あとセンター棟は1階が駐輪場だから敬遠する人はするのかもしれないですね。地震の際の耐震性とかで。見たけど、結構壁があるから大丈夫そうでしたけど

[696: マンション検討中さん]

皆様ご意見ありがとうございます。駐輪場、確かに耐震気になりますね、、気づきませんでした～

[697: 周辺住民さん]

プラウド中古なかなか売れないですね

[698: 匿名さん]

残り１５戸ぐらい、年内に完売すると聞きました。名谷、垂水、舞子より2割安いから、販売加速で、ラストスパートだそうです。

[699: 匿名さん]

垂水が坪350万
名谷が坪280万
舞子が坪260万
西神中央のここが坪240万ですからね、
販売当初は非常に高いと思いましたが、周辺相場が上がり過ぎたせいで
むしろ割安感出てきました。(過去と比べると高いですが)
新築だと10年保証も付きますし.

[700: 通りがかりさん]

↑不動産会社の人と思われる書き込みがあるね
年内全戸販売無理じゃね？ずっとスーモで販売状況みてるけど売れてないよ