クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央についての情報を希望しています。
官・民一体のリノベーション神戸とういうプロジェクトです。
駅からも徒歩３分と近いので気になっています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/seishinchuo/

所在地：兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.85平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　山陽電気鉄道株式会社
　　　和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[621: 匿名さん]

ここって現在残っているのは物件概要の先着順販売概要の18戸、再登録販売概要の1戸、先着順の1戸、第5期7次の2戸の合計22戸で合っていますか？
もしかして第5期7次以降も未販売住戸が残っています？

[622: 通りがかりさん]

>>619 マンション検討中さん
意味わかんねぇこと言ってないで俺とブレイキングダウンルールで試合しろよ

[623: マンション掲示板さん]

>>622 通りがかりさん
やろうよ。面白そうw

[624: マンション掲示板さん]

>>623 マンション掲示板さん
体重何キロ？
俺は186cm 88kg だけど

[625: 口コミ知りたいさん]

>>624 マンション掲示板さん
意味わかんねぇこと言ってないで俺と早くブレイキングダウンルールで試合しろよ

[626: 評判気になるさん]

>>625 口コミ知りたいさん
やろうよ。面白そうw

[627: 匿名さん]

621さんの投稿から11日が過ぎましたが、3月22日に第5期9次1戸受付になっていました。細かく更新されている感じでしょうか。この後もなんとなくありそうな予感。まだ最終期という言葉が見られませんから。とはいえモデルルーム家具付き1戸の販売もされているので、終盤戦ではあるのかもしれません。それらの他に先着順が18戸、再登録住戸が1戸、トータルで21戸になります。完成から1年半くらい経過してると思うのですが、まだ新期の販売が続いているのですね。

[628: マンコミュファンさん]

>>627 匿名さん
意味わかんねぇこと言ってないで俺とブレイキングダウンルールで試合しろよ

[629: 評判気になるさん]

>>627 匿名さん
名谷がとんでもない価格になるから、営業としてはそれまではダラダラ販売する戦略なんじゃないかな。。
予定価格がここより2割以上高いらしいよ

[630: 匿名さん]

ダラダラやってる物件を買うやつなんているかね
高くても活きのいい方に流れると思うけど

[631: 匿名]

この物件の最大のネックは、価格が高すぎること。
でもそれ以外の条件は、けっこう魅力的だと思うので、もっと高すぎる名谷の価格が発表されたら、こっちにくると思います。
ただ今まで選ばれなかった部屋なのでそれなりの理由はあるかも。

[632: 匿名さん]

確かに^^;かなり物件価格は強気ですね。
魅力的な物件だからこそ、この価格帯なのでしょうけれど、なかなか厳しいなぁと。
駅まで近いのってマンションにとっては大正義。
資産価値が維持しやすいのだったら
この価格でも納得感出るのだけどどうなんだろうなぁ。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
名谷のマンションの価格を見たらわかるでしょうが今後神戸市内でここより安いマンションは出てこないよ。ここで厳しいと思うのなら新築マンションは選択肢に入れるべきじゃないと思う。

[634: 匿名さん]

名谷の価格見た人が流れ込んで完売できそうだなこりゃ...
これはあかんやつや

[635: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを開いたら現在500万円の決算大商談会が開催されているようですね。
ただ500万円と言っても先着10名に50万円相当のサービスなのでそれほど大きな値引きではありませんが、残戸成約の後押しになりますでしょうか。

[636: 検討板ユーザーさん]

名谷ってそんなに高いんですか？
駅の近くに団地がたくさんあるし、学生が多くてワチャワチャしてるから安いと思ってました。

[637: 匿名さん]

決算大商談会は終了しましたが、現在は新生活応援キャンペーンが
はじまっているようです。
今回も先着10名で照明、レースカーテン、リビングエアコンプレゼント
＋オプション20万円分だそうですがサービスは決算大商談会と同額程度ですかね？

[638: 評判気になるさん]

中古売り出し始まりましたね。
駐車場ビュー西向き5階
67平米4290万円
新築販売中に中古出たら、
資産性否定みたいなるね。

[639: マンション掲示板さん]

>>638 評判気になるさん
その値段なら新築東向き買うなあ。
だいぶ残りが少なそうだけど。

[640: 検討板ユーザーさん]

>>638
そこ実は西棟じゃなくて中央棟ですよ。
ベランダが西側にあるから西って書かれてるだけですね。
西側は最低でも5000弱しますよ。

[641: eマンションさん]

安いやんか。

[642: 匿名さん]

新築販売中に中古が出るのは不本意ですが長期に渡り販売を続けていれば致し方ないように思います。
これが激安で販売されていれば資産性に関わってきそうですが、未入居住居の部屋としては妥当な価格ではないでしょうか。

[643: 匿名さん]

新築でその中古の同じ間取りの部屋が4200万台で売ってるから、
10年の瑕疵担保付きの新築を買わずに中古を買う人っているのだろうか。
それとも中古で買った場合も、デベの新築保証を引き継げるのここ?

[644: 匿名さん]

未入居住居って中古っていうかんじじゃないですよね…
事情があって住まわれなかったというかんじなんだろうか

新生活応援キャンペーンをしていますが、
好みのものがそもそもつけられるのか問題。
普通に値下げをしてくれる方が、正直ニーズがありそうにも感じます。

[645: マンコミュファンさん]

値引きしてくれないんですか？

[646: 匿名さん]

値引きするのって、何かの都合で難しいようなことを聞いたことがあり、そのかわりにインテリア付きとか、
総額何万円分のオプションとか費用分プレゼントとかいう形で値引きの代わりにしているというのを聞いたことがあります。

何も無いよりは良いかなと思うのですが、やはり現金で値引きしてもらえた方が何かと助かるなとは思います。
いまだと20万円分の新生活応援キャンペーンをやっているみたいです。
購入価格と比べると少額ですが、お給料の一ヶ月分という人もいるでしょうからけっこう大きいと思います。

[647: マンコミュファンさん]

まだ売れ残ってるんだね
今朝広告入ってたで
人気ないなぁ

[648: 匿名]

実際のところ、あとどれくらい残ってるんでしょうか。
名谷の新築物件が高くて、こっちに流れてきた人っていますか。

[649: 名無しさん]

>>648 匿名さん
4月時点で残20くらいでしたよ

[650: 匿名]

>>649 名無しさん
ありがとうございます。
まだけっこう残ってるんですね。

[651: 評判気になるさん]

説明会行かれた方や、現在お住まいの方に質問ですが、駐車場確約だといくらからになりますか？
名谷では6010万からと言われましたが同じくらいなのでしょうか。

[652: 匿名]

>>651 評判気になるさん
駐車場確約物件というわけではないですが、今ならまだ駐車場あるみたいですよ。
名谷の新築物件は、あまりに高額過ぎるし、駐車場の絶対数が、少なすぎます。

[653: 評判気になる]

>>652 匿名さん
ありがとうございます！！
そうですよね。あれほど強気な価格設定でも購入者がいるのですよね…正直庶民には厳しいです。

ひとまず、話だけでも聞きに行こうと思います。

[654: 匿名さん]

売れてない部屋の積立金って販売元が負担してくれてるんですか？

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん

そうだよ
デベロッパーが負担してるよ
誰が負担するねん笑
考えればわかるだろ

[656: 評判気になるさん]

>>654 匿名さん
そろそうやろ、売れてないんやから。
もし住民負担なら極端な話1戸しか売れてなかったら地獄やろ？笑
少し考えたらわかるやん

[661: 匿名さん]

設備仕様はごく一般的な感じを受けましたが、
バルコニーはけっこう恵まれた環境ではないかと思います。
しっかりしたスロップシンクと防水コンセントが付いているので、
バルコニーを小まめに掃除できそうですし、
ガーデニングを楽しむにも清潔に手軽にできそうです。
あと、クリスマスなどの時にイルミネーションを付けられるかも。
でもそういうのって、何か許可とか必要なのかな？

[662: 口コミ知りたいさん]

そんなん必要ないよ
考えたらわかるやん

[663: 買い替え検討中さん]

明るい雰囲気だといいですよね。バルコニー活用しやすそうだと、うれしいです。夜も明るい感じで駅前だしほのぼのした感じでうるさくならないまでも、なんとなく近隣の生活が見えるような感じで賑やかになるといいですね。

[664: 匿名さん]

例の訳あり部屋って売れたんですかね

[665: 9cyann]

>>664 匿名さん
住民です。引越しして1年半です。朝は野鳥の声が聞こえ、空気は澄んでいる。南は図書館があり、何かと音楽会などがあり、珍しくてエンジョイしています。室内
の作りは、あっさりシンプル。
引っ越してから、少しだけプチリフォームしました。
お若い方から、シルバーまで、皆素敵な方ばかり。すべてに便利で最高です。
占いで新しい風が通り、運気の良い建物と伺いました。即引越し出来て、幸運でした

[666: 匿名さん]

場所が悪いんだよなあ
何もねぇやん西神中央www

[667: マンション検討中さん]

見に行ったけど、狭いですね。３LDKで80もないなんて。ファミリー世代でも夫婦+子供1人が限界でしょう。お子さんおられない夫婦やリタイア後の夫婦にはよいと思います。最初からそちらがターゲットだったんですかね。

[668: 匿名さん]

3Lで80て平成でもないわ。
行くまでもなくわかることなのに冷やかしかよ笑

[669: 検討板ユーザーさん]

西神中央駅の周りは駅周り意外と色々あって驚きました。
久世福と成城石井はいいですね。

[670: 買い替え検討中さん]

>>666 匿名さん
関西6府県鉄道の駅の合計は1525　駅前が賑やかなところばっかりでしょうか？
不思議な投稿ですね

[671: 匿名さん]

会話が全く噛み合ってなくて怖いわここ

[672: 匿名さん]

売り出してから3年経ってるんですね。
最近西神で物件探ししてますが
思っていた以上に中古マンションたくさん出てて驚いてます
やはり供給が多いんでしょう
西神南に行けば築浅戸建たくさん売りに出てますね

[674: なき]

やはり西神中央という自然を売りにした場所にもかかわらず大通りの真横という立地が足かせになってるのでは?

[675: 通りがかりさん]

プレンティス！
ワイはプレンティスや！

[676: 匿名さん]

駅近くで大通りに面してない最高の立地をシニアマンションが陣取ってるからなあ

[677: 匿名さん]

名谷や垂水、舞子もここより2割以上高いから相対的に割安感が出てきたな

[678: 匿名さん]

図書館の隣は便利だけど、新築で買うには外観が安っぽい。みかただいなら外観の良いマンションたくさんあるし。あと形が心配。少し複雑な形をしているので本当に地震大丈夫？と思う。あと機械式駐車場がプラウドシティより安いの使ってる。地震の時に最上段の車落ちてきそうで少し怖いと思った

[679: 評判気になるさん]

前から買おうか悩んでいますが、ここのコメント見ていると同じ徒歩圏内の中古マンションでもいいような気もしてきました。。将来、売却も考えていますが、どうなんだろう。。

[680: 通りがかりさん]

>>679 評判気になるさん
新築は売主の10年保証が付く
中古はマンションによるが保証は限定的。
それでもよければ中古買うべし

[681: 匿名さん]

西神中央自体は今住みやすいと思いますが、やはり神戸市街地からの距離がネックですね
10~20年先を見据えるとJR沿線が無難かなあとも

[682: 匿名さん]

西神は水害の心配がないのはいいですよね。南海トラフの津波の心配全くないし

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
地震の際も安心。
昨日NHKスペシャルでやっていたけど能登地震の検証してたら、
軟弱地盤はかなりやばいということが分かってきたみたい。
現在の耐震基準でも軟弱地盤なら杭基礎が損傷して、
倒壊したり傾く恐れがあるみたい。
神戸も軟弱地盤が多いので、JR沿線や南は巨大地震の際は危ないよね。

[684: 匿名さん]

西神中央は盛土のところが結構あるから気にする人は盛土マップも見ておくといいかも
阪神大震災のときにはそれなりに揺れたけどNECのデーターセンター用地になるくらいだから災害に対する強さはお墨付きともいえる

[685: 周辺住民さん]

>>666 匿名さん
某レビューによると
新宿駅　　　4.2
西神中央駅　4.3
何もかもそろっていても、何もなくても
それぞれ、主観によるようで。

[686: 評判気になるさん]

>>680 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[687: 評判気になるさん]

皆様のご意見、非常に参考になります。地震対策としては安心ではありますね。

[688: マンション検討中さん]

最近よく眺めていますが、どうして4200万円の3LDKは残ってるんでしょう？？

[689: 口コミ知りたいさん]

>>688 マンション検討中さん
周辺の中古よりだいぶ高いからだと思います
低金利でぼったくり商売でこれまでは甘い汁を吸い続けてきましたが、今後はより売れなくなると思います

[690: 匿名さん]

よく西神中央駅の不動産屋の広告を見に行くけど、最近の売却済みのマークがついているものは3000万前半の築浅中古が多いですね。

[691: 匿名さん]

西神中央の小学校も一人っ子がとても少なくて2人以上の家庭ばかりだから、３ldkのマンションだと少し狭くて人気ないのかも。老人の住み替えも今は難しいだろうし、お子さんおられない夫婦なら、わざわざ新築マンション買わなくても親の家を相続すれば良さそう。

[692: マンション検討中さん]

なるほどです。ありがとうございます。

[693: 名無しさん]

築浅で3000万台とか、スーモでは見かけないです。築25年以上で2500万だすなら、駅から徒歩3分、雨でもほぼ傘いらずの新築の部屋に住みたいかも。将来売れるだろうし。

[694: 匿名さん]

隣のプラウドやジオが5000万前後で中古が売れてるし、名谷の新築が6000万だから
今になってむしろ販売加速してるみたいですね。
4200万の部屋は東と西の棟の間にある囲まれた棟だから安いけどあまり選ばれないみたいです。

[695: マンション検討中さん]

あとセンター棟は1階が駐輪場だから敬遠する人はするのかもしれないですね。地震の際の耐震性とかで。見たけど、結構壁があるから大丈夫そうでしたけど

[696: マンション検討中さん]

皆様ご意見ありがとうございます。駐輪場、確かに耐震気になりますね、、気づきませんでした～

[697: 周辺住民さん]

プラウド中古なかなか売れないですね

[698: 匿名さん]

残り１５戸ぐらい、年内に完売すると聞きました。名谷、垂水、舞子より2割安いから、販売加速で、ラストスパートだそうです。

[699: 匿名さん]

垂水が坪350万
名谷が坪280万
舞子が坪260万
西神中央のここが坪240万ですからね、
販売当初は非常に高いと思いましたが、周辺相場が上がり過ぎたせいで
むしろ割安感出てきました。(過去と比べると高いですが)
新築だと10年保証も付きますし.

[700: 通りがかりさん]

↑不動産会社の人と思われる書き込みがあるね
年内全戸販売無理じゃね？ずっとスーモで販売状況みてるけど売れてないよ

[701: 匿名さん]

>>698 匿名さん
名谷舞子は高すぎるわー

[702: 匿名さん]

団地だらけの西神南中古は暴落してるけど、中央は築浅駅近は高いね。
同じく団地ばっかな名谷のリビオは高過ぎるわ
西神南の中古がコスパ1番ええわ

[703: 名無しさん]

西神中央駅界隈のマンションは利便性抜群。

三ノ宮に散らばっている店も全部凝縮されてて
変に歩き回らなくてもいいから便利。
区役所もハローワークも医療機関も教育関係も
全て徒歩5分圏内に揃っている。

少しいくと、古民家カフェや無農薬野菜屋さんもあって自然も豊富　

地下鉄は人身事故は皆無だし、
三ノ宮まで30分だけど始発駅で座れるし、
中途半端な地下鉄の途中の駅よりも数十分しか変わらないのであれば充分価値があるかと。

なによりもエントランスはじめ、マンションが
高級な感じがする。毎日がホテル暮らしのようで素晴らしいマンションだと思います。

駅前の雰囲気や住人の方もみなさん上品な感じです。　

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 名無しさん

30年前からタイムスリップしてきたのか？
もう西区は人口減りまくりで廃れてて地下鉄乗ってるのも老人のみ。プレンティーも老人の憩いの場だぞ

[705: 口コミ知りたいさん]

西神は街全体が巨大な老人ホームになったのかってくらい高齢化してる。子育て世帯は明石や阪神間へ流出してるし、地下鉄で三宮に出ても三宮自体廃れてるから大阪まで行くのに乗り換えが必要な支線状態だ。名谷も同じく高齢化が進んでる。
結果、どこ行っても老人。子供の声は騒音状態。
フードコートにも水筒のお茶飲んで金落とさない老人、図書館も朝イチからエアコン代節約のために押し寄せる老人。バスも電車も老人。
若い人はマイノリティだぞ

[706: 匿名さん]

プレンティも光洋が撤退してからは何となく寂しくなりましたね。成城石井が入ってるけど明石ほどの盛り上がりもなく

[707: 通りがかりさん]

明石は阪神間の雰囲気があまり好きではないしなにより地震や津波が怖い。絶対被災しそう。西区老人が多く過疎化と言っても他の方も仰ってますが、駅界隈は別じゃないかな。若い方や現役世代沢山見かけます。

[708: 匿名さん]

西神中央の戸建は70坪以上のとこばかり。今は業者が古家壊して35坪の家を2つ建てて売ってるけど、将来どうなるんですかね。いつまでも2分割して売るわけにもいかないし、かといって古家壊して新築すれば6000万超える。6000万出せるなら若い人なら西宮あたりのマンション選びそうだけど

[709: 匿名さん]

>>700 通りがかりさん
スーモも1か月ほどで10戸くらい減っていませんか。ちゃんと見ています。

[710: 匿名さん]

>>704 口コミ知りたいさん
西神中央の人口は下げ止まりつつあると、ハローワークの職員から聞きました。西区は広いし、西神中央と比較しても意味がないと思います。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
https://www.city.kobe.lg.jp/a47946/shise/toke/toukei/jinkoudata/jinkou...
ここに詳細なデータがあります。
人口は下げ止まっていません。西区から西神のみを抽出しても自然減に加えて社会減は続いています。
ハローワークの職員の感想ではなくデータをしっかりと見ましょう。

[712: 職人さん]

>>709 匿名さん
いずれにしても名谷も
舞子もかなり高額なので
ここが売れるのは時間の問題でしょ
他が値上がりし過ぎてて相場が高騰し始めてます
新築を庶民が買えるのも今が最後かも

[713: 匿名さん]

>>711 匿名さん
>>人口は下げ止まっていません。西区から西神のみを抽出しても自然減に加えて社会減は続いています。
この資料からどうやって西神のみを抽出するんですか？

[714: マンコミュファンさん]

>>710 匿名さん
西神が人口減ってないってどっかにデータがあるんですか？
西区はかなり転出減してますが。
まさかハロワの職員が西神の人口動態に詳しいと言いたいんですか？

[715: 匿名さん]

新しく建つ賃貸マンションが追い風になるといいですね

[716: 匿名さん]

>>713 匿名さん
下げ止まっていないとは一言も言っていません。日本語を正しく読んでください。

[717: 匿名さん]

>>714 マンコミュファンさん
下げ止まりつつあると聞いただけです。ただそれだけです。

[718: 匿名さん]

ここが完売すれば、いよいよ中古物件が強気価格で出してくるんですかね
西神中央に住みたければ中古か極小新築戸建か古家壊して新築するかしかない

[719: 匿名さん]

他の新築マンション値上がりし過ぎじゃね？　ここも結構高いと思ったけど　さらに高いわ

[720: 評判気になるさん]

ほんと高いですよね。理由も分かりますが、
それでも買う人がいるんでしょうね。
中古も高い。。駅前は。
郊外のマンションや戸建てはまだまし？なのかな。